Решение № 2-445/2017 2-445/2017~М-391/2017 М-391/2017 от 6 июня 2017 г. по делу № 2-445/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июня 2017 года г.Губкин Белгородской области.

Губкинский городской суд Белгородской области в составе

судьи Бобровникова Д.П.

при секретаре Кривошеевой А.А.

с участием:

представителя истца ФИО1,

ответчицы ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Губкинского городского округа и ФИО2 о признании права собственности на гараж и земельный участок,

установил:

истец ФИО3 <данные изъяты> на основании договора купли-продажи приобрел у ФИО4 гараж <данные изъяты> в гаражно-строительном кооперативе <данные изъяты> г.Губкина. Право собственности на гараж за покупателем не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. ФИО3 владеет и пользуется гаражом, уплачивает земельный налог за земельный участок, на котором возведен гараж. Продавец гаража ФИО4 умер 14.01.2017 г.

В исковом заявлении к администрации Губкинского городского округа ФИО3 просил о признании за ним права собственности на вышеуказанный спорный гараж с кадастровым номером <данные изъяты> и застроенный им земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>.

К участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала.

Ответчица ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований, обстоятельства, указанные стороной истца в обоснование иска, не оспаривала.

Представитель ответчика администрации Губкинского городского округа просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.33).

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав представленные письменные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.

Факт приобретения истцом в собственность за плату у ФИО4 гаража подтвержден договором купли-продажи <данные изъяты> (л.д.8).

Договор совершен в письменной форме, нотариально удостоверен. Из текста договора следует, что условия по оплате приобретенного гаража продавцу истцом ФИО3 были выполнены при подписании договора.

Справкой председателя ГСК№<данные изъяты> г.Губкина, в котором расположен гараж (л.д.9), а также членской книжкой с отметкой об изменении члена кооператива (л.д.19), квитанциями об уплате членских взносов и коммунальных расходов (л.д.20-26) подтверждается факт передачи спорного гаража продавцом ФИО4 истцу ФИО3, который с момента заключения названного выше договора владеет, пользуется гаражом, несет бремя его содержания.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 2 ст.218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Частью 1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей до 01.01.2017 г., определялось, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Пунктом 3 ч.3 ст. 15 действующего Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Продавец спорного гаража ФИО4 умер 14.01.2017 г. (л.д.67).

Истец ФИО3 в отсутствие второй стороны договора – продавца лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный гараж.

Ответчица ФИО2, принявшая наследство после смерти ФИО4 подачей заявления нотариусу 17.03.2017 г. (л.д.68), подтвердила факт продажи спорного гаража истцу, исполнение им всех обязательств по договору, а также пояснила, что не претендует на гараж как на наследственное имущество.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.11-12) права, обременения (ограничения), правопритязания третьих лиц на спорный гараж не зарегистрированы.

При таких обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на гараж основаны на законе, подлежат удовлетворению.

Спорный гараж возведен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>. Земельный участок состоит на кадастровом учете без установления его границ. Права обременения (ограничения), правопритязания третьих лиц в ЕГРН не зарегистрированы (л.д.55).

Постановлением главы администрации г.Губкина от 10.12.1992 г. №<данные изъяты> членам ГСК<данные изъяты> г.Губкина земельные участки, застроенные гаражами были переданы в пожизненное наследуемое владение (л.д.53), однако список членов кооператива – приложение №<данные изъяты> к указанному постановлению в архивный отдел администрации Губкинского городского округа не поступало (л.д.54).

Между тем, в соответствии с ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В государственном кадастре недвижимости (в настоящее время ЕГРН) содержится запись о принадлежности спорного земельного участка ФИО3 на праве пожизненного наследуемого владения (л.д.13).

ФИО3 как владелец земельного участка в ГСК<данные изъяты> уплачивает земельный налог (л.д.14-18).

В своей совокупности названные доказательства подтверждают, что истцу ФИО3 при приобретении им гаража перешло право пожизненного наследуемого владения от продавца ФИО4 на застроенный этим гаражом земельный участок.

Согласно п.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Пунктом 9.1 этой статьи предусмотрено, что, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13.06.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Статьей 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок (часть 1).

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок (часть 2).

Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (часть 3).

Таким образом, истец в отсутствие указанных в названной статье Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» документов, подтверждающих права на спорный участок, которым он пользуется фактически на праве пожизненного наследуемого владения, а также регистрации права собственности истца на возведенный на нем гараж в ЕГРН лишен возможности во внесудебном порядке реализовать предоставленные ему Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права, зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке.

С учетом изложенного, требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины сторона истца приняла на себя. Иные судебные расходы к возмещению не заявлены.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

иск ФИО3 к администрации Губкинского городского округа и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО3, родившимся <данные изъяты> в г.Губкине Белгородской области, право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и возведенный на нем гараж <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные в гаражно-строительном кооперативе <данные изъяты> в г.Губкине Белгородской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Губкинский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Д.П. Бобровников