Решение № 2-1701/2017 2-1701/2017~М-902/2017 М-902/2017 от 24 мая 2017 г. по делу № 2-1701/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2017 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Панкратовой Т.В.

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о понуждении заключить основной договор купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о выселении ФИО2 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, указав, что он является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> В 2016 году выяснилось, что в квартире истца проживает ответчик ФИО2, освободить квартиру она отказывается. Просит выселить ответчика из указанной квартиры без предоставление другого жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик и представитель ответчика ФИО3, действующая по доверенности, в судебном заседании с заявленными требованиями не согласились, поддержали встречное исковое заявление, согласно которому ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 было достигнуто предварительное соглашение о покупке двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> По предварительному договору ФИО2 передала ФИО1 денежные средства в размере 550 000 рублей. Оставшуюся сумму в размере 780 000 рублей ФИО2 должна была передать в день оформления сделки, в срок по ДД.ММ.ГГГГ. В подтверждение своих намерений ФИО1 передал ключи от квартиры, куда переехала ФИО2, поскольку свою квартиру она продала. Однако, в назначенный день ФИО1 на сделку не явился, на телефонные звонки не отвечал. Она пыталась разыскать ФИО1, чтобы направить ему требование о заключении основного договора купли-продажи, но ей этого не удалось. Все эти годы она проживала в указанной квартире и оплачивала коммунальные услуги. Просит обязать ФИО1 заключить с ФИО2 договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> приняв денежные средства согласно условиям предварительного договора.

Ответчик ФИО1 со встречными исковыми требованиями не согласился, ранее пояснил, что у него имелась задолженность по коммунальным платежам. К нему пришел незнакомый риелтор, который спросил его, не хочет ли он поменять квартиру на меньшую. Он согласился, позже подписал какие-то документы, в его присутствии ФИО2 передавала какие-то денежные средства, из которых ему досталось 5 000 рублей, а остальные денежные средства взял риелтор, сказав, что будет покупать ему другую квартиру. Потом ответчику предоставлялись для проживания какие-то квартиры, его запугивали и он боялся что-либо делать. Просит применить последствия пропуска срока исковой давности, отказав в удовлетворении встречных исковых требованиях.

Суд, выслушав ответчика, представителя ответчика по основному иску, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования не подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе не только предоставлять во владение и в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на законном основании, но и распоряжаться данным имуществом и устранять препятствия в его пользовании.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом доме зарегистрирован только истец.

Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания ответчик ФИО2 зарегистрирована по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается предварительным договором и договором задатка от ДД.ММ.ГГГГ, заключение которых не оспаривалось ответчиком по встречному иску ФИО1

По условиям предварительного договора стороны обязались заключить договор купли-продажи указанной квартиры в срок по ДД.ММ.ГГГГ. Основной договор купли-продажи стороны условились заключить по цене 1 330 000 рублей. ФИО2 в качестве задатка уплатила 550 000 рублей, оставшуюся сумму в размере 780 000 рублей условились передать продавцу в день оформления сделки в регистрационной палате.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Из пояснений ФИО2 следует, что она захотела разменять свою четырехкомнатную квартиру, обратилась к риелтору, ей нашли покупателя на ее квартиру. ФИО2 сказала, что ей нужна квартира на 1-ом этаже, но ее трудно найти. Потом риелтор сказала, что у нее есть подходящая квартира, которая оказалась квартирой, принадлежащая ФИО1 В присутствие своего риелтора она отдала денежные средства ФИО1, а потом он пропал. Риелтор при заключении предварительного договора говорила ей, что квартира не дооформлена, и она 6 лет ждала, когда ФИО1 ее оформит.

В соответствии с п. 8 предварительного договора в случае, если в будущем какая-либо из сторон будет уклоняться от заключения договора купли-продажи указанного объекта недвижимости, то в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ другая сторона вправе обязать уклоняющуюся сторону заключить договор путем обращения в судебные органы.

В судебном заседании ФИО2 не смогла пояснить, почему не обращалась за судебной защитой.

Доказательств того, что ФИО2 предпринимала меры к розыску ФИО1, к оформлению на себя спорной квартиры суду не представлено.

В судебном заседании ФИО2 пояснила, что ей угрожают, и она не хочет приобретать в собственность спорную квартиру, хочет, чтобы ей вернули денежные средства, однако, на удовлетворении встречных исковых требований настаивает.

Денежные средства за спорную квартиру в полном размере не переданы, хотя из пояснений ФИО2 видно, что оставшаяся часть денежных средств у нее имеется. ФИО2 разъяснялась возможность перечислить денежные средства на депозит суда, однако, она их не перечислила, ссылаясь на отсутствие желания приобретать спорную квартиру.

Поскольку в установленный предварительным договором срок (до ДД.ММ.ГГГГ) основной договор купли-продажи заключен не был, ни одна из сторон не потребовала в письменной форме заключить этот договор, в силу положений пункта 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились.

Доказательств того, что ФИО1 уклонялся от заключения основного договора, а ФИО2 имела намерение оформить основной договор суду не представлено.

Кроме того, истцом по встречному исковому заявлению пропущен общий срок исковой давности для предъявления требования о защите своего нарушенного права.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с условиями предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи объекта недвижимости должен был быть заключен по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, течение срока исковой давности начинается с ДД.ММ.ГГГГ. Шестимесячный срок, предусмотренный ст. 429 ГК РФ истек ДД.ММ.ГГГГ.

Требование о понуждении к заключению договора купли-продажи подано ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечению более чем 6 лет с момента неисполнения обязательств по предварительному договору и после того, как лицо узнало о нарушении своего права.

Доказательств уважительности причин пропуска срока исковой давности, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования ФИО1 о выселении ФИО2 из спорного жилого помещения подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого помещения не подлежат удовлетворению, поскольку она в установленные предварительным договором и законом сроки не предприняла всех зависящих от нее мер, направленных на понуждение ФИО1 к исполнению своих обязательств.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО7 удовлетворить.

Выселить ФИО2 ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без предоставление другого жилого помещения.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 ФИО8 отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.05.2017 года.

Председательствующий