Решение № 2-390/2018 2-390/2018~М-385/2018 М-385/2018 от 4 октября 2018 г. по делу № 2-390/2018

Гр. дело № 2-390/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Гусев 05 октября 2018 года

Гусевский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стригуновой Г.Г.,

при секретаре Чуйкиной И.Е.,

с участием истца – представителя истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3, третьих лиц ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Управлению Росреестра по Калининградской области об определении объекта недвижимости, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Росреестра по Калининградской области об определении объекта недвижимости, признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, указав, что 13 мая 1998 года между администрацией Гусевского района Калининградской области и ими (ФИО1, ФИО2, ФИО6 (Якунскене) Ж.В.) заключен договор передачи в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Указанная квартира была передана в общую долевую собственность в равных долях. 13 ноября 1998 года ими (истцами) получено регистрационное удостоверение, в котором указано, что за ними зарегистрировано право долевой собственности в равных долях на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Сведения о регистрации права собственности записаны в реестровую книгу под № <...> стр. № <...>. 20 июля 2002 года за ФИО2 зарегистрировано право собственности на земельный участок под указанным жилым помещением и территорией для его обслуживания площадью 900 кв.м, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 июля 2018 года сделана запись регистрации № <...>. Они (ФИО1, ФИО2, ФИО3) пользуются указанным объектами недвижимости более 20 лет, осуществляют за свой счет ремонт и содержание имущества. При обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, было разъяснено, что право собственности за истцами на спорный объект не зарегистрировано. Письменное заявление о регистрации права общей долевой собственности на основании договора передачи в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, сотрудниками принято не было и истцам разъяснили право на обращение в суд. Также при обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истцам было разъяснено, что в сведениях о доме <адрес> имеются разночтения, поскольку одно жилое помещение дома зарегистрировано как «часть», а другое как «квартира». Поскольку в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним нет сведений о праве собственности истцов, самостоятельно изменить вид объекта с «квартиры» на «часть жилого дома» они не имеют возможности. Истцы просят определить вид объекта недвижимого имущества квартиры <адрес> как часть № <...> жилого дома и признать за ними право общей долевой собственности на часть № <...> жилого дома <адрес> по 1/3 доли за каждым.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании истец – представитель истцов ФИО1, ФИО2 – ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, как изложено выше.

Представители ответчиков Управления Росреестра по Калининградской области и администрации МО «Гусевский городской округ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица ФИО5, ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица ФИО4, ФИО7, представитель третьего лица Гусевского отделения Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Третье лицо ФИО7, представитель третьего лица Гусевского отделения Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, оставили решение на усмотрение суда.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенного 13 мая 1998 года, администрация Гусевского района Калининградской области передала, а граждане ФИО2, ФИО1, ФИО6 (после регистрации брака Якунскене) Ж.В. приобрели в долевую собственность в равных долях 46,2/89,4 доли жилого дома (из расчета жилой площади), состоящей из трех комнат общей площадью 126,2 кв.м, в т.ч. балкона площадью 1,5 кв.м, жилой площадью 46,2 кв.м по адресу: <адрес>

Согласно пункту 3 данного договора гражданин приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на жилой дом с момента регистрации договора в Гусевском бюро технической инвентаризации.

12 ноября 1998 года Гусевским межрайонным бюро технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение № <...> о том, что за ФИО2, ФИО1, ФИО6 (после регистрации брака Якунскене) Ж.В. зарегистрировано 46,2/89,4 долей (из расчета жилой площади) дома <адрес> в равных долях.

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 20 июля 2002 года ФИО2 является собственником земельного участка, занятого 46,2/89,4 долей жилого дома, территорией для его обслуживания площадью 900,0 кв.м, расположенного по адресу<адрес>.

Принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, учитывая, что спорное жилое помещение длительное время находится в пользовании истцов, которые несут бремя по его содержанию и осуществляют уход за ним, жилое помещение свободно от притязания третьих лиц, суд приходит к выводу, что правообладателями спорного жилого помещения являются истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3.

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статьей 128 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.Согласно ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с положениями ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Определение понятия «часть жилого дома» в Жилищном кодексе РФ отсутствует. Однако из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ, статей 131, 558 Гражданского кодекса РФ, ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Из материалов гражданского дела следует, что часть <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли за каждым третьим лицам ФИО4, ФИО7, ФИО4, ФИО5

Из технического паспорта на жилой дом <адрес> усматривается, что жилой дом двухэтажный, 2-х квартирный.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 13 марта 2007 года, указанный жилой дом фактически разделен на два изолированных жилых помещения, первое жилое помещение (квартира № 1) общей площадью 178,0 кв.м, в том числе жилой площадью 46,2 кв.м состоит из: первый этаж – коридора площадью 3,3 кв.м, жилой комнаты площадью 18,8 кв.м, кухни площадью 15,2 кв.м, котельной площадью 7 кв.м, ванной площадью 2,8 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м, коридора площадью 9,3 кв.м, гаража площадью 33,7 кв.м; этаж – мансарда – жилой комнаты площадью 13,6 кв.м, коридора площадью 5,1 кв.м, встроенного шкафа площадью 0,9 кв.м, жилой комнаты площадью 13,8 кв.м, балконов площадью 0,8 кв.м и 1 кв.м; этаж – подвал – кладовых площадью 33,8 кв.м и 16,3 кв.м, лестницы площадью 3,2 кв.м. Второе жилое помещение (квартира № 2) общей площадью 177,9 кв.м, в том числе жилой площадью 46,3 кв.м состоит из: первый этаж – коридора площадью 3 кв.м, гаража площадью 33,5 кв.м, котельной площадью 6,8 кв.м, кухни площадью 15,1 кв.м, ванной площадью 2,8 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м, коридора площадью 9,7 кв.м, жилой комнаты площадью 18,8 кв.м; этаж – мансарда – жилой комнаты площадью 13,7 кв.м, коридора площадью 6 кв.м, жилой комнаты площадью 13,8 кв.м, балконов площадью 0,8 кв.м и 1 кв.м; этаж – подвал – лестницы площадью 3,2 кв.м, кладовых площадью 16,5 кв.м и 33,8 кв.м.

Каждая часть дома имеет свой выход на придомовую территорию, общих помещений собственники дома не имеют. Вход в подвал и на мансарду осуществляется из соответствующей части дома.

Принимая во внимание то обстоятельство, что жилое помещение, принадлежащее истицам ФИО1, ФИО2, ФИО3 фактически является частью жилого дома, собственники другой части жилого дома не возражают против удовлетворения исковых требований, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с п. 27 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» присвоение адресов объектам адресации, изменение, аннулирование адресов относится к вопросам местного значения городского округа, в связи с чем суд находит не подлежащими удовлетворению исковые требования истцов в части присвоения адреса спорному объекту недвижимости. Указанное обстоятельство не лишает истцов права на обращение в администрацию МО «Гусевский городской округ» с соответствующим заявлением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 192-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить частично.

Определить объект недвижимости квартира <адрес> как часть жилого дома <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома <адрес> общей площадью 178,0 кв.м, в том числе жилой площадью 46,2 кв.м, состоящей из: первый этаж – коридора площадью 3,3 кв.м, жилой комнаты площадью 18,8 кв.м, кухни площадью 15,2 кв.м, котельной площадью 7 кв.м, ванной площадью 2,8 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м, коридора площадью 9,3 кв.м, гаража площадью 33,7 кв.м; этаж – мансарда – жилой комнаты площадью 13,6 кв.м, коридора площадью 5,1 кв.м, встроенного шкафа площадью 0,9 кв.м, жилой комнаты площадью 13,8 кв.м, балконов площадью 0,8 кв.м и 1 кв.м; этаж – подвал – кладовых площадью 33,8 кв.м и 16,3 кв.м, лестницы площадью 3,2 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома <адрес> общей площадью 178,0 кв.м, в том числе жилой площадью 46,2 кв.м, состоящей из: первый этаж – коридора площадью 3,3 кв.м, жилой комнаты площадью 18,8 кв.м, кухни площадью 15,2 кв.м, котельной площадью 7 кв.м, ванной площадью 2,8 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м, коридора площадью 9,3 кв.м, гаража площадью 33,7 кв.м; этаж – мансарда – жилой комнаты площадью 13,6 кв.м, коридора площадью 5,1 кв.м, встроенного шкафа площадью 0,9 кв.м, жилой комнаты площадью 13,8 кв.м, балконов площадью 0,8 кв.м и 1 кв.м; этаж – подвал – кладовых площадью 33,8 кв.м и 16,3 кв.м, лестницы площадью 3,2 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома <адрес> общей площадью 178,0 кв.м, в том числе жилой площадью 46,2 кв.м, состоящей из: первый этаж – коридора площадью 3,3 кв.м, жилой комнаты площадью 18,8 кв.м, кухни площадью 15,2 кв.м, котельной площадью 7 кв.м, ванной площадью 2,8 кв.м, туалета площадью 1,2 кв.м, коридора площадью 9,3 кв.м, гаража площадью 33,7 кв.м; этаж – мансарда – жилой комнаты площадью 13,6 кв.м, коридора площадью 5,1 кв.м, встроенного шкафа площадью 0,9 кв.м, жилой комнаты площадью 13,8 кв.м, балконов площадью 0,8 кв.м и 1 кв.м; этаж – подвал – кладовых площадью 33,8 кв.м и 16,3 кв.м, лестницы площадью 3,2 кв.м.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 10 октября 2018 года.

Судья Г.Г. Стригунова