Решение № 2-2456/2020 2-2456/2020~М-2498/2020 М-2498/2020 от 25 октября 2020 г. по делу № 2-2456/2020

Дело <№>

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 26 октября 2020 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Васильева А.В.,

при секретаре Черновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Банк ВТБ к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на задолженное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк ВТБ обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на задолженное имущество.

В обосновании требований указано, что 11.09.2014г. ФГКУ «Росвоенипотека» предоставило ФИО1 заём в размере 760 311 руб., по договору <№> с целью оплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры), с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 11.09.2014г. <№>, заключенному между ФИО1 и Банком ВТБ (ЗАО), для приобретения жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: <адрес>. <ДД.ММ.ГГГГ> между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ФИО1 заключён кредитный договор <№>, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заёмщику кредит в размере 2 275 000 рублей на срок 206 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - приобретения квартиры, общей площадью 67,3 кв.м., в том числе жилой площадью 43,1 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи. В соответствии с уведомлением о полной стоимости кредита, за пользование кредитом Заёмщик обязался уплачивать проценты в размере 12,00 % годовых. Согласно п.п. 3.9, 3.10 Кредитного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заёмщиком предусмотренных настоящим договором обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом и других платежей кредитору, Заёмщик уплачивает кредитору пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) в силу закона Объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией Объекта недвижимости в собственность Заемщика. 03.10.2014г. Заёмщик ФИО2 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа приобрел указанный объект залога в собственность. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченного ипотекой квартиры удостоверены Закладной и зарегистрированной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 06.10.2014г. - ипотека квартиры. Государственная регистрация права собственности на квартиру за ответчиком произведена 06.10.2014г. Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. На основании чего, владельцем закладной стал кредитор - Банк ВТБ 24 (ЗАО). Соответствующая запись была внесена в лист отметки о владельце закладной. 01.01.2018 ВТБ24 (ПАО) реорганизован в форме присоединения к Банку ВБТ (публичное акционерное общество) (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ (копии листов записей прилагаются). Таким образом, в настоящее время новым кредитором Ответчика в силу универсального правопреемства является Банк ВТБ (публичное акционерное общество). Законным владельцем Закладной и кредитором и залогодержателем является Банк ВТБ (ПАО), о чем имеется соответствующая отметка о смене владельца закладной. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплаты процентов за пользование им, нарушающим права Банка на своевременное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, заёмщику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. С августа 2017 года ответчик полностью прекратил платежи по кредитному договору или уплачивал их не регулярно и в меньшей сумме, чем ежемесячный аннуитетный платеж по кредитному договору. Согласно расчету задолженности по кредитному договору <№> от 07.10.2014г. задолженность ответчика по состоянию на 18.08.2020 года составляет 2 309 183 руб. 32 коп., в том числе: 2 148 795 руб. 66 коп. - остаток ссудной задолженности по кредиту, 146 893 руб. 56 коп. - по уплате плановых процентов, 11 473 руб. 86 коп. - задолженность по пени по плановым процентам, 2 020 руб. 24 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу. По состоянию на 01.02.2018 года рыночная стоимость объекта недвижимости (квартиры) составила 3 039 000 рублей, что подтверждается отчетом ООО Южная оценочная компания «Эксперт» № ЮЖ-18/003.ВТБ от 02.02.2018 года «Об оценке квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Начальную продажную стоимость квартиры следует установить исходя из 80% стоимости, указанной в отчете об оценке в размере 2431200 руб. 01.01.2018 ВТБ24 (ПАО) реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ. В настоящее время новым кредитором ответчика в силу универсального правопреемства является Банк ВТБ (публичное акционерное общество). В этой связи, банк просит расторгнуть кредитный договор <№> от 11.09.2014 заключенный между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору <№> от 11.09.2014г., по состоянию на 18.08.2020 года в размере 2 309 183 руб. 32 коп., в том числе: 2 148 795 руб. 66 коп. - остаток ссудной задолженности по Кредиту, 146 893 руб. 56 коп. - по уплате плановых процентов, 11 473 руб. 86 коп. - задолженность по пени по плановым процентам, 2 020 руб. 24 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу, обратить взыскание на жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ФИО1, запись о регистрации права собственности <№> от 06.10.2014, общей площадью 67,3 кв. м, на 14 этаже, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, определить способ реализации предмета залога в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость предмета залога (квартиры) в размере 2 431 200 рублей, взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25 746 руб. 12 коп.

Несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте рассмотрения гражданского дела, представитель ПАО Банк ВТБ, ответчик ФИО1, в судебное заседание не явились. В поступившем в суд ходатайстве представитель истца, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца при наличии полученного от него ходатайства об этом.

Ответчик ФИО1 извещен о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, не явилась.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующими в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113).

В силу ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, судом при рассмотрении дела предприняты исчерпывающие меры по уведомлению ответчика о судебным заседании.

Поскольку ответчик, надлежаще извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, причины неявки в суд не указал, суд считает необходимым вынести заочное решение, исследуя доказательства, представленные истцом.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования ПАО Банк ВТБ подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору, банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с требованиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 11.09.2014г. ФГКУ «Росвоенипотека» предоставило ФИО1 заём в размере 760 311 руб., по договору <№> с целью оплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры), с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 11.09.2014г. <№>, заключенному между ФИО1 и Банком ВТБ (ЗАО), для приобретения жилого помещения (квартиры), находящейся по адресу: <адрес>.

11.09.2014 г. между Банком ВТБ24 (закрытое акционерное общество) и ФИО1 заключён кредитный договор <№>, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заёмщику кредит в размере 2 275 000 рублей на срок 206 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - приобретения квартиры, общей площадью 67,3 кв.м., в том числе жилой площадью 43,1 кв.м., находящейся по адресу: <адрес>, а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи.

В соответствии с уведомлением о полной стоимости кредита, за пользование кредитом Заёмщик обязался уплачивать проценты в размере 12,00 % годовых.

Согласно п.п. 3.9, 3.10 Кредитного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение Заёмщиком предусмотренных настоящим договором обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом и других платежей кредитору, Заёмщик уплачивает кредитору пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы.

Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека) в силу закона Объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией Объекта недвижимости в собственность Заемщика.

03.10.2014г. Заёмщик ФИО2 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа приобрел указанный объект залога в собственность. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченного ипотекой квартиры удостоверены Закладной и зарегистрированной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 06.10.2014г. - ипотека квартиры. Государственная регистрация права собственности на квартиру за ответчиком произведена 06.10.2014г. Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю. На основании чего, владельцем закладной стал кредитор - Банк ВТБ 24 (ЗАО). Соответствующая запись была внесена в лист отметки о владельце закладной.

01.01.2018 ВТБ24 (ПАО) реорганизован в форме присоединения к Банку ВБТ (публичное акционерное общество) (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ (копии листов записей прилагаются). Таким образом, в настоящее время новым кредитором Ответчика в силу универсального правопреемства является Банк ВТБ (публичное акционерное общество). Законным владельцем Закладной и кредитором и залогодержателем является Банк ВТБ (ПАО), о чем имеется соответствующая отметка о смене владельца закладной.

В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату кредита и уплаты процентов за пользование им, нарушающим права Банка на своевременное получение денежных средств, предусмотренных кредитным договором, заёмщику предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

С августа 2017 года ответчик полностью прекратил платежи по кредитному договору или уплачивал их не регулярно и в меньшей сумме, чем ежемесячный аннуитетный платеж по кредитному договору.

Согласно расчету задолженности по кредитному договору <№> от 07.10.2014г. задолженность Ответчика по состоянию на 18.08.2020 года составляет 2 309 183 руб. 32 коп., в том числе: 2 148 795 руб. 66 коп. - остаток ссудной задолженности по Кредиту, 146 893 руб. 56 коп. - по уплате плановых процентов, 11 473 руб. 86 коп. - задолженность по пени по плановым процентам, 2 020 руб. 24 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу.

01.01.2018 ВТБ24 (ПАО) реорганизован в форме присоединения к Банку ВТБ (публичное акционерное общество) (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ. В настоящее время новым кредитором ответчика в силу универсального правопреемства является Банк ВТБ (публичное акционерное общество).

На основании ст. 810 ГК РФ, обязанностью заемщика является возвращение займодавцу полученной суммы займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. Ст. 809 ГК РФ предусматривает право займодавца на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 821 ГК РФ, кредитор вправе отказаться от предоставления заемщику предусмотренного кредитным договором кредита полностью или частично при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что предоставленная заемщику сумма не будет возвращена в срок.

В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Давая оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, суд пришёл к выводу о том, что Банк ВТБ (публичное акционерное общество) имеет право отказаться от исполнения обязательств по кредитному договору, заключенному с ФИО1, поскольку, последний выплат в погашение кредитных обязательств не производил, что, по мнению суда, свидетельствует о том, что предоставленная заемщику сумма не будет возвращена в срок. В связи с чем, требование банка о расторжении договора подлежит удовлетворению со взысканием в его пользу с ответчика денежных средств в сумме составляет 2 309 183 руб. 32 коп., в том числе: 2 148 795 руб. 66 коп. - остаток ссудной задолженности по Кредиту, 146 893 руб. 56 коп. - по уплате плановых процентов, 11 473 руб. 86 коп. - задолженность по пени по плановым процентам, 2 020 руб. 24 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу.

В силу ч.1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

В соответствии с ч. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В этой связи, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

В силу ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 12 ФЗ "Об оценочной деятельности в РФ" от 29.07.2008 г. № 135-ФЗ отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным Законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

По состоянию на 01.02.2018 года рыночная стоимость объекта недвижимости (квартиры) составила 3 039 000 рублей, что подтверждается отчетом ООО Южная оценочная компания «Эксперт» № ЮЖ-18/003.ВТБ от 02.02.2018 года «Об оценке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

На основании изложенного, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу<адрес>, установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 80 % залоговой стоимости имущества – 2431200 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 25746 руб. 12 коп. в пользу ПАО Банк ВТБ.

На основании изложенного, суд, руководствуясь статьями 194-199, 233-244 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Банк ВТБ к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на задолженное имущество, – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, заключенный между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору <№> от 11.09.2014г., а именно: 2 148 795 руб. 66 коп. - остаток ссудной задолженности по кредиту, 146 893 руб. 56 коп. - по уплате плановых процентов, 11 473 руб. 86 коп. - задолженность по пени по плановым процентам, 2 020 руб. 24 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу и оплаченную сумму государственной пошлины при обращении истца в суд в размере 25746 руб. 12 коп., а всего 2334929 (два миллиона триста тридцать четыре тысячи девятьсот двадцать девять) рублей 44 (сорок четыре) копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 67,3 кв.м, на 14 этаже, по адресу. <адрес>, с кадастровым номером: <№>.

Определить способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества равной 80% залоговой стоимости имущества – 2 431200 (два миллиона четыреста тридцать одну тысячу двести) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Васильев А.В.

23RS0042-01-2020-004317-28