Решение № 02-0656/2026 02-0656/2026(02-6152/2025)~М-5651/2025 02-6152/2025 2-656/2026 М-5651/2025 от 25 января 2026 г. по делу № 02-0656/2026

УИД: 77RS0005-02-2025-005076-41



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2026 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-656/26

по иску ФИО1 к ТСЖ « Фортуна-4», Межрайонной ИФНС № 46 о признании недействительными ничтожные решения общего собрания и отмене решения налоговой службы,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к ТСЖ «Фортуна-4», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 46 по адрес о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Фортуна-4», созданного в многоквартирных домах по адресам: адрес,2,3, проведенного в период с 05.11.2024г. по 25.11.2024г., оформленных протоколом № 2/24 от 25.11.2024г., отмене решения о государственной регистрации изменений в учредительные документы юридического лица. В обоснование иска указала, что принятыми решениями нарушаются ее права, поскольку принятые решения могут повлечь неупорядоченность финансовой деятельности ТСЖ, ведение отдельных расчетных счетов для каждого корпуса создает правовую и финансовую неопределенность, формирует предпосылки для нецелевого использования средств, а также финансовых потерь для всех участников Товарищества, включая истицу, противоречит требованиям ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации. Принятые решения могут повлечь ограничение участия в управлении членов 1 и 2 корпусов ТСЖ, на основании изменений в устав увеличивается доля голосов членов Правления, представляющих корпус 3, что ставит под угрозу права и возможности членов ТСЖ из корпусов 1 и 2 участвовать в процессе принятия решений, влияющих на деятельность ТСЖ, нарушается принцип равенства членов ТСЖ, закрепленный в Жилищном кодексе РФ. Ссылается на возможное ухудшение условий проживания, неучастие или ограничение в управлении может привести к тому, что решения, принимаемые большинством голосов корпуса 3 окажутся несбалансированными и непропорциональными, что скажется на условиях проживания собственников корпусов 1 и 2, возможно ухудшение качества предоставляемых коммунальных и жилищных услуг. Также ссылается на отсутствие при проведении данного собрания необходимого для принятия решений кворума, поскольку кворум необходимо учитывать по каждому корпусу в отдельности, а не в целом по ТСЖ, ссылается на невозможность объединения вопросов повестки дня, на то, что ведение бухгалтерского учета на расчетных счетах каждого корпуса нарушает принцип прозрачности и подотчетности.

Истец фио в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения извещена надлежащим образом.

Представители ответчика по доверенности фио, фио в судебном заседании иск не признали, указав на законность принятого решения и необоснованность доводов истца.

Ответчик Межрайонная инспекция Федеральной налоговой службы № 46 по адрес своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 адрес кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 45 адрес кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 48 адрес кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

В силу части 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции.

Согласно части 3 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Частью 6 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 181. 2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является членом ТСЖ «Фортуна-4» и собственником квартиры № 19 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.

Товарищество собственников жилья «Фортуна-4» является юридическим лицом, созданным собственниками трёх многоквартирных домов, расположенных по адресу: адрес, корп. 2, корп. 3.

По инициативе членов ТСЖ «Фортуна-4»: фио (корп. 3 кв.46), фио (корп. 3 кв.162), фио (корп. 3 кв.51), фио (корп. 3 кв.169), фио (корп. 3 кв.72), фио (корп. 3 кв.221), фио (корп. 3 кв.9), фио (корп. 3 кв.113), фио (корп. 3 кв.141), фио (корп. 3 кв. 207) в период с 05 ноября 2024 года по 25 ноября 2024 года проведено общее собрание членов Товарищества собственников жилья «Фортуна-4» в многоквартирных домах, расположенных по адресам: адрес, корп. 2, корп. 3 в форме заочного голосования в соответствии с п.9.3, 9.11 Устава ТСЖ «Фортуна-4».

На повестку дня собрания были вынесены следующие вопросы:

1.Об избрании председателя, секретаря и членов счетной комиссии общего собрания членов ТСЖ «Фортуна-4».

2.О внесении изменений в Устав членов ТСЖ «Фортуна-4»:

2.1. Внести изменения в п. 1.7. Устава ТСЖ «Фортуна-4», изложив его в следующей редакции:

«1.7. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетные счета каждого корпуса, общий расчетный счет Товарищества и иные счета в банке, другие реквизиты».

2.2. Дополнить Устав ТСЖ «Фортуна-4» пунктом 4.4.1., изложив его в следующей редакции: «4.4.1. Учет поступающих денежных средств собственников помещений каждого корпуса и их расходования ведется на отдельных расчетных счетах каждого корпуса. Учет общих расходов Товарищества ведется на общем расчетном счете Товарищества».

2.3. Внести изменения в п. 10.19. Устава ТСЖ «Фортуна-4», изложив его в следующей редакции:

«10.19. Количество голосов, которым обладает каждый член Правления Товарищества рассчитывается путем деления общей площади жилых и нежилых помещений каждого многоквартирного дома (корпуса) на количество членов Правления избранных от данного корпуса. Заседание Правления признается правомочным, если в нем приняли участие члены Правления Товарищества, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Правления Товарищества. Решения Правления Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на заседании членов Правления Товарищества, оформляются протоколом и подписываются Председателем Правления».

3. Определение порядка доведения до сведения членов ТСЖ «Фортуна-4» и собственников помещений результатов настоящего собрания членов Товарищества и места хранения протокола и материалов собрания.

Решения по вопросам, поставленным на голосование в соответствии с повесткой дня общего собрания членов ТСЖ «Фортуна-4», принимались путем заполнения бюллетеней голосования.

Согласно представленному в материалы дела протоколу общего собрания членов ТСЖ «Фортуна-4» № 2/24 от 25.11.2024г. общая площадь помещений в многоквартирных домах 56 073,90 кв.м, в том числе: жилых помещений – 53 644,50 кв.м., нежилых помещений – 2 429,40 кв.м. адрес помещений в многоквартирных домах, принадлежащая членам ТСЖ «Фортуна-4» 40 662,79 кв.м. В голосовании приняли участие члены ТСЖ, обладающие 23 299,64 кв.м, что составляет 57,30 % от общего числа голосов членов ТСЖ. Счетная комиссия установила наличие кворума для проведения собрания и принятия решений.

По делу установлено, что истец участия в голосовании не принимала.

Обращаясь в суд с настоящим иском, фио не ссылалась на не извещение ее о проведении общего собрания в заочной форме, на нарушение порядка созыва и проведения собрания, а указала на отсутствие необходимого для принятия решений кворума, поскольку кворум необходимо учитывать по каждому корпусу в отдельности, а не в целом по ТСЖ, что предусмотрено п. 9.6. Устава «ТСЖ Фортуна-4».

Данный довод истца отклоняется судом, как не основанный на законе.

Так, частью 4 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Аналогичное положение предусмотрено пунктом 9.10. Устава ТСЖ «Фортуна-4».

Согласно пунктов 2, 6 и 7 ч. 2 ст. 145 адрес кодекса Российской Федерации не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества осуществляется принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов; принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов; определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества.

Таким образом решения о внесении изменений в Устав ТСЖ принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Также судом исследована представленная истцом сличительная таблица, составленная по результатам анализа реестра членов ТСЖ и бюллетеней голосования собственников помещений, на основании которой истец просит считать отдельные бюллетени недействительными и не подлежащими учету при определении кворума.

В судебном заседании ответчик представил уточненную таблицу подсчета голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании, пояснил, что изначально расчет кворума произведен исходя из площади помещений, определенной по данным свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество и исходя из площади, собственноручно указанной собственниками в бюллетенях голосования. Расчет истца выполнен на основании сведений о площади помещений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и ответчик уточнил расчет кворума в соответствии с указанной истцом площадью отдельных помещений. Однако признавать недействительными и полностью исключать такие бюллетени из подсчета голосов ответчик счел неправомерным.

С уточненным расчетом кворума общего собрания членов ТСЖ «Фортуна-4», представленным ответчиком суд соглашается.

Указание в бюллетенях собственников отдельных квартир, неправильной площади, при наличии достоверных сведений о площади указанных квартир, не свидетельствует о недействительности данных бюллетеней и не является основанием для исключения голосов, приходящихся на данные квартиры, из общего числа голосов. Суд не учитывает площади в части превышения над сведениями, подтвержденными на основании правоустанавливающих документов.

Согласно уточненного расчета, общая площадь помещений в многоквартирных домах, принадлежащая членам ТСЖ «Фортуна-4» составляет 40 572,36 кв.м., в голосовании приняли участие члены ТСЖ, обладающие 22 723,61 кв.м, что составляет 56,01 % от общего числа голосов членов ТСЖ. Таким образом, необходимый для принятия решений кворум на данном собрании членов ТСЖ имелся.

У ТСЖ «Фортуна-4» для учета денежных средств каждого многоквартирного дома в банке открыты отдельные расчетные счета, в подтверждение ответчиком в материалы дела представлены копии договоров банковского счета, заключенных с ПАО «Сбербанк» в 2002 году в отношении каждого корпуса дома 4 отдельно.

Таким образом изменения, внесенные в пункты 1.7., 4.4.1 Устава ТСЖ «Фортуна-4», согласно которым учет поступающих денежных средств собственников помещений каждого корпуса и их расходования ведется на отдельных расчетных счетах каждого корпуса, учет общих расходов Товарищества ведется на общем расчетном счете Товарищества отражают устоявшийся порядок учета денежных средств в ТСЖ.

Объединение в пункте 2 вопросов о внесении изменений в Устав ТСЖ «Фортуна-4», с учетом характера этих вопросов, не свидетельствует о нарушении п. 17 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. N 44/пр, действовавших в период проведения спорного собрания.

Указанные вопросы повестки дня сформулированы ясно, отражают суть обсуждаемых вопросов и не допускают двоякого толкования.

В соответствии с п. 10.4.1 Устава ТСЖ «Фортуна-4» кандидатуры в члены правления выбираются из членов ТСЖ, набравших наибольшее количество голосов на обще-домовых собраниях в следующем порядке: от корпуса 1 выбирается 5 (пять) кандидатур, от корпуса 2 выбирается 3 (три) кандидатуры, от корпуса 3 выбирается 6 (шесть) кандидатур.

Изменения в данное положения Устава на спорном собрании не вносились, количество кандидатов в Правление ТСЖ от каждого корпуса остается неизменным.

Вместе с тем Устав дополнен пунктом 10.19, согласно которого установлено, что количество голосов, которым обладает каждый член Правления Товарищества рассчитывается путем деления общей площади жилых и нежилых помещений каждого многоквартирного дома (корпуса) на количество членов Правления избранных от данного корпуса. Заседание Правления признается правомочным, если в нем приняли участие члены Правления Товарищества, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов Правления Товарищества. Решения Правления Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на заседании членов Правления Товарищества, оформляются протоколом и подписываются Председателем Правления.

В силу ч. 6 ст. 147 адрес кодекса Российской Федерации правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если на заседании правления товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов общего числа членов правления товарищества. Решения правления товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов членов правления, присутствующих на заседании, если большее число голосов для принятия таких решений не предусмотрено уставом товарищества.

Таким образом, дополнение Устава ТСЖ»Фортуна-4» пунктом 10.19 в указанной редакции не противоречит части 6 статьи 147 Жилищного кодекса, и согласуется с положениями части 3 статьи 48 ЖК РФ, которая устанавливает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из буквального толкования ч. 6 ст. 46 ЖК РФ следует, что одним из обязательных условий признания незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома является нарушение прав истца принятым решением. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств существенного нарушения правил составления протокола, равно как не представлено доказательств того, что решение собрания влечет существенные неблагоприятные последствия для истца, что согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ является одним из обязательных условий признания решения общего собрания собственников помещений недействительным .

Таким образом, суд приходит к выводу, что порядок созыва и проведения общего собрания членов ТСЖ, проведенного в период с 05.11.2024г. по 25.11.2024г. и оформленного протоколом № 2/24 от 25.11.2024г. не нарушен, вопросы повестки дня сформулированы ясно, отражают суть обсуждаемых вопросов и не допускают двоякого толкования, собрание проведено при наличии кворума, необходимого для принятия решений по вопросам повестки дня, а потому отсутствуют основания для признания исковых требований обоснованными и в их удовлетворении должно быть отказано.

Поскольку оспариваемые решения общего собрания судом не признаны недействительными, отсутствуют правовые основания для отмены решения налогового органа о государственной регистрации изменений в учредительные документы юридического лица, следовательно, исковые требования и в этой части как заявленные безосновательно подлежат отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ « Фортуна-4», Межрайонной ИФНС № 46 о признании недействительными ничтожные решения общего собрания и отмене решения налоговой службы – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 февраля 2026 года.


Судья: