Решение № 2-497/2019 2-497/2019~М-490/2019 М-490/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-497/2019

Дело № 2-497/2019

55RS0034-01-2019-000622-51


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Тара Омской области 13 августа 2019 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Мальцевой И.А., при секретаре Вильцовой Н.Н., с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3, ответчика ФИО4 рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Таре 13 августа 2019 года в г. Таре дело по иску

ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском, указав, что 03.04.2009 приобрела у ФИО1 жилое строение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ0 рублей, о чем был составлен договор купли-продажи от 03.04.2009. Деньги ФИО9 от истца за проданный земельный участок и жилое строение получил полностью. Земельный участок по указанному адресу принадлежал ФИО1 на праве собственности, жилой дом, построенный ФИО5 в 1964 году, юридически оформлен не был. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер, после его смерти, его сын ФИО4 своевременно не вступил в наследство на указанный жилой дом и земельный участок в силу юридической неграмотности. ФИО4 на жилой дом и земельный участок не претендует, так как данные объекты были проданы в его присутствии по договору купли-продажи 03.04.2009. Просит суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 3200 кв.м., с кадастровым номером № и находящийся на нем жилой дом, общей площадью 45,0 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

В судебном заседании истец ФИО2 не участвовала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Указала, что истец не настаивает на взыскании с ответчика понесенных судебных расходов.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что его отец ФИО11 при жизни продал дом и земельный участок в <адрес> истице ФИО2 Расчет за имущество произведен полностью. После смерти отца ответчик на имущество не претендует, в течение 10 лет не обращался к нотариусу за оформление прав на наследство и не намерен это делать. Договор купли-продажи между ФИО12. и ФИО2 не оспаривает.

Представитель третьего лица Администрации Заливинского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, возражения суду не представлены.

Изучив представленные документы, выслушав стороны, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Согласно статье 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

03.04.2009 между ФИО14 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому ФИО15 продал ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 15). В договоре купли-продажи имеется указание о полном расчете между продавцом и покупателем, подписи сторон.

Из выписки из ЕГРН (л.д. 12-14) следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> отсутствуют.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Заливинского сельского поселения от 13.05.2009, земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 3200 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

Из свидетельства о смерти I-KH № 874097 от 18.05.2010 (л.д. 11) установлено, что ФИО16 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации Федеральной нотариальной палаты находящейся в общем доступе на сайте https://notariat.ru наследственное дело после смерти ФИО1 нотариусами не заводилось (л.д.23).

Согласно ст. 1 ч. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Поскольку в результате заключения договора 03.04.2009 истец стала собственником земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, и она приобрела соответствующие полномочия по распоряжению этим участком, у ФИО2 появилось право требовать от продавца осуществить действия по государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что спорные жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ. 03.04.2009 ФИО17, продал спорный жилой дом и земельный участок ФИО2 Ответчик ФИО4 в наследственные права не вступал, наследственное имущество не принимал, у суда отсутствует информация о других наследниках ФИО1 Поскольку ФИО18 при жизни не оформил надлежащим образом документы перед продажей земельного участка и жилого дома, у ФИО2 возникла необходимость доказывать свои правомочия на имущество в судебном порядке.

Таким образом, судом установлено, что ФИО5 владел спорным земельным участком и жилым домом на законных основаниях, тогда как право собственности на жилой дом за ним в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п.п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорных жилого дома и земельного участка, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом продавец на момент продажи должен обладать правом на отчуждение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора от 03.04.2009 стороны договорились о продажной цене отчуждаемого недвижимого имущества, договор совершен в ненадлежащей форме, сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров, которым в связи с уплатой покупной цены за квартиру и земельный участок, передачей покупателю объектов недвижимости фактически исполнен и требует государственной регистрации.

Договор купли-продажи спорных объектов недвижимости содержит все существенные условия. Регистрация права собственности в настоящее время невозможна в связи со смертью продавца.

Таким образом, суд полагает, что необходимо признать за ФИО2 право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО2 на земельный участок и жилой дом.

Представитель истца просила не взыскивать с ответчика понесенные судебные расходы.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (одиннадцать), прекратив право собственности ФИО1 на указанный земельный участок.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, общей площадью 45,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (одиннадцать), прекратив право собственности ФИО1 на данный жилой дом.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Тарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 13 августа 2019 года.

Судья: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья: И.А. Мальцева

Согласовано