Решение № 2-232/2024 2-232/2024~М-196/2024 М-196/2024 от 4 августа 2024 г. по делу № 2-232/2024

УИД 74RS0040-01-2024-000340-87

Дело № 2-232/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 августа 2024 года с. Уйское

Уйский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи А.Н. Лавреновой, при секретаре судебного заседания Шептикиной Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Струговой ФИО19, ФИО5, ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21 к администрации Ларинского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, с участием представителя истцов ФИО2,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО8 обратились в суд с иском к администрации Ларинского сельского поселения Уйского муниципального района о признании за ними права общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8, ФИО3 ФИО4, ФИО6 и администраций Уйского района Челябинской области в лице главы ФИО10 заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения с надворными постройками в собственность граждан № ЛХ. После подписания договора никто не разъяснил, что необходимо обратиться в регистрационный орган с заявлением о регистрации права общей долевой собственности, а представителям администрации с заявлением о переходе права собственности на вышеуказанную квартиру, заявления необходимо подавать одновременно. Полагали, что право на спорную квартиру уже возникло. При обращении в Росреестр за регистрацией права общей долевой собственности, было отказано в регистрации в связи с тем, что необходимо еще заявление на регистрацию ранее возникшего права собственности и перехода права собственности. На протяжении 24 лет добросовестно пользовались и владели квартирой, оплачивали коммунальные услуги, производили ремонт, заменили забор, вставили окна, двери, построили гараж и надворные постройки, засаживали огород, облагораживали придомовую территорию. Просили требования удовлетворить (л.д. 5-7).

Истцы ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО6 при надлежащем извещении участия в судебном заседании не приняли, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, с участием представителя ФИО2 (л.д. 65,66,67,68,93,94,95,96).

Представитель истцов ФИО2, действующая на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ, выданных на три года (л.д. 24,25,26,27) в судебном заседании иск поддержала, просила признать за ФИО3, ФИО4, ФИО8, ФИО6 право общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером №, указала на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик - администрация Ларинского сельского поселения - при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принял, представителя не направил, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 47, 69)

Третье лицо - ГКУ «Челябинск лес» территориальный отдел «Чебаркульское лесничество» - при надлежащем извещении участия в судебном заседании не приняло. Спорное жилое помещение в собственности либо в оперативном управлении учреждения не имеется (л.д. 46, 48-49,).

Представитель третьего лица - Управленияе Росреестра по Челябинской области - в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в письменном отзыве возражений по иску не представлено, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 59,75-77).

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, о времени и месте рассмотрения уведомленных надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 3вышеприведенной статьи, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. 234 ГК РФ и вышеуказанных разъяснений, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Как следует из ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 ГК РФ).

Судом установлено, что истцы ФИО3, ФИО8, ФИО6 зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, что подтверждается адресной справкой (л.д. 72,74), справкой администрации Ларинского сельского поселения (л.д. 15, 85), выпиской из похозяйственной книги (л.д. 16, 70, 71, 86).

ФИО4 зарегистрирован по адресу: <адрес>, что следует из адресной справки (л.д. 73).

ДД.ММ.ГГГГ между Уйским лесхозом, действующим на основании постановления главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО8, действующим от имени семьи заключен договор № безвозмездной передачи жилого помещения с надворными постройками в собственность граждан, по условиям которого ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО6 передано в общую долевую собственность жилое помещение с хозяйственными и бытовыми строениями, расположенное по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9, 44-45).

Согласно постановлению администрации Ларинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № изменен адрес объекта недвижимости (квартира) с кадастровым номером №: с <адрес>, на: <адрес> (л.д. 10, 80).

С ДД.ММ.ГГГГ С-вы пользуются данным жилым помещением как собственным, производят ремонт, несут расходы по содержанию квартиры (л.д. 15, 19-23, 85).

ДД.ММ.ГГГГ Струговым возвращены документы, прилагаемые к заявлению о государственном кадастровом учете и (ли) государственной регистрации прав без рассмотрения, поскольку представленный договор безвозмездной передачи жилого помещения с надворными постройками в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ заключен после вступления в силу ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, необходимо представить заявление о регистрации ранее возникшего права и перехода права Уйского лесхоза с приложением документов, необходимых для проведения государственной регистрации (л.д. 82).

Правообладатель земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не установлен, что следует из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 62-64).

По данным ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области квартира по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрирована (л.д. 11, 81).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует архитектурным и градостроительным нормам, что подтверждается сведениями из отдела архитектуры и градостроительства администрации Уйского муниципального района (л.д. 60).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следует, что объект недвижимости - квартира по адресу: <адрес> - стоит на кадастровом учете, но отсутствует запись о зарегистрированных правах на данный объект (л.д. 17-18, 54-56, 57-58).

В реестре муниципальной собственности муниципального образования «Уйский муниципальный район» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 13, 83).

В реестре муниципального имущества Ларинского сельского поселения сведений о квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не содержится (л.д. 14, 84).

В собственности или оперативном управлении ГКУ «Челябинсклес» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не значится (л.д. 48-49)

За ОБУ «Центр пожаротушения и охраны леса Челябинской области» спорная квартира не числится (л.д. 89).

Как следует из ответа Министерства имущества Челябинской области, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в реестре имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области, не значится (л.д. 90-91).

В собственности или в оперативном управлении ЧОБУ «Чебаркульский лесхоз» квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не находится (л.д. 92).

Сведений о притязаниях третьих лиц, а также о регистрации права собственности на данное жилое помещение за иными лицами в судебном заседании не добыто.

Таким образом, установлено и подтверждается материалами дела, что С-вы с ДД.ММ.ГГГГ, то есть 24 года, фактически владеют и пользуются квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, как своей собственной, на условиях открытости, непрерывности и добросовестности, несут бремя ее содержания, производят ремонт, оплачивают коммунальные услуги, что подтверждается показаниями представителя истца, которые последовательны и не противоречивы, согласуются с иными материалами дела, и у суда нет оснований им не доверять.

При таких обстоятельствах суд, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, а также наличия совокупности всех обстоятельств, перечисленных в ст. 234 ГК РФ, а именно, наличия открытости, непрерывности, а также добросовестности владения спорной квартирой как собственной, приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, считает необходимым удовлетворить требования истцов в полном объеме, признав за ними право общедолевой собственности на спорную квартиру по 1/4 доли за каждым..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Струговой ФИО22, ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24, ФИО7 к администрации Ларинского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за С-вым ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С-вым ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, С-вым ФИО27, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Струговой ФИО28, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в порядке приобретательной давности по 1/4 доли за каждым.

Право собственности на объект недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Уйский районный суд.

Председательствующий: А.Н. Лавренова

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2024 года.