Решение № 2-3491/2017 2-3491/2017~М-3620/2017 М-3620/2017 от 19 сентября 2017 г. по делу № 2-3491/2017

Дело № 2-3491/17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Федоровой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что истец, является собственником жилого помещения - квартиры, по адресу: <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от <дата> С целью улучшения жилищных условий без соответствующей разрешительной документации была произведена перепланировка и переустройство квартиры № находящейся в жилом доме по адресу: <адрес>. В ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: - на первом этаже жилого дома возведены не несущие перегородки, в результате чего образовалось помещение № площадью 2,7 кв.м. - на втором этаже в помещении № площадью 19,3 кв.м. демонтирована отопительная печь, в результате чего образовалось помещение № площадью 19,7 кв.м., - в помещении № площадью 5,1 кв.м. произведен достоверный расчет площади и на день проведения обследования квартиры составляет площадь 4,9 кв.м., - в помещении № площадью 13,5 кв.м. произведен достоверный расчет площади и на день проведения обследования квартиры составляет 13,6 кв.м., - в помещении № площадью 3,5 кв.м. демонтированы сантехнические приборы, в результате чего образовалось помещение № площадью 3,1 кв.м., - в помещении № площадью 7,5 кв.м. демонтированы старые сантехнические приборы установлены новые, в результате чего образовалось помещение № площадью 8,6 кв.м., - в помещении № площадью 2,4 кв.м. демонтированы старые сантехнические приборы установлены новые, в результате чего образовалось помещение № площадью 2,9 кв.м., - в помещении № площадью 7,3 кв.м. оборудован лестничный марш на антресоль в результате чего образовалось помещение № площадью 6,2 кв.м., - в антресоли установлены сантехнические приборы, в результате чего образовалось помещение № площадью 2,6 кв.м. По данным технического паспорта по состоянию на 03.12.2013г. (до перепланировки и переустройства) площадь жилого помещения - квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес>, составляла: общая - 51,1 кв.м. в т.ч. жилая - 32,8 кв. м. По данным технической инвентаризации от 11.05.2017г. (после перепланировки и переустройства) площадь квартиры № № составляет: общая - 64,3 кв.м. т.ч. жилая - 33,3 кв.м.

В мае 2017г. истица обратилась в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением о проведении строительно-технической экспертизы по вопросу соответствия выполненных работ по перепланировке и переустройству жилого помещения требованиям СНиП, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно выводам экспертного заключения, составленного <дата> судебным экспертом ФИО2, выполненные работы по перепланировке квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, утвержден и введен в действие приказом МЧС от <дата>. №1 72., СНиП 21- 01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан.

При обращении в Администрацию города Новочеркасска Ростовской области с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры № № в жилом доме по адресу: <адрес>, письмом Департамента строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска № № от <дата> года истцу, было разъяснено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

Просила суд сохранить квартиру № расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 64,3 кв.м., в том числе жилой - 33,3 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы, ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования, настаивала на их удовлетворении.

В судебное заседание представитель Администрации г.Новочеркасска, ФИО4 действующая на основании доверенности явилась, исковые требования не признала. просила в иске отказать.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от <дата>, здания, строения, находящиеся в г.Новочеркасске по адресу: <адрес> литере «А» принадлежит на праве частной собственности ФИО1. В данных по ФКП Росреестра» по Ростовской области по указанной квартире, правообладателем числится ФИО1

Как следует из технической документации, с целью улучшения жилищных условий без соответствующей разрешительной документации была произведена перепланировка и переустройство квартиры № №, находящейся в жилом доме по адресу: <адрес>. В ходе перепланировки и переустройства выполнены следующие работы: - на первом этаже жилого дома возведены не несущие перегородки, в результате чего образовалось помещение № площадью 2,7 кв.м. - на втором этаже в помещении № площадью 19,3 кв.м. демонтирована отопительная печь, в результате чего образовалось помещение № площадью 19,7 кв.м., - в помещении № площадью 5,1 кв.м. произведен достоверный расчет площади и на день проведения обследования квартиры составляет площадь 4,9 кв.м., - в помещении № площадью 13,5 кв.м. произведен достоверный расчет площади и на день проведения обследования квартиры составляет 13,6 кв.м., - в помещении № площадью 3,5 кв.м. демонтированы сантехнические приборы, в результате чего образовалось помещение № площадью 3,1 кв.м., - в помещении № площадью 7,5 кв.м. демонтированы старые сантехнические приборы установлены новые, в результате чего образовалось помещение № площадью 8,6 кв.м., - в помещении № площадью 2,4 кв.м. демонтированы старые сантехнические приборы установлены новые, в результате чего образовалось помещение № площадью 2,9 кв.м., - в помещении № площадью 7,3 кв.м. оборудован лестничный марш на антресоль в результате чего образовалось помещение № площадью 6,2 кв.м., - в антресоли установлены сантехнические приборы, в результате чего образовалось помещение № площадью 2,6 кв.м.

По данным технического паспорта по состоянию на <дата>. (до перепланировки и переустройства) площадь жилого помещения - квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес>, составляла: общая - 51,1 кв.м. в т.ч. жилая - 32,8 кв. м. По данным технической инвентаризации от 11.05.2017г. (после перепланировки и переустройства) площадь квартиры № составляет: общая - 64,3 кв.м. т.ч. жилая - 33,3 кв.м.

Согласно выводам экспертного заключения, составленного <дата> судебным экспертом ФИО2, выполненные работы по перепланировке квартиры № в жилом доме по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы, утвержден и введен в действие приказом МЧС от <дата>г. №1 72., СНиП 21- 01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», не ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не угрожают жизни и здоровью граждан.

При обращении в Администрацию города Новочеркасска Ростовской области с заявлением о сохранении самовольной перепланировки и переустройства квартиры № № в жилом доме по адресу: <адрес>, письмом Департамента строительства и городского развития Администрации г.Новочеркасска истцу, было разъяснено, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру № № расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 64,3 кв.м., в том числе жилой - 33,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2017 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина