Решение № 2-1568/2019 2-1568/2019~М-1646/2019 М-1646/2019 от 25 декабря 2019 г. по делу № 2-1568/2019

№ 2- 1568/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2019 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Яндубаевой А.Ю., при секретаре Шамсутдиновой И.Д., с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на садовый домик и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на садовый домик и земельный участок, указывая на то, что весной 1990 года на предприятии Бирского ППОН выделяли земельные участки в коллективном саду «Юбилейный». Двоюродный брат истицы ФИО4 обратился за получением земельного участка в коллективном саду «Юбилейный» согласно списку ему был выделен земельный участок, который он передал истице и в схему землепользователей сразу была вписана ФИО1 На данный момент двоюродный брат и его супруга умерли. Слова истицы может подтвердить их сын ФИО3 ФИО10. Надлежащим образом договоры купли-продажи не оформляли, только в правлении коллективного сада отметились и истица получила членскую книжку. С этого момента, в силу своей юридической неграмотности, она полагала, что данный земельный участок принадлежит ей на законных основаниях и регистрации не производила. В 1991 году истица с супругом построили там садовый домик и с тех пор владели и пользовались земельным участком и садовым домиком. Пока сад был коллективным, был председатель, до 2002 года, оплачивали членские взносы. При этом пользуется данным земельным участком по сегодняшний день. Членскую книжку садовода истица не может найти, она утеряна после переезда. С целью уточнения границ земельного участка по ходатайству истицы, было проведено межевание участка, уточнение его границ по фактическому использованию. Согласно межевому плану земельный участок расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес><адрес>, имеет общую площадь 420 кв.м. Рыночная стоимость земельного участка. Согласно справке ООО «Деловые консультации» № от 12.09.2019г., по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ стоимость земельного участка, площадью 420 кв.м, расположенного по адресу: <адрес><адрес> составляет 55 411 руб. Согласно техническому паспорту инвентарная стоимость садового домика составляет 38284 рублей. При обращении в органы госрегистрации документы приняты не были по той причине, что документы, имеющиеся на данный садовый домик и земельный участок, не являются достаточными документами для регистрации, и было рекомендовано обратиться в суд. Считает, что приобрела право собственности на данный садовый домик и земельный участок, так как владеет им более 15 лет, пользуется им по настоящее время, выращивает на садовом участке овощи и фрукты, садовые деревья. Просит признать за ней право собственности на указанный садовый домик и земельный участок.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского поселения город Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель Отдела по Мишкинскому, Бирскому районам и г. Бирск Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показала, что в настоящее время владеет садом в этом товариществе, с истцом знакома более 25 лет, является соседом по саду. ФИО1 получила данные садовый участок более 20 лет назад. Никаких право притязаний на участок ФИО1 никто не имеет. ФИО1 на участке построила садовый домик, выращивает садовые культуры, овощи, ухаживает за землей.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что является соседкой по саду ФИО1, знает, что более 20 лет назад она получила свой участок, построила там садовый домик, участки им выделяли от работы вместе.

Выслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу п.2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с п.9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Согласно межевому плану, составленному ДД.ММ.ГГГГ, площадь образованного земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для ведения садоводства составляет 420 кв.м. и расположен по адресу: <адрес><адрес>.

Согласно постановлению о присвоении адреса земельному участку, выданному администрацией муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, объекту недвижимости – земельному участку присвоен адрес: <адрес>, сад Юбилейный, участок 214 а.

В соответствии со списком рабочих Бирского ППОН, которым выделены земельные участки в коллективном саду «Юбилейный», есть ФИО4, ФИО5 и ФИО6

Согласно техническому паспорту на садовый дом от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Земельный», местоположение объекта: <адрес>, <адрес>, площадь 29 кв.м.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Как следует из разъяснений, данных в п.59 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество подлежит Государственной регистрации в Едином государственном реестре прав недвижимости.

В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является в силу статьи 2 Закона N 122-ФЗ его государственная регистрация.

Таким образом, суд считает, что истец приобрел право собственности на спорные объекты недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 ФИО11 к администрации муниципального района <адрес> Республики Башкортостан, администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на садовый домик и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО12, право собственности на земельный участок общей площадью 433 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения садоводства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>. В соответствии с данными координат о характерных точках границ образуемого земельного участка по прилагаемому межевому плану:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х
У

н1

737043,24

1333808,58

н2

737035,43

1333843,36

н3

737023,45

1333839,38

н4

737032,49

1333805,51

н1

737043,24

1333808,58

Границы считать согласованными.

Признать за ФИО1 ФИО13, право собственности на нежилое здание – садовый дом, одноэтажный, общей площадью 29 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>.

Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан на указанный земельный участок и нежилое здание на имя ФИО1 ФИО14.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: А.Ю. Яндубаева