Решение № 2-522/2017 2-522/2017~М-406/2017 М-406/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-522/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кинель –Черкассы 3 июля 2017г.

Кинель – Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Чертыковцевой Л.М., при секретаре Костиной С.Н., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело № 2-522/2017 по иску ООО Компания «БИО-ТОН» к Бабушкину <данные изъяты> о признании необоснованными возражений и об определении границ, утверждения местоположения границ и площади земельного участка,

Установил:

Представитель истца в иске указал, что на праве общей долевой собственности истцу принадлежит <данные изъяты> долей (площадь <данные изъяты>.) в праве на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу. <адрес> с кадастровым номером №.

Истцу был подготовлен проект межевания земельных участков.

Для согласования проекта межевания земельного участка были опубликованы извещения в газете «Волжская коммуна» № 81 (29976) от 05.04.2017г. и в газете «Трудовая жизнь» № 25 (11162) от 05.04.2017г.

От ответчика в адрес кадастрового инженера поступило возражение по определению местоположения долей в границах земельного участка.

Истец с указанным возражением не согласен, т.к. доводы, изложенные в возражении, не подтверждаются никакими письменными документами. Межевание проводилось с учетом земельных участков, которые выделены фактически и оформлены надлежащим образом, т.е. нарушений в выводе долей и установлении границ земельного участка не имеется.

Смежные земельные участки оформлены в собственность и используются по назначению. Выделяемый земельный участок имеет непосредственный доступ к землям общего пользования. Он имеет непосредственный практический интерес в использовании выделяемого земельного участка по назначению, т.е. для проведения сельскохозяйственных работ.

Просит признать Признать необоснованными возражения Бабушкина <данные изъяты>, поданные на проект межевания по выделу земельных долей в натуре, принадлежащей ООО Компания «БИО-ТОН» из земельного участка с кадастровым номером №.

Определить местоположение выделяемого в счет принадлежащей ООО Компания «БИО-ТОН» на праве общей долевой собственности (доля №) земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для сельскохозяйственного производства расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер исходного земельного участка № согласно проекту межевания земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 2-10)

В судебном заседании представители истца ФИО1 (по доверенности) просила иск удовлетворить, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик и его представитель в судебное заседание не явились, направили телефонограмму, в которой просят о рассмотрении дела в их отсутствии, свои возражения отзывают (л.д. 123).

В соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении <данные изъяты> в их отсутствии и направлении им копий решения суда.

Кадастровый инженер ФИО5 полагает, что требования истца подлежат удовлетворению, процедура выделения земельного участка была им как кадастровым инженером соблюдена, каких либо сведений в ГКН о том, что ответчик использует данный земельный участок, является его собственником не имеется, в связи с чем, считает, что возражения подлежат снятию, границы и площадь выделяемого земельного участка утверждению на основании решения суда (л.д. 119-121).

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению при этом исходит из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от Федеральным законом от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В силу положений п. 1 ст. 12 названного Закона в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Согласно п. 5 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Статья 13 Федерального закона от 24.07.2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусматривает особенности образования земельного участка из участка, находящегося в долевой собственности.

Согласно п. 1 названной статьи участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи (п. 2 ст. 13).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3 ст. 13).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4 ст. 13).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5 ст. 13).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6 ст. 13).

В соответствии с п. 1 ст. 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (далее также - образуемые земельные участки). Проект межевания земельных участков, подлежащий утверждению общим собранием участников долевой собственности, также должен содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности на которые сохраняется или возникает

По правилам п. 5 настоящей статьи проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Согласно п. 7 той же статьи извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 9 ст. 13.1).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п. 12 ст. 13.1).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п. 13 ст. 13.1).

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п. 15 той же статьи).

Из материлов дела следует, что истцу принадлежат <данные изъяты> долей (площадь <данные изъяты>.) в праве на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу. <адрес> с кадастровым номером № (л.д. 11-38).

ФИО2 является собственником <данные изъяты> длей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу. <адрес> с кадастровым номером № (л.д. 40). Ответчик земельный участок не выделял.

Истцу был подготовлен проект межевания земельных участков (л.д. 43-62)..

Для согласования проекта межевания земельного участка были опубликованы извещения в газете «Волжская коммуна» № 81 (29976) от 05.04.2017г. и в газете «Трудовая жизнь» № 25 (11162) от 05.04.2017г. (л.д. 63,64).

От ответчика в адрес кадастрового инженера поступило возражение по определению местоположения долей в границах земельного участка (л.д. 39).

В возражении указано, что ответчик возражает против местоположения границ земельного участка, выделяемого ООО Компания «БИО-ТОН», так как конфигурация выделяемого участка пересекает поле и делит его на две части, тем самым нарушает севооборот, не обеспечивает доступ и использование всего земельного участка. Земельный участок ответчика находится в аренде у арендатора, который обрабатывает это поле, ответчик имеет намерение произвести выдел на том же месте, что и истец, проект межевания ущемляет его права. По извещению, опубликованному в средствах массовой информации не понятно, какой площадью согласовывается земельный участок, не ясно, сколько земельных долей выделяется. Выдел вышеуказанного земельного участка осуществляется в нарушении законодательства.

После получения возражений, кадастровый инженер приостановил работу по выделу земельных долей в натуре, истец вынужден обратиться в суд.

Анализируя предоставленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом надлежащим образом соблюдена процедура выдела земельного участка в счет своих долей из земельного участка сельскохозяйственного назначения с извещением в средствах массовой информации о согласовании проекта межевания, проект межевания соответствует требованиям земельного законодательства, площадь спорного земельного участка при выделе равна размеру земельной доли истца. Ответчик не доказал, что выделение участка в натуре влечет уменьшение объема прав остальных собственников долей в праве собственности на участок, нарушение их прав путем вклинивания, переполосицы, дальноземья, вкрапливания, изломанности, неудобства в использовании оставшегося земельного участка. Чему имеется подтверждение в виде схемы, из которой следует, что все выделяемые земельные участки находятся в одном массиве.

Кадастровый инженер пояснил, что при подготовке межевого плана им были проверены сведения, содержащиеся в ГКН, согласно которым на выделяемых земельных участках, каких-либо обременений не содержится, как и сведений, о том, что данные поля арендованы кем либо из сельхозпроизводителей, либо выделены в установленном законом порядке.

Судом истребованы сведения из Управления сельского хозяйства Кинель – Чкеркасского района, отчету ГИС АПК с ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № обрабатывает ООО Компания «БИО-ТОН» (л.д.116).

Судом при подготовке дела к судебному заседанию в определении суда была разъяснена ответчикам обязанность предоставить соответствующие доказательства, подтверждающие, что выдел участка истца (их местоположение) нарушит право пользования остальных собственников долей и иных участников – арендаторов и других, при этом указать, в чем именно выражается нарушение их прав. Вместе с тем таких доказательств суду предоставлено не было, в связи с чем суд рассмотрел заявленные требования на основании имеющихся в деле доказательств.

Договор аренды, заключенный между ответчиком, другими собственниками земельных долей на аренду земельных участков из земель сельхозназначения, на момент рассмотрения дела судом, суду не представлен.

Оспаривание ответчиком права истца права на выдел земельных участков в счет принадлежащих им долей без их согласия противоречит положениям статей 8, 19, 34 и 35 Конституции Российской Федерации, которыми в качестве основополагающего принципа закреплено право граждан и юридических лиц приобретать и осуществлять свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Иное означало бы существенное искажение конституционно-правовой природы отношений общей долевой собственности, основанных на балансе индивидуальных и коллективных интересов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить частично.

Признать необоснованными возражения Бабушкина <данные изъяты>, поданные на проект межевания по выделу земельных долей в натуре, принадлежащей ООО Компания «БИО-ТОН» из земельного участка с кадастровым номером №

Определить местоположение выделяемого в счет принадлежащей ООО Компания «БИО-ТОН» на праве общей долевой собственности (доля <данные изъяты>) земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для сельскохозяйственного производства расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер исходного земельного участка № согласно проекту межевания земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда через Кинель – Черкасский районный суд.

Мотивированное решение суда будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>