Решение № 2-1764/2025 2-1764/2025~М-1258/2025 М-1258/2025 от 9 сентября 2025 г. по делу № 2-1764/2025

Дело № 2-1764/2025

УИД 22RS0015-01-2025-002471-21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 27 августа 2025 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе

председательствующего судьи Н.В. Усвят

при секретаре Ю.А. Масниковой

с участием истца ФИО2, представителей истца ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации города Новоалтайска Алтайского края, Комитету администрации города Новоалтайска по жилищно-коммунальному, газовому хозяйству, энергетике, транспорту и строительству о признании нанимателем жилого помещения на условиях социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском к ответчикам, просил признать его нанимателем жилого помещения – квартиры, расположенной АДРЕС на правах пользования по договору социального найма.

В обоснование иска указано, что ДАТА бабушке истца – ФИО5 на основании ордера на жилое помещение НОМЕР предоставлено жилое помещение (комната) площадью 19,1 кв.м., расположенная АДРЕС.

В квартире, где располагается данная комната, также находится жилая комната, площадью 12 кв.м., кухня, санузел, коридор, которыя на основании ордера в 1990 году предоставлена в пользование иным жильцам, а в 2006 году приватизирована с присвоением АДРЕС. Комнате в которой проживала ФИО5, присвоен АДРЕС.

В период с ДАТА по настоящее время в АДРЕС проживает внук ФИО5 – ФИО2, который был вселен бабушкой в жилое помещение в качестве члена семьи.

ДАТА ФИО5 умерла, в квартире проживает и зарегистрирован ФИО2, который обратился в администрацию г. Новоалтайска с заявлением о заключении договора социального найма данного помещения. ДАТА на заявление дан письменный отказ ввиду отсутствия документа, подтверждающего право на жилое помещение.

Поскольку ФИО2 был вселен в жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя, после смерти нанимателя зарегистрирован и продолжает проживать в жилом помещении, фактически отношения социального найма продолжают существовать до настоящего времени, с установлением истца в качестве нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

В судебном заседании истец, его представители на заявленных исковых требованиях настаивали, даны пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены, ранее при рассмотрении дела против удовлетворения иска возражали, поскольку у истца отсутствуют документы о предоставлении спорной комнаты.

Третьи лица ФИО7, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены. Ранее при рассмотрении дела ФИО9 указал, проживал в квартире АДРЕС в период 2008-2009 г.. На тот момент ФИО2 в квартире НОМЕР не проживал, временно туда приходил, так как ухаживал за бабушкой ФИО5. Коммунальные услуги по жилому помещению всегда были оплачены, кто их платил, ФИО12 или Углицких, ему не известно. Как произошел раздел квартиры НОМЕР, ему не известно, каких-либо документов об этом не имеется. Изначально в квартире НОМЕР в разных комнатах как в коммунальной квартире проживали две семьи: в одной комнате ФИО13, в другой ФИО14. Комнату 2 приватизировала ФИО15, возможно в этот период производился раздел.

Третье лицо ФИО7 ранее при рассмотрении дела указал, что по обстоятельствам дела ему ничего не известно. Знает, что ФИО16 проживала в квартире НОМЕР. Истец доводится ему дядей. Сам он в квартире НОМЕР проживал в период с 2007 по 2016 г.. На тот момент видел, что Углицких приходил, ухаживал за бабушкой. Потом когда бабушка сильно заболела, он забрал ее к себе и комната стояла пустая.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены, с учетом мнения явившихся участников процесса, суд полагает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.

Выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 671, 675 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нем.

Переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В силу статьи 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно статье 64 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

По делу установлены следующие обстоятельства.

ДАТА ФИО5, работающей <данные изъяты>, администрацией г. Новоалтайска выдан ордер НОМЕР о предоставлении на семью из одного человека жилого помещения по АДРЕС, размером 19,1 кв.м., состоящей из одной комнаты в совмещенной квартире. Жилое помещение предоставлено в доме КГЧ-6.

Выпиской из домовой книги по АДРЕС установлено, что по указанному адресу проживали и были зарегистрированы: ФИО5 с ДАТА по ДАТА; ФИО2 (внук) с ДАТА; ФИО10 (внучка) временно с ДАТА по ДАТА; ФИО11 (правнук) с ДАТА.

ФИО5 умерла ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти НОМЕР.

ФИО2, является внуком ФИО5, что подтверждается свидетельствами о рождении НОМЕР, свидетельством о заключении брака НОМЕР.

ФИО6 умерла ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти НОМЕР.

Согласно выпискам из ЕГРН в настоящее время существует два жилых помещения: АДРЕС (КН НОМЕР), площадью 18.5 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют, а также АДРЕС (КН НОМЕР), площадью 29,6 кв.м., принадлежащее на праве собственности ФИО7, ФИО9.

Согласно сведениям администрации г. Новоалтайска, жилое помещение – комната НОМЕР по АДРЕС, площадью 18,5 кв.м., с кадастровым НОМЕР включена в реестр муниципального имущества постановлением Администрации г. Новоалтайска от ДАТА НОМЕР.

Согласно ответу комитета по управлению имуществом администрации г. Новоалтайска документы, на основании которых жилое помещение по АДРЕС, разделено на два помещения с номерами НОМЕР, не имеется. Жилое помещение НОМЕР приватизировано на основании договора НОМЕР от ДАТА. Начисления платы за найм жилого помещения 2а и его оплата не производились.

В архиве КГБУ «АЦНГКО» инвентарное дело на объект недвижимости по АДРЕС отсутствует.

Реестровое дело на квартиру АДРЕС отсутствует.

В реестровом деле на квартиру АДРЕС документы о разделе жилого помещения отсутствуют; вместе с тем в техническом паспорте на жилое помещение в разделе «Экспликация» содержится сведения о внесении изменений в отношении квартиры № 2, в частности без указания даты и основания выдела, внесены дополнительные сведения по квартире НОМЕР, состоящей из 1 комнаты площадью 18,5 кв.м.. В плане помещений дома АДРЕС, находящемся в техническом паспорте, содержится отметка, о внесении изменений по квартире НОМЕР от ДАТА, лицо внесшее изменения - ФИО8. Здесь же выделено вновь образованное помещение НОМЕР, площадью 18.5 кв.м..

ФИО2, зарегистрирован по АДРЕС с 1995 года по настоящее время.

Согласно справкам ООО УК «ЖЭУ 1», ООО «Экосоюз» по АДРЕС задолженность за содержание и обслуживание общего имущества МКД, оплате коммунальных услуг отсутствует; предоставлены квитанции о внесении платы за коммунальные услуги по жилому помещению.

В соответствии со ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В силу ст. 51 Жилищного кодекса РСФСР договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.

Судом установлено, что ФИО5 была вселена в совмещенную квартиру АДРЕС состоящую из одной комнаты площадью 19,1 кв.м. на основании ордера НОМЕР.

Указанное подтверждает законность вселения ФИО5 в указанное помещение, которая приобрела право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма.

Согласно ст. 54 Жилищного кодекса РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

На момент вселения ФИО2 являлся внуком нанимателя ФИО5, был вселен и зарегистрирован в квартире с ее согласия, что позволяет прийти к выводу, что ФИО2 вселен в жилое помещение нанимателем ФИО5 в качестве члена семьи, соответственно приобрел право пользования квартирой АДРЕС наряду с нанимателем.

Как установлено судом из материалов реестрового дела, технического паспорта на жилое помещение, сведений ЕГРН квартира АДРЕС, была разделена на два самостоятельных помещения с присвоением адресов НОМЕР. При этом помещение НОМЕР приватизировано в собственность третьих лиц, а помещение 2а находится в муниципальной собственности.

Согласно данным технического паспорта, раздел помещения произведен не позднее ДАТА, то есть в период жизни нанимателя ФИО5. При этом, отсутствие каких-либо документов о выделе, не свидетельствует о том, что с момента его совершения ФИО5 утратила право пользования предоставленным ей на основании ордера помещением. Невыдача, или отсутствие, ордера (договора найма) на вновь образованное помещение 2а, не свидетельствует об отсутствии права нанимателя.

Как установлено из пояснений истца, третьих лиц, помещение (комната), выделенное в пользование ФИО5 на основании ордера продолжало находиться в ее пользовании до даты смерти, в том числе после раздела в 2005 году в связи с чем, с указанного времени ФИО5, а также ФИО2 как член семьи нанимателя, приобрели право пользования вновь образованным помещением НОМЕР на условиях социального найма.

С даты смерти нанимателя, истец сохраняет регистрацию и проживает в спорном помещении, оплачивает коммунальные услуги, то есть фактически продолжает исполнять права и обязанности нанимателя.

Право пользования ФИО1 спорным помещением в установленном порядке никем не оспаривалось. Доказательств неправомерности вселения и проживания в спорном помещении ответчиками не предоставлено, судом не добыто.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истец вселен в спорное помещение на законных основаниях и имеет право на заключение с ним договора социального найма. При этом само заключение договора социального найма, фактически не порождает новых гражданско-правовых отношений, а предполагает оформление фактически сложившихся правоотношений по пользованию спорным помещением на условиях социального найма в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО2 (паспорт НОМЕР) нанимателем жилого помещения – комнаты, расположенной АДРЕС, площадью 18,5 кв.м., с кадастровым НОМЕР на условиях социального найма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДАТА.

Судья Н.В. Усвят