Решение № 2-1395/2018 2-1395/2018~М-1213/2018 М-1213/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-1395/2018

Дело № 2-1395/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2018 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Леонтьевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Переславский районный суд с иском к ФИО2, просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес скрыт>, заключенный <дата скрыта> между ФИО1 и ФИО2.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома, общей площадью 44,1 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт>, по адресу: РФ, <адрес скрыт>, и земельного участка, общей площадью 3 000 кв.м., адрес: РФ, <адрес скрыт>, кадастровый номер: <номер скрыт>. <дата скрыта> ФИО1. заключила с ответчиком договор купли-продажи указанного выше имущества. Согласно данного договора жилой дом и земельный участок продавался за 1800000, из которых 1000000 рублей цена земельного участка, 800 000 рублей - цена жилого дома. Данный договор был подписан сторонами, деньги ответчик должен был передать после регистрации данного договора в Управлении Росреестра по Ярославской области. Однако регистрация договора была приостановлена, так как судом были наложены обеспечительные меры в отношении указанного недвижимого имущества в виде запрета на совершение регистрационных действий. Так как регистрация сделки была приостановлена, ответчик денежные средства по договору истцу не передавала. После окончания судебного спора в отношении указанного недвижимого имущества, ответчик отказалась выполнять свои обязательства по договору в виде оплаты сумму за недвижимое имущество. Истец предложила написать заявление об отказе в регистрации сделки в Управлении Росреестра. Ответчик согласилась, но в назначенное время для подписания соглашения о расторжении договора купли-продажи, не явилась. Кроме того, перестала отвечать на телефонные звонки, где в настоящее время находится ответчик не известно. После заключения договора купли-продажи с <дата скрыта> ответчик ни разу не появилась в спорном доме. Ключи от дома не передавались, вступать в управление спорным имуществом ответчик не желает. В настоящее время в доме проживает истец, пользуется земельным участком, оплачивает расходы по содержанию дома, налоговые платежи, оплату за электроэнергию.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном обьеме. В судебном заседании 29.08.2018 года пояснила, что регистрация была приостановлена, сделка не состоялась. Деньги переданы не были, договор подписали. После суда хотели снять арест и рассчитаться. Ответчик не звонила, на связь не выходила. На звонки не отвечает. Потом ответчик объявилась, пытались договориться о снятии ареста, не получилось. Два года ответчик не выходит на связь. Только подписали договор. Деньги и ключи не передавались. Ответчик жулик, по квартире в Москве с ответчиком идут суды. Если ответчик передаст деньги, то не против продать. Видимо ответчик ждет смерти истца, у истца наследников нет.

Представитель истца по устному ходатайству, заявленному в судебном заседании ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что ответчик видимо не хочет покупать, либо не может. Представитель участвовал в договоренностях сторон и может подтвердить, что передача денег предполагалась после регистрации.

Представитель третьего лица Переславского отдела Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайство рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, <дата скрыта> истец приобрела у "Б.А.И." земельный участок площадью 3000 кв.м. с к.н. <номер скрыт> и одноэтажный жилой дом, расположенный на указанном земельном участке, общей площадью 44,1 кв.м., по адресу: <адрес скрыт> (л.д. 9).

<дата скрыта> между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес скрыт>.

Согласно условиям договора земельный участок с КН <номер скрыт> и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес скрыт>, проданы ФИО2 за 1800000 рублей, из которых 1000000 рублей – земельный участок, 800000 рублей – жилой дом (п. 4 договора) (л.д. 7), подписан передаточный акт 29.04.2015 года (договор, передаточный акт).

На основании уведомления от 03.06.2015 г. № 76/006/001/2015-4922 приостановлена государственная регистрация права собственности (перехода права) на земельный участок с к.н. <номер скрыт> на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 28.05.2015 г. № 76017/15/221935 (л.д. 12).

На основании уведомления от 03.06.2015 г. № 76/006/001/2015-4921 приостановлена государственная регистрация права собственности (перехода права) на жилой дом с к.н. <номер скрыт>, на основании постановления судебного пристава-исполнителя о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 28.05.2015 г. № 76017/15/221931 (л.д. 13).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

В силу ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Сторонами 29 апреля 2015 года был подписан передаточный акт.

Истец указывает на то, что ответчик оплату в установленные договором сроки не произвел.

Цена является существенным условием договора купли-продажи (ст.555 ГК РФ). Договор купли-продажи заключен сторонами в надлежащей (письменной) форме (ст. 162, ст. 550 ГК РФ).

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается такое нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Истцом заявлено требование о расторжении договора купли-продажи. В качестве оснований для расторжения договора купли-продажи ссылается на отсутствие оплаты по договору.

Согласно ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

18 мая 2018 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи и необходимости явиться в МФЦ «Мои документы» для подписания соглашения о расторжении договора купли- продажи от 29 апреля 2015 года (л.д. 11). Однако данное требование ответчиком было оставлено без ответа.

Согласно п. 4 договора купли-продажи от <дата скрыта>, по согласованию сторон отчуждаемые земельный участок и жилой дом оцениваются и проданы продавцом покупателю за 1800000 рублей, которые покупатель выплатила продавцу полностью на момент удостоверения настоящего договора.

Истец и представитель ФИО3 указывают, что между сторонами было достигнуто соглашение о передаче денежных средств по договору после государственной регистрации права.

Данного дополнительного соглашения к договору купли-продажи суду не представлено.

Согласно ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Учитывая изложенное, требования истца о расторжении договора купли-продажи, подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 28.09.2018 года.