Решение № 2-1068/2020 2-1068/2020~М-592/2020 М-592/2020 от 26 января 2020 г. по делу № 2-1068/2020

К делу № 2-1068/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Крымск «27» января 2020 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Митько Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Крымский районный суд с иском к ФИО2. о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, он купил у ФИО2 земельные доли в размере 24,64 га в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства, площадью 2689748 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в границах бывшего СПК Сопка Героев. В этот же день, он (истец) передал ответчику 900 000 рублей за вышеуказанный земельный участок, а ответчик передал ему документы на земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, а именно, решение Крымского районного суда по гражданским делам: №, 2-878/17, 2-879/17, 2-872/17, 2-884/17, 2-882/17, 2-883/17, на сновании которых было признано право собственности на земельные доли за ним (ФИО2). Ответчик не оформил надлежащим образом свое право собственности на земельные доли в праве на земельный участок и продал их ему (истцу ФИО1). Последний в соответствии с условиями договора купли-продажи, оплатил полную стоимость земельных долей в праве на земельный участок, что подтверждается распечаткой выписки со счета от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, ответчик ФИО2 уклоняется от оформления и государственной регистрации перехода права собственности перечисленных объектов на его имя (истца ФИО1), мотивируя тем, что уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 была приостановлена государственная регистрация права собственности. Приостановка мотивирована тем, что в ходе проведения правовой экспертизы было установлено, что доли права, на которые уже зарегистрированы в земельном участке, с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, при арифметическом сложении, уже превышают площадь земельного участка, что делает невозможной регистрацию заявленного права. На сегодняшний день по этой причине, не представляется возможным оформить право собственности на доли в праве на земельный участок и зарегистрировать переход права собственности в Едином государственном реестре недвижимости за ним (истцом ФИО1). Согласно ответа на обращение Департамента имущественных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, за подписью первого заместителя руководителя департамента ФИО6, ответчику ФИО2 было рекомендовано руководствуясь Законом об обороте земель участнику долевой собственности на земельный участок выделить земельный участок в счет своей земельной доли, дополнительно сообщила, что земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> не относится к собственности субъекта РФ – <адрес>. В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание судом права является одним из способов защиты своих прав. По смыслу данной нормы закона признание права судом, в частности признание права собственности, возможно, когда истцом представлены доказательства возникновения у него данного права по основаниям, предусмотренным законом, когда принадлежность ему права не вызывает сомнения, но истец в силу определенных причин не может подтвердить свое право в установленном законом порядке и от суда требуется только подтвердить наличие данного права у истца. В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ, положения которой могут быть применены в порядке аналогии закона, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности. В силу ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. П. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида. Согласно Выписки из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 9390973 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес> образован из объектов недвижимости с кадастровыми номерами: в том числе и №. В настоящее время ему (истцу) необходимо зарегистрировать право собственности на приобретенную земельную долю в праве на земельный участок. Иного способа, кроме судебного, у него не имеется, в связи с чем, он (истец ФИО1) вынужден обратиться в суд и просит: признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ним (ФИО1), как покупателем и ФИО2, как продавцом, действительным; признать за ним (ФИО1) право собственности на земельную долю в размере 24,64 га в праве на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 9390973 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>»; указать, что настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации за ним (ФИО1) права собственности на земельную долю в размере 24,64 га в праве на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 9390973 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>», в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. От него (истца) в суд поступило письменное заявление, в котором он просил рассмотреть настоящее исковое заявление без его участия, на удовлетворении исковых требований настаивал. Суд принял решение о рассмотрении настоящего дела в отсутствие истца ФИО1.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени, дате и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом уведомлен. От представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующей по доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года, поступило письменное заявление, в котором она просила рассмотреть настоящее гражданское дело в её отсутствие, при этом, исковые требования ФИО1 признала в полном объёме. Суд принял решение о рассмотрении настоящего дела в отсутствие ответчика ФИО2 и его представителя ФИО3.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит возможным в соответствии со ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ принять признание ответчиком исковых требований и удовлетворить требования истца, поскольку удовлетворение заявленных им исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на это и на принятие его судом. Следовательно, дополнительная мотивировка, и описание оснований удовлетворения исковых требований не приводятся.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить в полном объёме.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, как покупателем и ФИО2, как продавцом, действительным.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельную долю в размере 24,64 га в праве на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 9390973 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельную долю в размере 24,64 га в праве на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 9390973 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения.

Судья: подпись.