Решение № 2-506/2025 2-506/2025~М-439/2025 М-439/2025 от 19 ноября 2025 г. по делу № 2-506/2025

УИД 66RS0013-01-2025-000652-22

Гражданское дело № 2-506/2025

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 ноября 2025 года г. Каменск-Уральский

Свердловской области

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего Коврижных О.С.,

при секретаре судебного заседания Поспеловой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Каменского муниципального округа Свердловской области к ФИО1 о прекращении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Каменского муниципального округа <адрес> обратился в суд с исковым заявлением о прекращении договора аренды земельного участка в связи со смертью арендатора ФИО2

В обоснование заявленных требований указано, что между администрацией муниципального образования «Каменский городской округ» и ФИО2 <*** г.> заключен договор аренды земельного участка №*** сроком с <*** г.> по <*** г.>. Согласно условиям договора арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства. Договор зарегистрирован в установленном порядке. Истцом установлено, что арендатор ФИО2 скончался <*** г.>. Из ответа нотариуса ФИО3 установлено, что право аренды на вышеуказанный земельный участок в наследственную массу не включалось. Просят прекратить договор аренды земельного участка №*** от <*** г.> с кадастровым номером №*** расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от <*** г.>, занесенному в протокол судебного заседания, к участию в деле по указанному исковому заявлению в качестве ответчика привлечена ФИО1

Истец - комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Каменского муниципального округа Свердловской области, о времени и месте судебного заседание извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил.

Ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом, путем направления судебного извещения по адресу регистрации, подтвержденного адресной справкой, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении судебного заседания, иных ходатайств не заявила, такой возможности лишена не была.

Согласно положений ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, суд учитывает, что информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» заблаговременно размещена на интернет-сайте суда и является общедоступной.

В соответствии с ч. 4 ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Как следует из ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что <*** г.> между администрацией муниципального образования «Каменский городской округ» (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №***, в соответствии с которым ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 24937 кв.м., с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства. В силу п. 2.1. договора аренды земельного участка срок аренды участка устанавливается с <*** г.> по <*** г.>. Договор подлежит государственной регистрации (п. 2.5.). Обязательство по внесению арендатором арендной платы возникает с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование участком, а именно с даты принятия решения о предоставлении земельного участка – <*** г.> (п. 3.1.). Размер арендной платы (расчет) установлен в Приложении №1 к настоящему договору, которое является неотъемлемой его частью (п. 3.2) (л.д. 5-7). Заключение договора аренды сторонами не отрицалось.

<*** г.> арендатор ФИО2 скончался, что подтверждено записью акта о смерти №*** от <*** г.>. ФИО1 является наследником ФИО2

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ч. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации). Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ч. 2).

Согласно ч. 1 ст. 416 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ч. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами (ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации). В соответствии с п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии со ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из сообщения нотариуса нотариальной палаты <адрес> и <адрес> ФИО3 от <*** г.> следует, что в его производстве имеется наследственное дело №***, открытое после смерти ФИО2, последовавшей <*** г.> (л.д. 25). Из представленного суду наследственного дела следует, что наследниками после смерти ФИО2 являются его супруга Л.Е., и дети О.И., ФИО1 В связи с отказом Л.Е. и О.И. от доли наследства, причитающегося им по всем основаниям наследования после умершего ФИО2, наследство принято ФИО1 Сведения о вышеуказанном земельном участке в наследственном деле, об оформлении в порядке наследования права аренды - отсутствуют. Следовательно, в связи со смертью арендатора договор аренды прекратил свое действие и к ответчику права и обязанности арендатора по названному договору аренды не перешли.

С 01.01.2025 Администрация муниципального образования «Каменский городской округ» переименована в Администрацию Каменского муниципального округа Свердловской области.

Учитывая приведенные нормы закона, а также доказанные в суде обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о прекращении договора аренды земельного участка являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Каменского муниципального округа Свердловской области к ФИО1 о прекращении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Прекратить договор аренды земельного участка №*** от <*** г.> с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 24937 кв.м., заключенный между администрацией муниципального образования «Каменский городской округ» и ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей жалобы через Каменский районный суд Свердловской области.

Судья О.С. Коврижных

(мотивированное решение изготовлено <*** г.>)