Решение № 2-1638/2024 2-285/2025 от 17 июня 2025 г. по делу № 9-232/2024~М-994/2024

Дело № 2-285/2025

УИД: 91RS0007-01-2024-001652-94


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2025 года

г. Белогорск

Белогорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - Лобунской Т.А.,

при секретаре - Мергинёвой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО9, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Мичуринского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, Нотариус Белогорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании заключенным договора купли- продажи, признании права собственности и регистрации перехода права собственности на долю дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО9, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО10, Администрация Мичуринского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, Нотариус Белогорского районного нотариального округа Республики ФИО10 Э.А., ФИО4, ФИО5, о признании заключенным договора купли-продажи, признании права собственности и регистрации перехода права собственности на долю дома, в котором просит суд признать заключенным договор купли- продажи 48/100 долей жилого дома с соответствующей долей хозяйственно-бытовых строений, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала №, общей площадью 113,2 кв.м., жилой площадью 66,2 кв.м., количество эьажей:1, нежилого здания сарая лит. «Б», кадастровый номер №, номер кадастрового квартала №, общей площадью 20,6 кв.м., а также уборной лит. «У», забора №, расположенных на соответствующей доле земельного участка; признать за ФИО2 право собственности на вышеуказанное имущество; исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ФИО9 на 48/100 долей жилого дома с соответствующей долей хозяйственно-бытовых строений, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала №, общей площадью 113,2 кв.м., жилой площадью 66,2 кв.м., количество эьажей:1, нежилого здания сарая лит. «Б», кадастровый номер №, номер кадастрового квартала №, общей площадью 20,6 кв.м., а также уборной лит. «У», забора №, расположенных на соответствующей доле земельного участка.

Заявленные исковые требования мотивирует тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец достиг соглашения с ФИО8, ФИО9 о покупке 48/100 долей жилого дома с соответствующей долей хозяйственно-бытовых строений, расположенного по адресу: Республика <адрес>, после чего ФИО7 были переданы 3 000 долларов США. в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на спорный жилой дом, оформление сделки не было произведено. ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7, после чего ФИО9 истцу был передан технический паспорт, оформленный на имя умершего ФИО7 В 2021 году истец взял на себя материальные расходы, связанные с оформлением спорного недвижимого имущества на имя ФИО9 После получения ответчиком свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 отказалась переоформить спорные объекты недвижимого имущества на имя истца. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец ФИО2, представители по доверенности ФИО17, ФИО19, ФИО18 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на удовлетворении, полагали поданное представителем ответчика заявление о применении последствий нарушения срока исковой давности обращения в суд необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании представитель по доверенности ФИО20, действующая в интересах ответчика ФИО9 возражала против заявленных исковых требований, полагала их необоснованными и незаконными, поскольку между сторонами не было достигнуто соглашения по существенным условиям договора, что свидетельствует об отсутствии заключенной между истцом и ФИО8 сделки купли-продажи недвижимого имущества, доказательства совершения сделки в материалах гражданского дела отсутствуют, также просила применить последствия нарушения срока исковой давности обращения в суд.

Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция направлялась в установленном законом порядке, причины неявки суду неизвестны.

Информация о рассмотрении искового заявления в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Белогорского районного суда Республики Крым в сети «Интернет» (http//belogorskiy.krm.sudrf.ru).

Выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из материалов гражданского дела следует и установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО6 был заключен брак, после регистрации которого жене присвоена фамилия «ФИО22» (том 1 л.д. 188 оборот).

В соответствии с копией свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество серия САВ №, выданным Мичуринским сельским советом Белогорского района Автономной Республики ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 является собственником 48/100 жилого дома с хозяйственно-бытовыми постройками, расположенного по адресу: <адрес>, форма собственности – частная общая долевая (том 1 л.д. 191).

Право собственности ФИО7 было зарегистрировано в Крымском республиканском предприятии «Симферопольское межгородское бюро регистрации и технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией Извлечения о регистрации права собственности на недвижимое имущество № (том 1 л.д. 192).

Указанное обстоятельство также подтверждается письмами ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой стоимости» от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, копией инвентаризационного дела и копией технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 201-210, 220-229, 244-247).

Согласно копии свидетельства о смерти серия 1-АП №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Мичуринским сельским советом Белогорского района Автономной Республики Крым, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 186 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Белогорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО26 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону №, согласно которого наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является супруга ФИО9.

Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: 4/100 долей жилого дома с соответствующей долей хозяйственно-бытовых строений, находящихся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала №, общей площадью 113,2 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, нежилого здания сарая лит. «Б», кадастровый №, номер кадастрового квартала: №, общей площадью 20,6, а также уборной лит. «У», забора № (том 1 л.д. 29, 193).

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ объект недвижимого имущества- здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, обладает следующими основными характеристиками: номер кадастрового квартала- №; дата присвоения кадастрового номера- ДД.ММ.ГГГГ; площадь – 113,2 кв.м., наименование – жилой дом; количество этажей, в том числе подземных этажей- 1, в том числе подземных 0; год завершения строительства- 1990; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости- №; виды разрешенного использования- жилое; правообладатели: ФИО5 (общая долевая собственность, 52/200), ФИО4 (общая долевая собственность, 52/200), ФИО9 (общая долевая собственность, 48/100) (том 1 л.д. 172-174).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ объект недвижимого имущества- земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, обладает следующими основными характеристиками: номер кадастрового квартала- №; дата присвоения кадастрового номера- ДД.ММ.ГГГГ; площадь – 864+/-10 кв.м.; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости- №; виды разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства; правообладатели: ФИО5 (общая долевая собственность, 1/2), ФИО4 (общая долевая собственность, 1/2) (том 1 л.д. 177-180).

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ объект недвижимого имущества- здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, обладает следующими основными характеристиками: номер кадастрового квартала- №; дата присвоения кадастрового номера- ДД.ММ.ГГГГ; площадь – 20,6 кв.м., назначение- Нежилое; наименование – сарай; год завершения строительства- 1990; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости- №; правообладатели: ФИО5 (общая долевая собственность, 52/200), ФИО4 (общая долевая собственность, 52/200), ФИО9 (общая долевая собственность, 48/100) (том 1 л.д. 181-183).

Указанные обстоятельства также подтверждаются копиями реестровых дел № и № (том1 л.д. 74-169).

Письмом администрации Мичуринского сельского поселения Белогорского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исх. № подтверждается, что собственником объекта недвижимости- ? жилого дома (с ДД.ММ.ГГГГ) и ? земельного участка (с 2023 года), расположенных по адресу: <адрес> является ФИО9.

С 2014 года по настоящее время зарегистрированных по вышеуказанному адресу нет (том 1 л.д. 273).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в ОМВД России по Белогорскому району с заявлением, в котором содержалась просьба привлечь к уголовной ответственности ФИО9, которая реализовала заявителю домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, не переоформив его на заявителя.

Указанное заявление зарегистрировано в КУСП ОМВД России по Белогорскому району № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением ст. УУП ОМВД России по Белогорскому району майора полиции ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденным начальником ОМВД России по Белогорскому району полковником полиции ФИО13, в возбуждении уголовного дела по ст. 159 Уголовного кодекса Российской Федерации в отношении ФИО9 отказано на основании п. 2 ч. 1 ст. 24 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ в ОМВД России по Белогорскому району поступило заявление ФИО2 о возбуждении уголовного дела, в котором просит провести проверку изложенных в заявлении и возбудить в отношении ФИО9 уголовное дело в соответствии с действующим законодательством.

Указанное заявление зарегистрировано в КУСП ОМВД России по Белогорскому району № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с письмом ОМВД России по Белогорскому району от ДД.ММ.ГГГГ исх. № в ходе проверки установлено, что данный факт ранее был зарегистрирован в КУСП ОМВД России по Белогорскому району за № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании вышеизложенного, заявление, зарегистрированное в КУСП ОМВД России по Белогорскому району за № от ДД.ММ.ГГГГ, было приобщено к КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому в настоящее время принято решение об отказе в возбуждении уголовного дела.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО19 пояснил суду, что ФИО2 приходится свидетелю отцом, личных неприязненных отношений и оснований оговаривать не имеется, знаком с ФИО9, имеются личные неприязненные отношения и основания оговаривать. В ходе допроса свидетель, сообщил суду, что в июле 2008 года был куплен спорный жилой дом, ФИО2 были переданы денежные средства в счет покупки спорного жилого дома ФИО7 Поскольку на спорный жилой дом не было оформлено право собственности, между сторонами была достигнута договоренность об оформлении права собственности продавца и последующей передаче им правоустанавливающих документов покупателю. После смерти ФИО7, ФИО2 были оплачены расходы, связанные с оформлением ФИО9 наследственного имущества. При проведении схода граждан в здании мечети, ФИО9 не отрицала получение денежных средств за продажу спорного жилого дома.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО14 сообщил суду, что знаком с ФИО2 и ФИО9, личных неприязненных отношений и оснований оговаривать не имеется. В ходе допроса свидетель, сообщил суду, что отвозил ФИО2 и ФИО19 в <адрес> для передачи денежных средств ФИО9, сумма переданных денежных средств свидетелю не известна.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО15 сообщила суду, что знакома с ФИО2 и ФИО9, личных неприязненных отношений и оснований оговаривать не имеется. В ходе допроса свидетель, сообщила суду, что были переданы денежные средства в долларах США за покупку жилого дома, точную сумму свидетель не помнит, также не помнит, кому именно были переданы денежные средства ФИО7 либо ФИО9

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО16 сообщила суду, что знакома с ФИО2 и ФИО9, личных неприязненных отношений и оснований оговаривать не имеется. В ходе допроса свидетель, сообщила, что ФИО2 приходится ей родным братом. ФИО2 купил дом, денежные средства были переданы двумя частями, стоимость дома была выплачена полностью. Документы на спорный жилой дом, ФИО2 не оформил, ФИО9 оформила право собственности на спорный жилой дом, о чем стало известно ФИО2 ФИО2 неоднократно обращался к ФИО9 с просьбами оформления сделки купли-продажи жилого дома, которая отказалась от переоформления. При проведении схода граждан в здании мечети, ФИО9 подтвердила получение денежных средств за продажу спорного жилого дома.

Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ свидетель ФИО21 сообщил суду, что знаком с ФИО2 и ФИО9, личных неприязненных отношений и оснований оговаривать не имеется. В ходе допроса свидетель, сообщил суду, что ФИО2 обратился к свидетелю с целью проведения собрания в мечети <адрес> для обсуждения конфликта, возникшего с ФИО9 При проведении собрания, ФИО9 подтвердила, что продала дом ФИО2 и истцу будут переданы документы для оформления жилого дома.

Принимая во внимание, что в соответствии со ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие, а также учитывая, что на момент возникновения спорных правоотношений, Республика Крым входила в состав Украины, к спорным правоотношениям подлежат применению нормы украинского законодательства.

Положениями Гражданского кодекса Украины устанавливалось, что сделкой является действие лица, направленное на приобретение, изменение или прекращения гражданских прав и обязанностей (ч. 1 ст. 202).

В соответствии ч. 4 ст. 203 Гражданского кодекса Украины сделка должна совершаться в форме, установленной законом.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Украины сделка, совершенная в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению лишь в случаях, установленных законом или договоренностью сторон.

Сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является заключенной с момента ее государственной регистрации (ч. 1 ст. 210 Гражданского кодекса Украины).

В случае несоблюдения сторонами требований закона о нотариальном удостоверении договора такой договор является ничтожным. Если стороны договорились по всем существенным условиям договора, что подтверждается письменными доказательствами, и состоялось полное или частичное исполнение договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным. В этом случае последующее нотариальное удостоверение договора не требуется (ст. 220 Гражданского кодекса Украины).

Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Украины право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом.

Право собственности на имущество по договору, подлежащему нотариальному удостоверению, возникает в приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным.

Права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом.

В силу ч. 1 ст. 638 Гражданского кодекса Украины договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, определенные законом как существенные или являются необходимыми для договоров данного вида, а также все те условия, по которым по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий нотариальному удостоверению, является заключенным со дня такого удостоверения (ст. 640 Гражданского кодекса Украины).

Согласно ст. 655 Гражданского кодекса Украины по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, кроме договоров купли- продажи имущества, которое находится в налоговом залоге (ст. 657 Гражданского кодекса Украины).

Как усматривается из вышеуказанных правовых норм, правила ст. 220 Гражданского кодекса Украины не распространялись на сделки, подлежащие нотариальному удостоверению и государственной регистрации, поскольку момент совершения (заключения) такой сделки (в соответствии со ст. ст. 210, 640 Гражданского кодекса Украины) связывался не только с нотариальным удостоверением, а и с государственной регистрацией, поэтому такие договоры считались незаключенными, и не порождали правовых последствий для сторон.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 454 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Частью 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений ст. 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года № 566-О-О, от 18 декабря 2007 года N 888-О-О, от 15 июля 2008 года № 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

В силу положений ч.ч. 1 - 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд признает, что показания свидетелей о получении от ФИО2 денежных средств за проданный дом по адресу: <адрес>, а также показания о том, что ФИО9 обязуется передать истцу правоустанавливающие документы на спорные объекты недвижимого имущества для переоформления права собственности на ФИО2, при установленных по делу обстоятельствах не являются достаточными, допустимыми доказательствами заключения договора купли-продажи жилого дома и хозяйственных построек.

При этом, доказательств, подтверждающих наличие договорных отношений между истцом и ФИО8, ФИО9, в частности, заключение ими предварительного договора купли-продажи жилого дома и хозяйственных построек, материалы дела также не содержат.

Получение денежных средств за продажу спорного недвижимого имущества, вопреки утверждению стороны истца, не свидетельствует о возникновении между сторонами договорных отношений о продаже жилого дома и хозяйственных построек, поскольку достоверно не установлено кому именно были истцом переданы денежные средства.

С учетом вышеизложенного, проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу, что изложенные доводы истца не обоснованы, доказательств возникновения права собственности на спорное имущество, которое подлежит государственной регистрации, истцом не представлено.

Таким образом, исходя из вышеприведенных положений закона в их системном толковании применительно к данному правоотношению, суд приходит к выводу, что исковые требования являются не обоснованными, в связи, с чем не подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что заявление стороны ответчика о применении срока исковой давности существенного значения для рассмотрения настоящего гражданского дела не имеет, поскольку достаточных и достоверных доказательств, подтверждающих передачу денег истцом и приобретение спорного недвижимого имущества, как и заключение договора купли-продажи жилого дома с хозяйственными строениями, не представлено.

Руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО2 к ФИО9, третьи лица: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Мичуринского сельского поселения Белогорского района Республики Крым, Нотариус Белогорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО3, ФИО4, ФИО5, о признании заключенным договора купли - продажи, признании права собственности и регистрации перехода права собственности на долю дома – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий:

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 19 июня 2025 года.