Решение № 2-670/2018 2-670/2018~М-626/2018 М-626/2018 от 1 октября 2018 г. по делу № 2-670/2018

№ 2-670/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2018 года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Демьяновой И.Б.,

при секретаре Чеботаревой Е.А.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Нижнебыковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к администрации Нижнебыковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) в силу приобретательной давности, сославшись на следующие обстоятельства.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает с 1977года по настоящее время по адресу: <адрес>. По данным Выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Нижнебыковского сельского совета народных депутатов земельный участок площадью 6700кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО1. Согласно справке б/н от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером № площадью 6700кв.м. и постройками на этом земельном участке присвоен адрес: <адрес> предоставлен ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства. По Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок площадью 6700кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1. По данным Выписки из похозяйственной книги № Нижнебыковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по адресу: <адрес><адрес> на земельном участке площадью 6700кв.м., год постройки <адрес>, принадлежит ФИО1 ФИО3, ограничений или обременений на жилой дом и земельный участок не значится. По данным технического паспорта характеристики жилого дома по вышеуказанному адресу: год постройки 1964, общая площадь 76,10кв.м., жилая 52,50кв.м. Согласно Уведомлению из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. сведения в росреестре на жилой дом отсутствуют. На протяжении всего времени проживания в данном доме ФИО1 осуществляет ремонт, оплачивает коммунальные услуги, на ее имя открыт лицевой счет, как абонента. Обращаясь в суд с данным заявлением просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес> на жилой дом, год постройки 1964, площадью 76,10кв.м., в том числе жилой 52,50кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ( л.д.3-4).

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 настаивала на заявленных ФИО1 требованиях и просила суд удовлетворить требования в заявленном объеме. Истец ФИО1 представила суду письменное заявление, в котором настаивала на заявленных требованиях и просила суд их удовлетворить.(л.д.30).

Представитель ответчика – администрации Нижнебыковского сельского поселения в судебное заседание не прибыл, представив суду письменный отзыв, в котором просит о рассмотрении дела без участия их представителя, не высказывая возражений против заявленных ФИО1 исковых требований, полагая их подлежащими удовлетворению. (л.д.19).

Выслушав представителя истца, опросив свидетелей, исследовав материалы дела и соответствующие нормативно – правовые акты, суд пришёл к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу ст. 225 ГК РФ и ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

По паспортным данным истца: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована и проживает с 1977года по настоящее время по адресу: <адрес>. (л.д.5).

По данным Выписки № из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ. № Нижнебыковского сельского совета народных депутатов земельный участок площадью 6700кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО1.(л.д.6).

Согласно справке б/н от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок с кадастровым номером № площадью 6700кв.м. и постройками на этом земельном участке присвоен адрес: <адрес> предоставлен ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д.7,8).

По Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок площадью 6700кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1.(л.д.9).

По данным Выписки из похозяйственной книги № Нижнебыковского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом по адресу: <адрес><адрес> на земельном участке площадью 6700кв.м., год постройки <адрес>, принадлежит ФИО1 ФИО3, ограничений или обременений на жилой дом и земельный участок не значится. (л.д.10).

По данным технического паспорта характеристики жилого дома по вышеуказанному адресу: год постройки 1964, общая площадь 76,10кв.м., жилая 52,50кв.м. (л.д.11-14).

Согласно Уведомлению из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. сведения в росреестре на жилой дом отсутствуют. (л.д.25).

Опрошенные в суде свидетели: ФИО7 и ФИО8 подтвердили, что в указанном доме истец проживает свыше 15-ти лет по настоящее время. В период проживания истец пользуется данным жилым домом и земельным участком, оплачивает коммунальные платежи и несет бремя других расходов. Спора по имуществу за указанное время не возникало.

Данный факт истцом подтвержден также представленными суду доказательствами: (квитанциями по оплате коммунальных платежей, договорами на оказание услуг населению и др.). (л.д15).

Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля сын истца – ФИО22 пояснил, что действительно, после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 ему как сыну наследодателя было выдано по его заявлению свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество, заключающееся в денежных вкладах в ПАО Сбербанк и доле земельного участка сельскохозяйственного назначения. Спора между ним и истцом ФИО1 по поводу недвижимого имущества: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> – нет. ФИО1 проживает по вышеуказанному адресу свыше 15лет, владеет домом и распоряжается как единственный собственник.

Исковые требования ФИО1 обусловлены необходимостью оформить право собственности на имущество. Истец, не являясь собственником недвижимости, добросовестно, открыто и непрерывно владела им как своим собственным более пятнадцати лет, а поэтому в соответствии с. ч. 1 ст. 234 ГК РФ приобрела на него право собственности. На момент обращения с требованием о признании права собственности на спорные объекты недвижимости, пятнадцатилетний срок владения истцом этим объектом недвижимости истёк. Важным условием применения приобретательной давности является владение имуществом как своим собственным. Поведение владельца должно быть характерным для собственника, считающего себя правомочным определять юридическую судьбу имущества, распоряжаться им по своему усмотрению.

С учетом установленного положениями ст. 35 Земельного кодекса РФ принципа единства судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости, жилой дом как самостоятельный объект недвижимости собственником в порядке ст.301 и ст. 305 ГК РФ не мог быть истребован. Земельный участок, находящийся под объектом недвижимости, исходя из положений ст. 35 ЗК РФ не только следует судьбе, находящегося на нем объекта, но и имеет вспомогательное значение для обслуживания находящегося на нем объекта, неразрывен от него.

В соответствии с Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является правообладателем земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, ведение личного подсобного хозяйства, площадью 6700кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, 57. ( л.д.9).

Из представленных материалов дела суд усматривает наличие оснований, установленных ст. 234 ГК РФ, для признания права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес><адрес>, в порядке приобретательной давности. Таким образом, требования истца о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194 - 197 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Нижнебыковского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом) в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес> право собственности на жилой дом (год постройки 1964) общей площадью 76,10кв.м., в том числе жилой 52,50кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в месячный срок.

Судья подпись.