Решение № 2-118/2019 2-118/2019(2-1859/2018;)~М-1777/2018 2-1859/2018 М-1777/2018 от 13 января 2019 г. по делу № 2-118/2019

Дело № 2–118/19

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. ФИО1 14 января 2019 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Смагиной Н.Н.,

при секретаре Трефиловой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Камкомбанк» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ООО «Камский коммерческий банк» (далее по тексту - ООО «Камкомбанк») обратилось в суд с иском к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <***>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости жилого дома в размере 880000 рублей, земельного участка - 160000 рублей, а также взыскать с ответчика ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, расходы по оплате услуг специалиста, привлеченного для установления рыночной стоимости заложенного имущества, в размере 3000 рублей.

Исковое заявление мотивировано тем, что 13.11.2014 между ООО «Камкомбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор №*** для целевого использования, а именно, для приобретения в собственность ответчика земельного участка и размещенного на нем жилого дома с пристройками и постройками, расположенного по адресу: <***>, стоимостью 1900000 рублей. В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору решением Можгинского районного суда УР от 28.04.2018 №*** с ФИО2, Д.Е.В. солидарно взыскана задолженность по кредитному договору по состоянию на 20.11.2017 в размере 1345872,84 рублей.

В обеспечение своевременного и надлежащего исполнения заемщиками своих обязательств по кредитному договору на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) установлена ипотека в отношении:

- жилого дома, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <***>, кадастровый номер №***, рыночной стоимостью 1100000 рублей;

- земельный участок, <данные изъяты>, расположенный по адресу: <***>, кадастровый номер №***, рыночной стоимостью 200000 рублей.

Вышеуказанное недвижимое имущество находится в залоге у ООО «Камкомбанк» с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебное заседание представитель истца ООО «Камкомбанк» не явился, направил суду ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя банка, исковые требования поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд, с согласия истца, рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

13.11.2014 между ООО «Камкомбанк» и солидарными заемщиками ФИО2, Д.Е.В. был заключен кредитный договор №***, согласно которому банк обязуется предоставить заемщику кредит в сумме 1330000 рублей под 14,50% годовых на срок 120 месяцев, то есть до ноября 2024 года, а заемщики обязуются возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях, предусмотренных договором.

Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно: для приобретения земельного участка и размещенного на нем жилого дома с пристройками и постройками по адресу: <***>, стоимостью 1900000 рублей.

Решением Можгинского районного суда УР от 28.04.2018 с ФИО2, Д.Е.В. солидарно в пользу ООО «Камкомбанк» взыскана задолженность по кредитному договору №*** от 13.11.2014 по состоянию на 20.11.2017 в размере 1345872,84 рублей, в том числе: основной долг – 1183887,70 рублей; проценты – 147865,12 рублей, пени – 14120,02 рублей, а также проценты за пользование кредитом в размере 14,50% годовых, начисляемые на сумму основного долга, начиная с 21.11.2017 до даты фактического погашения суммы займа, расходы по оплате госпошлины в размере 6640,46 рублей с каждого.

Решение вступило в законную силу 05 июня 2018 года.

19 ноября 2014 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР была зарегистрирована ипотека в силу закона на жилой дом, <данные изъяты> и земельный участок категория земель: <данные изъяты>, кадастровый номер №***, расположенные по адресу: <***> (свидетельства о государственной регистрации права от 19.11.2014 г., номера государственной регистрации ипотеки №***, №***).

Основанием для обращения ООО «Камкомбанк» в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество послужило ненадлежащее исполнение ответчиком ФИО2 своих обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту Федеральный закон № 102-ФЗ) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Аналогичные нормы об ипотеке земельного участка закреплены в ст. 64.1 Федерального закона № 102-ФЗ, в соответствии с которой если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.

Пунктом 1 ст. 50 Федерального закона № 102-ФЗ предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как следует из обстоятельств дела, ответчик ФИО2 обеспеченное залогом обязательство надлежащим образом систематически не исполняла (решение Можгинского районного суда УР от 28.04.2018), сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества, что в силу ст. 348 ГК РФ прямо допускает обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами. Объем требований кредитора соразмерен стоимости заложенного имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Аналогичное положение закреплено в п. 1 ст. 56 Федерального закона № 102-ФЗ.

Статьей 340 ГК РФ установлено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленной консультации специалиста ООО «Инвесткапитал» №*** от 26.10.2018 рыночная стоимость единого объекта недвижимости по адресу: <***> составляет 1300000 рублей, в том числе, стоимость жилого дома 1100000 рублей, земельного участка 200000 рублей.

Таким образом, восемьдесят процентов рыночной стоимости жилого дома составляет 880000 рублей, земельного участка - 160000 рублей.

Суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в указанном размере, поскольку ответчиком рыночная стоимость спорных объектов недвижимости не оспорена, иной размер рыночной стоимости спорного недвижимого имущества суду не представила. Также суд определяет порядок реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов в соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ФИО2 в пользу истца ООО «Камкомбанк» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рулей.

Оснований для взыскания расходов по оплате услуг специалиста в размере 3000 рублей у суда не имеется, в связи с тем, что акт приема-передачи выполненных работ от дд.мм.гггг представлен по жилому дому и земельному участку по адресу: <***>, в отношении спорных объектов недвижимости указанный акт выполненных работ, а также платежные документы по оплате услуг специалиста суду истцом не представлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,233 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Камкомбанк» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Обратить взыскание на заложенное имущество: <данные изъяты> и земельный участок <данные изъяты>, кадастровый номер №***, расположенные по адресу: <***>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену жилого дома в размере 880000 рублей, земельного участка - 160000 рублей.

При наличии обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причины неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, ответчик вправе подать в Можгинский районный суд УР заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья- Н.Н. Смагина