Решение № 2-2815/2024 2-2815/2024~М-2194/2024 М-2194/2024 от 9 октября 2024 г. по делу № 2-2815/2024

Дело № 2-2815/2024

УИД 05RS0012-01-2024-003033-67


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент 09 октября 2024 года

Дербентский городской суд РД, в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М., при секретаре судебного заседания Атавовой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГО «город Дербент», Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО "город Дербент" о признании права собственности на земельный участок под домовладением с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 200 кв.м., согласно координатам границ поворотных точек:

Х У

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации ГО «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок под домовладением с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 200 кв.м., согласно координатам границ поворотных точек:

Х У

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

В обоснование заявленного иска указала, что в 2009 году было завершено строительство ее жилого дома общей полезной площадью 167,8 кв. м., расположенного по адресу: РД, <адрес изъят>.

После чего, ввиду отказа на получение разрешительной документации в органах муниципалитета города Дербента и отсутствие регистрации в органах Росреестра ею был подан иск на установление права собственности на жилой дом. В связи с чем, решением Дербентского городского суда от 18.01.2022 за № 2-237/2022 на основании технического плана, и, ввиду того, что она вместе со своей семьей пользовалась жилым домом открыто и добросовестно, было признано право собственности на объект капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером <номер изъят> и зарегистрированного в Росреестре от 18.04.2022 за <номер изъят> за ФИО1

Указанное решение судане было обжаловано и вступило в законную силу.

Указанное капитальное строение имеет статус обособленного жилого дома, в котором она и ее семья проживает открыто и непрерывно. Земельный участок под указанным жилым домом не зарегистрирован, но по периметру огорожен капитальным строением (забором).

В конце июня 2024 года ФИО1 с заявлением обращалась в Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа «город Дербент», о предоставлении земельного участка под ее домовладением. 08.07.2024 ей был дан отказ с формулировкой о том, что земельный участок под домовладением является частью территории земель общего пользования муниципального образования городской округ «город Дербент» и приватизации не подлежат. Однако с такой позицией УЗиО Администрации <адрес изъят> она не согласна.

Из владения земельный участок никогда не выбывал, третьи лица права на него не заявляли, иных лиц, оспаривающих права пользования земельным участком, не имеется. Данным домовладением она и ее семья пользуемся более 15-ти лет. Земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд. Кроме того, судьба земельного участка неразрывно связана с объектом капитального строительства, а также учитывая общую площадь ее дома 167.8 кв. м. для обслуживания и нужд домовладения, ей необходим земельный участок общей площадью 200 кв. м.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности, лицо, владеющее имуществом как своим собственным имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского Кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности по истечении срока приобретательной давности.

По изложенным основаниям просит суд исковые требования удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила в суд заявление, в котором поддержала исковые требования в полном объеме, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика Администрации городского округа «город Дербент» ФИО2, в судебное заседание не явился. Обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика Управления земельных и имущественных отношений городского округа «город Дербент» ФИО3, в судебное заседание не явился. Обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела без его участия, указал, что разрешение вопроса по существу оставляет на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела в их совокупности, дав им надлежащую оценку, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Так, из материалов дела следует и судом установлено, истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом площадью 167,8 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес изъят> б, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.04.2024г.,запись регистрации <номер изъят> от 18.04.2024 г.

Истцом представлены суду схема расположения земельного участка, фотоснимки жилого дома.

Согласно схеме расположения площадь земельного участка, находящегося под гаражом, составляет 200 кв.м.

Из материалов дела также усматривается, что ФИО1 ранее обращалась в администрацию городского округа «город Дербент» с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка, площадью 200 кв.м., находящегося под жилым домом, расположенным по адресу: <адрес изъят>, однако, в этом ей было отказано, после чего она обратилась в суд.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 59 Земельного Кодекса РФ защита прав на землю осуществляется путем признания права на земельный участок в судебном порядке.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, провозглашенный Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV названного Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", введенной в действие с 01 сентября 2021 года, предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (п. 1).

В силу п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с подп. 2 п. 8 ст. 39.15 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка в случае, если земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подп. 1-13, 14.1 - 19, 22 и 23 ст. 39.16 ЗК РФ.

Пунктом 17 ст. 39.16 ЗК РФ предусмотрено, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории предназначен для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, не уполномоченное на строительство этих объектов.

Судом установлено и стороной ответчика также не оспаривается, что испрашиваемый земельный участок относится к землям населенных пунктов, он сформирован как объект недвижимости и на нем расположен принадлежащий истцу ФИО1 жилой дом.

Доказательств, подтверждающих, что месторасположение земельного участка создает препятствия или нарушает права и законные интересы других лиц на пользование объектами общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами, в материалах дела также не имеется.

При изложенных обстоятельствах суд считает, что ФИО1 приобрела право собственности на указанный земельный участок, следовательно, ее исковые требования подлежат удовлетворению.

Судебное решение, устанавливающее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации ГО «город Дербент», Управлению земельных и имущественных отношений Администрации ГО "город Дербент" удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на земельный участок под домовладением с кадастровым номером <номер изъят>, общей площадью 200 кв.м., согласно координатам границ поворотных точек:

Х У

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

<номер изъят>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в Управлении Росреестра по Республике Дагестан.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД через Дербентский городской суд РД.

Решение в окончательной форме принято 11 октября 2024 года.

Судья Рамазанова З.М.