Решение № 2-3795/2020 2-3795/2020~М-4122/2020 М-4122/2020 от 16 сентября 2020 г. по делу № 2-3795/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 17 сентября 2020 года

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ефанова В.А.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой Е.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №2-3795/20 по иску администрации г. С. к ФИО1 об устранении нарушений земельного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд признать незаконным использование земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204004:154, расположенного по адресу: г. С., Центральный район, <адрес> с видом разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства; обязать ФИО1 в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу оформить в установленном порядке вспомогательный вид разрешенного использования указанного земельного участка «для бытового обслуживания».

В иске указано, что отделом муниципального земельного контроля администрации города Сочи проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204004:154, расположенного по адресу: г. С., Центральный район, <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0204004:154, площадью 160 кв.м., расположенный по адресу: г. С., Центральный район, <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

В результате осмотра установлено, что фактически в границах указанного земельного участка расположен объект коммерческой деятельности - сервисный центр «Технотренд».

На основании изложенного усматриваются признаки использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории и (или) разрешенным видом использования.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт С., утвержденными Городским С. С. от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок расположен в территориальной зоне «ОЦ-1» - Жилая и общественно-деловая зона.

Согласно сведениям информационной системы обеспечения градостроительной деятельности г-к С. (ИСОГД), данный земельный участок может иметь вид разрешенного использования «бытовое обслуживание населения», который включает в себя размещение предприятий по ремонту бытовой техники.

Согласно ч. 3 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Согласно ч. 4 ст. 37 ГрК РФ, основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Основной и вспомогательный вид разрешенного использования правообладатель может самостоятельно выбрать из установленных градостроительным зонированием (п. 2 ст. 7 ЗК РФ, Ч. 2, 4 ст. 37 ГрК РФ).

Указанными действиями ответчика грубо нарушены права и интересы муниципального образования город-курорт С..

Представитель истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении требований, поддержал правовую позицию, изложенную в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, так как в настоящее время ее доверить внесла в ЕГРН изменения разрешенного вида использования земельного участка, оснований для удовлетворения иска не имеется. Изучив материалы настоящего гражданского дела, выслушав лиц участвующих в судебном заседании, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из представленных доказательств, отделом муниципального земельного контроля администрации города Сочи проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 23:49:0204004:154, расположенного по адресу: г. С., Центральный район, <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером 23:49:0204004:154, площадью 160 кв.м., расположенный по адресу: г. С., Центральный район, <адрес> принадлежит на праве собственности ответчику категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

В результате осмотра установлено, что фактически в границах указанного земельного участка расположен объект коммерческой деятельности - сервисный центр «Технотренд».

Согласно сведениям из ЕГРН вид разрешенного использования спорного земельного участка – для индивидуального жилого строительства, магазины, бытовое обслуживание, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 44 ГрК РФ в составе градостроительного плана земельного участка указываются: информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент).

Согласно ч. 4 ст. 37 ГрК РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Следовательно, собственник земельного участка имеет право сам выбрать любое разрешенное использование из указанных в градостроительном плане земельного участка.

Так ответчик, как собственник земельного участка выбрал и внес в ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилого строительства, магазины, бытовое обслуживание, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов.

Согласно ст. 2, 3 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Следовательно, истец обращается в суд за защитой нарушенного права, в случае возникновения спора.

Как установлено выше ответчик, до вынесения решения суда внес соответствующие изменения в ЕГРН в части вида разрешенного использования земельного участка, значит на момент рассмотрения иска права истца не нарушены, поэтому в удовлетворении требований следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации г. С. к ФИО1 об устранении нарушений земельного законодательства, оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2020.

Председательствующий судья