Решение № 2-228/2020 2-228/2020(2-3098/2019;)~М-2871/2019 2-3098/2019 М-2871/2019 от 27 февраля 2020 г. по делу № 2-228/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2020 года г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе председательствующего Клиновой Е.А., при секретаре Михайловой Н.В, с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующего в порядке ч. 6 ст. 153 ГПК РФ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-228/2020 по иску ФИО1 ча к администрации муниципального образования «Тайшетский район», администрации Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» о снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы не установлены. На земельном участке расположен недостроенный жилой дом.

Смежный земельный участок площадью <данные изъяты> кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> в 2015 году предоставлялся в аренду. Но договор аренды расторгнут, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, категория земель: земли населенных пунктов, участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы установлены. Земельный участок свободен от построек.

В настоящее время выяснилось, что границы его участка по фактическому землепользованию пересекают границы смежного участка №, и недостроенный жилой дом истца, располагающийся в фактических границах его участка, по документам частично расположен на участке №. Выполнить кадастровые работы по установлению границ земельного участка № без обращения в суд невозможно, т.к. участок № был поставлен на кадастровый учет в соответствии с межевым планом от 2014 года, в связи с чем, отсутствуют основания для снятия данного участка с кадастрового учета.

Принадлежащий истцу земельный участок № находится в существующих границах и площади с 1996 года, что подтверждается постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, планом постройки дома, договором от ДД.ММ.ГГГГ о возведении индивидуального жилого дома на земельном участке площадью <данные изъяты> размерами: по фасаду 54 метра, по задней меже 54 метра, по правой меже 3 метров. По левой меже 30 метров, свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок предоставлялся ФИО3, истец купил его у нее в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении межевания участка № стало известно о наличии смежного сособственника – ФИО3, но мер по согласованию с ней межевой границы предпринято не было. Отсутствие согласования границ земельного участка свидетельствует о недействительности результатов межевания земельного участка №.

Местоположение земельного участка истца должно быть определено в соответствии с ФЗ № 218-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», исходя из границ, существовавших на местности более 5-ти лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения – установленный по периметру участка забор. Прохождение общих границ было согласовано с правообладателями смежных земельных участков, за исключением участка №, т.к. правообладатель отсутствует, составлены обзорная схема земельного участка истца, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

На основании изложенного, истец, с учетом уточнений, просил суд снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 38:29:020320:109 площадью 1544 кв.м., с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.

Представитель администрации муниципального образования «Тайшетский район» ФИО4, действующая на основании доверенности о ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом извещена о времени и месте проведения судебного заседания, в судебное заседание не явилась, согласно представленному отзыву, просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, полагая, что администрация Тайшетского района является ненадлежащим ответчиком по настоящему гражданскому делу.

Представитель Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений относительно заявленных требований не выразила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области о дате, месте и времени судебного заседания уведомлено надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направило, согласно представленному отзыву на исковое заявление представитель Управления просил суд рассмотреть дело в их отсутствие, указывая на необоснованное привлечение Управления в качестве третьего лица по делу.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав истца, его предстателя, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельным участком признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации; ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ; ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пункт 1 части 3 статьи 39 Федеральный закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" устанавливает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 Закона о кадастре (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному 28 лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения (пункт 1 части 8 статьи 39 Закона о кадастре).

В силу ст. 40 ФЗ РФ "О кадастровой деятельности" от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, площадь <данные изъяты> по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Как следует из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 купил указанный земельный участок у ФИО3, ФИО3 в свою очередь, купила указанный земельный участок у ФИО6 по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 разрешено строительство индивидуального жилого дома на приобретенном ей в частную собственность земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 заключен договор о возведении индивидуального жилого дома, выдан проект жилого дома, свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленных документов, администрация Тайшетского муниципального образования «Тайшетское городское поселение» обращалась в адрес Управления Росреестра по <адрес>, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> по вопросу снятия земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастрового учета, поскольку, указанный участок в 2015 году предоставлен аренду, но выяснилось, что его границы пересекают границы ранее учтенного земельного участка по <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Кроме того, в границах земельного участка по <адрес>, расположен недостроенный жилой дом правообладателя земельного участка по <адрес>.

Ответами Управления Росреестра по <адрес>, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> заявителю указано на отсутствие оснований для снятия земельного участка с кадастрового учета, поскольку в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ на основании инвентаризационной описи сведений о ранее учтенных земельных участках в кадастровом квартале № ДД.ММ.ГГГГ. При этом, сведения характерных точек в ЕГРН отсутствуют. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок <адрес><адрес> в <адрес> в ЕГРН отсутствуют, участок был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ на основании соответствующего заявления и межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о местоположении характерных точек содержатся в ЕГРН.

Из представленных документов следует, что постановлением главы Тайшетского городского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, планируемым к отводу под застройку земельный участкам присвоены адреса, в том числе земельному участку, расположенному по адресу: <адрес> – для индивидуального жилищного строительства, на основании заявления ФИО7 о присвоении адреса участку, предоставляемому исключительно на торгах.

В последствии, постановлением и.о. мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена схема расположения земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Недвижимость» подготовлен межевой план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому внесены следующие сведения о характерных точках границ земельного участка:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Как указывает истец, и не оспорено сторонами, договор аренды земельного <адрес> с ФИО7 расторгнут, регистрационная запись о праве собственности на указанный земельный участок в ЕГРН не значится.

Вместе с тем, границы земельного участка ФИО1 по фактическому землепользованию пересекают границы смежного участка №, и его недостроенный жилой дом, располагающийся в фактических границах его участка, по документам частично расположен на участке №.

При проведении межевания участка № было известно о наличии смежного сособственника земельного участка № – ФИО3, который находится в существующих границах и площади с 1996 года, но мер по согласованию с ней межевой границы предпринято не было. Отсутствие согласования границ земельного участка свидетельствует о недействительности результатов межевания земельного участка №.

Оценивая в совокупности установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ча удовлетворить.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Е.А. Клинова