Решение № 2-193/2020 2-193/2020~М-103/2020 М-103/2020 от 19 мая 2020 г. по делу № 2-193/2020

Мотивированное
решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия

Дело № 2-193/2020

УИД 66RS0039-01-2020-000183-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги «20» мая 2020 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретаре судебного заседания Котляровой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-193/2020 по иску Н.Р.Ф. к А.И.А. о признании утратившим право пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Н.Р.Ф. обратились к А.И.А. с иском о признании утратившим право пользования земельным участком по адресу: <адрес>.

В основание иска указала, что является собственником вышеуказанного земельного участка. На данном участке было ветхое строение. ДД.ММ.ГГГГ в дом был вселен ответчик и зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении. С 2014 года их с ответчиком отношения испортились, он выехал на другое постоянное мест жительства в <адрес>, вывез все принадлежащие ему вещи. С тех пор в принадлежащем ей доме не появлялся, обязательств по оплате не выполняет. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Наличие регистрации ответчика создает ей препятствия при строительстве нового жилого дома.

С учетом уточнений (л.д. 5, 20) просит признать ответчика утратившим право пользования земельным участком по адресу: <адрес>.

При подготовке дела к рассмотрению судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен МО МВД России «Нижнесергинский», о чем ДД.ММ.ГГГГ вынесено соответствующее определение (л.д. 1-3)

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-41) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Т.Ф.С.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 51), истец представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 63).

Ответчик А.И.А. в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещался судом надлежащим образом, почтовые конверты возращены за истечением срока хранения на почте (л.д. 36, 52, 61-62).

Представитель третьего лица МО МВД России «Нижнесергинский» в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 59), о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо Т.Ф.С. в судебное заседание не явилась, извещена (л.д. 60), о причинах неявки суд не уведомила.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, могут осуществлять права собственников земельных участков, установленные ст. 40 настоящего Кодекса (ч.1 ст. 41 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры; возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды (в том числе образованные водоподпорными сооружениями на водотоках) и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством; посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное пользование (ч.ч.1-2 ст. 40 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, в том числе меры пожарной безопасности; своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; своевременно производить платежи за землю; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы; не препятствовать организации - собственнику объекта системы газоснабжения, нефтепровода или нефтепродуктопровода либо уполномоченной ею организации в выполнении ими работ по обслуживанию и ремонту расположенных на земельных участках и (или) под поверхностью земельных участков объектов системы газоснабжения, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов, по предупреждению чрезвычайных ситуаций, по ликвидации последствий возникших на них аварий, катастроф; выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами (ст. 42 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Гражданским кодексом предусмотрены основания прекращения права собственности на земельный участок (ст. 44 Кодекса), права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, права пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 45 Кодекса), права аренды (ст. 46 Кодекса).

При этом право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст. 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством (ч.1 ст. 45 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принудительно право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации (использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде; порче земель; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом; создании или возведении на земельном участке самовольной постройки либо невыполнении обязанностей, предусмотренных ч. 11 ст. 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в сроки, установленные решением о сносе самовольной постройки либо решением о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями; при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными настоящим Кодексом (ч.2 ст. 45 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В <адрес> расположен земельный участок площадью 1 809 кв.м, имеющий кадастровый №, категорию земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. На ДД.ММ.ГГГГ земельный участок находился в государственной собственности, землепользователем являлась Т.Ф.С. (л.д. 32)

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 30), выданного на основании постановления главы администрации Нижнесергинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-оборот) Т.Ф.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером 66:16:2001031:54, расположенным по адресу: <адрес>.

Из регистрационного дела (л.д. 30-34) Росреестра следует, что земельный участок был предоставлен Т.Ф.С. в собственность бесплатно на основании свидетельства о праве на наследство по закону № (л.д. 48) и свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям Нижнесергинского БТИ на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 35) объект капитального строительства – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> значится за Т.Ф.С. на основании правоустанавливающих документов: свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы Нижнесергинского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 38) Т.Ф.С. разрешен снос ветхого жилого дома с хозяйственными постройками. Из данного постановления следует, что указанный жилой дом принадлежал Т.Ф.С. на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, которое было зарегистрировано в Нижнесергинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ (инв. №).

В ходе технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> основные строения отсутствуют, по данным обследования ДД.ММ.ГГГГ – расположенный по вышеуказанному адресу жилой дом, общей площадью 22,6 кв.м снесен, что следует из справок БТИ (л.д. 21, 35, 53), акта обследования объекта недвижимости (л.д. 54).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Т.Ф.С. подарила А.Р.Ф. принадлежащий ей земельный участок по адресу: <адрес> (л.д. 12). Из договора дарения следует, что на момент совершения сделки какие-либо ограничения (обременения) в отношении отчуждаемого объекта отсутствовали, земельный участок не был запродан, заложен, с споре и под запрещением (арестом) не состоял.

ДД.ММ.ГГГГ А.Р.Ф. зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок (л.д.12-оборот), о чем ДД.ММ.ГГГГ последней выдано соответствующее свидетельство (л.д. 13).

Таким образом, установлено, что собственником земельного участка по адресу: <адрес> является А.Р.Ф.

Суд предполагает, что истец Н.Р.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 7-8) и собственник земельного участка А.Р.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются одним и тем же лицом, однако документа, подтверждающего смену фамилии с А. на Н.Р.Ф. истцом не представлено, то есть не исполнен п.п. «б» п. 7 определения суда о подготовке дела к судебному разбирательству (л.д. 1-3).

Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что А.И.А. прежним собственником (Т.Ф.С.) либо новым собственником (А.Р.Ф.) земельный участок передавался на каком-либо праве, в том числе праве постоянного (бессрочного) пользования, праве аренды), и ответчик злоупотребил своим правом, используя земельный участок с нарушением требований законодательства Российской Федерации, что могло бы являться основаниям для признания ответчика прекратившим право пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно п.п. 1-2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании решения суда, вступившего в законную силу, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета в соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривающей как основание снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником жилого дома по адресу: <адрес> с апреля 1990 года ноябрь 2009 года являлась Т.Ф.С.

Ответчик А.И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 9, 46).

Фактически жилой дом, где зарегистрирован ответчик, снесен в ноябре 2009 и отсутствует на земельном участке, что препятствует в настоящее время ответчику реализовать право пользования указанным жилым домом.

Доказательств того, что на земельном участке имеется какой-либо объект недвижимости, принадлежащий истцу, правом пользования которым в силу регистрации по месту жительства мог бы обладать ответчик, суду не представлено.

Не представлено также доказательств того, что регистрация ответчика в жилом доме, который в настоящее время на земельном участке отсутствует, создает истцу препятствия для осуществления прав собственности.

При таких обстоятельствах, суд находит требование истца о признании ответчика утратившим право пользования земельным участком не обоснованным и не подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Н.Р.Ф. к А.И.А. о признании утратившим право пользования земельным участком по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд.

Судья (подпись)

Копия верна: Судья Г.А. Глухих