Решение № 2-3155/2025 2-3155/2025~М-2219/2025 М-2219/2025 от 25 августа 2025 г. по делу № 2-3155/2025

Дело № 2-3155/2025

УИД 74RS0003-01-2025-003332-72

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Челябинск 21 августа 2025 года

Тракторозаводский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Насыровой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Султановой А.Ф.,

с участием представителя истца ООО «Новый дом» Беспаловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Новый дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Новый дом» (далее – ООО «Новый дом») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды № от 11.11.2022 в размере 13,33 руб., расходов по коммунальным платежам услугам в размере 70 008,15 руб., пени в размере 29 829,15 руб. за период с 01.02.2024 по 01.04.2025, пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 01.04.2025 по день фактического погашения задолженности.

В обоснование иска указано, что между ООО «Новый дом» и ИП ФИО1 заключен договор от 11.11.2022 № аренды нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 143,9 кв.м. Согласно п. 1.2 договора в редакции дополнительного соглашения от 20.02.2023 № арендатор использует помещение для размещения пункта выдачи товаров. В нарушение условий договора ответчиком не внесена арендная плата за декабрь 2023 года и январь 2024 года, а также не произведено возмещение расходов по коммунальным услугам. Кроме того, 19.01.2024 в адрес ответчика направлено уведомление об отказе от договора, в связи с нарушением, принятых обязательств в рамках заключенного договора аренды нежилого помещения от 11.11.2022 № а именно заключение договора субаренды части нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 32 кв.м без письменного согласия арендодателя, договор аренды расторгнут.

На основании п. 6.2 договора в счет обеспечения обязательств по настоящему договору арендатор вносит на расчетный счет арендодателя депозит в размере однократной суммы ежемесячной арендной платы не позднее пяти рабочих дней с момента передачи помещения. Внесенный депозит может быть зачтен как оплата последнего месяца аренды при расторжении договора. Сумма внесенного ответчиком депозита составила 54 020 руб., с учетом зачтенного депозита сумма задолженности по арендной плате по состоянию на 17.03.2025 составляет 13,33 руб. 11.11.2022 помещение передано ответчику на основании акта приема-передачи, 31.01.2024 нежилое помещение возвращено истцу согласно подписанному одностороннему акту возврата помещения. Задолженность ответчиком не погашена, истцом направлена претензия № от 31.07.2024 в адрес ответчика.

Истцом было направлено исковое заявление в Арбитражный суд Челябинской области к ИП ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, однако определением Арбитражного суда Челябинской области от 23.05.2025 исковое заявление возращено без рассмотрения, так как, согласно выписке из ЕГРИП ФИО1 (ИНН №) прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 15.03.2024.

Представитель истца ООО «Новый дом» Беспалова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила требования искового заявления удовлетворить.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены.

На основании статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о месте, времени судебного заседания.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в установленный срок, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может быть обеспечено неустойкой. В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

В судебном заседании установлено и следует из письменных материалов гражданского дела, что ООО «Новый дом» на праве собственности принадлежит объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 143,9 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Между ООО «Новый дом» и ответчиком ФИО1 11.11.2022 заключен договор аренды № в соответствии с условиями которого арендодатель ООО «Новый дом» передал арендатору ФИО1 нежилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 143,9 кв.м. Согласно акту приема-передачи от 11.11.2022 к договору аренды истец передал, а ответчик приняла арендуемое имущество.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате перед истцом по состоянию на 01.02.2024 составила 13,33 руб., по возмещению расходов по коммунальным услугам в размере 70 008,15 руб.

В соответствии с пунктом 6.1 договора аренды арендная плата по договору составляла 54 020,00 руб. в месяц, которые должны быть перечислены на расчетный счет до 10 числа текущего месяца, в арендную плату не входит оплата коммунальных услуг, заключение договоров с необходимыми коммунальными службами, оплата их услуг производится арендатором (пункт 6.5 договора).

Разделом 8 договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы – пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За период с 01.02.2024 по 01.04.2025 пени на сумму задолженности 70 021,48 руб. за 426 дней из расчета 0,1% составляют 29 829,15 руб.

Истец направил 31.07.2024 в адрес ответчика претензию №, в котором просил погасить образовавшуюся задолженность, однако ответчик ФИО1 требования претензии не исполнила.

Допустимых и достаточных доказательств, подтверждающих исполнение обязательств по договору аренды, ответчиком в нарушение статей 12, 56 ГПК РФ не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о праве истца требовать взыскания задолженности по договору аренды в судебном порядке, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в сумме 13,33 руб., задолженность по возмещению расходов по коммунальным услугам в размере 70 008,15 руб., пени за период с 01.02.2024 по 01.04.2025 в сумме 29 829,15 руб., которые подлежат начислению по день фактического погашения задолженности. Оснований для снижения размера неустойки, с учетом размера неисполненного обязательства, а также характера и обстоятельств нарушения обязательств, суд не усматривает.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины подлежат взысканию 4 000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК, суд

решил:

исковые требования ООО «Новый дом» удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №, ИНН №, СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Новый дом» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по договору аренды № от 11.11.2022 в размере 13,33 руб., расходы по коммунальным платежам услугам в размере 70 008,15 руб., пени за период с 01.02.2024 по 01.04.2025 в размере 29 829,15 руб., с продолжением начисления пени в размере 0,1% от суммы задолженности 70 021,48 руб. за каждый день просрочки с 01.04.2025 по день фактического погашения задолженности или ее соответствующей части.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд города Челябинска в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий Л.Н. Насырова

Мотивированное заочное решение составлено 26 августа 2025 года.