Решение № 2-604/2017 2-604/2017~М-536/2017 М-536/2017 от 31 августа 2017 г. по делу № 2-604/2017

к делу 2-604-17г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

а. Кошехабль 01 сентября 2017 года

Кошехабльский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего-судьи Шебзухова С.И.,

при секретаре судебного заседания Дидичевой Б.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с земельного участка и индивидуального жилого дома со служебным строениями и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>.

При этом указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО2 действующая от имени ФИО3 продала ей земельный участок, с расположенным на нем индивидуальным жилым домом со служебными строениями и сооружениями, находящиеся по адресу: <адрес>. В свидетельстве о государственной регистрации права в качестве ограничения (обременения) права указана ипотека, так как на момент подписания договора покупатель обязуется выплатить всю сумму в течении 10 дней в размере 455 000 рублей за жилой дом кадастровый №, и за земельный участок в размере 20 000 рублей кадастровый №.

На момент подписания вышеназванного договора покупатель обязуется выплатить всю сумму в течение десяти дней в размере 455000 рублей и 20000 рублей.

В связи с чем в свидетельстве о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи денежные средства в размере 500 000 рублей были переведены с банковского счета истца на банковский счет ответчика, что подтверждается банковской картой.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил в полном объёме.

Как указывается выше деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме.

До настоящего времени истец не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих ей на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась. В своем письменном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО2 не явилась на судебное заседание. В своем письменном заявлении просит рассмотреть иск без ее участия. Иск признает полностью. Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица управления Росреестра по РА не явился на судебное заседание. В своем письменном заявлении просят рассмотреть дела без участия представителя. При рассмотрении данного дела полагаются на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск следует удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 56 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права, в том числе, и в судебном порядке.

Как следует из представленных материалов, а именно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 действующая от имени ФИО3 продала, а покупатель ФИО1 приобрела в собственность индивидуальный жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>. По условиям договора отчуждаемый дом и земельный участок продается за 475 000 (четыреста семь десять пять тысяч) рублей, из которых обязуется выплатить всю сумму в течении 10 дней в размере 455 000 рублей за жилой дом кадастровый №, и за земельный участок в размере 20 000 рублей кадастровый № за счет заемных средств, согласно договора денежного займа ДЗ №.22 от ДД.ММ.ГГГГ заключенном между истцом и СКПК «Кабардинка».

В соответствии с п. 2 ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 01-АА №, от ДД.ММ.ГГГГ 01-АА №, от ДД.ММ.ГГГГ 01-АА №, от ДД.ММ.ГГГГ 01-АА №, от ДД.ММ.ГГГГ 01-АА №, от ДД.ММ.ГГГГ 01-АА №, от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ 01-АА № следует, что ФИО6,ФИО7, ФИО8, и ФИО1 являются собственником по 1/4 доли жилого дома и земельного участка расположенные по адресу: <адрес>. Существующие ограничения права – ипотека в силу в закона.

Согласно свидетельства о смерти серии I-АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По правилам ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами, или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу требований п. 11 ст. 53 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ"О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеки погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник в праве по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актом, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке(залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено ФЗ или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Ответчик – ФИО2 иск признала полностью.

Последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в

мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска

и принятие его судом.

При таких обстоятельствах учитывая, что основания для применения ипотеки отпали, ответчик иск признал полностью, суд находит необходимым иск удовлетворить и прекратить ограничение в виде ипотеки в силу закона с индивидуального жилого и земельного участка расположенные по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона с индивидуального жилого дома и земельного участка со служебными строениями и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения, через Кошехабльский районный суд Республики Адыгея.

Судья