Решение № 02-11190/2024 02-1304/2025 02-1304/2025(02-11190/2024)~М-9427/2024 2-1304/2025 М-9427/2024 от 28 июля 2025 г. по делу № 02-11190/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года адрес

Хорошевский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Асауленко Д.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1304/2025 (УИД 77RS0031-02-2024-018706-49) по иску ФИО1 к ТСЖ адрес защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о перерасчете платы за коммунальные услуги, с учетом уточнения исковых требований, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры № 40 по адресу: адрес. Ответчик осуществляет управление указанным МКД. Истцом в адрес ответчика было подано заявление осуществлении перерасчета и возврате платы за коммунальную услугу отопление (горячее водоснабжение) за период с февраля 2018г. по 2023г., о предоставлении расшифровки по перерасчету начислений с разбивкой по месяцам. 10.02.2025г. ответчиком был предоставлен истцу формальный ответ на указанное заявление, поскольку не указано на каком основании ответчик начислял жителям завышенную стоимость коммунальных услуг за тепло. Ответчик взимает с собственников квартир фиксированную сумму, которая хранится на расчетном счете ТСЖ, оплата исполнителю МОЭК производится на основании показаний ОДПУ, в связи с чем ТСЖ распоряжается собранными денежными средствами по своему усмотрению. Истец просит суд обязать ответчика провести перерасчет платы за отопление (горячее водоснабжение) за период с 01.02.2018г. по 31.12.2023г. за указанное жилое помещение, с момента вступления решения суда в законную силу взыскать с ответчика судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда в части произведения перерасчета, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере сумма

На основании определения Хорошевского районного суда адрес от 10.04.2025г. производство по настоящему гражданскому делу в части обяхзания ответчика рассмотреть заявление истца от 23.10.2024г. и дать на него ответ, а также в части взыскания судебной неустойки в размере сумма за каждый день неисполнения решения суда в части рассмотрения заявления истца и дачи на него ответа, прекращено в связи с принятием судом отказа истца от иска в указанной части.

Истец в судебное заседание явилась, заявленные требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск, просила применить срок исковой давности.

Представитель третьего лица ГБУ адрес МФЦ и ПАО «МОЭК» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, об уважительных причинах неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1, п.п. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 39 ЖК РФ).

В силу ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 161 ЖК РФ собственники помещения в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования марка автомобиля в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч.4 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (ч. 8.).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации

Согласно "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (Правил), утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов":

"исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги;

"коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). К коммунальной услуге относится услуга по обращению с твердыми коммунальными отходами;

"коммунальные ресурсы" - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, марка автомобиля, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения;

"индивидуальный прибор учета" - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое на одно жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме (за исключением жилого помещения в коммунальной квартире), на жилой дом (часть жилого дома) или домовладение при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в каждом из указанных помещений, жилом доме (части жилого дома) или домовладении.

В силу положений п. 31 вышеуказанных Правил, Исполнитель обязан:

г) производить в установленном настоящими Правилами порядке...., расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги, ... и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении;

д) производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно п. 42 Правил, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и с 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что истец является собственником квартиры по адресу: адрес; деятельность по управлению многоквартирным жилым домом по вышеуказанному адресу осуществляет ТСЖ адрес, что подтверждается письменными материалами дела.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ответчик взимает с собственников квартир фиксированную сумму за отопление (горячее водоснабжение), которая хранится на расчетном счете ТСЖ, оплата исполнителю МОЭК производится на основании показаний ОДПУ, в связи с чем ТСЖ распоряжается собранными денежными средствами по своему усмотрению. Истец просит суд обязать ответчика провести перерасчет платы за отопление (горячее водоснабжение) за период с 01.02.2018г. по 31.12.2023г. за указанное жилое помещение

В ходе рассмотрения настоящего дела ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности в соответствии со ст. 196 ГК РФ.

Обсуждая заявленное ответчиком ходатайство о применении к заявленным истцами требованиям исковой давности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании п.п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствие с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, истец должна были узнать о нарушении своего права одиннадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, начисления за который были произведены ответчиком.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу ст. 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзац. 2 ст. 220 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43).

Как усматривается из материалов дела исковое заявление подано истцом в суд 13.11.2024г. Таким образом, исковое заявление в части исковых требований, касающихся перерасчета за отопление (горячее водоснабжение) за период с 01.02.2018г. по сентябрь 2021г. включительно, было подано с нарушением срока исковой давности, установленного ст. 196 ГК РФ, в связи суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований в этой части отказать, при этом суд не находит оснований для восстановления указанного срока, поскольку истцом суду не представлено относимых и допустимых доказательств уважительных причин пропуска срока.

Согласно материалам дела начисление платы за жилые помещения, коммунальные и иные услуги осуществляется через Государственное бюджетное учреждение адрес центры предоставления государственных услуг адрес» по адрес, в соответствии с договором № 70-1011/53/226-14 «Об организации расчетов населения за жилищно-коммунальные и связанные с ними услуги» на основании Единого платежного документа от 29.09.2014 года.

11 декабря 2019 года Девятый Арбитражный суд адрес № 09АП-36824/2019 по делу А40-198183/18 обязал заключить договор между ТСЖ «Бульвар генерала Карбышева 16» и ПАО «МОЭК» договоры теплоснабжения № 09.801386-ТЭ с учетом протокола разногласий от 26.02.2019 года в редакции ТСЖ.

Во исполнение решения суда ПАО «МОЭК» заключило с ТСЖ договоры теплоснабжения № 09.801586-ТЭ и горячего водоснабжения № 09.801586-ГВе с учетом протокола разногласий от 26.02.2019 года в редакции ТСЖ, в том числе и дополнительные соглашения об ОДПУ. Общедомовые приборы учета введены в эксплуатацию 16.10.2018г.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал, что начисление собственникам помещений производится на основании Постановления №  29-ПП пункт 25.1 Правил № 124: при расчетах с исполнителями коммунальных услуг объем тепловой энергии, поставленной ПАО «МОЭК» для целей отопления многоквартирного дома, и подлежащей оплате по договору ресурс снабжения, определяется в случае поставки коммунального ресурса в многоквартирный дом, оборудованный коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии (ОДПУ) - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета за предыдущий год с учетом корректировки ОДИН раз в год до стоимости объема тепловой энергии, потребленного за прошедший год и измеренного коллективным прибором учета.

Тариф определен в соответствии с Приказом Департамента экономической политики и развития адрес от 16.12.2019 года № 258-ТР «О корректировке на 2020-2023 годы установленных долгосрочных тарифов на тепловую энергию (мощность) и на услуги по передачи тепловой энергии для публичного акционерного общества «Московская объединенная энергетическая компания», а именно тариф для потребителей, подключенных к тепловой сети после тепловых пунктов (на тепловых пунктов), эксплуатируемых теплоснабжающих организациях.

Начисления производятся по величине, исходящей из формулы постановления № 3 54 Правительства РФ, прил.2, р.1, п.2 с учетом стоимости 1 Гкал по тарифу ПОА «МОЭК», (с учетом Постановления Правительства адрес № 41 от 11.01.1994 года).

При этом образующая в результате применения указанных выше формул разница может образовать как переплату потребителя, так и недоплату за полученные услуги и должна корректироваться соответствующим образом.

Согласно постановлению правительства РФ № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), в Москве действует вариант равномерной оплаты услуги отопления в жилых домах в течение календарного года.

ПАО «МОЭК» выставляет ТСЖ адрес счета на оплату тепловой энергии в течение текущего года «по среднему» за предыдущий год. После наступления следующего года, имея данные о фактическом потреблении за истекший год, ПАО «МОЭК» представляет информацию о том, сколько фактически потреблено истекший год, после чего ТСЖ адрес ежегодно производится корректировка платы за отопление.

Таким образом, независимо от того, как происходило начисление в течение текущего года (например, в 2022 и 2023 году), по истечении текущего года, а именно в 2023 и в 2024 году, производится корректировка уже по данным ОДПУ, которые накапливались в течение 2022 и 2023 года соответственно (то есть за предыдущие года).

Перерасчет платы производился в 2020 за 2019, в 2021 за 2020, в 2022 за 2021, что подтверждается соответствующими протоколами собраний и отчетами ревизора.

С учетом того, что 2022 и 2023 года завершены, и в 2023, и в 2024 году был выполнен перерасчет, права истца на учет фактического потребления ресурса реализованы в полной мере в соответствующие года путем перерасчета.

Поскольку решения по вопросу о направлении экономии в резервный фонд ТСЖ ежегодно с 2020 года принимались, оснований для перерасчета платы за отопление за период с октября 2021г. по 31.12.2023 года не имеется.

Перерасчет платы подтверждается:

- протоколом № 11 ОСЧ от 25.12.2020г. о создании резервного фонда и о направлении экономии за 2019 год в резервный фонд (вопросы 8-10) –перерасчет платы, в том числе, за отопление за 2019 год;

- отчетом ревизора в 2021 году по деятельности ТСЖ за 2020 год (утвержден на собрании членов в 2021 году) – раздел 1 – результаты проверки – образовалась экономия за 2020 год - перерасчет платы, в том числе, за отопление за 2020 год;

- протоколом № 17 ОСЧ от 23.12.2022г. о направлении экономии за 2021 год в резервный фонд (вопрос 8) - перерасчет платы, в том числе, за отопление за 2021 год; наличие экономии и факт перерасчет подтверждается также отчетом ревизора в 2022 году по деятельности ТСЖ за 2021 год;

- протоколом № 19 ОСЧ от 21.12.2023г. о направлении экономии за 2022 год в резервный фонд (вопрос 9) - перерасчет платы, в том числе, за отопление за 2022 год; наличие экономии и факт перерасчет подтверждается также отчетом ревизора в 2023 году по деятельности ТСЖ за 2022 год;

- протоколом № 1 ОСЧ от 26.12.2024г. об утверждении отчета Ревизора (вопрос 4) – отчет ревизора в 2024 году по деятельности ТСЖ за 2023 год: приложением к п. 2 отчета подтверждается наличие экономии за 2023 год, факт перерасчёта платы, в том числе, за отопление за 2023 год, направление указанной экономии в резервный фонд ТСЖ.

В соответствии с ч.5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Таким образом, порядок распределения экономии путем направления ее в резервный фонд, принятый на общем собрании членов ТСЖ, полностью соответствует закону и не противоречит ему.

Протоколом общего собрания членов ТСЖ адрес № 11 от 25.12.2020 было утверждено Положение о Резервном фонде ТСЖ адрес.

Согласно п.3.1 Положения о Резервном фонде ТСЖ адрес, источниками формирования Резервного фонда (резерва) могут служить:

- часть целевых взносов собственников помещений в соответствии с утвержденной общим собранием ТСЖ адрес сметой;

- доходы, получаемые от хозяйственной (предпринимательской) деятельности Товарищества;

- доходы от размещения временно свободных средств на банковских депозитах;

- экономия за счет энергосбережения коммунальных ресурсов (электроснабжения, теплоснабжения и т.д.);

- экономии от потребления жилищных и коммунальных услуг;

- экономия расходов по смете целевых взносов (превышение доходных статей сметы над расходными);

- поступления в счет погашения задолженности собственников по обязательным платежам и пени за просрочку платежей;

- суммы, полученные Товариществом в результате взыскания штрафных санкций, в т.ч. в судебном порядке, в виде пени, штрафов и иных платежей;

- добровольные взносы собственников и иных лиц, желающих оказать содействие реализации уставной деятельности ТСЖ;

- другие, не запрещенные законом поступления.

То есть, непосредственно сами члены ТСЖ адрес 2020 году утвердили положение о Резервном фонде, согласились включить в качестве источника формирования Резервного фонда экономию за счет энергосбережения коммунальных ресурсов (электроснабжения, теплоснабжения и т.д.) и от потребления жилищных и коммунальных услуг.

Решения, принятые на общем собрании членов ТСЖ адрес 25.12.2020 не оспорены, в установленном законом порядке недействительными не признаны, доказательств обратного истцом суду не представлено, материалы дела не содержат.

Таким образом, именно по инициативе собственников помещений МКД, являющихся членами ТСЖ, экономия, возникшая вследствие расчетов ТСЖ перед ресурсоснабжающими организациями, а равно разница между потребленным и начисленным в случае, если начисленная сумма не превысила фактические показания потребления коммунального ресурса, направляется в Резервный Фонд.

Целью создания резервного фонда является обеспечение финансовых условий для реализации положений Жилищного кодекса РФ об обязанности собственников жилых помещений, связанных с содержанием и ремонтом, в том числе капитальным, общего имущества в МКД, создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, формирования эффективных механизмов управления многоквартирными домами, повышения их энергоэффективности, внедрения ресурсосберегающих технологий, улучшения технического состояния общего имущества в многоквартирных домах, находящихся в управлении ТСЖ адрес, путем организации и проведения в них капитального и текущего ремонта.

Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием членов товарищества. Правление товарищества собственников жилья имеет право распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом товарищества (части 3 и 4 статьи 151 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Товарищество собственников жилья вправе на основании подпункта 2 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, формировать специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели.

Таким образом, создание и функционирование резервного фонда в том виде, в котором он создан в ТСЖ адрес, не противоречит законодательству и не нарушает прав собственников.

Принимая во внимание, что ТСЖ адрес расчет платежей занимаемого истцом жилого помещения в многоквартирном доме произведен правильно – в соответствии с действующими нормативными правовыми актами, жилищным законодательством, за заявленный истцом период с учетом применения судом срока исковой давности перерасчет за коммунальную услугу отопление (горячее водоснабжение) ответчиком произведен, требования истца об обязании ответчика произвести перерасчет платы за отопление (горячее водоснабжение), удовлетворению не подлежат.

Поскольку в удовлетворении требований истца в указанной части судом отказано, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца судебной неустойки и компенсации морального вреда, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ТСЖ адрес защите прав потребителя отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 29.07.2025 года

Судья Д.В. Асауленко