Решение № 2-293/2019 2-293/2019~М-278/2019 М-278/2019 от 4 декабря 2019 г. по делу № 2-293/2019

Гражданское дело № 2-293/2019
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Макушино Курганской области 05 декабря 2019 года

Макушинский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Новоселова И.А.

с участием истца ФИО1,

при секретаре Кошелевой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МО Степновский сельсовет о признании право собственности на жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МО Степновский сельсовет о признании права собственности на квартиру находящуюся по адресу: <адрес>,. Требования мотивировала тем, что между Истцом ФИО1 и Ответчиком МО Степновский сельский совет 29.12.2015 был заключен договор мены. В соответствии с условиями которого принадлежащее Истцу жилое помещение по адресу: <адрес> (помещение 1), переходит в собственность МО Степновского совета, а жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> (помещение2) переходит в собственность Истца. В связи с тем, что при приобретении (помещения1) у Истца была другая фамилия, оформление договора мены затянулось. В настоящее время (помещение1) снято с регистрационного учета в рос реестре, на этом месте выстроен другой дом. В связи с чем, мена не может быть проведена. Данное право она может установить в судебном порядке.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Иным способом, кроме судебного решения оформить квартиру в собственность не представляется возможным. Проживает в спорной квартире с весны 2016 года, претензий от ответчика не было.

Представитель ответчика МО Степновский сельсовет на судебное заседание не явился, о рассмотрении был извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.235ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1).

В соответствии с п. 1 ст.239ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно статьями 279 - 282 и 284 - 286 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.31ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (п. 1). По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену (п. 8).

Разъясняя порядок применения ст. 32 Жилищного кодекса РФ, Пленум Верховного Суда РФ в п. 20, 22 Постановления от 02.07.2009 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указал, что данное положение закона, принятое в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения, направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

Согласно Региональной адресной программой по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в Курганской области на 2013-2017 годы, утвержденной постановлением Правительства Курганской области от 10.06.2013 № 257, переселение граждан из аварийного жилищного фонда в муниципальных образованиях Курганской области, участвующих в реализации Программы, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных образований Курганской области (далее - ОМС) в соответствии с жилищным законодательством и частью 3 статьи 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" за счет средств Фонда, областного и местных бюджетов путем приобретения жилых помещений в многоквартирных домах (в том числе в многоквартирных домах, строительство которых не завершено, включая многоквартирные дома, строящиеся (создаваемые) с привлечением денежных средств граждан и (или) юридических лиц) или в домах, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, или путем строительства таких домов.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 являлась собственником квартиры по адресу: <адрес>», на основании договора купли-продажи квартиры от 05.10.2011 г. Дата регистрации: 15.12.2011г.(л.д.13)

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.10.2018 правообладателем жилого помещения по адресу: <адрес> значится МО Степновский сельсовет Макушинского района Курганской области (л.д.9-11). В связи со сносом дома по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между МО Степновский сельсовет Макушинского района Курганской области и ФИО1 заключен договор мены, по условиям которого (п.5) ФИО1 в собственность переходит <адрес>, расположенная по адресу: Россия, <адрес>В (л.д. 5-7).

Согласно ч. 1 ст. 567 ГК РФ По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Согласно ст. 570 ГК РФ Если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

На л.д.8 имеется копия Акта приема-передачи жилого помещения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что МО Степновский сельсовет <адрес> передал, а ФИО1 приняла квартиру под № 16 общей площадью 39,3 кв.м., расположенную по адресу: Россия, <адрес>В.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая также отсутствие возражений МО Степновский сельсовет Макушинского района Курганской относительно заявленных ФИО1 требований, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 требования о признании за ней права собственности на предоставленное ей по договору мены в собственность жилое помещение по адресу: Россия, <адрес>В. <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.Учитывая, что фактически спорное жилое помещение по договору мены передано во владение истца, однако истец до настоящего времени не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на полученное ей жилое помещение, суд считает, что заявленное право собственности подлежит признанию с целью последующей его государственной регистрации.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 39,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>В, <адрес> кадастровым номером 45:11:020606:134.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Макушинский районный суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Судья: И.А. Новоселов