Решение № 2-351/2017 2-351/2017~М-312/2017 М-312/2017 от 20 августа 2017 г. по делу № 2-351/2017

дело № 2-351/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2017 года г.Урень

Уренский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Крутовой О.В.

при секретаре Корягиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Акционерному обществу Уренская ПМК "Инжельстрой", Администрации р.п. Арья Уренского муниципального района Нижегородской области, Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к АО Уренская ПМК "Инжельстрой", Администрации р.п. Арья Уренского муниципального района, Администрации Уренского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указывая, что ФИО3, совместно с сыном ФИО4, проживают по адресу: <адрес> общей площадью 50.8.3 кв. м с 1978 года; ФИО1 совместно с членами своей семьи, проживает по адресу: <адрес> общей площадью 42.0 кв.м с 1988года. В данных жилых помещения истцы проживают постоянно с момента вселения, как работников государственного предприятия ПМК Уренское «Горький мелиорация», переименованное в АПМК «Уренская» АО «Нижегородинжельстрой», и это является единственным для них жильем. Истцы несут расходы по содержанию данного имущества.

Как было установлено апелляционным определением Нижегородского областного суда от 24.09.2013г. коллектив АПМК «Уренская» АО «Нижегородинжельстрой» принял решение о приватизации предприятия.

30.07.1993г. была согласована выкупная стоимость имущества в ценах на 01.11.1990г.

Из плана приватизации Арендного объединения «Нижегородскинжельстрой», утвержденного 23.08.1993г. Комитетом по управлению государственным имуществом Нижегородской области № установлен укрупненный перечень и стоимость объектов, не подлежащих приватизации, в том числе стоимость объектов социально – бытового и социально – культурного назначения, оставшихся в государственной, муниципальной собственности – на 39217 тыс. руб.

Пунктом 12 данного плана предложено использовать объекты социально- культурного и социально – бытового назначения и других объектов, не подлежащих приватизации: передать по договору во временное пользование ТОО «Нижегородскинжельстрой» до его приватизации или передаче в муниципальную собственность.

Также было установлено, что по акту приема – передачи основных средств, АПМК «Уренская» передано, в том числе общежитие 2 – х этажное 1957 года постройки.

24 сентября 1993г зарегистрировано распоряжением главы администрации Уренского района Положение ПМК «Уренская» ТОО Нижегородскинжельстрой».

24 декабря 1993г. зарегистрировано предприятие АПМК «Уренская» по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 Положения ПМК «Уренская» является правопреемником филиала «Уренский» ТОО Нижегородскинжельстрой.

Как следует из выписки из протокола конференции учредителей ТОО «Нижегородскинжельстрой» от 25.08.1995г., ПМК «Уренская» подала в ТОО «Нижегородскинжельстрой» заявление о выходе из состава участников ТОО.

По разделительному балансу от 01.06.1995г., выделенному ПМК «Уренская» ТОО «Нижегородскинжельстрой» передаются, в том числе, основные средства.

Согласно учредительному договору от 20.10.1995г., созданное ОАО Уренская ПМК «Инжельстрой», является правопреемником ПМК «Уренская» ТОО Нижегородскинжельстрой.

Здание по адресу: <адрес> построено в 1957 году

Право собственности на здание по указанному адресу: зарегистрировано за ОАО Уренская ПМК «Инжельстрой» с 01.08.2002г. На 1 этаже здания под литерой «А» расположено пять квартир.

Истцы считают, что согласно уставных документов Инжельстрой может быть правопреемником приватизируемого имущества – общежития, расположенного по адресу: <адрес>

Поскольку право собственности ПМК «Инжельстрой», зарегистрировано в 2002г на основании плана приватизации арендного предприятия», разделительного баланса товарищества с ограниченной ответственностью, из Устава ОАО не следует, что они являются правопреемниками. Право собственности на объект недвижимости обременено их правом, как истцов, пользоваться жилым помещением в общежитии, поскольку такое право возникло до 2002г., регистрации право собственности за ПМК «Инжельстрой».

Таким образом, независимо от изменения формы собственности ОАО Уренская ПМК «Инжельстрой» за истцами, как за лицами, вселившихся в жилое помещение до регистрации права собственности за ответчиком всего здания, в котором расположены жилые помещения, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе и право на приватизацию жилого помещения.

При переводе жилого помещения: здания общежития, расположенного по адресу: <адрес> нежилое помещение, были нарушены требования ст. 85, 88, 89, 23 ЖК РФ, ст. ст. 51, 49, 55 Градостроительного кодекса РФ, из которых следует что в результате реконструкции недвижимого имущества возникает новый объект. Из имеющихся в деле технической документации первый этаж, где расположены жилые помещения, не претерпел каких – либо изменений. Созданный объект недвижимости не приобрел новых качественных (определяющих) характеристик. Постановлением «о переводе здания – общежития из жилого в нежилое», принятое должностным лицом Администрации Уренского муниципального района, нарушено право на приватизацию и использование жилого помещения по назначению. Кодекс устанавливает следующий перечень оснований отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение:

- если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания;

- если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких – либо лиц;

- если проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения не соответствует требованиям

Таким образом, требования Закона не выполнены, право собственности обременено правами проживающих в жилых помещениях лиц.

Изменение статуса общежития и устройство административного здания проведено в нарушение норм жилищного законодательства и принадлежащих их прав и охраняемых законом интересов.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 просят:

- признать недействительным постановление администрации Уренского муниципального района Нижегородской области № от 03.05.2011г.;

- признать незаконным решение Администрации рабочего поселка Арья Уренского муниципального района Нижегородской области «на строительство» № от 26.04.2011г « о реконструкции жилого дома (семейного общежития) в нежилое (административное) здание, расположенного по адресу: <адрес>, р.<адрес>;

- прекратить право собственности открытого акционерного общества Уренская ПМК «Инжельстрой» на часть капитального объекта в виде квартиры общей площадью 42 кв.м., в том числе жилой 34.5 кв.м, расположенной в нежилом кирпичном административном здании 1957 года постройки, общей площадью 583.9 кв.м по адресу: <адрес>;

- прекратить право собственности открытого акционерного общества Уренская ПМК «Инжельстрой» на часть капитального объекта в виде квартиры общей площадью 50.8 кв.м.. в том числе жилой 40.9 кв.м, расположенной в нежилом кирпичном административном здании 1957 года постройки, общей площадью 583.9 кв.м по адресу: <адрес>;

- признать за право собственности на квартиру № 2 общей площадью 42 кв.м, в том числе жилой 34.5 кв.м., расположенную в нежилом административном здании 1957 года постройки, общей площадью 583.9 кв.м, по адресу: <адрес> за ФИО1, 28.03. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях в порядке приватизации;

- признать за право собственности на квартиру № 4 общей площадью 50.8 кв.м, в том числе жилой 40.9 кв.м., расположенную в нежилом административном здании 1957 года постройки, общей площадью 583.9 кв.м, по адресу: <адрес> за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в равных долях в порядке приватизации;

- взыскать с ОАО ПМК «Инжельстрой» размер уплаченной государственной пошлины в размере 400 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1, действующий за себя лично и за ФИО3, ФИО4 по доверенности от 19.08.2017 г., исковые требования поддержал. Показал, что в 1988 году он вселился в квартиру по адресу: <адрес>. Она ему была выделена как работнику Уренского ПМК. С этого времени он в данной квартире проживает до настоящего момента. До него в квартире проживал О.А.С., которому, как работнику Уренского ПМК, потом предоставили другую квартиру № 5, а ему выделили квартиру № 2. С 1991 г. в квартире зарегистрирована его жена ФИО2, а также дети. В каком году выносилось распоряжение о предоставлении ему квартиры, он не помнит, но документы не сохранились. Он платит за найм квартиры в АО Уренская ПМК «Инжельстрой», за воду и канализацию в ЖКХ. О том, что данные квартиры, находящиеся в общежитии, были переведены в нежилые помещения, им известно не было, с этим он не согласен, т.к. помещения жилые. Его мать ФИО3 проживает с сыном ФИО4 в квартире № 5, О.А.С. умер. Считает, что он с женой ФИО2, и ФИО3 с О.А.С. имеют право на приватизацию данных квартир. Иного жилого помещения ни его семья, ни ФИО3 и ФИО4 не имеют, в приватизации жилых помещений они не участвовали.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - адвокат Чистякова С.В. исковые требования ФИО1 поддержала, показала, что указанные помещения были предоставлены ФИО1 в 1988 году в связи с осуществлением им трудовой деятельности в государственном предприятии ПМК Уренское «Горький мелиорация», переименованное в АПМК «Уренская» АО «Нижегородинжельстрой», и это является единственным жильем истцов. Истец несет расходы по содержанию данного имущества. Согласно учредительному договору от 20.10.1995г., созданное ОАО Уренская ПМК «Инжельстрой», является правопреемником ПМК «Уренская» ТОО Нижегородскинжельстрой. Здание по адресу: <адрес> построено в 1957 году. Право собственности на здание по указанному адресу: зарегистрировано за ОАО Уренская ПМК «Инжельстрой» с 01.08.2002 г. На 1 этаже здания под литерой «А» было расположено пять квартир, в настоящее время имеются только 4 квартиры, т.к. одна квартира, которая была под № 4 переведена в нежилое помещение, поэтому квартира, в которой проживают ФИО3 и ФИО4, ранее была под № 5, сейчас, согласно технического паспорта - № 4. Считает, что истцы имеют права на приобретение права собственности на спорные жилые помещения в порядке приватизации

Истец ФИО2 исковые требования поддержала.

Истцы ФИО3 и О.А.С. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.

3-е лицо ФИО5 с иском согласна, показала, что в квартире по адресу: <адрес>, она проживала с рождения. Квартиру дали ее отцу – ФИО1, как работнику организации. Сейчас в квартире она зарегистрирована, а проживает фактически по другому адресу с мужем, в приватизации квартиры участвовать не желает.

3-е лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен, в приватизации квартиры участвовать не желает.

Представитель ответчика акционерного общества Уренская ПМК «Инжельстрой»– ФИО7 исковые требования не признала, просит в иске отказать. Показала, что спорные помещения не являются жилыми, являются частью здания, которое относится к основным средствам акционерного общества Уренская ПМК «Инжельстрой», поэтому решение об отчуждении данного имущества может быть принято только на общем собрании акционеров общества. Каких-либо доказательств вложения государственных средств в строительство здания, в котором находятся спорные помещения, истцами не предоставлено. Уренская ПМК объединения «Горькиймелиорация» (ОАО «Уренская ПМК «Инжельстрой», которыми было арендовано, а в последующем и выкуплено спорное здание в порядке приватизации, не предоставляли истцам в пользование квартиры по указанным адресам. Истцами не предоставлено сведений о том, на каком праве им были предоставлены для проживания квартиры, не подтверждена законность вселения в данные квартиры. АО Уренская МПК «Инжельстрой» было создано 20.10.1995 г. В уставной капитал был включен спорный объект недвижимого имущества, который отнесен к основным средствам. ОАО «Уренская ПМК «Инжельстрой» является правопреемником ПМК Уренская ТОО «Нижегородскинжельстрой» в отношении имущества. Спорный объект недвижимого имущества не является муниципальной собственностью. Согласно плану приватизации Арендного объединения «Нижегородскинжельстрой» от 08.07.1993 г., способ приватизации - выкуп арендованного имущества, находящегося в федеральной собственности. Арендованное имущество перешло в собственность арендатора АО «Уренская ПМК «Инжельстрой», оно вправе распоряжаться им по своему усмотрению, и государство уже не вправе влиять на использование государственного имущества в соответствии с социальной необходимостью.

Представитель ответчика Администрации р.п.Арья – ФИО8 с иском согласен.

Представитель ответчика администрации Уренского муниципального района в суд не явился, хотя был надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного заседания, в своем письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласны.

Проверив материалы дела, выслушав доводы сторон, оценив представленные доказательства с точки зрения требований ст. ст. 59,60,67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ « 1. Право частной собственности охраняется законом.

2. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

Согласно ст.209 ГК РФ «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Истцы ФИО3 и ФИО4 проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> (ранее квартира № 5).

Из выписки из домовой книги по адресу: <адрес> от 10.04.2017г. следует, что ФИО1 зарегистрирован по месту жительства в данной квартире с 28.06.1988 г., ФИО6 с 26.05.1991г., ФИО2 с 06.06.1991г., ФИО9, с 17.05.1993г.

Из выписки из домовой книги по адресу: <адрес> от 10.04.2017г., следует, что ФИО3 в данной квартире по месту жительства зарегистрирована с 11.11.1993г., ФИО4 с 19.05.1988г.

Указанные помещения были предоставлены истцам в связи с осуществлением ими трудовой деятельности в государственном предприятии ПМК Уренское «Горький мелиорация», переименованном в АПМК «Уренская» АО «Нижегородинжельстрой», и это является единственным для них и членов их семей жильем. Данное обстоятельство не опровергнуто.

Истцы несут расходы по содержанию спорного имущества.

Установлено, что 03 сентября 1992 года трудовой коллектив АПМК «Уренская» АО «Нижегородинжсельстрой» принял решение о приватизации предприятия.

Из плана приватизации Арендного объединенения «Нижегородскинжельстрой», утвержденного 23.08.1993г. Комитетом по управлению государственным имуществом Нижегородской области № установлен укрупненный перечень и стоимость объектов, не подлежащих приватизации, в том числе стоимость объектов социально – бытового и социально – культурного назначения, оставшихся в государственной, муниципальной собственности – на 39217 тыс. руб.

Пунктом 12 данного плана предложено использовать объекты социально- культурного и социально – бытового назначения и других объектов, не подлежащих приватизации: передать по договору во временное пользование ТОО «Нижегородскинжельстрой» до его приватизации или передаче в муниципальную собственность.

Также было установлено, что по акту приема – передачи основных средств, АПМК «Уренская» передано, в том числе общежитие 2 – х этажное 1957 года постройки.

На долю в собственности в приватизированном имуществе филиалу «Уренский» ТОО «Нижегородскинжсельстрой» выдано свидетельство от 29 декабря 1993 года.

24 сентября 1993г. распоряжением главы администрации Уренского района зарегистрировано Положение ПМК «Уренская» ТОО Нижегородскинжельстрой».

24 декабря 1993г. зарегистрировано предприятие АПМК «Уренская» по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.2 Положения ПМК «Уренская» является правопреемником филиала «Уренский» ТОО Нижегородскинжельстрой.

Из учредительного договора от 20.10.1995г. также следует, что созданное ОАО Уренская ПМК «Инжельстрой» является правопреемником ПМК «Уренская» ТОО Нижегородскинжельстрой.

Как следует из выписки из протокола конференции учредителей ТОО «Нижегородскинжельстрой» от 25.08.1995г., ПМК «Уренская» подала в ТОО «Нижегородскинжельстрой» заявление о выходе из состава участников ТОО.

По разделительному балансу от 01.06.1995г., выделенному ПМК «Уренская» ТОО «Нижегородскинжельстрой», передаются, в том числе, основные средства.

ОАО Уренская ПМК «Инжсельстрой» зарегистрировано в качестве юридического лица.

Согласно уставных документов Инжельстрой является правопреемником приватизируемого имущества – общежития, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ст.675 ГК РФ новый собственник имущества становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Здание по адресу: <адрес> построено в 1957 году.

Право собственности на здание по указанному адресу: зарегистрировано за ОАО Уренская ПМК «Инжельстрой» с 01.08.2002 г. На 1 этаже здания под литерой «А» было расположено пять квартир. В настоящее время расположены 4 квартиры, согласно технического паспорта здания.

Истцы просят признать за ними право собственности на спорные жилые помещения в порядке приватизации.

В соответствии со ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" - «Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статья 2 - Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст.11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" – «Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз».

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права

В соответствии со ст. 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений, если они определены), или юридических лиц либо ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и право на приватизацию жилья.

Пунктом 1 Указа Президента РФ от 10.01.1993г №8 «об использовании объектов социально- культурного и коммунально – бытового назначения приватизируемых предприятий» установлен запрет на включение объектов жилищного фонда в состав приватизированного имущества при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности. Указанные объекты, являясь федеральной (Государственной) собственностью, должны находиться в ведении местной администрации по месту расположения объекта.

Согласно абз. 1 п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 8 от 24.08.1993 года "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья.

Вышеназванными нормами, подлежащими применению в системной взаимосвязи со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", которая предусматривает право каждого гражданина, занимающего жилое помещение в государственном и муниципальном жилищном фонде, на приватизацию таких помещений, не допускалось включение объектов жилищного фонда, к которому относятся и общежития, в состав приватизируемого имущества государственных и муниципальных предприятий. Такие объекты подлежали передаче в муниципальную собственность.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 01 августа 2002 года, ОАО Уренская ПМК «Инжсельстрой» зарегистрировало право собственности на здание общежитие по адресу: <адрес> на основании плана приватизации ОАО «Нижегородскинжсельстрой», утвержденного 23.08.1993 года, Устава ОАО Уренская ПМК «Инжсельстрой» и разделительного баланса от 01 июля 1995 года.

Как установлено, спорное недвижимое имущество построено до приватизации и акционирования государственного предприятия на денежные средства, принадлежащие государству. Истцы вселены в спорные жилые помещения на основании договора социального найма.

При приватизации жилищный фонд ПМК, в частности, квартира по адресу: <адрес>, и квартира по адресу: <адрес> (в настоящее время кв.№ 4) Уренского района не были переданы в муниципальную собственность.

Включение дома № 31 в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия в нарушение действующего законодательства не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживающих в данных жилых помещениях, в том числе и на право бесплатной передачи жилых помещений в собственность граждан на основании ст. 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Согласно ст. 7 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Согласно п. 20 разъяснений Пленума ВС РФ от 07.06.2006 года следует, что если после приватизации государственных и муниципальных предприятий жилые помещения в общежитиях не передавались в муниципальную собственность, то это является нарушением действующего законодательства. На данные правоотношения должны распространяться те же положения, регулирующие порядок приватизации, что и при приватизации жилых помещений в общежитиях, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям.

Суд приходит к выводу, что по данным правоотношениям имеет место прямое нарушение ответчиком закона возлагающего обязанность при изменении формы собственности организации произвести определенные действия по отношению к спорному имуществу.

Тот факт, что ПМК действовало в нарушение законодательства не должно влиять на жилищные права истцов, вселившихся и проживающих в данном жилом помещении, в том числе, и на право бесплатной передачи жилого помещения в собственность на основании ст. 2 Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Истцы право на бесплатное получение жилого помещения в собственность в порядке приватизации не утратили, каких-либо ограничений для передачи жилого помещения в виде квартиры № 2 и № 4 по адресу: <адрес>, истцам в собственность бесплатно в порядке приватизации, не имеется, поэтому их исковые требования о признании за ним права собственности на указанные жилые помещения по адресу: <адрес> (бывш. кв.№5) в порядке приватизации являются законными и обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Поскольку за истцами признается право собственности на жилые помещения в виде квартиры № 2 и квартиры № 4, расположенных в нежилом кирпичном административном здании 1957 года постройки, общей площадью 583,9 кв.м., по адресу: <адрес>, следовательно, подлежат удовлетворению заявленные требования о прекращении права собственности АО Уренская ПМК на часть капитально объекта в виде жилого помещения квартиры № 2 общей площадью 42 кв.м., в том числе жилой – 34,5 кв.м., и виде жилого помещения квартиры № 4 общей площадью 50,8 кв.м., в том числе жилой – 40,9 кв.м., расположенных в нежилом кирпичном административном здании 1957 года постройки, общей площадью 583,9 кв.м., по адресу: <адрес>.

Истцы просят также признать недействительным постановление администрации Уренского муниципального района Нижегородской области № от 03.05.2011г. и незаконным решение Администрации рабочего поселка Арья Уренского муниципального района Нижегородской области «на строительство» № от 26.04.2011г « о реконструкции жилого дома (семейного общежития) в нежилое (административное) здание, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно статье 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности (п. 1.).

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц (п. 2).

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц. (п. 4).

Согласно статье 23 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет, в том числе, и подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

В силу буквального толкования положений ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждому гарантируется право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Апелляционным определением Нижегородского областного суда от 24.09.2013 г. по гражданскому делу по иску З.А.И. к открытому акционерному обществу Уренская ПМК "Инжельстрой", Арьевской поселковой администрации Уренского муниципального района, администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности, признании незаконными решений администрации, признано незаконным решение Администрации рабочего поселка Арья Уренского муниципального района Нижегородской области «на строительство» № от 26.04.2011г « о реконструкции жилого дома в нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>; признано незаконным постановление администрации Уренского муниципального района Нижегородской области № от 03.05.2011г. о переводе жилого здания, находящееся по адресу: <адрес> нежилое помещение.

Постановлением администрации Уренского муниципального района Нижегородской области № от 05.04.2013г. постановление администрации Уренского муниципального района Нижегородской области № от 03.05.2011г. о переводе жилого здания, находящееся по адресу: <адрес> нежилое помещение, отменено.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

Поскольку спорные акты администраций в судебном порядке уже признаны незаконными, постановление № от 03.05.2013 г. ответчиком отменено, то права истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 данные акты в настоящее время не нарушают, поэтому оснований для удовлетворения исковых требований, в этой части, не имеется.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Суд считает, что с ответчиков в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 800 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Акционерному обществу Уренская ПМК "Инжельстрой", Администрации р.п. Арья Уренского муниципального района Нижегородской области, Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить частично.

Прекратить право собственности Акционерного общества Уренская ПМК «Инжельстрой» на часть капитального объекта в виде квартиры общей площадью 42 кв.м., в том числе жилой 34.5 кв.м, расположенной в нежилом кирпичном административном здании 1957 года постройки, общей площадью 583.9 кв.м по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Акционерного общества Уренская ПМК «Инжельстрой» на часть капитального объекта в виде квартиры общей площадью 50.8 кв.м., в том числе жилой 40.9 кв.м, расположенной в нежилом кирпичном административном здании 1957 года постройки, общей площадью 583.9 кв.м по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях, по ? доли за каждым, право собственности на квартиру № 2 общей площадью 42 кв.м, в том числе жилой 34.5 кв.м., расположенную в нежилом административном здании 1957 года постройки, общей площадью 583.9 кв.м, по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в равных долях, по ? доли за каждым, право собственности на квартиру № 4 общей площадью 50.8 кв.м, в том числе жилой 40.9 кв.м., расположенную в нежилом административном здании 1957 года постройки, общей площадью 583.9 кв.м, по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Акционерному обществу Уренская ПМК "Инжельстрой", администрации р.п. Арья Уренского муниципального района Нижегородской области, администрации Уренского муниципального района Нижегородской области о признании недействительным постановления администрации Уренского муниципального района Нижегородской области № от 03.05.2011г. «О переводе жилого здания, находящегося по адресу: <адрес> нежилое здание», и незаконным решения Администрации рабочего поселка Арья Уренского муниципального района Нижегородской области № от 26.04.2011г «На строительство» - отказать.

Взыскать с АО ПМК «Инжельстрой», Администрации р.п. Арья Уренского муниципального района Нижегородской области, Администрации Уренского муниципального района Нижегородской области в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 размер уплаченной государственной пошлины, по 66 рублей 67 коп. с каждого ответчика в пользу каждого истца.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд, в течение одного месяца со дня его изготовления с подачей жалобы через Уренский районный суд.

Судья: О.В.Крутова

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2017 года.

Судья: О.В.Крутова