Решение № 2-10/2017 2-10/2017(2-2604/2016;)~М-3107/2016 2-2604/2016 М-3107/2016 от 23 января 2017 г. по делу № 2-10/2017

Дело № 2-10/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ступинский городской суд <адрес> в составе ФИО10 Ступинского муниципального района о признании право собственности на самовольно возведенные строения, разделе домовладения, признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 к ответчикам с иском в котором просят: Признать право собственности на самовольно возведенное строение лит.а5-пристройка, расположенное по адресу: <адрес> за Дячок ФИО12 в равных долях по ? доле за каждой.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и переустроенном состоянии (перепланирование в лит.А1, пом.1, пом.2, пом.3, лит.А2-пом.2, пом.4, пом.5, пом.6, санузел №; в лит.А3, пом.7, пом.8, в лит.а3-пом.6), переустройство в лит. А2 – пристройка: кухня № площадью 10,4 кв.м., санузел № площадью 5,0 кв.м.

Разделить жилой дом с кадастровым номером 50:33:0040202:378, расположенный по адресу: <адрес> и выделить в собственность Дячок ФИО13

ФИО13, с другой стороны, на жилой дом с кадастровым номером 50:33:0040202:378, расположенный по адресу<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес>

<адрес> и переустроенном состоянии: перепланирование в лит.А- жилой дом:прихожая № площадью 5,6 кв.м., переустройство в лит. А – жилой дом: санузел № площадью 5,5 кв.м.

Разделить жилой дом с кадастровым номером 50:33:0040202:378, расположенный по адресу: <адрес> выделить в собственность ФИО14

ФИО14 на ?долю жилого дома с кадастровым номером 50:33:0040202:378, расположенного по адресу: <адрес>

Признать право собственности в <адрес> установив его границы в соответствии с Вариантом № Заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Ответчик по основному иску и ответчики по встречному иску исковые требования поддержали.

Представитель администрации Ступинского муниципального района с иском не согласен.

Третье лица в судебное заседание не явились, возражений не представили.

Суд, выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором расположена постройка.

В соответствии со ст.263 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Как установлено из материалов дела, на основании договора дарения доли жилого дома от 08.10.2009г. ФИО15 на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

<адрес>

? доля жилого дома принадлежит ФИО16.

Между совладельцами жилого дома сложился порядок пользования жилым домом: ФИО17 совместно пользуются фактически отдельным жилым домом, состоящим из строений: лит.А1-пристройка, лит.А2-пристройка, лит.А3-мансарда, лит.а3-пристройка, лит.а5-пристройка, а также хозяйственными строениями лит.Г4-гараж, лит.Г3-сарай, лит.Г7-уборная.

Строение лит.а5-пристройка возведено истцами без получения разрешения на строительство в установленном порядке. Кроме того, истцами произведено самовольное перепланирование в лит.А1, пом.1, пом.2, пом.3, лит.А2-пом.2, пом.4, пом.5, пом.6, в лит.А3, пом.7, пом.8, в лит.а3-пом.6.

При доме имеется земельный участок общей площадью 2936 кв.м. Границы земельного участка с указанной площадью были утверждены Постановлением ФИО18

ФИО18 1444 кв.м., из которых 600 кв.м. – в собственность, 300 кв.м. – в аренду с правом выкупа, 544 кв.м. – в аренду.

Истцами оформлен в собственность земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:33:0040202:396 в равных долях по ?доле.

ФИО19

ФИО19 в отношении оставшейся части земельного участка не оформлены.

При этом, результатами межевания, а также результатами технической инвентаризации от 2000г. подтверждается наличие во владении истцов земельного участка площадью 1408 кв.м., из которых 600 кв.м. составляет оформленный в собственность земельный участок с кадастровым номером 50:33:ФИО20

ФИО20

ФИО20

ФИО20 помещений: в лит. А – жилой дом: прихожая № площадью 5,6 кв.м., в лит. А1 – пристройка: прихожая № площадью 12,7 кв.м., жилое № площадью 8,4 кв.м., кухня № площадью 8,9 кв.м., в лит. А2 – пристройка: кухня № площадью 10,4 кв.м., санузел № площадью 5,0 кв.м., помещение № площадью 7,0 кв.м., помещение (лестница) № площадью 0,6 кв.м, санузел № площадью 5,0 кв.м., в лит. А3 – мансарда: помещение (лестница) № площадью 0,5 кв.м., помещение № площадью 23,3 кв.м., в лит. а3 – пристройка: помещение № площадью 4,7 кв.м., самовольно переустроенных помещений: в лит. А – жилой дом: санузел № площадью 5,5 кв.м., в лит. А2 – пристройка: кухня № площадью 10,4 кв.м., санузел № площадью 5,0 кв.м., а также самовольно возведенных строений: лит. а4 – веранда, лит. а5 – пристройка, лит. а6 – терраса по адресу: <адрес>

<адрес> лит. А1 – пристройка: прихожая № площадью 12,7 кв.м., жилое № площадью 8,4 кв.м., кухня № площадью 8,9 кв.м., в лит. А2 – пристройка: кухня № площадью 10,4 кв.м., санузел № площадью 5,0 кв.м., помещение № площадью 7,0 кв.м., помещение (лестница) № площадью 0,6 кв.м, санузел № площадью 5,0 кв.м., в лит. А3 – мансарда: помещение (лестница) № площадью 0,5 кв.м., помещение № площадью 23,3 кв.м., в лит. а3 – пристройка: помещение № площадью 4,7 кв.м., самовольно переустроенных помещений: в лит. А – жилой дом: санузел № площадью 5,5 кв.м., в лит. А2 – пристройка: кухня № площадью 10,4 кв.м., санузел № площадью 5,0 кв.м., а также самовольно возведенных строений: лит. а4 – веранда, лит. а5 – пристройка, лит. а6 – терраса и исследованием материалов гражданского дела № установлено, что самовольно перепланированные и самовольно переустроенные помещения и самовольно возведенные строения по адресу: <адрес>

<адрес>

права и законные интересы других лиц, в том числе сособственников жилого дома – не нарушают;

жизни и здоровью граждан – не угрожают;

они расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 50:33:0040202:396 и 50:33:0040202:0002 и в границах данных земельных участков.

Сохранение самовольно перепланированных помещений жилого дома: в лит. А – жилой дом: прихожая № площадью 5,6 кв.м., в лит. А1 – пристройка: прихожая № площадью 12,7 кв.м., жилое № площадью 8,4 кв.м., кухня № площадью 8,9 кв.м., в лит. А2 – пристройка: кухня № площадью 10,4 кв.м., санузел № площадью 5,0 кв.м., помещение № площадью 7,0 кв.м., помещение (лестница) № площадью 0,6 кв.м, санузел № площадью 5,0 кв.м., в лит. А3 – мансарда: помещение (лестница) № площадью 0,5 кв.м., помещение № площадью 23,3 кв.м., в лит. а3 – пристройка: помещение № площадью 4,7 кв.м.; сохранение самовольно переустроенных помещений жилого дома: в лит. А – жилой дом: санузел № площадью 5,5 кв.м., в лит. А2 – пристройка: кухня № площадью <адрес>

<адрес> к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

Следовательно, истцы вправе оформить в собственность земельные участки в фактических границах.

В соответствии с ч.9 ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По гражданскому делу проведена судебная землеустроительная экспертиза. Экспертом представлены варианты раздела земельного участка и определены границы земельных участков в соответствии с фактическим пользованием.

Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется. Данный факт подтверждается Актом согласования границ земельного участка.

Наличие долевой собственности истцов на жилой дом препятствует реализации их права на оформление в собственность земельных участков. При этом, между совладельцами сложился многолетний порядок пользования и каждый из них фактически пользуется отдельным жилым домом.

На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Дячок ФИО21 Ступинского муниципального района удовлетворить:

Признать право собственности на самовольно возведенное строение лит.а5-пристройка, расположенное по адресу: <адрес> за ФИО22 по ? доле за каждой.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и переустроенном состоянии (перепланирование в лит.А1, пом.1, пом.2, пом.3, лит.А2-пом.2, пом.4, пом.5, пом.6, санузел №; в лит.А3, пом.7, пом.8, в лит.а3-пом.6), переустройство в лит. А2 – пристройка: кухня № площадью 10,4 кв.м., санузел № площадью 5,0 кв.м.

Разделить жилой дом с кадастровым номером 50:33:0040202:378, расположенный по адресу<адрес>, и выделить в собственность ФИО23.а3-пристройка, лит.а5-пристройка, а также хозяйственные строения лит.Г4-гараж, лит.Г3-сарай, лит.Г7-уборная.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО24, на жилой дом с кадастровым номером 50:33:0040202:378, расположенный по адресу: <адрес>.

<адрес> Татьяны Владимировны <адрес> экспертизы.

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

Х
Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

-
Площадь земельного участка составляет: 1 408 кв.м.

Встречное исковое заявление ФИО25, администрации Ступинского муниципального района удовлетворить:

<адрес>

<адрес> состоянии: перепланирование в лит.А- жилой дом: прихожая № площадью 5,6 кв.м., переустройство в лит. А – жилой дом: санузел № <адрес>

<адрес>

<адрес>:33:0040202:378, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО26 в <адрес> установив его границы в соответствии с Вариантом № Заключения судебной землеустроительной экспертизы.

50:33:0040202:2

№ точки

Координаты в МСК-50

S, м

Дирекционный угол

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
-

Площадь земельного участка составляет: 145 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья П.С. Струкова