Решение № 2-852/2017 2-852/2017~М-662/2017 М-662/2017 от 8 августа 2017 г. по делу № 2-852/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 августа 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., с участием адвоката Мудуева М.С., при секретаре Седовой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Москворецкое», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Мудуева Михаила Сагидовича, ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к ФИО18 о признании права общей долевой собственности на крышные котельные, истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязании не чинить препятствий в доступе к имуществу, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы просят суд признать за собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), право общей долевой собственности на крышную котельную общей площадью ... кв.м. (кадастровый №); истребовать из незаконного владения ФИО18 в пользу собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес) крышную котельную общей площадью ... кв.м. (кадастровый №); признать за собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), право общей долевой собственности на крышную котельную общей площадью ... кв.м. (кадастровый №); истребовать из незаконного владения ФИО18 в пользу собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), крышную котельную общей площадью ... кв.м. (кадастровый №); признать за собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес) право общей долевой собственности на крышную котельную общей площадью ... кв.м. (кадастровый №); истребовать из незаконного владения ФИО18 в пользу собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), крышную котельную общей площадью ... кв.м. (кадастровый №); обязать ответчика ФИО18 не препятствовать собственникам квартир в лице ТСЖ «Москворецкое» доступу в вышеуказанные крышные котельные; взыскать с ответчика в пользу истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 рублей в пользу каждого,

мотивируя просьбу тем, что (дата), ТСЖ «Москворецкое» получив от ООО «...» письмо с требованием оплатить подачу тепловой энергии (отопление и горячая вода) в дома по адресу: (адрес) угрожая в противном случае отключить котлы, узнало о факте приобретения ФИО18 права собственности на крышные котельные вышеуказанных домов. К письму прилагались копии следующих документов: учредительные документы ООО «...»; договор аренды крышной газовой котельной (корпус 2) с кадастровым № от (дата), согласно которому ФИО18 сдает ООО «...» указанную котельную в аренду за ... рублей в месяц; выписка из ЕГРН от (дата) по объекту (корпус (адрес)) с кадастровым №, согласно которой ФИО18 является собственником указанной котельной на основании договора «Соинвестирования крышной газовой котельной» от (дата); договор аренды крышной газовой котельной (корпус (адрес) с кадастровым № от (дата), согласно которому ФИО18 сдает ООО «...» указанную котельную в аренду за ... рублей в месяц; выписка из ЕГРН от (дата) по объекту (корпус (адрес)) с кадастровым №, согласно которой ФИО18 является собственником указанной котельной на основании договора «Соинвестирования крышной газовой котельной» от (дата) №; договор аренды крышной газовой котельной (корпус (адрес) с кадастровым № от (дата) согласно которому ФИО18 сдает ООО «...» указанную котельную в аренду за ... рублей в месяц; выписка из ЕГРН от (дата) по объекту (корпус (адрес)) с кадастровым №, согласно которой ФИО18 является собственником указанной котельной на основании договора «Соинвестирования крышной газовой котельной» от (дата) №.

Истцы считают, что вышеуказанные крышные газовые котельные являются общим имуществом собственников соответствующих многоквартирных домов. Они не могут выступать самостоятельным объектом прав и не могут принадлежать кому-либо на праве индивидуальной собственности. Следовательно, договора соинвестирования от (дата) являются недействительными, а записи в ЕГРН, сделанные на их основании подлежащими отмене. Также истцы считают незаконным то обстоятельство, что еще с момента ввода домов в эксплуатацию и по настоящее время, ФИО18 лишает собственников квартир в лице ТСЖ «Москворецкое» доступа в вышеуказанные крышные котельные, что лишает их возможности бесперебойно обеспечивать дома отоплением и горячей водой. Данные помещения заперты на замок, а ключи имеются только у ФИО18 и у его представителей.

Представитель истца ТСЖ «Москворецкое», истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Мудуев М.С., ФИО9, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО11 в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО18 судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, с иском не согласен по доводам, изложенным в письменных возражениях, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица ООО «Проксима-1» в судебное заседание явился, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица УФСГРК и К по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с ч.1 ст.290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.1 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491 утверждены «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность». Согласно пункту 1 Правил, состав общего имущества определяется: а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества; б) органами государственной власти - в целях контроля за содержанием общего имущества; в) органами местного самоуправления - в целях подготовки и проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 Правил, при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

По делу установлено, что на основании разрешения на строительство №№ ООО «Проксима-1» является застройщиком трехсекционного (переменной этажности) 7, 9, 9-этажного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес). На основании разрешения на строительство №№ ООО «Проксима-1» является застройщиком двухсекционного 9-этажного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес) основании разрешения на строительство №№ ООО «Проксима-1» является застройщиком двухсекционного 9-этажного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес).

Согласно проектной декларации строительства многоэтажного жилого комплекса «Москворецкий» с объектами социальной и инженерной инфраструктуры по адресу: (адрес), опубликованной в сети Интернет (дата) с внесенными изменениями, состав общего имущества в доме не включает в себя крышные газовые котельные.

(дата) между ООО «...» (соинвестор) и ООО «Проксима-1» (застройщик) был заключен договор соинвестирования крышной котельной №, мощностью ... МВт, предназначенной для теплоснабжения строящегося трехсекционного (переменной этажности) 7-10 этажного жилого (адрес) (по ГП) по адресу: (адрес) (инвестиционный объект – крышная котельная №).

Согласно п.1 договора соинвестирования, соинвестор принял инвестиционное участие в финансировании (в размере ... рублей) строительства сооружения вспомогательного использования, которое выполняет вспомогательную и обслуживающую функции, а именно – крышной котельной № на кровле жилого трехсекционного (переменной этажности) 7-10 этажного жилого (адрес) (по ГП) по строительному адресу: (адрес) (инвестиционный объект – крышная котельная №), предназначенной исключительно для горячего водоснабжения и теплоснабжения жилого дома. Согласно п.2 договора, застройщик принял на себя обязательство с привлечением других лиц осуществить строительство инвестиционного объекта – крышной котельной №, и после окончания строительства передать соинвестору инвестиционный объект – крышную котельную №. Согласно п.5 договора, результатом инвестиционной деятельности соинвестора является получением им имущественных прав на ...% долю инвестиционного объекта – крышную котельную № с правом оформления ее (долю) в свою собственность после осуществления им (соинвестором) финансирования на условиях настоящего договора.

(дата) между ООО «...» (соинвестор), ООО «Проксима-1» (застройщик) и ответчиком ФИО18 (новый соинвестор) заключено соглашение о замене лица в обязательстве по договору соинвестирования крышной котельной №, согласно которому соинвестор уступил в полном объеме свои права и обязанности по инвестиционному участию в финансировании строительства сооружения вспомогательного использования, которое выполняет вспомогательную и обслуживающую функции, а именно – крышной котельной № по строительному адресу: (адрес), предназначенной исключительно для горячего водоснабжения и теплоснабжения жилого дома, в объеме и на условиях, определенных в договоре соинвестирования, и последующего получения в собственность результата инвестиционной деятельности в объеме ...% в пользу нового соинвестора (п.1 соглашения). Согласно п.2 соглашения, новый соинвестор (ответчик ФИО18) принимает в полном объеме права и обязанности по договору соинвестирования и гарантирует застройщику выполнение предусмотренных договором соинвестирования, в том числе оплату инвестиционного взноса договора в размере ... рублей. Согласно п.6 соглашения, застройщик, инвестор и новый соинвестор настоящим подтверждают, что на дату подписания настоящего соглашения о замене лица в обязательстве по договору соинвестирования, инвестор внес инвестиционный взнос по договору соинвестирования в размере ... рублей.

(дата) между ООО «Прокмима-1» (заемщик) и ответчиком ФИО18 (заимодавец) подписан акт зачета взаимных требований, согласно п.1.3.2 которого инвестиционный взнос по договору соинвестирования крышной котельной №, предназначенной для теплоснабжения строящегося жилого трехсекционного (переменной этажности) 7-10 этажного жилого (адрес) (по ГП) по адресу: (адрес), и соглашению к нему о замене лица в обязательстве от (дата) в размере ... рублей полностью оплачен займодавцем (ответчиком ФИО18). Инвестиционный объект – крышная котельная № по адресу: (адрес), передана ответчику ФИО18 (дата), что подтверждается актом приема-передачи. Право собственности ответчика на крышную газовую котельную зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также по делу установлено, что (дата) между ООО «...» (соинвестор) и ООО «Проксима-1» (застройщик) был заключен договор соинвестирования крышной газовой котельной мощностью ... кВт, предназначенной для теплоснабжения строящегося жилого 9-этажного дома корпуса № (по ГП) по адресу: (адрес) (инвестиционный объект – крышная газовая котельная).

Согласно п.1 договора соинвестирования, соинвестор принял инвестиционное участие в финансировании (в размере ... рублей) строительства сооружения вспомогательного использования, которое выполняет вспомогательную и обслуживающую функции, а именно – крышной газовой котельной, на кровле (адрес)этажного (адрес) (по ГП) по адресу: (адрес) (инвестиционный объект – крышная газовая котельная), предназначенной исключительно для горячего водоснабжения и теплоснабжения жилого дома. Согласно п.2 договора, застройщик принял на себя обязательство с привлечением других лиц осуществить строительство инвестиционного объекта – крышной газовой котельной, и после окончания строительства передать соинвестору инвестиционный объект – крышную газовую котельную. Согласно п.5 договора, результатом инвестиционной деятельности соинвестора является получением им имущественных прав на ...% долю инвестиционного объекта – крышную газовую котельную с правом оформления ее (долю) в свою собственность после осуществления им (соинвестором) финансирования на условиях настоящего договора.

(дата) между ООО «...» (соинвестор), ООО «Проксима-1» (застройщик) и ответчиком ФИО18 (новый соинвестор) заключено соглашение о замене лица в обязательстве по договору соинвестирования крышной газовой котельной, согласно которому соинвестор уступил в полном объеме свои права и обязанности по инвестиционному участию в финансировании строительства сооружения вспомогательного использования, которое выполняет вспомогательную и обслуживающую функции, а именно – крышной газовой котельной на кровле 9-этажного (адрес) (по ГП) по адресу: (адрес), предназначенной исключительно для горячего водоснабжения и теплоснабжения жилого дома, в объеме и на условиях, определенных в договоре соинвестирования, и последующего получения в собственность результата инвестиционной деятельности в объеме ...% в пользу нового соинвестора (п.1 соглашения). Согласно п.2 соглашения, новый соинвестор (ответчик ФИО18) принимает в полном объеме права и обязанности по договору соинвестирования и гарантирует застройщику выполнение предусмотренных договором соинвестирования, в том числе оплату инвестиционного взноса договора в размере ... рублей. Согласно п.6 соглашения, застройщик, инвестор и новый соинвестор настоящим подтверждают, что на дату подписания настоящего соглашения о замене лица в обязательстве по договору соинвестирования, инвестор внес инвестиционный взнос по договору соинвестирования в размере ... рублей.

(дата) между ООО «Прокмима-1» (заемщик) и ответчиком ФИО18 (заимодавец) подписан акт зачета взаимных требований, согласно п.1.3.2 которого инвестиционный взнос по договору соинвестирования крышной котельной № на кровле 9-этажного (адрес) (по ГП) по адресу: (адрес), и соглашению о замене лица в обязательстве от (дата) в размере ... рублей полностью оплачен займодавцем (ответчиком ФИО18). Инвестиционный объект – крышная газовая котельная по адресу: (адрес) передана ответчику ФИО18 (дата), что подтверждается актом приема-передачи. Право собственности ответчика на крышную газовую котельную зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Также по делу установлено, что (дата) между ООО «...» (соинвестор) и ООО «Проксима-1» (застройщик) был заключен договор соинвестирования крышной газовой котельной мощностью ... кВт, предназначенной для теплоснабжения строящегося жилого 9-этажного дома корпуса № (по ГП) по адресу: (адрес) (инвестиционный объект – крышная газовая котельная).

Согласно п.1 договора соинвестирования, соинвестор принял инвестиционное участие в финансировании (в размере ... рублей) строительства сооружения вспомогательного использования, которое выполняет вспомогательную и обслуживающую функции, а именно – крышной газовой котельной, на кровле 9-этажного (адрес) (по ГП) по адресу: (адрес) (инвестиционный объект – крышная газовая котельная), предназначенной исключительно для горячего водоснабжения и теплоснабжения жилого дома. Согласно п.2 договора, застройщик принял на себя обязательство с привлечением других лиц осуществить строительство инвестиционного объекта – крышной газовой котельной, и после окончания строительства передать соинвестору инвестиционный объект – крышную газовую котельную. Согласно п.5 договора, результатом инвестиционной деятельности соинвестора является получением им имущественных прав на ...% долю инвестиционного объекта – крышную газовую котельную с правом оформления ее (долю) в свою собственность после осуществления им (соинвестором) финансирования на условиях настоящего договора.

(дата) между ООО «...» (соинвестор), ООО «Проксима-1» (застройщик) и ответчиком ФИО18 (новый соинвестор) заключено соглашение о замене лица в обязательстве по договору соинвестирования крышной газовой котельной, согласно которому соинвестор уступил в полном объеме свои права и обязанности по инвестиционному участию в финансировании строительства сооружения вспомогательного использования, которое выполняет вспомогательную и обслуживающую функции, а именно – крышной газовой котельной на кровле 9-этажного (адрес) (по ГП) по адресу: (адрес), предназначенной исключительно для горячего водоснабжения и теплоснабжения жилого дома, в объеме и на условиях, определенных в договоре соинвестирования, и последующего получения в собственность результата инвестиционной деятельности в объеме 100% в пользу нового соинвестора (п.1 соглашения). Согласно п.2 соглашения, новый соинвестор (ответчик ФИО18) принимает в полном объеме права и обязанности по договору соинвестирования и гарантирует застройщику выполнение предусмотренных договором соинвестирования, в том числе оплату инвестиционного взноса договора в размере ... рублей. Согласно п.6 соглашения, застройщик, инвестор и новый соинвестор настоящим подтверждают, что на дату подписания настоящего соглашения о замене лица в обязательстве по договору соинвестирования, инвестор внес инвестиционный взнос по договору соинвестирования в размере ... рублей.

(дата) между ООО «Прокмима-1» (заемщик) и ответчиком ФИО18 (заимодавец) подписан акт зачета взаимных требований, согласно п.1.3.2 которого инвестиционный взнос по договору соинвестирования крышной котельной № на кровле 9-этажного (адрес) (по ГП) по адресу: (адрес), и соглашению о замене лица в обязательстве от (дата) в размере ... рублей полностью оплачен займодавцем (ответчиком ФИО18). Инвестиционный объект – крышная газовая котельная по адресу: (адрес), (адрес), передана ответчику ФИО18 (дата), что подтверждается актом приема-передачи. Право собственности ответчика на крышную газовую котельную зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу ст.1 Федерального закона от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Положения ст.4 Федерального закона от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложения в объект инвестиций.

По вышеуказанным договорам соинвестирования, ответчик ФИО18 (соинвестор) принял на себя обязательство произвести инвестирование денежных средств в строительство объектов недвижимости (крышных газовых котельных) с целью получения их в собственность, что не противоречит Федеральному закону от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», в связи с чем, суд полагает, что крышные газовые котельные являются самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в ч.1 ст.36 ЖК РФ. Доказательств того, что на момент заключения договоров соинвестирования от (дата) крышные газовые котельные являлись общей собственностью собственников многоквартирных домов, суду не представлено. Истцы, в том числе и ТСЖ «Москворецкое» по состоянию на (дата) собственниками квартир не являлись. Спорные сооружения являлись самостоятельными объектами инвестирования и по актам приема-передачи были переданы в собственность ответчику ФИО18 Никто из истцов стороной договоров соинвестирования от (дата) либо заинтересованным лицом, права которого затрагивались заключением договоров, не являлись, договора был заключены до возникновения у истцов права собственности на квартиры.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, считает требования истцов не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку спорные крышные газовые котельные не являются помещениями, расположенными непосредственно в жилых домах, расположенных по адресу: (адрес) В связи с тем, что крышные газовые котельные не отвечают признакам общего имущества многоквартирного дома, они не входят в состав имущества, перечисленного в статье 36 ЖК РФ и пункте 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Доказательств принадлежности крышных газовых котельных к общему имуществу собственников дома, включения несения затрат на их создание и содержание в стоимость договоров с дольщиками, суду не представлено и в материалах дела не имеется. Имеющиеся в материалах доказательства подтверждают, что именно ответчик ФИО18 понес все затраты на строительство спорных котельных.

Истцы и ТСЖ «Москворецкое» просят суд признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирных домах по адресу: (адрес) на крышные газовые котельные. При этом, представитель ТСЖ «Москворецкое» пояснила, что ТСЖ «Москворецкое» является представителем собственников помещений в многоквартирных домах, и выступает в защиту их законных интересов.

Однако, ТСЖ «Москворецкое» при предъявлении требования о признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на крышные газовые котельные не имеет самостоятельного экономического интереса, поскольку право собственности на право собственности на общее имущество многоквартирного дома может возникнуть у собственников квартир, но не у самого товарищества. В связи с тем, что ТСЖ в данном случае действует не самостоятельно, а как представитель, собственники многоквартирного дома должны были уполномочить ТСЖ на подачу иска, однако, другие собственники квартир (за исключением истцов, лично подавших иск), такими полномочиями ТСЖ «Москворецкое» не наделили. При таких обстоятельствах, ссылка представителя ТСЖ «Москворецкое» на ст.138 ЖК РФ несостоятельна. Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ТСЖ «Москворецкое» не является участником правоотношений по поводу признания права собственности на крышные газовые котельные многоквартирных домов, и не может обращаться в суд в защиту прав и законных интересов всех собственников многоквартирных домов по адресу: (адрес), а другими истцами, действующими в своих интересах, не приведено доказательств в обоснование предъявленного ими требования, в связи с чем, исковые требования в этой части не подлежат удовлетворению.

Истцами также заявлено требование об истребовании из чужого незаконного владения ответчика ФИО18 в пользу собственников помещений в многоквартирных домах спорных крышных котельных. Однако, ТСЖ «Москворецкое» как некоммерческая организация не наделено полномочиями собственника такого недвижимого имущества и не может обращаться с вышеуказанным требованием на основании ст.301 ГК РФ.

В силу ст.301 ГК РФ правом на предъявление виндикационного иска обладает только собственник либо другой титульный владелец. Поскольку истцы в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, доказательств, подтверждающих наличие у них титульного права на испрашиваемое имущество, суду не представили, суд считает необходимым отказать истцам в удовлетворении исковых требований об истребовании из чужого незаконного владения ФИО18 крышных газовых котельных. Учитывая вышеизложенное, требования истцов об обязании ответчика не препятствовать собственникам квартир в лице ТСЖ «Москворецкое» доступу в спорные крышные газовые котельные также не подлежат удовлетворению.

Учитывая требования вышеуказанных норм права, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Мудуеву Михаилу Сагидовичу, ФИО7, ФИО8, ФИО9, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к ФИО18 о признании права общей долевой собственности на котельные, истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязании не чинить препятствий в доступе к имуществу, взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Рузский районный суд.

Судья: Н.Н.Кривенцова

...

...

...

...

...

...

...

...