Решение № 2-1624/2024 2-41/2025 2-41/2025(2-1624/2024;)~М-1468/2024 М-1468/2024 от 13 января 2025 г. по делу № 2-1624/2024

Уникальный индитификатор

37RS0№-67

Дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

14 января 2025 года <адрес>

Шуйский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Громовой Ю.В.,

при ведении протокола помощником ФИО1,

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просит признать право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: <адрес>.

Заявленные требования обоснованы следующими обстоятельствами.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 заключила договор купли-продажи объекта недвижимости квартиры расположенной по адресу <адрес>. В момент заключения договора сотрудники агентства недвижимости Истцу объяснили, что земельный участок в упрощенном порядке можно будет оформить в собственности только после покупки квартиры. Спустя некоторое время Истец пришла в агентство недвижимости и где ей пояснили, что по указанному адресу <адрес>, имеется 4 земельных участка. Два земельных участка относятся к <адрес> два земельных участка относятся к <адрес>. При этом собственник одного земельного участка с кадастровым номером № площадью 248 кв.м является ФИО4, а другой земельный участок с кадастровым номером № площадью 248 кв.м ранее принадлежал на основании пожизненного наследуемого владения ФИО7 - отцу ФИО4, который умер в ДД.ММ.ГГГГ году, в права наследства за Филипповым вступала ФИО4, при этом оформила свои права только на дом и земельный участок с кадастровым номером №. Один земельный участок, с кадастровым номером № находится непосредственно под моим домом, а другой земельный участок с кадастровым номером № площадью 248 кв.м. находится как раз на земельном участке занятым мною для огорода. В агентстве недвижимости Истцу сказали, что не могут ей помочь с оформлением в ее собственность земельных участков, поскольку это возможно сделать только в судебном порядке. На основании изложенного, руководствуясь ст.35 ЗК РФ, Истец просит удовлетворить заявленные требования.

Определением Шуйского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производству по требованиям, заявленным к АН «Спектр», в связи с отказом истца от данных исковых требований.

В судебном заседании истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту – ГПК РФ). ФИО4 представил в адрес суда письменное заявление о признании исковых требований истца в полном объеме.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации г.о. Шуя, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело без своего участия, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился, просил рассмотреть дело без своего участия, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась, просила рассмотреть дело без своего участия, решение вопроса оставила на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь положениями ст.233 ГПК РФ, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Исследовав и оценив письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление №) разъяснено, что иск о признании права относится к искам о правах на недвижимое имущество.

Согласно разъяснениям, данным в п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено и из материалов дела следует, что по адресу <адрес> расположен многоквартирный <адрес> кадастровым номером №, состоящий из двух квартир: <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №

Под вышеуказанным домом расположено три земельных участка с кадастровыми номерами №

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> кадастровым номером № общей площадь 56.1 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 465 кв.м. категория земель – земли населенных пунктов, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО8.

Квартира № с кадастровым номером № принадлежала ФИО9 и ФИО10 на праве собственности согласно договору передачи квартир в собственность граждан выданному Администрацией г.о. Шуя №., зарегистрированному в ШФГП «Госучет» ДД.ММ.ГГГГ. р№.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежал ФИО9 на праве собственности согласно свидетельству № на право собственности на землю, выданному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок с кадастровым номером № ранее принадлежал ФИО10 на праве собственности согласно свидетельству на право собственности на землю, выданному Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, инвентаризационная опись №

ДД.ММ.ГГГГ умирает ФИО11. Нотариусом Шуйского нотариального округа ФИО12 было открыто наследственное дело №, наследственное имущество состоит из земельного участка с кадастровым номером № и ? доля <адрес> кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Наследники вступившими в права наследования являются муж ФИО10, сын ФИО6, дочь ФИО4.

Следовательно, доли в вышеуказанном недвижимом имуществе перераспределись следующим образом, <адрес> кадастровым номером № принадлежит на праве собственности: ФИО4 (1/6 доля), ФИО6 (1/6 доля), ФИО10 (4/6 доли); земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности: ФИО4 (1/3 доля), ФИО6 (1/3 доля), ФИО10 (1/3 доли).

ДД.ММ.ГГГГ году умирает ФИО10

Следовательно, доли в вышеуказанном недвижимом имуществе перераспределись следующим образом, <адрес> кадастровым номером № принадлежит на праве собственности: ФИО4 (1/6 доля), ФИО6 (5/6 доля); земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности: ФИО4 (1/3 доля), ФИО6 (2/3 доля); земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО6 А..

Согласно сведениям из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках о зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> неизвестны, 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО4, собственник 2/3 долей неизвестен, однако, отсутствие сведений в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии не означает отсутствие собственника у данных земельных участках, поскольку ранее судом установлено, что в порядке наследование право собственности на данные объекты недвижимости приобрел ФИО6

В настоящий момент согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО5, ранее являющейся собственником данной квартиры на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6, и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4

В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащим одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделана в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута. Не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, сооружения, в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение участником общей долевой собственности доли в праве собственности на здание, сооружение или отчуждение собственником принадлежащих ему части здания, сооружения или помещения в них проводится вместе с отчуждением доли указанных лиц в праве собственности на земельный участок, на котором расположены здание, сооружение.

Аналогичные правила установлены и нормами Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности и на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 Гражданского кодекса).

В соответствии с нормами названных статей при передаче объекта недвижимости, находящегося на земельном участке, продавцу на праве собственности, к покупателю объекта земельный участок может перейти только на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчика ФИО4 факты изложенные истцом не оспаривала, заявленные исковые требования призаняла в полном объеме, о чем представила в суд письменное заявление о признании исковых требований.

Согласно ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.

В силу ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае судом данных обстоятельств не установлено, в связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит действующему законодательству, не нарушает интересы иных лиц, подтверждается доказательствами по делу.

Учитывая указанные положения норм материального права, анализируя представленные доказательства, с учетом относимости, допустимости, достаточности и достоверности, суд приходит к выводу, что с момента приобретения права собственности на жилое строение на основании договора купли-продажи к ФИО2 перешло право пользования спорными земельными участками, которое ранее имелось у правопредшественников – право собственности, соответственно, данное право перешло первоначально к ФИО5, а в последствии к истцу ФИО2, которая не может быть ограничена в приобретение права собственности на спорный земельный участок в силу действующего земельного законодательства, поскольку на спорных участках, расположена квартира истца, она имеют исключительное право на приобретение указанного участка в собственность и каких-либо обстоятельств, препятствующих для передачи истцу в собственность земельных участков судом не установлено, в связи с чем исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия № №) на земельный участок, общей площадью 248 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт серия № №) на земельный участок, общей площадью 248 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.В. Громова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>