Апелляционное определение № 33-8692/2025 от 22 декабря 2025 г.

29RS0016-01-2025-000615-26

Судья Замарина Е.В. № 2-445/2025 г. Архангельск

Докладчик Моисеенко Н.С. № 33-8692/2025 23 декабря 2025 г.


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Архангельского областного суда в составе председательствующего судьи Моисеенко Н.С.,

судей Костылевой Е.С., Радюка Е.В.,

при секретаре Пономаревой Ю.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнего Б.Д.С., действующего в лице законных представителей ФИО4 и ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «Домовёнок» с требованиями о признании незаконным бездействия управляющей компании в виде неисполнения обязанности актуализировать и восстановить техническую документацию на многоквартирный дом, возложении обязанности актуализировать и восстановить техническую документацию на многоквартирный дом, взыскании компенсации морального вреда, неустойки, штрафа

по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Домовёнок» на решение Новодвинского городского суда Архангельской области от 02 сентября 2025 г.

Заслушав доклад судьи областного суда Моисеенко Н.С., судебная коллегия

установила:

ФИО1, действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына Б.Д.С., также в лице его законного представителя ФИО4, а также ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Домовёнок» (далее - ООО «Домовёнок») с требованием о признании незаконным бездействия управляющей компании в виде неисполнения обязанности актуализировать и восстановить техническую документацию на многоквартирный дом, возложении обязанности актуализировать и восстановить техническую документацию на многоквартирный дом, взыскании компенсации морального вреда, неустойки, штрафа.

Требования обоснованы тем, что ФИО2 и ФИО1 вместе со своим несовершеннолетним сыном Б.Д.С. проживают на условиях договора социального найма в квартире <адрес>, который находится в управлении ООО «Домовёнок». Указывают на выявленный факт несоответствия отраженной в ГИС ЖКХ площади жилого дома фактической. Просят обязать ООО «Домовёнок» актуализировать и восстановить техническую документацию на многоквартирный дом. Ссылаются на причинение ответчиком морального вреда, который просят компенсировать в размере 14 400 руб. в пользу каждого истца, а также взыскать штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом, взыскать судебную неустойку в пользу каждого истца в твердой денежной сумме в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда в первый месяц, начиная со дня, следующего за днем, установленным для исполнения в соответствии с решением суда, по день фактического исполнения судебного акта, с применением прогрессирующей шкалы с последующим увеличением размера неустойки до 1 000 руб. за каждый день неисполнения в течение второго календарного месяца неисполнения, до 2 000 руб. за каждый день неисполнения в течение третьего и последующих календарных месяцев неисполнения судебного акта.

Истцы извещены надлежащим образом о дате времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились.

Представитель истцов ФИО4, действующий также как законный представитель Б.Д.С., в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик ООО «Домовёнок» извещено надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направило.

Третьи лица администрация городского округа Архангельской области «Город Новодвинск», Государственная жилищная инспекция Архангельской области, инспекция государственного строительного надзора Архангельской области, ИП ФИО5, АО «СЕТИ», ООО «Агроторг», ООО «Партнер», ООО «Сигма», ООО «ТГК-2 Энергосбыт», Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, Филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу извещены судом надлежащим образом, своих представителей в суд не направили.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело было рассмотрено судом при данной явке.

Судом постановлено решение:

«исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, Б.Д.С. в лице законных представителей ФИО1, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Домовёнок» о признании незаконным бездействия управляющей компании в виде неисполнения обязанности актуализировать и восстановить техническую документацию на многоквартирный дом, возложении обязанности актуализировать и восстановить техническую документацию на многоквартирный дом, взыскании компенсации морального вреда, неустойки, штрафа удостоверить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Домовёнок» (ИНН <***>) в течение месяца со дня вступления решения в законную силу произвести актуализацию и восстановление (при необходимости) технической документации на многоквартирный дом <адрес>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домовёнок» (ИНН <***>) в пользу Б.Д.С. (<данные изъяты>) 1 000 руб. компенсации морального вреда, 500 руб. штрафа, всего взыскать 1 500 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домовёнок» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) 1 000 руб. компенсации морального вреда, 500 руб. штрафа, всего взыскать 1 500 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домовёнок» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (<данные изъяты>) 1 000 руб. компенсации морального вреда, 500 руб. штрафа, всего взыскать 1 500 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домовёнок» (ИНН <***>) в пользу ФИО3 (<данные изъяты>) 1 000 руб. компенсации морального вреда, 500 руб. штрафа, всего взыскать 1 500 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домовёнок» (ИНН <***>) в пользу Б.Д.С. (<данные изъяты>) судебную неустойку в твердой денежной сумме в размере 50 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем, установленным для добровольного исполнения в соответствии с настоящим решением, по день фактического исполнения судебного акта.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домовёнок» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (<данные изъяты>) судебную неустойку в твердой денежной сумме в размере 50 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем, установленным для добровольного исполнения в соответствии с настоящим решением, по день фактического исполнения судебного акта.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домовёнок» (ИНН <***>) в пользу Кактус И.Д, (<данные изъяты>) судебную неустойку в твердой денежной сумме в размере 50 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем, установленным для добровольного исполнения в соответствии с настоящим решением, по день фактического исполнения судебного акта.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домовёнок» (ИНН <***>) в пользу ФИО3 (<данные изъяты>) судебную неустойку в твердой денежной сумме в размере 50 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем, установленным для добровольного исполнения в соответствии с настоящим решением, по день фактического исполнения судебного акта.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании судебной неустойки отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Домовёнок» (ИНН <***>) государственную пошлину в доход бюджета городского округа Архангельской области «Город Новодвинск» в сумме 6 000 руб.».

С решением суда не согласился ответчик ООО «Домовёнок». В поданной апелляционной жалобе его представитель ФИО6 просит решение отменить, принять новое решение.

В обоснование полагает, что решение суда является неисполнимым, поскольку не содержит в себе указаний на допущенные ООО «Домовёнок» нарушения, которые являлись бы основанием для возложения на организацию обязанности совершить определенные действия.

Не указано, какие именно действия должен совершить ответчик, и какой нормой права они предусмотрены, не проверена возможность выполнения таких действий, в частности не учтены доводы ответчика о том, что данные о площади многоквартирного дома размещаются в электронном паспорте автоматически при введении данных о кадастровом номере земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и управляющая компания лишена возможности самостоятельно изменить указанную информацию.

Не определено, какие документы из перечня технической документации не соответствуют действительности и подлежат корректировке, и каким образом, имеются ли в данном случае основания для внесения изменений в техническую документацию, не раскрывается и содержание понятий «актуализировать» и «восстановить».

Решение суда не содержит каких-либо выводов по заявленным истцами доводам и возражениям ООО «Домовёнок».

Также полагает, что не имеется оснований, предусмотренных пунктом 1.6. Правил № 170, для внесения изменений в исполнительную документацию.

Кроме того, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что какие-либо документы, указанные в пунктах 1.5.1-1.5.3 Перечня технической документации, не соответствуют действительности или предъявляемым к ним требованиям. При этом, электронный паспорт многоквартирного дома не является частью технической документации.

Более того, суд не дает однозначного вывода о том, что актуализации подлежит именно электронный паспорт многоквартирного дома, размещенный в ГИС «ЖКХ», что также свидетельствует о неопределенности решения суда.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель истцов ФИО4, истцы ФИО2, ФИО1, ФИО3 просят решение суда оставить без изменения, доводы жалобы – без удовлетворения.

Согласно положениям части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, заслушав представителей истцов ФИО4, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Частью 2 статьи 162 ЖК РФ определено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Часть 1.1 статьи 161 ЖК РФ предусматривает, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 2.1) соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено); 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. № 416 (далее – Правила № 416).

Согласно подпункту «а» пункта 4 Правил № 416 управление многоквартирным домом обеспечивается в том числе выполнением стандартов приема, хранения и передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

В силу пунктов 24, 26 Правил № 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя: а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются: а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим В деятельность по ведению государственного земельного кадастра; б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка); г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Пунктом 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведен в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее - Правила № 170), а также в Приложении Б ГОСТ Р 56038 – 2023 Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно –коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги управления многоквартирными домами. Общие требования», утвержденного приказом Росстандарта от 25 июля 2023г. № 578-ст (далее – ГОСТ Р 56038-2023).

В состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

В состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

В соответствии с пунктом 1.5.2 Правил № 170, пунктом 5.4 ГОСТ Р 56038 - 2023 техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции многоквартирного дома или его отдельных элементов.

Пунктом 5.6 ГОСТ Р 56038 – 2023 также определено, что изменения вносят в техническую документацию на многоквартирный дом в случаях, когда по решению собственников проводят: работы по реконструкции (модернизации) отдельных элементов общего имущества многоквартирного дома; ремонтные, строительно-монтажные, отделочные и иные работы, влияющие на характеристики и свойства элементов общего имущества многоквартирного дома; работы, в результате которых изменяются сроки службы объектов (элементов) общего имущества многоквартирного дома; работы, связанные с созданием или установкой новых объектов (элементов) общего имущества многоквартирного дома, которые подлежат включению в состав общего имущества многоквартирного дома путем передачи исполнителю соответствующих документов и информации о лице, проводившем работы.

Согласно пункту 1.6. Правил № 170 собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Судом первой инстанции установлено, что ФИО2 и ФИО1, вместе со своим несовершеннолетним сыном Б.Д.С., проживают в квартире <адрес>, на условиях договора социального найма.

ФИО3 включен в договор социального найма как член семьи нанимателя.

Управление указанным многоквартирным домом на основании договора от 01 марта 2025 г. осуществляет ООО «Домовёнок», ранее договор был заключен 15 апреля 2019 г. и действовал до 28 февраля 2025 г.

Истцы, полагая нарушенным свое право как потребителей на получение достоверной информации о деятельности по управлению многоквартирным домом, обратились в суд с требованиями о понуждении ответчика актуализировать и восстановить техническую документацию на многоквартирный дом, а также взыскать компенсацию морального вреда, штраф и судебную неустойку.

Разрешая данные требования, суд первой инстанции установил бездействие ответчика, связанное с отказом от актуализации технической документации на многоквартирный дом, в том числе в части исключения из общей площади помещений площади нежилых помещений, доказательств обратного не представлено, в связи с чем удовлетворил исковые требования и возложил на управляющую организацию обязанность произвести актуализацию и восстановление (при необходимости) технической документации на многоквартирный дом <адрес>, взыскал компенсацию морального вреда, штраф и судебную неустойку.

Судебная коллегия с указанными выводами суда первой инстанции не соглашается.

В соответствии со статьей 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в пункте 11 постановления от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» разъяснено, что исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств.

В связи с этим в ней должно быть четко сформулировано, что именно постановил суд как по первоначально заявленному иску, так и по встречному требованию, если оно было заявлено (статья 138 ГПК РФ), кто, какие конкретно действия и в чью пользу должен произвести, за какой из сторон признано оспариваемое право. Судом должны быть разрешены и другие вопросы, указанные в законе, с тем чтобы решение не вызывало затруднений при исполнении (часть 5 статьи 198, статьи 204 - 207 ГПК РФ). При отказе в заявленных требованиях полностью или частично следует точно указывать, кому, в отношении кого и в чем отказано.

Применительно к рассматриваемому спору резолютивная часть решения должна содержать указание на конкретную техническую документацию, которую управляющей организации необходимо актуализировать или восстановить в установленный судом срок.

При этом конкретная техническая документация, которая подлежала актуализации или восстановлению, судом не была определена в качестве имеющего юридическое значение для разрешения спора обстоятельства.

В этой связи с целью устранения допущенных судом первой инстанции недостатков и руководствуясь положениями пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 июня 2021 г. № 16 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» судебной коллегией предложено ответчику представить дополнительные доказательства относительно обозначенных стороной истца в суде первой инстанции нарушений и обосновать свою позицию, что им было сделано.

Исследовав материалы дела и новые доказательства, представленные в суд апелляционной инстанции, в том числе стороной ответчика, судебная коллегия приходит к следующему

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Архангельской области от 30 мая 2024 г. по делу № установлено, что согласно выписке от 17 февраля 2022 г. из Единого государственного реестра недвижимости в г. Новодвинске по адресу: <адрес>, расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым №.

Под многоквартирным жилым домом сформирован земельный участок с кадастровым №.

Из технических паспортов на жилой дом по состоянию на 10 августа 1995 г. и на 13 мая 1996 г. следует, что жилой дом состоит из 5-ти этажной части на 59 квартир (4 лестничных клетки) 1995 года постройки, выполненной из железобетонных панелей, а также 5-ти этажной части на 37 квартир (3 лестничных клетки) 1996 года постройки, выполненной частично из железобетонных панелей (в части 2-х лестничных клеток) и частично из кирпича (в части одной лестничной клетки). В кирпичной части имеются встроенно-пристроенные нежилые помещения.

Согласно материалам дела, строительство жилого дома осуществлялось поэтапно и начато в соответствии с разрешением №, выданным в сентябре 1992 г. и продленным в октябре 1994 г., на производство строительно-монтажных работ по 100-квартирному жилому дому с отделением Сбербанка.

Постановлением главы администрации г. Новодвинск от 07 сентября 1995 г. № утвержден акт государственной приемочной комиссии от 03 августа 1995 г. о приемке в эксплуатацию законченного строительством 59-квартирного жилого дома с присвоением дому адреса <адрес>.

Впоследствии осуществлено строительство кирпичной части здания и панельной части на 2 лестничных клетки.

Из документов, представленных в материалы дела предпринимателем и Сбербанком, судом установлено, что строительство кирпичной встроенно-пристроенной части здания осуществлено Новодвинским отделением сберегательного Банка России.

Постановлением Администрации г. Новодвинск от 16 апреля 1996 г. № утвержден акт приемочной комиссии по встроенно-пристроенному отделению сберегательного Банка.

Постановлением Администрации города Новодвинск от 09 января 1996 г. № Новодвинскому отделению сберегательного Банка России предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 1436 кв.м для административного здания, пристроенного к жилому дому <адрес>.

На основании данного постановления между Администрацией Новодвинска и Новодвинским отделением сберегательного Банка России заключен договор от 01 февраля 1999 г. № аренды земли, к которому впоследствии заключено дополнительное соглашение от 22 февраля 2000 г. № (указан кадастровый номер земельного участка №).

Также разрешением Администрации от 29 августа 2006 г. № осуществлен ввод в эксплуатацию построенного Новодвинским ОСБ 8218 пристроенного бокса инкассации к существующему зданию ОСБ 8218.

На основании указанного разрешения 15 сентября 2006 г. осуществлена государственная регистрация права собственности ОАО АК Сберегательный банк Российской Федерации на пристроенный бокс инкассации к существующему зданию ОСБ 8218 площадью 44,6 кв.м (свидетельство о государственной регистрации права от 15 сентября 2006 г. серия <данные изъяты> №).

Соглашением от 12 марта 2008 г. договор аренды 01 февраля 1999 г. № расторгнут его сторонами в связи с переоформлением земельного участка с кадастровым №.

Кроме того, постановлением Администрации от 28 мая 2008 г. № в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> предоставлен земельный участок с кадастровым №, признан расторгнутым договор аренды 01 февраля 1999 г. №, заключенный между Администрацией Новодвинска и Новодвинским отделением Сбербанка.

Также представлены копии свидетельств о государственной регистрации права собственности ОАО АК Сберегательный банк Российской Федерации на нежилое помещение пристроенного бокса инкассации в многоквартирном доме, площадью 44 кв.м, этаж 1, адрес объекта: <адрес>, помещение 2 и нежилое помещение встроенно-пристроенное к многоквартирному дому, площадью 1228,5 кв.м, этаж подвал, 1, 2, по тому же адресу.

На данные помещения имеются подготовленные Новодвинским филиалом ГУП Архангельской области «Бюро технической инвентаризации» кадастровый паспорт помещения от 21 июля 2010 г. с инвентарным № и технический паспорт нежилого помещения (встроенно-пристроенное к многоквартирному дому) № в доме <адрес> по состоянию на 21 июля 2010 г.

По договору от 23 июня 2016 г. № купли-продажи недвижимости нежилого назначения указанные помещения (помещение площадью 1228,5 кв.м с кадастровым № и помещение площадью 44 кв.м с кадастровым №) проданы ПАО «Сбербанк» обществу с ограниченной ответственностью «Сигма» (далее – ООО «Сигма»).

Право собственности ООО «Сигма» на помещения зарегистрировано 08 августа 2016 г.

На основании технического плана от 05 сентября 2017 г., подготовленного кадастровым инженером в связи с образованием трех помещений, 12 октября 2017 г. в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о снятии с кадастрового учета помещения с кадастровым № площадью 1228,5 кв.м в связи с разделом на три помещения, которые 12 октября 2017 г. поставлены на кадастровый учет с кадастровыми №, №, №.

Согласно выпискам от 17 февраля 2022 г. из Единого государственного реестра недвижимости, помещения с кадастровым № площадью 149,7 кв.м, расположенные в подвале, 15 ноября 2017 г. зарегистрированы на праве собственности за ООО «Партнер»; с кадастровым № площадью 550,8 кв.м, расположенные на 2-м этаже, 12 октября 2017 г. зарегистрированы на праве собственности за ООО «Сигма»; с кадастровым № площадью 532,7 кв.м, расположенные на 1-м этаже, 12 октября 2017 г. зарегистрированы на праве собственности за ООО «Сигма» и предоставлены в аренду ООО «Агроторг» на основании договора аренды от 09 сентября 2017 г. №.

Кроме того, 08 февраля 2017 г. помещение с кадастровым № площадью 44,0 кв.м, распложенное на 1-м этаже (помещение гаража), зарегистрировано на праве собственности за ИП ФИО111

Арбитражным судом также установлено, что администрация города Новодвинска обращалась в инспекцию государственного строительного надзора Архангельской области с заявлением от 22 ноября 2018 г., в котором указало, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, представляет собой пятиэтажный панельный дом с кирпичной вставкой, в которой на первом и втором этажах располагаются нежилые помещения; в данных помещениях проводятся работы по обустройству дверного проема в наружной несущей стене с возведением крыльца и пандуса, устройство входа в цокольной части с целью создания подвального помещения.

По заявлению администрации инспекцией государственного строительного надзора Архангельской области проведена проверка, по результатам которой в отношении ООО «Сигма» вынесено постановление от 14 марта 2019 г. № о назначении административного наказания по части 1 статьи 9.5. Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. Согласно указанному постановлению в ходе осмотра 23 января 2019 г. установлено, что в отношении помещений встроенно-пристроенной части многоквартирного дома по адресу: <адрес>, произведены работы по устройству дверного проема с возведением крыльца с целью увеличения выхода из цокольной части и высоты подвала, в связи с чем, произошло увеличение общей площади существующего здания.

Из материалов дела следует, что указанные работы осуществлены в отношении нежилого помещения с кадастровым №.

Кроме того, над помещением гаража с кадастровым № встроенно-пристроенной части многоквартирного дома возведена надстройка помещений на уровне второго этажа, примыкающих к нежилому помещению с кадастровым №.

Из заключения эксперта ООО «Архоблэкспертиза» № от 03 марта 2023 г. в отношении нежилых помещений подвала с кадастровым №, входящих в состав помещений встроенно – пристроенной части многоквартирного жилого дома с кадастровым № по адресу: <адрес> произведены работы по капитальному ремонту, работ по реконструкции объекта в части объемно-планировочных и конструктивных решений не идентифицировано.

В отношении нежилых помещений с кадастровым №, входящих в состав помещений встроенно – пристроенной части многоквартирного жилого дома с кадастровым № по адресу: <адрес>, выявлены признаки реконструкции в изменении объемно-планировочных решений в части увеличения площади на 52,5 кв.м в виде надстройки над зоной существующего гаража с кадастровым №, повышения части этажности здания (не превышающей общей этажности встроенно-пристроенных помещений) без уплотнения площади застройки.

Таким образом, обстоятельства наличия встроенно – пристроенной части многоквартирного жилого дома <адрес>, а также произведенных в нежилых помещениях, входящих в состав помещений встроенно – пристроенной части данного многоквартирного жилого дома, работ по капитальному ремонту и работ, имеющих признаки реконструкции, подтверждены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Архангельской области от 30 мая 2024 г. по делу №.

Сведения об общей площади помещений многоквартирного дома, входящих в состав общего имущества этого дома, отражают в техническом паспорте, составленном специализированной государственной (муниципальной) организацией технической инвентаризации в порядке, установленном Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя России от 04 августа 1998 г. №.

Представленные в материалы дела документы технического учета жилищного фонда (технические паспорта на многоквартирный дом <адрес>) содержат сведения о встроенно – пристроенной части данного многоквартирного жилого дома с расположенными в ней нежилыми помещениями, в том числе об их общей площади.

Наличие, по мнению истцов, неточных сведений об общей площади жилых помещений многоквартирного дома, в том числе сведений об общей площади нежилых помещений в электронном паспорте данного дома, размещенного в государственной информационной системе жилищно – коммунального хозяйства, не является достаточным доказательством бездействия управляющей компании по актуализации технической документации по нему, поскольку в иной технической документации, представленной ответчиком (протоколах общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, актах общего (осеннего, весеннего) осмотров данного дома) имеются актуальные сведения об общей площади помещений, переданных в ее управление.

С учетом положений ГОСТ Р 56038-2023, суд апелляционной инстанции соглашается с доводами истцов о том, что электронный паспорт многоквартирного дома, размещенный в государственной информационной системе жилищно – коммунального хозяйства относится к технической документации на многоквартирный дом. Вместе с тем, из материалов дела следует, что истцы обратились в Новодвинский городской суд Архангельской области к данной управляющей компании с самостоятельным иском о возложении на нее обязанности внести полную, достоверную и актуальную информацию, в том числе по площади здания, жилых и нежилых помещений дома <адрес>, в государственную информационную систему жилищно – коммунального хозяйства, произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда, штрафа и неустойки.

При этом судебная коллегия обращает внимание на то, что из заключения эксперта ООО «Архоблэкспертиза» № от 07 декабря 2023 г. следует, что нежилые помещения с кадастровыми №, №, № (в т.ч. №) располагаются частично в габаритах угловой шестиэтажной кирпичной части многоквартирного дома и частично в объемах, вынесенных за внешний контур жилого здания более чем на 1,5 м, следовательно, являются встроено – пристроенными. Часть здания, в которой располагаются встроенно – пристроенные помещения являются встройкой.

Согласно Приложению № 1 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя Российской Федерации от 04 августа 1998 г. № 37 признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначения здания, однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Экспертом также указано, что можно выделить и такие критерии единства здания, как: наличие общих несущих и и/или ограждающих конструкций; подключение потребляющего оборудования к инженерным сетям многоквартирного дома (наличие отдельного ввода, врезки инженерных сетей в пристройке указывает на самостоятельность пристроенной части). Если помещения расположены в пристроенной к многоквартирному жилому дому строении, инженерные системы которого имеют собственные точки подключения к магистральным инженерным сетям, то это помещения являются самостоятельными; наличие функциональной связи помещений.

В результате исследования установлено, что у нежилых помещений с кадастровыми №, №, № (в том числе №) отсутствуют общие инженерные сети и коммуникации, являющиеся или связанные с общим имуществом многоквартирного дома с кадастровым № по адресу: <адрес>.

У нежилых помещений с кадастровыми №, №, № (в том числе №) отсутствуют общие несущие и ограждающие конструкции с пятиэтажными панельными частями многоквартирного дома, при этом у нежилых помещений с кадастровыми №, №, № (в том числе №) и шестиэтажной кирпичной части многоквартирного дома имеются следующие общие несущие и ограждающие конструкции (в границах шестиэтажной кирпичной части): 1) свайные конструкции фундамента, объединенные единым ростверком и конструкции из ФБС (фундаментные блоки стеновые); 2) несущие стены, проходящие через встроенно-пристроенные помещения; 3) перекрытия, разделяющие второй этаж встройки и третий этаж жилой части.

Наличие общих несущих и ограждающих конструкций обусловлено тем, что жилые помещения располагаются над частью встроенно-пристроенных помещений, и несущие конструкции вышерасположенных этажей передают нагрузку на основание сверху вниз.

Рассматриваемые нежилые помещения к зданию многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, с самостоятельным использованием в качестве арендных площадей, имеют отличительные признаки, которые позволяют выделить их как отдельный объект недвижимости. Таковыми являются: 1) отсутствие функционально связи нежилого помещения со зданием (нежилое помещение должно быть обособленным и изолированным). На основании анализа технической документации на объекты исследования натурального осмотра объектов установлено, что помещения магазина не имеют путей сообщения с жилой частью многоквартирного дома, а именно отграничены от помещений магазина несущими строительными конструкциями (стенами), не имеют дверных проемов, являющихся сообщающими данные части объектов. Помещение считается обособленным, так как оно отграничено от остального объема здания (сооружения) строительными конструкциями. Объект признается изолированным, так как имеет отдельные входы и не используется для доступа в иное помещение (жилую часть); 2) помещение должно быть изолированным от других помещений, в том числе жилых. Объект признается изолированным, так как имеет отдельные входы и не используется для доступа в иное помещение (жилую часть); 3) помещение должно являться принадлежностью главной вещи (здания), к примеру, лестничной площадкой, комнатой для обслуживающего персонала, колясочной и.т.п. Согласно фактическому исполнению все помещения запроектированы с учетом всех санитарных, архитектурно – планировочных, технологических, противопожарных и других норм, как для коммерческих помещений и не являлись изначально принадлежностью главной вещи (здания); 4) помещение должно быть пригодным для самостоятельного использования. Согласно данным исследования нежилые помещения имеют коммерческое назначение и не используются для постоянного проживания физических лиц. В магазинах, размещенных в жилых зданиях и зданиях иного назначения, сети бытовой и производственной канализации не объединяются с канализацией этих зданий, поэтому для нежилых помещений 1 и 2 этажа предусмотрен отдельный канализационный выпуск. Для всех нежилых помещений предусмотрена отдельная канализационная сеть, которая не имеет точек подключения с системой канализации жилой части многоквартирного дома, располагается в границах технического подполья нежилых помещений. Вентиляция нежилых помещений оборудована индивидуально с учетом функционального использования и с вентиляционными каналами жилой части дома не сообщается. Сети водоснабжения и электроснабжения нежилых помещений имеют обособленные точки подключения; 5) помещение может быть использована без какого – либо ущерба для жилого здании в других целях, чем для жилых. Помещения запроектированы с учетом всех санитарных, архитектурно – планировочных, технологических, противопожарных и других норм, как для нежилых помещений. На сегодняшний день используются как торговые и арендные площади; 6) помещение может быть выделено как отдельный объект в техническом плане. На нежилые помещения имеются отдельные от многоквартирного дома технические паспорта; 7) помещение не должно препятствовать возможности использования других помещений (жилых, нежилых), расположенных в здании. Нежилые помещения являются обособленными и изолированными, присутствует разделение потоков движения (пути сообщения жилой части многоквартирного дома нежилых помещений раздельные, не сообщающиеся); 8) помещение должно быть пригодно для использования по назначению. На момент экспертного осмотра помещения эксплуатируются функционально по назначению, как офисно – торговые площади.

Таким образом, эксперт пришел к выводу о том, что с учетом наличия перечисленных критериев встроено – пристроенные нежилые помещения, имеющие единое назначение и одного собственника, можно признать самостоятельным объектом недвижимости (т. 2. л.д. 49 – 50).

Согласно ответу ООО «Домовёнок» от 17 апреля 2025 г. нежилые помещения многоквартирного дома <адрес> не передавались управляющей компании для оказания услуг по управлению данным имуществом, соответственно, плата за содержание нежилых помещений не начисляется и не взимается (т. 1 л.д. 42).

Ссылка истцов на наличие неточных сведений о площади земельного участка вышеуказанного многоквартирного дома в его электронном паспорте, размещенном в государственной информационной системе жилищно – коммунального хозяйства, является несостоятельной.

Так, из сведений Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17 декабря 2025 г. следует, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 3504 +/- 21 кв.м.

Из письменных пояснений к исковому заявлению представителя истцов от 02 сентября 2025 г. (т. 2 л.д. 212) следует, что в электронном паспорте многоквартирного дома (пункт 16.2 «площадь земельного участка» указана площадь 3493 кв.м, указанная в постановлении главы муниципального образования «Город Новодвинск» от 28 мая 2008 г. № 636 «О предоставлении земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме» (т. 1 л.д. 207), то есть имеются различия между двумя источниками на 11 кв.м.

Поскольку вышеуказанная разница (11 кв.м) попадает в размер погрешности, указанный в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 17 декабря 2025 г. (+/- 21 кв.м) судебная коллегия полагает, что данное доказательство однозначно не свидетельствует о бездействии управляющей компании по актуализации технической документации по вышеуказанному многоквартирному дому.

При этом, из материалов дела также следует, что истцы обратились в Новодвинский городской суд Архангельской области к данной управляющей компании с самостоятельным иском о возложении на нее обязанности внести полную, достоверную и актуальную информацию, в том числе по площади земельного участка многоквартирного дома <адрес>, в государственную информационную систему жилищно – коммунального хозяйства, произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда, штрафа и неустойки.

Ссылка истцов на наличие сведений по данному многоквартирному дому в его электронном паспорте, размещенном в государственной информационной системе жилищно – коммунального хозяйства по исправным общедомовым приборам учета, имеющим истекший срок поверки (письменные пояснения к исковому заявлению представителя истцов от 02 сентября 2025 г. (т. 2 л.д. 212)), не может быть принята судебной коллегией во внимание.

Согласно акту сезонного (осеннего) осмотра общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 01 сентября 2025 г. в доме установлено по два общедомовых прибора учета отопления, горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения, которые все находятся в удовлетворительном состоянии.

Из актов принятия в коммерческую эксплуатацию узла учета теплоносителя (горячей воды) и тепловой энергии от 01 декабря 2024 г. следует, что произведена проверка технической документации на приборы узла учета теплоносителя (горячей воды) и тепловой энергии. В результате проверки установлено, что техническая документация соответствует Правилам организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 2013 г. № 776 и Правилам коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. № 1034. Узел учета теплоносителя (горячей воды) и тепловой энергии принят в коммерческую эксплуатацию, установлены даты следующей поверки 23 сентября 2028 г., 24 сентября 2028 г., 26 сентября 2028 г.

Из актов принятия в коммерческую эксплуатацию узла учета холодной воды от 28 сентября 2021 г. следует, что произведена проверка технической документации на приборы узла учета холодной воды. В результате проверки установлено, что техническая документация соответствует Правилам организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 04 сентября 2013 г. № 776. Узел учета холодной воды принят в коммерческую эксплуатацию, установлены даты следующей поверки 10 августа 2027 г.

Согласно акту замены и допуска в эксплуатацию прибора учета электрической энергии № от 20 июня 2022 г. прибор учета допущен к эксплуатации, дата следующей поверки 14 февраля 2038 г.

Из материалов дела также следует, что истцы обратились в Новодвинский городской суд к данной управляющей компании с самостоятельным иском о возложении на нее обязанности внести полную, достоверную и актуальную информацию в государственную информационную систему жилищно – коммунального хозяйства, произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения, взыскании компенсации морального вреда, штрафа и неустойки

Каких – либо доказательств, свидетельствующих о необходимости восстановления управляющей компанией конкретного вида технической документации, а также иных видов сведений, требующих актуализации в технической документации, истцами суду представлено не было.

Учитывая, что достаточных доказательств, подтверждающих бездействие управляющей компании по актуализации и восстановлению технической документации по многоквартирному дому, истцами суду не представлено, судебная коллегия полагает, что правовые основания для удовлетворения их требований в данной части отсутствуют. При таких обстоятельствах права истцов как потребителей управляющей компанией не нарушены, в связи с чем, основания для взыскания в их пользу компенсации морального вреда, штрафа и неустойки отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Новодвинского городского суда Архангельской области от 02 сентября 2025 г. отменить, принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнего Б.Д.С., действующего в лице законных представителей ФИО4 и ФИО1, к обществу с ограниченной ответственностью «Домовёнок» о признании незаконным бездействия управляющей компании в виде неисполнения обязанности актуализировать и восстановить техническую документацию на многоквартирный дом, возложении обязанности актуализировать и восстановить техническую документацию на многоквартирный дом, взыскании компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, отказать.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 14 января 2026 г.

Председательствующий Н.С. Моисеенко

Судьи Е.С. Костылева

Е.В. Радюк