Решение № 2-4151/2019 2-4151/2019~М-2655/2019 М-2655/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-4151/2019

№2-4151/2019

УИД 03RS0003-01-2019-003143-87


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Айбедуллаевой Э.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, №-н/03-2019-1-1060,

представителя ответчика ФИО2 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, №,

представителя третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан - ФИО3 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, №Д-51,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольно возведенное строение - жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

В обоснование иска указано на то, что на основании постановления главы Администрации ГО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ во владение и пользование передан земельный участок с кадастровым номером: 02:55:050904:540, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> для строительства индивидуального жилого дома, общей площадью 1116 кв.м.

ФИО4 в соответствии с указанным выше договором, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, начато строительство объекта индивидуального жилищного строительства, о чем он ДД.ММ.ГГГГ уведомил Администрацию городского округа г.Уфа РБ.

В соответствии с уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства ФИО4 соответствует установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ по окончанию строительства объекта индивидуального жилищного строительства общей площадью 91,8 кв.м, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, кадастровый номер земельного участка: 02:55:050904:540 ФИО4 в адрес ответчика было направлено уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес ФИО4 направлено уведомление №УН-278-2019 о несоответствии построенного им объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности в связи с тем, что параметры построенного объекта индивидуального жилищного строительства, не соответствует предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилам землепользования и застройки.

Спорный жилой дом выстроен на земельном участке с кадастровым номером: 02:55:050904:540, в пределах границы, указанных в кадастровом паспорте участка.

Строительство спорного жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ г

На основании вышеизложенного истец просит суд признать право собственности на жилой дом (лит. А), расположенный на земельном участке по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, с кадастровым номером 02:55:050904:540.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В материалы дела представлено о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 просила суд удовлетворить исковые требования ФИО4 в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2 просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО4 ввиду истечения срока действия договора аренды земельного участка.

Представитель третьего лица ФИО3 просила отказать в удовлетворении иска ФИО4 по аналогичным основаниям.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает рассмотреть дело при указанной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установлено, что на основании постановления главы Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ во владение и пользование передан земельный участок, с кадастровым номером 02:55:050904:540, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, общей площадью 1116 кв.м.

В последующем истцом в границах указанного земельного участка начал строительство объекта индивидуального жилищного строительства, о чем ДД.ММ.ГГГГ уведомил Администрацию городского округа г. Уфа Республики Башкортостан.

В соответствии с уведомлением Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ объект индивидуального жилищного строительства ФИО4 соответствует установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ по окончанию строительства объекта индивидуального жилищного строительства ФИО4 в адрес ответчика было направлено уведомление об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес ФИО4 направлено уведомление №УН-278-2019 о несоответствии построенного им объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности.В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан» № (02)/2019 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: РБ, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, действующим градостроительным нормам, в части соблюдения нормируемой величины отступа от границы смежного земельного участка не соответствует, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим – соответствует.

Нарушения градостроительных норм являются малозначительными и носят формальный характер, так как негативных последствий в виде угрозы жизни и здоровью не создают: фактическая конфигурация ската кровли объекта вероятность лавинообразного схода снега с крыши объекта на соседний земельный участок с кадастровым номером 02:55:050904:541, а также попадание атмосферных осадков, исключает.

Жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Изучив экспертное заключение ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан» № (02)/2019 от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что оно составлено верно, сведения, изложенные в данном заключении достоверны, подтверждаются материалами дела.

Выводы эксперта ФИО7 основаны на исследовании осмотра конструкций жилого дома, анализа их фактического состояния, сопоставлены с данными регламентов в сфере строительства, градостроительства, а также нормативными и методическими документами, указанными в заключении.

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется. Суд оценивает указанное заключение как достоверное, допустимое доказательство по делу.

Согласно разъяснениям, данным в абзаце 3 пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в ходе рассмотрения дела, обстоятельств, указанных в п.3 ст. 222 ГК РФ, препятствующих признанию за истцом право собственности на спорный объект - жилой дом (лит. А) судом не установлено.

Согласно условиям договора аренды земельного участка – срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Из Раздела 2 «Состав объекта» технического паспорта следует, что дата возведения спорного объекта – 2012 год.

При указанном положении, учитывая, что спорное строение возведено в период действия договора аренды земельного участка, довод ответчика об истечении срока действия договора аренды не может служить основанием для отказа ФИО4 в удовлетворении иска.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу о признании требований ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом (лит. А), расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья: З.М. Рамазанова