Решение № 2-157/2018 2-157/2018(2-1713/2017;)~М-1776/2017 2-1713/2017 М-1776/2017 от 8 февраля 2018 г. по делу № 2-157/2018

Дело № 2-157/18


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 9 февраля 2018 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

Председательствующего: Коптевой А.Г.

при секретаре Сладковой М.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес> от продавца ФИО3 к покупателю ФИО1 на основании заключенного сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности на него.

Требования мотивированны тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного в <адрес>, принадлежащий продавцу на праве собственности. В установленном порядке истец не оформил свои права на приобретенный участок, а место нахождения ответчика в настоящее время истцу неизвестно, в связи с чем он не имеется возможности оформить участок в собственность.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 доводы искового заявления поддержали. Пояснили, что расчет за приобретенный истцом участок с Швейгер произведен полностью. Истец является членом СДТ, оплачивает членские взносы.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель 3-го лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Представитель 3-го лица Комитета градостроительства и земельных ресурсов в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Свидетель ФИО5 суду показала, что с истцом знакома с 2006 года, когда он приобрел у Швейгерт земельный участок. Она в 2006 была казначеем СДТ в ее присутствии Швейгерт написал заявление о выходе из членов общества в связи с продажей участка, с 2006 по настоящее время истец пользуется приобретенным у Швейгерт участком.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы по делу, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Исходя из пункта 1 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 551ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.63 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (п.61 данного Постановления).

Судом установлено, что ФИО2 по распоряжению администрации Новокузнецкого района №-р от ДД.ММ.ГГГГ в собственность был предоставлен земельный участок № площадью 0,06 га, расположенный в <адрес>», на основании которого Швейгерт было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей.

ДД.ММ.ГГГГ между Швейгерт и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которому Швейгерт продала принадлежащий ей земельный участок, расположенный в <адрес> ФИО1.

Указанный договор заключен в письменной форме, сторонами не оспорен, сторонами достигнуто соглашение о стоимости отчуждаемого участка, расчет за который произведен между сторонами до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ истец принят в члены <адрес> что следует из выписки из протокола собрания садоводов, за ним числится земельный участок по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцу была выдана членская книжка с/т «Уралец» как пользователю указанного земельного участка.

Из выписки из адресного реестра №-с от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок №, расположенный в <адрес> в настоящее время имеет адрес: <адрес>, кадастровый №, что также отражено в выписки из ЕГРН.

Из искового заявления следует, что истец лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свои права на приобретенный по договору от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, однако поскольку сделка совершена в надлежащей форме, факт исполнения сделки сторонами судом достоверно установлен на основании анализа совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, право собственности продавца оформлено в установленном законом порядке, суд считает необходимым произвести государственную регистрацию перехода права собственности земельного участка по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Швейгерт и ФИО1, от продавца Швейгерт к покупателю ФИО1.

Требования же ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок, суд полагает излишне заявленными.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, суд

РЕШИЛ:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части в удовлетворении требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: А.Г.Коптева