Решение № 2-112/2026 2-112/2026(2-868/2025;)~М-721/2025 2-868/2025 М-721/2025 от 19 апреля 2026 г. по делу № 2-112/2026

Мотивированное
решение составлено 20.04.2026.

Копия

Дело № 2-112/2026 (№ 2-868/2025)

УИД 66RS0039-01-2025-001030-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нижние Серги 17 апреля 2026 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Глухих Г.А.,

при секретаре судебного заседания Коневой Л.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Нижнесергинского городского поселения, Отделению ГБУ СО «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Нижнесергинское БТИ об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Нижнесергинского городского поселения о признании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан недействительным.

В обосновании требований указала, что является единоличным собственником жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, г. Нижние Серги, городок Солнечный, <адрес>, площадью 39,1 кв.м, кадастровый №.

Указанная площадь квартиры не соответствует действительности, так как была допущена ошибка при оформлении документов.

Информация по состоянию на 30.06.1995 представляла собой проведение комплекса работ по технической инвентаризации, технический паспорт содержал описание, которое согласно экспликации имело площадь 39,1 кв.м (что подтверждается справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Договор № о безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ составлен с ошибкой, так как площадь квартиры истца не соответствует действительности. Площадь квартиры, которую истец занимает и оплачивает коммунальные услуги, составляет 60,2 кв.м, что подтверждается квитанциями об оплате за коммунальные услуги, а также техническим паспортом жилого помещения на квартиру, расположенную по адресу: г. Нижние Серги, городок Солнечный, <адрес>, кадастровый №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Указанный выше договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, поэтому разрешение данного вопроса возможно только в судебном порядке.

С учетом уточнений (л.д. 117) просит исправить реестровую ошибку при указании площади жилого помещения с кадастровым номером 66:16:2001024:577, расположенного по адресу: г. Нижние Серги, городок Солнечный, <адрес>, находящегося в собственности ФИО1 с площади 39,1 кв.м на 60,2 кв.м.

Определением суда от 16.01.2026 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Нижнесергинский отдел Управления Росреестра по Свердловской области.

Определением суда от 10.03.2026, вынесенным протокольно, к участию в деле в качестве соответчика привлечено Отделение ГБУ СО «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Нижнесергинское БТИ.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Ответчик администрация Нижнесергинского городского поселения в судебное заседание представителя не направил, извещен судом надлежащим образом, отзыв по делу не представил.

Соответчик Отделение ГБУ СО «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Нижнесергинское БТИ, в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представителя не направил, отзыв не представил.

Третье лицо Нижнесергинский отдел Управления Росреестра по Свердловской области, в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представителя не направил, отзыв не представил.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 40 Конституции РФ граждане Российской Федерации имеют право на жилище.

На основании п. 2 ст. 55 Конституции РФ права могут быть ограничены только на основании Федерального закона.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 Гражданского кодекса РФ.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В силу ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с указанным Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Законом сведений.

В силу ч. 2 ст. 8 указанного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 указанного Федерального закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно ч. 1 ст. 24 указанного Федерального закона технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

В техническом плане, в частности, указываются сведения о здании, сооружении, помещении новые сведения о них, необходимые для внесения в ЕГРН.

Технический план состоит из графической и текстовой части (ч. 3 ст. 24 Федерального закона N 218-ФЗ). Форма технического плана, требования к его подготовке, требования к подготовке плана части здания и определению площади здания, строения, сооружения устанавливаются соответствующим органом.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является единоличным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 39,1 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л. <...>).

Основанием для регистрации права собственности на жилое помещение за ФИО1 является договор № безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Нижнесергинским городским поселением и ФИО1, и зарегистрированный в БТИ ДД.ММ.ГГГГ, где общая площадь квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указана 39,1 кв.м (л. <...>).

Вместе с тем, согласно справки БТИ (л.д. 16, 102) в результате проведения комплекса работ по технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ первоначально был поставлен на технический учет многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> составлением технического паспорта, содержащей его техническое описание. Квартира №, в указанном многоквартирном дом, имеет общую площадь 39,1 кв.м. Согласно экспликации, комната № имеет площадь 63,7 кв.м, указанная комната не имеет перегородок и санузла. В результате проведения комплекса работ по технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ был составлен технически паспорт на квартиру, при этом указанная квартира состоит из двух комнат, коридора, кухни, ванной, общая площадь квартиры 60,2 кв.м. В подтверждение указанных доводов представлен технический паспорт, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-19, 103-107) и технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-23, 95-101).

ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в вышеуказанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией паспорта (л.д. 10) и справкой (л.д. 24).

Согласно данным учетной регистрации документов о правах и учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации ФИО1 право на однократную приватизацию жилого помещения не осуществлялось (л.д. 25).

Задолженность за ЖКУ у ФИО1 отсутствует (л.д. 28, 39, 30).

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 39,1 кв.м, правообладателем квартиры является Нижнесергинское городское поселение (л.д. 50-52), квартира находится в реестре муниципальной собственности (л.д. 53, 75) на основании передаточного акта о принятии объектов недвижимого казенного имущества из муниципальной собственности Нижнесергинского района в муниципальную собственность Нижнесергинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что администрация Нижнесергинского городского поселения передала ФИО1 и членам ее семьи во владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в собственности Нижнесергинского городского поселения, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 39,1 кв.м (л.д. 26, 71-72).

Согласно представленной квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг, по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>А, истцу плата за коммунальные услуги начисляется исходя из площади жилого помещения 59,4 кв.м (л. <...>).

Из пояснений истца, данных при рассмотрении дела по существу следует, что последняя занимала спорную квартиру по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры указана не была. В квартире проживает одна.

В подтверждение указанных доводов представлен договор социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого администрация Нижнесергинского городского поселения передала ФИО1 и членам ее семьи во владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в собственности Нижнесергинского городского поселения, расположенное по адресу: <адрес> для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг. При этом площадь квартиры в указанном договоре не указана (л.д. 27).

Представитель администрации Нижнесергинского городского поселения по доверенности ФИО2 при рассмотрении дела по существу поясняла, что в собственности Нижнесергинского городского поселения находилась квартира площадью 39,1 кв.м, право собственности Нижнесергинского городского поселения на указанную квартиру зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровый учет объект был поставлен БТИ. Полагала, что при указании площади спорной квартиры при передачи сведений из БТИ в Росреестр была допущена реестровая ошибка, исправление которой возможно путем составления БТИ заключения с указанием причин изменения площади объекта.

Такое заключение БТИ в распоряжение суда не представлено.

Однако, при ответе на запрос БТИ сообщило, что по данным инвентарного дела на многоквартирный дом по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на техническом учете значились: жилое помещение (квартира) №а, общей площадью 25,2 кв.м; жилое помещение (квартира) №а, общей площадью 39,1 кв.м и жилое помещение №, общей площадью 63,7 кв.м. По заявке № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены инвентаризационно-технические работы для целей уточнения технических и качественных характеристик объекта недвижимости. При проведении работ заказчиком ФИО1 был предоставлен доступ в помещение № (по поэтажному плану по состоянию на 1995 год). В ходе работ выявлена и зафиксирована перепланировка помещения, выполненная без разрешительных документов. При оформлении технического паспорта адресная часть жилого помещения указана со слов заказчика. Документы, подтверждающие присвоение адресной части квартире органами местного самоуправления заказчиком не представлены. По состоянию на текущую дату по данным учетно-технической документации на техническом учете значатся: жилое помещение (квартира) №, общей площадью 25,2 кв.м, жилое помещение (квартира) № общей площадью 39,1 кв.м, жилое помещение (квартира) №, общей площадью 60,2 кв.м (л.д. 119).

Из указанного следует, что жилое помещение, принадлежащее истцу фактически является помещением №, которое по сведениям инвентаризационно-технической документации имеет площадь 60,2 кв.м.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснил, что МЖК строил завод, ФИО1 работала на заводе, последней дали жилье, о заключении договора известно от ФИО1, последняя говорила, что хочет приватизировать квартиру.

ФИО9 также допрошенная в качестве свидетеля дала суду аналогичные показания.

Не доверять пояснениям сторон и показаниям свидетелей оснований у суда не имеется. Данные пояснения могут быть положены в основу решения в совокупности с иными доказательствами по делу.

Исследованные судом доказательства и доводы искового заявления ответчиком не опровергнуты иными доказательствами, возражений по иску ответчиком также не заявлено.

Таким образом, из установленных по делу обстоятельств следует, что на государственный кадастровый учет поставлен объект недвижимого имущества - квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, которая по сведениям инвентаризационно-технической документации фактически является помещением №, имеющим общую площадь 60,2 кв.м. При передаче в Управление Росреестра сведений об объекте недвижимости в части указания площади таковой допущена реестровая ошибка, поскольку общая площадь объекта указана как 39,1 кв.м, тогда как фактическая площадь такового составляет 60,2 кв.м, что подтверждается документами инвентаризации - техническим паспортом на многоквартирный жилой дом, составленным Отделение ГБУ СО «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Нижнесергинское БТИ.

Наличие реестровой ошибкой связано с некорректной передачей Отделением ГБУ СО «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Нижнесергинское БТИ данных об объекте недвижимости в ЕГРН.

При этом суд обращает внимание, что с 31.12.2008 (дата принятия объекта в муниципальную собственность Нижнесергинского городского поселения) администрация Нижнесергинского городского поселения, как бывший собственник жилого помещения не выявила наличие реестровой ошибки, не приняла мер к упорядочению адресного хозяйства.

Учитывая вышеизложенное, невозможность исправления установленной реестровой ошибки во внесудебном порядке при отсутствии заключения БТИ о причинах изменения площади квартиры, находящейся в собственности истца, суд считает, что реестровая ошибка в части несоответствия площади объекта недвижимости – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> сведениям, содержащимся в ЕГРН, подлежит исправлению в судебном порядке, что не влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в связи с чем, находит соответствующие исковые требования также подлежащими удовлетворению к ответчику Отделению ГБУ СО «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Нижнесергинское БТИ. При этом в удовлетворении требований к администрации Нижнесергинского городского поселения следует отказать, поскольку судом установлено, что реестровая ошибка допущена Отделением ГБУ СО «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Нижнесергинское БТИ.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины по делу.

Истец не настаивал на взыскании указанных расходов с ответчика, в связи с чем, суд считает возможным указанные расходы с ответчика не взыскивать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Отделению ГБУ СО «Областной государственный Центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Нижнесергинское БТИ об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о площади квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости недостоверных сведений о площади данной квартиры – 39,1 кв.м и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о правильной площади данной квартиры – 60,2 кв.м.

В удовлетворении исковых требований к администрации Нижнесергинского городского поселения – отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Нижнесергинский районный суд Свердловской области.

Судья (подпись)

Копия верна. Судья Г. А. Глухих