Решение № 2-1494/2025 2-164/2026 2-164/2026(2-1494/2025;)~М-1008/2025 М-1008/2025 от 15 января 2026 г. по делу № 2-1494/2025

К делу № 2-164/2026

УИД:23RS0020-01-2025-001538-08


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2026 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Обуховой Я.В.,

при секретаре Журба А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО8 к ФИО1 ФИО9 о выделе в собственность жилого дома блокированной застройки, реальном разделе земельного участка, о выделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о выделе в собственность жилого дома блокированной застройки, реальном разделе земельного участка, о выделе земельного участка. Свои требования мотивировала тем, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 103,6 кв.м, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1347 кв.м., расположенных в г<адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН.

ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 103,6 кв.м., и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1347 кв.м, расположенных в №, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Жилой дом по вышеуказанному адресу изначально был построен как строение блокированной постройки, содержащее два автономных жилых блока с самостоятельными инженерными сетями о чем свидетельствует технический паспорт на жилой дом.

Жилой дом состоит из одного этажа, общей площадью 103,6 кв.м., в котором имеются комната № 1 коридор, площадью 9.2 кв.м.; комната № 2 кухня, площадью 6.6.кв.м.; комната № 3 ванная, площадью 3.6.кв.м.; комната № 4 жилая комната, площадью 11.7 кв.м.; комната № 5 жилая комната, площадью 20,7 кв.м.; комната № 6 коридор, площадью 9,2 кв.м.; комната № 7 жилая комната, площадью 20,7 кв.м.; комната № 8 жилая, площадью 11,7 кв.м., комната № 9 кухня, площадью 6,6 кв.м.; комната № 10 ванная, площадью 3.6 кв.м.

Сособственники пользуются каждый своим блоком самостоятельно, несут расходы по его содержанию отдельно, но при этом лишены юридической возможности распоряжения своим блоком, поскольку при регистрации жилого дома в органах юстиции наш дом не был указан как жилой дом блокированной застройки.

Истец пользуется комнатой № 1 (коридор), площадью 9.2 кв.м.; комнатой № 2 кухня, площадью 6.6.кв.м.; комнатой № 3 ванная, площадью 3.6.кв.м.; комнатой № 4 (жилая комната), площадью 11.7 кв.м.; комнатой № 5 жилая (комната), площадью 20,7 кв.м.. Всего в распоряжении истца находятся комнаты общей площадью 51,8 кв.м.

Ответчик пользуется комнатой № 6 (коридор), площадью 9,2 кв.м.; комнатой №7 (жилая комната), площадью 20,7 кв.м.; комнатой № 8 (жилая), площадью 11,7 кв.м., комнатой №9 (кухня), площадью 6,6 кв.м.; комнатой №10 (ванная), площадью 3.6 кв.м. Всего в распоряжении ответчика находятся комнаты общей площадью 51,8 кв.м.

Соглашение о разделе жилого дома между ФИО2 и ФИО1 по настоящее время не достигнуто.

На основании изложенного с учетом уточненных исковых требований просит суд выделить ФИО2 в собственность жилой дом блокированной застройки площадью 51,8 кв. м., состоящий из комнаты № 1 коридор, площадью 9.2 кв.м.; комнаты № 2 кухня, площадью 6.6.кв.м.; комнаты № 3 ванная, площадью 3.6.кв.м.; комнаты № 4 жилая комната, площадью 11.7 кв.м.; комнаты № 5 жилая комната, площадью 20,7 кв.м.., расположенный в г <адрес>

Выделить ФИО1 ФИО10 в собственность жилой дом блокированной застройки площадью 51,8 кв.м., состоящий из комнаты № 6 коридор, площадью 9,2 кв.м.; комнаты № 7 жилая комната, площадью 20,7 кв.м.; комнаты № 8 жилая, площадью 11,7 кв.м., комнаты № 9 кухня, площадью 6,6 кв.м.; комнаты № 10 ванная, площадью 3.6 кв.м., расположенный в г. <адрес>

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1347 кв.м., расположенного в <...> в соответствии с идеальными долями в праве общей долевой собственности сторон по 1/2 доли.

Выделить в собственность истца земельный участок с кадастровым номером №, в соответствии с идеальными долями в праве общей долевой собственности 1/2, под домом блокированной застройки общей площадью 51,8 кв. м., состоящий из комнат № 1,№ 2, № 3, № 4, № 5, расположенного по адресу: <адрес>,

Выделить в собственность ответчика земельный участок с кадастровым номером 23:12:0601033:21, в соответствии с идеальными долями в праве общей долевой собственности 1/2, под домом блокированной застройки общей площадью 51.8 кв. м., состоящий из комнат № 6, № 7, № 8, № 9, № 10, расположенного по адресу: <адрес>

Произвести реальный раздел хозяйственных построек, выделить в собственность истца ФИО2 навес (пристройка) литер Г4, площадью 4,3 кв.м., навес литер Г 10- площадью 35,0 кв.м, летнюю кухня литер Г11 площадью 16,5 кв.м, уборная литер Г 12 площадью 1,0 кв.м.

Произвести реальный раздел хозяйственных построек, выделить в собственность ответчика ФИО1 летнюю кухня литер Г площадью 28.0 кв.м., уборная литер Г2 площадью 1,0 кв.м., навес литер Г8 площадью 2,4 кв.м., навес литер Г9 площадью 51.5 кв.м.

Указать, что решение суда является основанием для изготовления технического плана на жилой дом блокированной застройки площадью 51,8 кв.м., выделенного в собственность ФИО2 и постановки дома на кадастровый учет, регистрации права собственности без одновременной подачи заявления в Росреестр на совершение учетных-регистрационных действий со стороны ФИО1

Указать, что решение суда является основанием для изготовления технического плана на жилой дом блокированной застройки площадью 51,8 кв.м., выделенного в собственность ФИО1 и постановки дома на кадастровый учет, регистрации права собственности без одновременной подачи заявления в Росреестр на совершение учетных-регистрационных действий со стороны ФИО2

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Указать, что решение суда является основанием для изготовления межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выделенного в собственность ФИО1 ФИО11 и постановки земельного участка на кадастровый учет, регистрации права собственности без одновременной подачи заявления в Росреестр на совершение учетных-регистрационных действий со стороны ФИО2

Указать, что решение суда является основанием для изготовления межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выделенного в собственность ФИО2 ФИО12 и постановки земельного участка на кадастровый учет, регистрации права собственности без одновременной подачи заявления в Росреестр на совершение учетных-регистрационных действий со стороны ФИО1

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, будучи своевременно и надлежащим образом уведомлена о слушании дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи своевременно и надлежащим образом уведомлена о слушании дела.

В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Кореновский отдел Управления Росреестра по КК не явился, согласно письменному ходатайству представителя по доверенности ФИО3 просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

При таких обстоятельствах, учитывая принятие мер к надлежащему извещению ответчика, суд в соответствии со ст.ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия неявившихся лиц.

Суд, исследовав представленные письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Материалами дела установлено, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли жилого дома, площадью 103,6 кв.м., и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1347 кв.м., расположенных <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Ответчику ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли жилого дома, площадью 103,6 кв.м., и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1347 кв.м, расположенных в г. <адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно техническому паспорту от 03.04.2017, выданному ГУП КК «Крайтехинвентаризация» - Краевое БТИ» по Кореновскому району, жилой дом состоит из одного этажа, общей площадью 103,6 кв.м., в котором имеются комната № 1 коридор, площадью 9.2 кв.м.; комната № 2 кухня, площадью 6.6.кв.м.; комната № 3 ванная, площадью 3.6.кв.м.; комната № 4 жилая комната, площадью 11.7 кв.м.; комната № 5 жилая комната, площадью 20,7 кв.м.; комната № 6 коридор, площадью 9,2 кв.м.; комната № 7 жилая комната, площадью 20,7 кв.м.; комната № 8 жилая, площадью 11,7 кв.м., комната № 9 кухня, площадью 6,6 кв.м.; комната № 10 ванная, площадью 3.6 кв.м.

Спорный жилой дом изначально построен как строение блокированной постройки, содержащее два автономных жилых блока с самостоятельными инженерными сетями.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что собственники пользуются каждый своим блоком самостоятельно, несут расходы по его содержанию отдельно.

Так, истец пользуется комнатой № 1 (коридор), площадью 9.2 кв.м.; комнатой № 2 кухня, площадью 6.6.кв.м.; комнатой № 3 ванная, площадью 3.6.кв.м.; комнатой № 4 (жилая комната), площадью 11.7 кв.м.; комнатой № 5 жилая (комната), площадью 20,7 кв.м.. Всего в распоряжении истца находятся комнаты общей площадью 51,8 кв.м.

Ответчик пользуется комнатой № 6 (коридор), площадью 9,2 кв.м.; комнатой № 7 (жилая комната), площадью 20,7 кв.м.; комнатой № 8 (жилая), площадью 11,7 кв.м., комнатой № 9 (кухня), площадью 6,6 кв.м.; комнатой № 10 (ванная), площадью 3.6 кв.м. Всего в распоряжении ответчика находятся комнаты общей площадью 51,8 кв.м.

Соглашение о разделе жилого дома между ФИО2 и ФИО1 по настоящее время не достигнуто.

В силу положений ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из указанных выше положений закона следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Кроме того, как разъяснено в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

По ходатайству истца по делу назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, согласно заключению № 78/12/2025 от 05.12.2025 установлено, что реальный раздел жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> на два дома блокированной застройки, пропорционально величинам принадлежащих собственникам идеальных долей с учетом обязательных норм и правил, предъявляемых к таким строениям технически возможен по единственному варианту, соответствующему сложившемуся порядку пользования жилым домом между истцом и ответчиком.

Мероприятия по перепланировке помещений, при Варианте выдела № 1 части жилого дома по адресу: <...>, с целью обеспечения изолированности частей жилого дома с отдельными входами (выходами) не требуются, работы по переоборудованию инженерных сетей домовладения не требуются.

ВАРИАНТ №1

выдела части жилого дома по адресу:

<адрес>

Номер помещения на плане

Номер комнаты на плане

Назначение комнаты

Площадь всех частей кв.м.

В том числе (кв.м.)

Площадь помещений вспомогатель ного назначения

высота

Общая площадь помещения

Изнее

жилая

подсобная

1
2

3
4

5
6

7
8

9
Часть жилого дома № 1 (ФИО2)

1
1

Коридор

9,2

9,2

9,2

2,90

1
2

Кухня

6,6

6,6

6,6

2.90

1
3

Ванная

3.6

3.6

3.6

2.90

1
4

Жилая

11.7

11.7

11.7

2.90

1
5

Жилая

20.7

20,7

20.7

2.90

S помещений, выделяемых стороне 1

51,8

51,8

32,4

19,4

Часть жилого дома

№ 2 (ФИО1)

2
6

Коридор

9,2

9,2

9,2

2,90

2
7

Жилая

20,7

20,7

20,7

2,90

2
8

Жилая

11,7

11,7

11,7

2,90

2
9

Кухня

6,6

6,6

6,6

2,90

2
10

Ванная

3,6

3.6

3,6

2,90

1S помещений, выделяемых стороне 2

51,8

51,8

32,4

19,4

Итого по помещениям 1-го этажа, подлежащим разделу:

103,6

103,6

64,8

38,8

В своем заключении эксперт ФИО4 указал, что произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером 23:12:0601033:21, расположенного по адресу: <адрес> на два самостоятельных земельных участка, пропорционально величинам принадлежащих собственникам идеальных долей с учетом обязательных норм и правил, предъявляемых к образованию земельных участков, технически возможно по единственному варианту, сопоставимому с порядком пользования жилым домом, хозяйственными постройками и земельным участком, сложившимся между собственниками.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно. Составлено при непосредственном изучении материалов дела, непосредственном исследовании объектов. Заключение не имеет противоречий. Его выводы для суда представляются ясными и понятными. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, за дачу заведомо ложного заключения. Кроме того, экспертиза назначена и проведена в соответствии с порядком, установленным положениями ст.ст. 82, 84 и 85 ГПК РФ. Нарушений при производстве экспертизы и даче заключения требований Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», ст.ст. 79, 83-86 ГПК РФ, которые бы свидетельствовали о неполноте, недостоверности и недопустимости заключения экспертизы судом не установлено.

По результатам анализа совокупности имеющихся доказательств и установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что осуществить между собственниками реальный раздел жилого дома на два дома блокированной застройки, пропорционально величинам принадлежащих собственникам идеальных долей, а также реальный раздел земельного участка по варианту сопоставимый с порядком пользования жилым домом, хозяйственными постройками, сложившимся между собственниками представляется технически возможным.

На основании изложенного, исковые требования ФИО2 ФИО13 к ФИО1 ФИО14 о выделе в собственность жилого дома блокированной застройки, реальном разделе земельного участка, о выделе земельного участка законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО15 к ФИО1 ФИО16 о выделе в собственность жилого дома блокированной застройки, реальном разделе земельного участка, о выделе земельного участка - удовлетворить.

Выделить ФИО2 ФИО17 в собственность жилой дом блокированной застройки площадью 51,8 кв. м., состоящий из комнаты № 1 коридор, площадью 9.2 кв.м.; комнаты № 2 кухня, площадью 6.6.кв.м.; комнаты № 3 ванная, площадью 3.6.кв.м.; комнаты № 4 жилая комната, площадью 11.7 кв.м.; комнаты № 5 жилая комната, площадью 20,7 кв.м.., расположенный в г <адрес>

Выделить ФИО1 ФИО18 в собственность жилой дом блокированной застройки площадью 51,8 кв.м., состоящий из комнаты № 6 коридор, площадью 9,2 кв.м.; комнаты № 7 жилая комната, площадью 20,7 кв.м.; комнаты № 8 жилая, площадью 11,7 кв.м., комнаты № 9 кухня, площадью 6,6 кв.м.; комнаты № 10 ванная, площадью 3.6 кв.м., расположенный в г. <адрес>

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1347 кв.м., расположенного в г. <адрес> в соответствии с идеальными долями в праве общей долевой собственности сторон по 1/2 доли.

Выделить в собственность истца земельный участок с кадастровым номером №, в соответствии с идеальными долями в праве общей долевой собственности 1/2, под домом блокированной застройки общей площадью 51,8 кв. м., состоящий из комнат № 1,№ 2, № 3, № 4, № 5, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в собственность ответчика земельный участок с кадастровым номером №, в соответствии с идеальными долями в праве общей долевой собственности 1/2, под домом блокированной застройки общей площадью 51.8 кв. м., состоящий из комнат № 6, № 7, № 8, № 9, № 10, расположенного по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел хозяйственных построек, выделить в собственность истца ФИО2 навес (пристройка) литер Г4, площадью 4,3 кв.м., навес литер Г 10- площадью 35,0 кв.м, летнюю кухня литер Г11 площадью 16,5 кв.м, уборная литер Г 12 площадью 1,0 кв.м.

Произвести реальный раздел хозяйственных построек, выделить в собственность ответчика ФИО1 летнюю кухня литер Г площадью 28.0 кв.м., уборная литер Г2 площадью 1,0 кв.м., навес литер Г8 площадью 2,4 кв.м., навес литер Г9 площадью 51.5 кв.м.

Указать, что решение суда является основанием для изготовления технического плана на жилой дом блокированной застройки площадью 51,8 кв.м., выделенного в собственность ФИО2 и постановки дома на кадастровый учет, регистрации права собственности без одновременной подачи заявления в Росреестр на совершение учетных-регистрационных действий со стороны ФИО1

Указать, что решение суда является основанием для изготовления технического плана на жилой дом блокированной застройки площадью 51,8 кв.м., выделенного в собственность ФИО1 и постановки дома на кадастровый учет, регистрации права собственности без одновременной подачи заявления в Росреестр на совершение учетных-регистрационных действий со стороны ФИО2

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Указать, что решение суда является основанием для изготовления межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выделенного в собственность ФИО1 ФИО19 и постановки земельного участка на кадастровый учет, регистрации права собственности без одновременной подачи заявления в Росреестр на совершение учетных-регистрационных действий со стороны ФИО2

Указать, что решение суда является основанием для изготовления межевого плана земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выделенного в собственность ФИО2 ФИО20 и постановки земельного участка на кадастровый учет, регистрации права собственности без одновременной подачи заявления в Росреестр на совершение учетных-регистрационных действий со стороны ФИО1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Кореновский районный суд в течение месяца, со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья

Кореновского районного суда Я.В. Обухова