Решение № 2-1226/2017 2-1921/2017 2-1921/2017~М-1876/2017 М-1876/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-1226/2017

Дело № 2-1226/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2017 года г.Рязань

Октябрьский районный суд города Рязани в составе:

председательствующего судьи Салтовской Ю.В.

при секретаре судебного заседания Кузмидис И.В.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего по доверенности №1Д-137 от 29.08.2017 г., срок действия доверенности один год,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Нива-1» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГСК «Нива-1» о признании права собственности на гараж. В обоснование исковых требований истец указала, что является членом ГСК «Нива-1», расположенного по адресу: г. <адрес> что подтверждается справкой ГСК «Нива-1» № 77 от 30.05.2017 года, расчетной книжкой, протоколом № 26 общего собрания членов ГСК «Нива-1» от 15 сентября 2016 года. Ей, как члену ГСК «Нива-1» в указанном комплексе гаражей принадлежит на праве собственности гараж №320, общей площадью 40,9 кв.м. Указанное право собственности истца подтверждается справкой № 77 от 30.05.2017 года, выданной ГСК «Нива-1» о том, что я как член ГСК «Нива-1» полностью выплатила паевой взнос за гараж. Указанный гаражный бокс (как и все остальные гаражи в ГСК «Нива-1») расположены на земельном участке, переданном ГСК «Нива-1» Рязанской городской администрацией на основании договора от 28 мая 1992 года о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование. Истец полагает, что поскольку она является членом ГСК «Нива-1», полностью выплатила паевой взнос за передачу ей гаражного бокса на основании пункта 4 статьи 218 ГК РФ, она является собственником указанного объекта недвижимого имущества.

В апреле 2017 г. истец обратился в Управление Росреестра по Рязанской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – гараж №320. Однако, уведомлением от 28.07.2017 г. Управление Росреестра по Рязанской области отказало истцу в государственной регистрации спорного имущества, в связи с тем, что в правоустанавливающих документах на гаражный кооператив «Нива-1» по именному списку членов кооператива собственником гаража № является ФИО3. В связи с невозможностью в административном порядке зарегистрировать право собственности, истец просит суд признать за ними право собственности на гараж №, находящийся по адресу: <адрес>, стр.1, ГСК «Нива-1», общей площадью 40,9 кв.м.

Истец ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. Её представитель по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ГСК «Нива-1» ФИО4 о месте и времени проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что ФИО1, является членом кооператива, за ней числится гараж №, при вступлении в члены гаражного кооператива «Нива-1» ФИО1 уплатила паевой взнос, регулярно платит членские взносы. Ранее гараж № 320 действительно принадлежал ФИО3, которая произвела его отчуждение ФИО1

Представитель третьего лица администрации г.Рязани ФИО5 извещена о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, однако в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила, об уважительных причинах неявки суду не сообщила. Ранее в судебном заседании представитель администрации г.Рязани возражала против удовлетворения исковых требований мотивируя тем, что из извлечения технического паспорта на ГСК «Нива-1» по состоянию на 10.04.2002 г., имеющегося в материалах дела, ситуационный план указанного извлечения достоверно не подтверждает, что гараж №320 находится в пределах земельного участка, предоставленного ГСК «Нива-1».

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Из материалов дела, а также пояснений представителя истца и представителя ответчика следует, что ФИО3 являлась собственником гаража № до ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подала заявление на имя председателя правления ГСК «Нива» ФИО6 об ее исключении из членов кооператива в связи с продажей гаража № гражданке ФИО1. В настоящее время ФИО1 является членом ГСК «Нива-1», что подтверждается заявлением ФИО1 о принятии ее в члены ГСК «Нива-1», справкой ГСК «Нива-1» № от ДД.ММ.ГГГГ, расчетной книжкой члена гаражного кооператива, протоколом № общего собрания членов ГСК «Нива-1» от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 приобрела у ФИО3 в собственность гараж № общей площадью 40,9 кв.м. в гаражном кооперативе «Нива-1», расположенного по адресу: <адрес>, стр.1.

ФИО1 является членом ГСК «Нива-1», задолженности по взносам и платежам не имеет, паевой взнос выплачен полостью, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК «Нива-1» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Иных лиц, имеющих правопритязания на гараж, в ходе судебного разбирательства не установлено, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, таким образом осуществляет правомочия собственника.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Доводы представителя администрации <адрес> о том, что границы земельного участка с кадастровым номером № на котором располагается спорный гараж № не установлены, не могут быть приняты во внимание, поскольку спорный гараж не является самовольной постройкой и таковой не признана.

Спорный гараж находится на земельном участке площадью 1,76 гектар переданном ГСК «Нива-1» Рязанской городской администрацией в 1992 году в бессрочное пользование под размещение 359 гаражных боксов в границах фактического пользования, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, государственным актом на право собственности на землю и извлечением из технического паспорта на гаражный кооператив.

Из заключения кадастрового инженера, имеющегося в материалах дела, следует, что согласно Чертежу границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании, являющемуся Приложением к Государственному акту № и извлечению из технического паспорта на автогаражный кооператив «Нива-1» от ДД.ММ.ГГГГ гараж № не выходит за пределы участка, отображенному на Чертеже. Каких-либо сведений о том, что гараж № выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГСК «Нива-1» в материалах дела не имеется и третьим лицом не представлены.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ГСК «Нива-1» о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № в гаражно-строительном кооперативе «Нива-1», общей площадью 40,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, стр.1, ГСК «Нива-1»,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья Ю.В.Салтовская