Решение № 2-1508/2024 2-1508/2024~М-794/2024 М-794/2024 от 1 мая 2024 г. по делу № 2-1508/2024

Дело № 2-1508/2024

64RS0046-01-2024-001329-59


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 мая 2024 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Масаловой Ю.В., при ведении протокола секретарем Слепченко В.С., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» об обязании заключить договор социального найма,

установил:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г.Саратова с иском к администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» об обязании заключить с ним договор социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец длительное время зарегистрирован и проживает в <адрес>.

Данная квартира предоставлена была по ордеру от завода «Бином» матери истца – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный ордер был утерян. Истец в жилом помещении зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в сентябре 2023 год в администрацию Ленинского района МО «Город Саратов» с целью заключения с ним договора социального найма квартиры. Ему было отказано в заключении договора социального найма по тем основаниям, что у него отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру (ордер).

В судебном заседании истец дополнительно пояснил, что администрация Ленинского района МО «Город Саратов» выставляет квитанции на оплату найма за жилое помещение, задолженность по оплате за найм жилого помещения отсутствует.

Истец является членом семьи предыдущего нанимателя, постоянно проживал в квартире с матерью ФИО4 и отцом ФИО5, после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери ФИО4 и ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО5 несет расходы по содержанию жилья, оплате найма и оплате жилищно-коммунальных услуг.

Представитель ответчика ФИО6 возражала против удовлетворения иска. Не оспаривая принадлежность квартиры муниципальному образованию, пояснила, что истцом не представлен правоустанавливающий документ на основании которого квартира была предоставлена в найм. Указала, что лицевой счет по оплате за найм жилья ведется в отношении ФИО5 – отца истца.

Представители третьих лиц администрации МО «Город Саратов», комитета по управлению имуществом г. Саратова в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения истца, его представителя и представителя ответчика, заслушав свидетеля ФИО7, исследовав материалы дела и оценив все собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст.12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.ст. 27, 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

На основании ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст.675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

На основании ст.64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Частью второй вышеуказанной статьи установлено, что проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

На основании ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В судебном заседании установлено, что истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями, указанными в паспорте истца и справке формы № 1 от ДД.ММ.ГГГГ В этом же жилом помещении был зарегистрирован отец истца – ФИО5 (с 27.12.1994 г. по 16.10.2019 г.), который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное помещение состоит трех комнат, общая площадь жилого помещения – 62, 9 кв.м., жилая – 39, 4 кв.м.; значится в реестре муниципальной собственности МО «Город Саратов» и сводном реестре муниципальной казны.

Истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма. Ответом от 27 сентября 2023 г. ему отказано в предоставлении муниципальной услуги в виде заключения договора социального найма жилого помещения по мотивам отсутствия у него ордера на спорное жилое помещение.

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО7 следует, что истец длительное время проживал и продолжает проживать по адресу: <адрес>. Проживал в этой квартире вместе с матерью и отцом, после их смерти продолжает проживать в квартире.

Указанные показания свидетеля согласуются с объяснениями истца.

Из квитанции о платеже от 23.08.2023 г. следует, что истцом произведена оплата задолженности за найм жилого помещения в размере 50021, 89 руб. Сведениями АО «Тинькофф банк» от 07.04.2024 г. подтверждается, что истцом произведен платеж за найм жилья в пользу ответчика.

Таким образом, истец является членом семьи предыдущего нанимателя ФИО5 Истец постоянно проживал в квартире, после смерти нанимателя несет расходы по содержанию жилья, оплате за найм.

Согласно ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Пунктом 1 ст. 63 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член нанимателя с согласия остальных членов семьи и наймодателя, вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Как следует из квитанции на оплату услуги по найму жилого помещения, указанная квитанция выставляется ответчиком на имя ФИО5, отца истца, который был зарегистрирован с истцом в квартире до момента смерти, следовательно, истец имеет право на заключение с ним договора социального найма, что является основанием для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

обязать администрацию Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» заключить с ФИО1 (паспорт серии № №) договор социального найма жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение суда изготовлено 6 мая 2024 г.

Судья