Решение № 2-1656/2024 2-1656/2024(2-9077/2023;)~М-7192/2023 2-9077/2023 М-7192/2023 от 6 мая 2024 г. по делу № 2-1656/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дело № 2-1656/2024
город Новосибирск
07 мая 2024 года


Октябрьский районный суд г.Новосибирска

в составе:

судьи

Котина Е.И.

при секретаре

ФИО1,

при помощнике

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1656/2024 по исковому заявлению ФИО3 к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Октябрьского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указали, что истец, является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, произвел перепланировку квартиры в целях улучшения и повышения благоустройства без надлежащего оформления согласовательно-разрешительной документации. Общая площадь квартиры до проведения перепланировки и переустройства составляла 44,8 м2.

Перепланировка, проведенная в помещениях квартиры, включала в себя:

- устройство фрагмента перегородки, длиной 600 мм в осях Б/2 в помещении № «Коридор» S=5,5 кв.м.;

- устройство перегородки, а также перегородки с дверным проёмом, для организации помещения № («Кабинет», S=3,3 кв.м.) и № («Гардеробная», S=3,2 кв.м.) на части бывшей площади помещения № («Коридор», S=12,2 кв.м);

Объединение бывших помещений № (гостиная S=13,5 кв.м), № (кухонная зона S=2,9 кв.м) и помещения лоджии S=3,3 кв.м в новое помещение № («Кухня-гостиная», S=11.5 кв.м) путем демонтажа Г-образной перегородки по оси 2 в пролете Б-В; демонтажа фрагмента перегородки в кухонной зоне и фрагмента перегородки на бывшей площади коридора, смежных с вентиляционной шахтой; демонтаж перегородки по оси Ас между помещениями № («Гостиная», S=13,5 кв.м) и «Лоджией», S=3,3 кв.м;

- Проведение отделочных работ.

Общая площадь квартиры увеличилась с 44,8 кв.м до 48,6 кв.м за счёт проведения отделочных работ и демонтажа перегородок.

Общедомовые стояки отопления и водоснабжения при производстве перепланировки не изменялись. Вентиляционные шахты не затрагивались, сменяемость воздуха происходит в том же режиме, что и до перепланировки и переустройства.

Помещение лоджии было изначально отапливаемым, было в едином тепловом контуре с остальными помещениями квартиры. Следовательно, отапливаемая площадь квартиры и здания в целом не изменилась. Проведение строительных мероприятий по демонтажу перегородки, ограждавшей помещение лоджии, которая расположена на площади квартиры, не нарушает архитектурного ансамбля здания в целом и не влечет к уменьшению размера общего имущества собственников многоквартирного дома, не изменило площадь застройки здания, что согласно нормам действующего законодательства, является перепланировкой помещения. При перепланировке не производилось переноса или устройства нового радиатора, точки подключения отопительных приборов остались на тех же местах. Из Исполнительной схемы план 15-го этажа с горизонтальной разводкой системы отопления следует, что узел для подключения отопительного прибора располагался в углу на бывшей площади лоджии. После перепланировки отопительный прибор остался на том же месте.

05.09.2023 г. представитель истца ФИО4 обратилась в администрацию Октябрьского района г.Новосибирска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

06.09.2023 г. администрацией Октябрьского района г.Новосибирска было отказано в принятии решения о сохранении квартиры в перепланированном виде по причине того, что перепланировка выполнена самовольно.

В процессе подготовки обращения в суд Истцом были получены следующие документы:

1) экспертное заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» № от 12.09.2023 г., в заключении которого сделаны следующие выводы «Перепланировка квартиры по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.3084-21 «Санитарные правила и нормы «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII п.125, п.127, п.130»;

2) экспертное заключение ООО «Сибирское Экспертное Объединение» шифр 08-84-2023, о состоянии несущих и ограждающих конструкций помещения квартиры, о возможности (невозможности) дальнейшей безопасной эксплуатации объекта и о соответствие (несоответствие) требованиям действующих нормативных документов, где сделаны следующие выводы в экспертном заключении:

«...обследованные строительные конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено.

Согласно ст. 25 Жилищного Кодекса РФ, выполненные изменения конфигурации помещений являются перепланировкой.

После перепланировки нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей. Обследуемые помещения имеют естественное освещение, обеспечены инженерными системами. Основные инженерные сети при данной перепланировке не нарушены. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке квартиры, вмешательств в общедомовые инженерные системы не осуществлялось. Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Минимальные площади и габариты помещений квартиры соблюдены. Общая площадь помещения квартиры после проведения перепланировки составляет 48,6 кв.м, в том числе жилая 11,6 кв.м.

На основании вышеизложенного, данная перепланировка возможна.

Перепланировка помещения квартиры, предусматривающая:

- Устройство фрагмента перегородки, длиной 600 мм в осях Б/2, в помещении № «Коридор» S=5,5 м2;

- Устройство перегородки, а также перегородки с дверным проёмом, для организации помещения № («Кабинет», S=3,3 м2) и № («Гардеробная», S=3,2 м2) на части бывшей площади помещения № («Коридор», S=12,2 м2);

- Объединение бывших помещений № (гостиная S=13,5 м2), № (кухонная зона S=2,9 м2) и помещения лоджии S=3,3 м2 в новое помещение № («Кухня-гостиная», S=22,5 м2) путем демонтажа Г-образной перегородки по оси 2 в пролете Б-В; демонтажа фрагмента перегородки в кухонной зоне и фрагмента перегородки на бывшей площади коридора, смежных с вентиляционной шахтой; демонтаж перегородки по оси Ас между помещениями № («Гостиная», S=13,5 м2) и «Лоджией», S=3,3 м2;

- Проведение отделочных работ.

Помещение лоджии было изначально отапливаемым, в едином тепловом контуре с остальными помещениями квартиры. Следовательно, отапливаемая площадь квартиры и здания в целом не изменилась. Проведение строительных мероприятий по демонтажу перегородки, ограждавшей помещение лоджии, которая расположена на площади квартиры, не нарушает архитектурного ансамбля здания в целом и не влечет к уменьшению размера общего имущества собственников многоквартирного дома, не изменило площадь застройки здания, что согласно нормам действующего законодательства, является перепланировкой помещения. Фото фасада представлено в приложении №. При перепланировке не производилось переноса или устройства нового радиатора, точки подключения отопительных приборов остались на тех же местах. Узел для подключения отопительного прибора располагался в углу А/1 на бывшей площади лоджии. После перепланировки отопительный прибор остался на том же месте.

Перепланировка обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003».

При выполнении перепланировки несущие конструкции не затрагивались, Вентиляционные шахты не затрагивались, сменяемость воздуха происходит в том режиме, что и до перепланировки».

3) согласие Банка «Левобережный» (ПАО) № от 01.09.2023 г. перепланировку/переустройство предмета ипотеки.

4) справка от ООО «Брусника. Управление домами Новосибирска» № от 25.09.2023 г. о том, что лоджия квартиры не является общим имуществом собственников многоквартирного дома, относится к площади <адрес> предназначена для использования только данной квартиры. Лоджия <адрес> была запроектирована и исполнена застройщиком отапливаемой и отапливается за счет системы отопления <адрес>. Стена (перегородка) между комнатой и лоджией не являлась несущей или капитальной. В связи с демонтажем перегородки между комнатой и лоджией теплый контур квартиры (и всего здания) не изменился.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выполненные переустройство и перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, следовательно может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании вышеизложенного истец просит суд:

сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном и переустроенном состоянии для дальнейшей приватизации.

Истец в судебное заседание не явилась, судом извещена, направила своего представителя ФИО5, которая исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебном заседании ФИО6 исковые требования не признал, а также возражает в части того, что в общую площадь жилого помещения включили лоджию, считает, что это незаконно, так как балкон является общедомовым имуществом.

Суд, выслушав пояснения стороны истца, ответчика, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах данного гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры: № в <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.09.2021 г., выпиской из ЕГРН.

Также судом установлено, что в спорном помещении истцом была произведена перепланировка, по согласованию которой администрацией письмом от 06.09.2023 г. истцу указано обратиться в суд.

Согласно информации АО «БТИ про» о наличии, местоположении, составе, техническом состоянии, оценке и принадлежности недвижимого имущества по результатам обследования в натуре 07.08.2018 г. до перепланировки (переустройства) квартира имела следующие технические характеристики: общая площадь помещения – 44,8 кв.м. Квартира состояла из коридора – 12,2 кв.м., сан.узла – 4,6 кв.м., спальня – 11,6 кв.м., гостиная – 13,5 кв.м., кухоная зона – 2,9 кв.м.

Так как работы по перепланировке в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно техническому паспорту ООО «Центр Кадастровых Работ» по состоянию на 28.07.2023 г.

в <адрес> по адресу: <адрес> была произведена перепланировка, в результате проведения которой квартира состоит из коридора – 5,5 кв.м., санузел – 4,5 кв.м., жилая комната – 11,6 кв.м., кухня-гостиная – 20,5 кв.м., кабинет – 3,3 кв.м., гардеробная – 3,2 кв.м. <адрес> квартиры – 48,6 кв.м., жилая – 11,6 кв.м.

Согласно техзаключению ООО «Сибирское Экспертное Объединение» переустройства и перепланировки <адрес> по адресу: <адрес> шифр 08-08-2023 выводы следующие: обследованные строительные конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено.

Согласно ст. 25 Жилищного Кодекса РФ, выполненные изменения конфигурации помещений являются перепланировкой.

После перепланировки нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей. Обследуемые помещения имеют естественное освещение, обеспечены инженерными системами. Основные инженерные сети при данной перепланировке не нарушены. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке квартиры, вмешательств в общедомовые инженерные системы не осуществлялось. Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Минимальные площади и габариты помещений квартиры соблюдены. Общая площадь помещения квартиры после проведения перепланировки составляет 48,6 кв.м., в том числе жилая 11,6 кв.м.

На основании вышеизложенного, данная перепланировка возможна.

Перепланировка помещения квартиры, предусматривающая:

- Устройство фрагмента перегородки, длиной 600 мм в осях Б/2, в помещении № «Коридор» S=5,5 м2;

- Устройство перегородки, а также перегородки с дверным проёмом, для организации помещения № («Кабинет», S=3,3 м2) и № («Гардеробная», S=3,2 м2) на части бывшей площади помещения № («Коридор», S=12,2 м2);

- Объединение бывших помещений № (гостиная S=13,5 м2), № (кухонная зона S=2,9 м2) и помещения лоджии S=3,3 м2 в новое помещение № («Кухня-гостиная», S=22,5 м2) путем демонтажа Г-образной перегородки по оси 2 в пролете Б-В; демонтажа фрагмента перегородки в кухонной зоне и фрагмента перегородки на бывшей площади коридора, смежных с вентиляционной шахтой; демонтаж перегородки по оси Ас между помещениями № («Гостиная», S=13,5 м2) и «Лоджией», S=3,3 м2;

- Проведение отделочных работ.

Помещение лоджии было изначально отапливаемым, в едином тепловом контуре с остальными помещениями квартиры. Следовательно, отапливаемая площадь квартиры и здания в целом не изменилась. Проведение строительных мероприятий по демонтажу перегородки, ограждавшей помещение лоджии, которая расположена на площади квартиры, не нарушает архитектурного ансамбля здания в целом и не влечет к уменьшению размера общего имущества собственников многоквартирного дома, не изменило площадь застройки здания, что согласно нормам действующего законодательства, является перепланировкой помещения. Фото фасада представлено в приложении №. При перепланировке не производилось переноса или устройства нового радиатора, точки подключения отопительных приборов остались на тех же местах. Узел для подключения отопительного прибора располагался в углу А/1 на бывшей площади лоджии. После перепланировки отопительный прибор остался на том же месте.

Перепланировка обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003».

При выполнении перепланировки несущие конструкции не затрагивались, Вентиляционные шахты не затрагивались, сменяемость воздуха происходит в том режиме, что и до перепланировки.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» от 12.09.2023 г. № перепланировка и переустройство <адрес> многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес> соответствует разделу VIII, п. 127, п. 130 СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельский поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно заключению эксперта № ООО «Экспертность» по результатам визуального обследования конструктивных элементов и принятых объемно-планировочных решений жилой <адрес> по адресу: <адрес>, после проведенной перепланировки (переустройства) не нарушаются требования Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

С учетом анализа представленных доказательств суд приходит к выводу, что перепланировка и переустройство произведены только внутри <адрес>, не затронуты места общего пользования, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц и нормативные требования не нарушены. Таким образом, квартира может быть сохранена в перепланированном и переустроенном в состоянии с данными технического паспорта от 28.07.2023 г.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру общей площадью 48,6 кв.м. по адресу: <адрес> соответствии с данными технического паспорта от 28.07.2023 г.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Новосибирска в течение месяца.

Судья Е.И. Котин

/подпись/

Подлинник хранится в гражданском деле № 2-1656/2024 Октябрьского районного суда г. Новосибирска