Решение № 2-1106/2020 2-1106/2020~М-618/2020 М-618/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-1106/2020

КОПИЯ

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-1106/2020 Альметьевского городского суда РТ

16RS0036-01-2020-000913-63

Дело №2-1106/2020


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

06 июля 2020 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе судьи Ф.Ф. Сахабиева,

при секретаре судебного заседания И.Д. Черновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее - истец) обратилась в суд с данным иском к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ (далее - ответчику) указав, что ей на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ до истечения срока действия вышеуказанного договора, между сторонами заключен дополнительный договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №<данные изъяты>, сроком на три года до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение на строительство сроком на ДД.ММ.ГГГГ На указанном участке истцом в ДД.ММ.ГГГГ году был построен объект незавершенного строительства «фундамент» общей площадью <данные изъяты> кв.м., который она зарегистрировала в Управлении Росреестра по РТ. В ДД.ММ.ГГГГ, по окончании строительства жилого дома, истица обратилась в межующую организацию ООО «Союз Земля» для формирования технического плана, и выдано заключение специалиста согласно которого объект индивидуального жилищного строительства построен с нарушениями градостроительных норм, без соблюдения предельных параметров разрешенного строительства, а именно минимальный отступ строений от боковой границы фактически составляет менее 3 м (<данные изъяты> м) с земельным участком с КН <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Указанные обстоятельства препятствует оформлению права собственности на построенный дом. Согласно технического заключения ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект» строительные работы выполнены в соответствии с требованиями экологических, санитарных и противопожарных норм, дом построен в соответствии с требованиями технических регламентов и проектной документации. Просит признать право собственности на объект капитального строительства «индивидуальный жилой дом» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, на удовлетворении иска настаивала.

Ответчик представитель Исполкома АМР РТ ФИО3 в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, с иском не согласилась.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здание и сооружения, осуществить их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам, эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных строительных норм и правил, а также требований в целом назначение земельного участка

На основании пункта 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, на отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.2 абз.3).

Применительно к ч.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. (ч.2).

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Применительно статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" «1. Государственная регистрация прав проводится на основании заявление правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя...».

П.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", предусмотрено следующее: «...26. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела следует, что истцу на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с КН <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ до истечения срока действия вышеуказанного договора, между сторонами заключен дополнительный договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №<данные изъяты>, сроком на <данные изъяты> года до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение на строительство сроком на ДД.ММ.ГГГГ. На указанном участке истцом в ДД.ММ.ГГГГ году был построен объект незавершенного строительства «фундамент» общей площадью <данные изъяты> кв.м., который она зарегистрировала в Управлении Росреестра по РТ.

В ДД.ММ.ГГГГ года, по окончании строительства жилого дома, истица обратилась в межующую организацию ООО «Союз Земля» для формирования технического плана, и выдано заключение специалиста согласно которого объект индивидуального жилищного строительства построен с нарушениями градостроительных норм, без соблюдения предельных параметров разрешенного строительства, а именно минимальный отступ строений от боковой границы фактически составляет менее 3 м (<данные изъяты> м) с земельным участком с КН <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Указанные обстоятельства препятствует оформлению права собственности на построенный дом.

Установлено, что постройка не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением ЗАО ПК «Татсельхозхимпроект».

Оценивая изложенные обстоятельства, в совокупности с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

РЕШИЛ:

Удовлетворить полностью исковое заявление ФИО1.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на объект капитального строительства «индивидуальный жилой дом» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 06.07.2020.

С У Д Ь Яподпись

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>