Решение № 2-7759/2017 2-7759/2017~М0-6881/2017 М0-6881/2017 от 21 сентября 2017 г. по делу № 2-7759/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22.09.2017 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Тарасюк Ю.В.,

при секретаре Никитиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7759/2017 по иску Администрации г.о. Тольятти к ФИО3, ФИО4 о понуждении заключить дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Тольятти обратилась в Автозаводский районный суд г.Тольятти с исковым заявлением к ФИО3 и ФИО4 о понуждении заключить дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка, указав при этом на следующее.

В соответствии с распоряжением мэра № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией г.о. Тольятти и собственниками помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес> был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с указанным договором аренды Мэрия г.о. Тольятти предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а арендаторы принимают в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером: 63:09:0101158:0006, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для дальнейшей эксплуатации нежилого помещения - магазина в здании. Указанный договор аренды заключен сроком на 11 месяцев, следовательно, государственной регистрации не подлежит.

В соответствии с пп. 1.1.1. - 1.1.3. договора аренды он заключен с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в здании, находящемся на земельном участке, на основании дополнительного соглашения к данному договору аренды. Также договором аренды предусмотрена замена лица на стороне Арендаторов (правообладателей помещений в здании) при переходе прав на помещения, находящиеся на этом земельном участке, на основании дополнительного соглашения к данному договору. При этом соглашение подписывается Арендодателем и лицом, вступающим в договор на стороне арендатора.

Под правообладателями понимаются лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении, расположенные на данном земельном участке здания, строения, сооружения (помещения в нем).

По имеющейся информации из Единого государственного реестра прав недвижимое имущество и сделок с ним в здании по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке, в отношении которого заключен договор аренды, имеются правообладатели, которые не являются стороной договора аренды и соответственно не платят арендную плату.

Учитывая требования действующего законодательства относительно платности использования земли и условия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Мэрия г.о. Тольятти подготовила и направила ответчикам проекты дополнительных соглашений к договору аренды о вступлении ответчиков в данный договор в качестве Арендаторов.

По истечении тридцатидневного срока на подписание с момента направления проекта дополнительного соглашения ответчики не представили в Администрацию (Мэрию) г.о. Тольятти подписанные дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка.

С учетом вышеизложенного, Администрация г.о. Тольятти была вынуждена обратиться за защитой своих нарушенных прав и охраняемых законом интересов в Автозаводский районный суд <адрес> с соответствующим исковым заявлением, в котором просит обязать ФИО2, ФИО1 заключить с Администрацией городского округа Тольятти дополнительные соглашения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для дальнейшей эксплуатации нежилого помещения - магазин в здании на условиях предложенных истцом и указанных в направленных ответчикам проектах дополнительных соглашений к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО5., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45), в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились. О дне, месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом посредством направления судебных повесток заказным письмом с уведомлением по местам их жительства, сообщенным отделом адресно-справочной работы УФМС России по Самарской области (л.д. 30-32). Однако, судебные повестки были возвращены в адрес суда с отметкой «Истек срок хранения» (л.д. 41-42, 43-44).

Таким образом, суд расценивает бездействия ответчика, связанные с неполучением судебных извещений, как отказ от их получения, а в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку, считается извещенным о дне, месте и времени судебного разбирательства.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание отсутствие оснований для отложения судебного разбирательства по делу, которое может повлечь за собой нарушение сроков его рассмотрения, предусмотренных процессуальным законодательством, суд в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, а, следовательно, подлежащими удовлетворению.

В силу требований п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается. Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в надлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом в ходе судебного разбирательства по делу установлено, что в соответствии с распоряжением мэра №/р от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ между Мэрией г.о. Тольятти и ООО «ТАНИКА» - собственником помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: <адрес> был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11).

В соответствии с указанным договором аренды Мэрия г.о. Тольятти предоставляет во временное владение и пользование (аренду), а арендатор принимает в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для дальнейшей эксплуатации нежилого помещения - магазина в здании.

Сторонами срок действия договора определен в 11 месяцев, в связи с чем в соответствии с ч. 2 ст. 609, ч. 2 ст. 651 ГК РФ государственная регистрация договора аренды не требуется.

В соответствии с п. 1.1.2. договора аренды он заключен с условием согласия сторон на вступление в этот договор иных правообладателей помещений в здании, находящемся на земельном участке, на основании дополнительного соглашения к данному договору аренды. При этом соглашение подписывается арендодателем и лицом, вступающим в договор на стороне арендатора.

В соответствии с п. 1.1.3. договора аренды договор заключен с условием согласия сторон на замену лица на стороне арендаторов (правообладателей помещений в здании) при переходе прав на помещения, находящиеся на этом земельном участке, на основании дополнительного соглашения к данному договору. При этом соглашение подписывается арендодателем и лицом, вступающим в договор на стороне арендатора.

Договором предусмотрено, что правообладателями понимаются лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении, расположенные на данном земельном участке здания, строения, сооружения (помещения в нем).

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав недвижимое имущество и сделок с ним в здании по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке, в отношении которого заключен договор аренды, ответчики являются правообладателями, которые не являются стороной договора аренды и соответственно не платят арендную плату (л.д.9), тогда как в соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли является платным. Арендная плата является одной из форм платы за использование земли.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с п. 6 ст. 39.20 ЗК РФ в течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка, правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Учитывая требования действующего законодательства относительно платности использования земли и условия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Мэрия г.о. Тольятти подготовила и направила ответчикам проекты дополнительного соглашения к договору аренды о вступлении их в данный договор в качестве арендаторов (л.д. 6-7, 14-15, 16).

По истечении тридцатидневного срока на подписание с момента направления проекта дополнительного соглашения ответчики не представили в Мэрию г.о. Тольятти подписанные дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка.

В соответствии с п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В соответствии с ч. 4. ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Принимая во внимание изложенное, а также то, что ответчики были уведомлены о необходимости заключения с мэрией г.о.Тольятти дополнительного соглашения к договору аренды, суд приходит к выводу о наличии оснований для понуждения ответчика к заключению данного соглашения в силу ст. 39.20 ЗК РФ.

При этом суд учитывает, что ответчики не предоставили возражений по существу иска и доказательств в подтверждение своих возражений, в связи с чем, суд лишен возможности оценить позицию ответчиков, и принимает доказательства, предоставленные истцом, считает их достаточными и достоверными.

Учитывая то обстоятельство, что в силу требований ст.ст. 89 ГПК РФ, пп.1 п.1 ст. 333.37 НК РФ, истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, то возмещение судебных расходов, понесенных судом в связи с рассмотрением дела должно осуществляться по правилам ст. 103 ГПК РФ за счет ответчика, а также в порядке и размерах, предусмотренных ст. ст. 33319-33320 НК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 1, 8, 307, 421, 445, 609, 651 ГК РФ, ст.ст. 39.20, 65 ЗК РФ, ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.о. Тольятти к ФИО3, ФИО4 о понуждении заключить дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО4 заключить с Администрацией городского округа Тольятти дополнительные соглашения к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для дальнейшей эксплуатации нежилого помещения - магазин в здании на условиях предложенных истцом и указанных в направленных ответчикам проектах дополнительных соглашений к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено в течение пяти рабочих дней – 29.09.2017 года.

Судья Тарасюк Ю.В.