Решение № 2-480/2017 2-480/2017~М-479/2017 М-479/2017 от 24 декабря 2017 г. по делу № 2-480/2017

Дело № 2-480/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 25 декабря 2017 года

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Пак С.Б.,

при секретаре Филипповой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Ковдорского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды и выселении из нежилых помещений,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Ковдорского района (истец, КУМИ Ковдорского района) обратился с иском к ФИО2 (ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды и выселении из нежилых помещений.

Свои требования мотивировали тем, что между КУМИ Ковдорского района и ФИО2 был заключен договор аренды объектов нежилого фонда муниципального образования Ковдорский район <№> от <дд.мм.гг>, в соответствии с которым ответчик принял во временное владение и пользование нежилые помещения, общей площадью * кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> для использования под склад мебели. Срок действия договора согласован сторонами с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг>.

Размер арендной платы за нежилое помещение составляет * рубля * копеек. С <дд.мм.гг> размер арендной платы для ответчика составил * рублей * копеек.

В соответствии с решением Совета депутатов Ковдорского района от <дд.мм.гг><№> размер пеней за просрочку внесения арендной платы за пользование муниципальным имуществом составил *% с просроченной суммы за каждый день просрочки, о чем ответчик был также уведомлен комитетом.

В период действия договора и по настоящее время арендатор вносил арендную плату за нежилые помещения несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и пеням в общей сумме 113947 рублей 40 копеек, в том числе: основной долг за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> - * рубль * копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> - * рублей * коп.

В адрес ответчика неоднократно направлялись претензионные письма, в которых сообщалось о несоблюдении условий договора аренды и необходимости погашения образовавшейся задолженности.

В связи с неисполнением ФИО2 обязанности по внесению арендной платы комитетом было принято решение о прекращении договора аренды с <дд.мм.гг>. Арендатору предлагалось сдать занимаемые помещения по акту приема-передачи в срок до <дд.мм.гг>, однако претензионные письма были оставлены без удовлетворения.

Просит взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате и пеням по договору аренды объектов нежилого фонда муниципального образования Ковдорский район <№> от <дд.мм.гг> в сумме 113947 рублей 40 копеек; выселить ФИО2 из муниципальных нежилых помещений, общей площадью * кв.м., находящихся по адресу: <адрес>. Также просят взыскать с ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 9479 рублей.

В судебном заседании представитель истца неоднократно уточнял исковые требования и окончательно просил суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате и пени по договору аренды объектов нежилого фонда муниципального образования Ковдорский район <№> от <дд.мм.гг> и пени в сумме 113947 рублей 40 копеек, а также судебные расходы в сумме 3479 руб. В уточненном заявлении также указал на то, что <дд.мм.гг> спорные нежилые помещения возвращены ответчиком истцу по акту приема-передачи.

Ответчик ФИО2 уточненные исковые требования признал, о чем представил письменное заявление, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как установлено статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут на основании решения суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ч. 2 ст. 206 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, <дд.мм.гг> между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Ковдорского района (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды объектов нежилого фонда муниципального образования Ковдорский район <№> (л.д. 11-18), в соответствии с которым, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения, общей площадью *, находящиеся по адресу: <адрес>, для использования под склад для мебели. Одновременно с передачей прав по владению зданиями, строениями, сооружениями (помещениями в них) арендатору передается право пользования той частью земельного участка, которая необходима для осуществления своих прав по использованию имущества.

Согласно п.п. 1.1, 4.1, 4.6 договора аренды арендная плата составляет 4222 рубля 10 копеек, исчисляется с <дд.мм.гг>.

Оплата аренды за помещения производится не позднее 20 числа следующего за текущим месяцем путем перечисления на счет (п. 4.2 договора аренды).

В случае принятия решения Советом депутатов Ковдорского района об увеличении повышающих коэффициентов, установленных методикой расчета арендной платы за пользование недвижимым имуществом муниципального образования Ковдорский район, размер арендной платы считается измененным арендодателем в одностороннем порядке.

В случае изменения арендной платы арендодатель в одностороннем порядке заказным письмо с уведомлением извещает арендатора о перерасчете арендной платы по адресу: <адрес> (с указанием нормативного акта и нового установленного размера арендной платы). Уведомление вместе с расчетом является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора. Новый размер арендной платы устанавливается со дня, указанного в уведомлении, если данным уведомлением сторон не установлено иное (п. 4.4).

Пунктом 5.2 договора аренды установлено, что в случае несвоевременной уплаты арендатором платежей в сроки, установленные пунктом 4.2 договора, начисляются пени в размере * действующей ставки рефинансирования Центрального Банка России за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем уплаты и по день погашения задолженности включительно, а за просрочку внесения арендной платы за землю в сроки, установленные 4.6 Договора *% с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки.

Договор аренды подлежит досрочному расторжению, а арендатор выселению по требованию арендодателя, в случаях нарушения арендатором обязанностей, предусмотренных договором. Расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и выплаты неустойки (п. 6.1 договора аренды).

Решением Совета депутатов Ковдорского района от <дд.мм.гг><№> изменена базовая ставка арендной платы за пользование объектами недвижимости нежилого фонда, находящимися в собственности муниципального образования Ковдорский район, в связи с чем с <дд.мм.гг> арендная плата по договору <№> от <дд.мм.гг> установлена в размере * рублей * копеек, о чем ФИО2 <дд.мм.гг> было направлено уведомление (л.д. 30).

Согласно представленному истцом расчету задолженность ФИО2 по договору аренды <№> от <дд.мм.гг> за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> составила * рубль * копеек, пени за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> составили * рублей * копейка (л.д. 22-24).

Представленный истцом расчет суд находит достоверным, оснований сомневаться в его правильности у суда не имеется.

<дд.мм.гг> истцом в адрес ответчика направлено претензионное письмо с требованием о погашении задолженности по арендной плате и пеням в добровольном порядке (л.д. 28, 29).

<дд.мм.гг> ФИО2 направлено требование о погашении задолженности по арендной плате. Также ответчику разъяснено о досрочном прекращении договорных отношений с <дд.мм.гг> и необходимости сдать занимаемые помещения по акту приема-передачи в срок до <дд.мм.гг> (л.д. 25, 26-27).

Однако, указанные требования ответчиком оставлены без внимания, задолженность по арендной плате не погашена, помещения сданы только <дд.мм.гг>, согласно акта приема-передачи.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, следует взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженность по договору аренды объектов нежилого фонда муниципального образования Ковдорский район <№> от <дд.мм.гг> в размере 113947 рублей 40 копеек, в том числе: основной долг за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> – * рубль * копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с <дд.мм.гг> по <дд.мм.гг> - * рублей * копейка.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежит удовлетворению в размере 9478 рублей 95 копеек.

Руководствуясь статьями 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом Ковдорского района – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Ковдорского района задолженность по договору аренды объектов нежилого фонда муниципального образования Ковдорский район <№> от <дд.мм.гг> в размере 113947 (сто тринадцать тысяч девятьсот морок семь) рублей 40 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9478 (девять тысяч четыреста семьдесят восемь) рублей 95 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий