Решение № 2-239/2019 2-239/2019~М-235/2019 М-235/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-239/2019

Дело № 2-239/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года п. Домбаровский

Домбаровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Илясовой Т.В.,

при секретаре Каченовой Н.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя - адвоката Блажко П.Д., действующего на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области, администрации муниципального образования «Ащебутакский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ФИО2, администрации муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ ему, как работнику совхоза «Солнечный» был предоставлен для проживания дом по адресу: <адрес>, в который он вселился вместе со своей семьей. ДД.ММ.ГГГГ он приватизировал указанный дом, однако документы, подтверждающие передачу дома в его собственность, были утрачены. В архиве администрации сохранился журнал регистрации договоров на передачу квартир в собственность граждан в котором имеется запись за № о регистрации договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 Более 26 лет он проживает в указанном доме, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным, следит за техническим состояния дома, ежегодно проводит его текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, налог на имущество. Проживание его семьи в указанном доме никто и никогда не оспаривал. В настоящее время он желает оформить право собственности на дом в установленном законом порядке, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов сделать этого не может. Во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным.

Просил суд признать за ним право собственности на индивидуальный, одноэтажный жилой дом, кадастровый №, литер АА1, аа1, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определениями суда от 20 сентября и от 24 октября 2019 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация муниципального образования «Ащебутакский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал по изложенным в исковом заявлении доводам. Суду пояснил, что представленный в материалы дела ордер на дом от ДД.ММ.ГГГГ был выдан ему главой Ащебутакского сельсовета в связи с газификацией дома и возникшей необходимостью каким - либо образом подтвердить его право на дом <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ данный жилой дом он по договору найма передал в пользование И.Н.В. настоящее время в доме никто не проживает. Он следит за домом, за его состоянием. Обращение в суд с настоящим иском является для него единственным возможным способом признания за ним права собственности на дом и регистрации данного права.

Представитель истца Блажко П.Д. также просил удовлетворить требования истца по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО1, не возражали, указав, что не претендуют на спорный дом.

Ответчики ФИО4, ФИО4, ФИО5 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом телефонограммой. Просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований их отца ФИО1 не возражали.

Ответчики администрация муниципального образования Домбаровский район Оренбургской области, администрации муниципального образования «Ащебутакский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области, будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание явку своих представителей не обеспечили, возражений по существу иска суду не представили.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено и следует из представленной в материалы дела копии трудовой книжки, что ФИО1 состоял в трудовых отношениях с совхозом «Солнечный» (после реорганизации АО «СХПК Солнечный») с 1981 года.

Согласно штампу в паспорте ФИО1, справке администрации муниципального образования «Ащебутакский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №, домовой книге истец зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанной справки и домовой книги также следует, что по названному адресу до ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы сын и внук истца ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, И.С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а до ДД.ММ.ГГГГ его жена -ФИО2

Согласно ответу архивного отела администрации Домбаровского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №, в архивном фонде Комитета по управлению муниципальным имуществом, в документах по приватизации жилья, в журнале регистрации договоров на передачу квартир в собственность граждан под регистрационным № зарегистрирован договор на имя ФИО1, другие участники приватизации в журнале не указаны. Договор заключен ДД.ММ.ГГГГ, приватизировано жилье по адресу: <адрес> (подробный адрес не указан). Договоры и документы к ним о приватизации жилья за ДД.ММ.ГГГГ в архив не передавались, место их нахождения не известно.

Аналогичные сведения содержат архивная справка архивного отдела администрации Домбаровского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ответ главного специалиста Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Домбаровского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № на запрос суда.

ДД.ММ.ГГГГ главой администрации Ащебутакский сельсовет ФИО1 выдан ордер № на дом <адрес>.

Из представленных в материалы дела технической документации, реестрового дела на дом следует, что в ЕГРН были внесены сведения о регистрации права собственности на жилой дом литеры АА1аа1 с кадастровым №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года за администрацией муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области.

Согласно ответу председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Домбаровского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоял в перечне объектов муниципального жилого фонда муниципального образования Домбаровский район на основании решения Совета депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. В результате инвентаризации объектов муниципального жилого фонда и на основании сведений архивного фонда указанный жилой дом был исключен из перечня. Право собственности прекращено ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о прекращении права как ошибочно зарегистрированное.

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на жилой дом с кадастровым №, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Изложенное свидетельствует об отказе администрации муниципального образования от собственности на спорное жилое помещение.

Согласно справкам, представленным администрацией муниципального образования «Ащебутакский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального имущества администрации муниципального образования «Ащебутакский сельсовет» не значится. Сведения об основаниях выдачи ФИО1 ордера № на указанный дом отсутствуют. Данный дом в ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен ФИО1 и его семье совхозом «Солнечный», как своему работнику. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приватизировал дом. Фактически ФИО1 проживал в доме более 35 лет, производил его текущие ремонты, в ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств газифицировал. Платежи за потребление коммунальных ресурсов, земельный налог оплачивал регулярно. Проживание ФИО1 в данном доме никто не оспаривал.

Владение и пользование истцом спорным домом, также подтверждается представленными в материалы дела договором №м на выполнение работ по газификации жилого дома <адрес>, заключенным ОАО «Оренбургоблгаз» трест «Ясныймежрайгаз с домовладельцем ФИО1, справкой Оренбургского филиала АО «Энергосбыт Плюс» о том, что оплата за электроснабжение жилого дома <адрес> осуществляется ФИО1, а также свидетельскими показаниями Ж.Ж.А о том, что с ДД.ММ.ГГГГ она знакома с семьей И-вых, которые до ДД.ММ.ГГГГ проживали по соседству с ней в доме <адрес> В период проживания в доме ФИО1 провел в дом воду, сделал слив для воды, на приусадебном земельном участке сажал огород, разводил птицу, скот. В ДД.ММ.ГГГГ И-вы выехали на постоянное место жительства в <адрес>. В дом пустили временных жильцов, периодически приезжают проверить его состояние.

Согласно делу правоустанавливающих документов, Выписки из единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ № за супругой ФИО1 – ФИО2 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В данной квартире ФИО1 проживает без регистрации совместно со своей супругой с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из справки администрации муниципального образования «Ащебутакский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ №.

Оценивая в совокупности все доказательства по делу, суд находит установленным, что ФИО1 не ранее чем с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время пользуется жилым домом по адресу: <адрес>, предоставленным ему совхозом «Солнечный» как своему работнику для проживания и ведения подсобного хозяйства, владеет им как собственным, открыто, добросовестно, не скрывая факта нахождения имущества в его владении, на протяжении более 35 лет. Владение имуществом является непрерывным, поскольку не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Доказательств, что иные лица предпринимали действия по содержанию данного имущества как своего собственного, а также, что владение спорным имуществом истца осуществлялось на основании договора в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что сведения о регистрации права на спорный дом отсутствуют, в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области, администрации муниципального образования «Ащебутакский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области данный объект не значится, сведений о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении указанного объекта недвижимого имущества не имеется, суд с учетом мнения ответчиков по делу, считает возможным признать право собственности за истцом на одноэтажный жилой дом, кадастровый №, литер АА1, аа1, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации (п.1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п.2).

Согласно части 6 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Соответственно решение суда в силу указанных норм является основанием для регистрации права собственности истца на указанный жилой дом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 198 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, ФИО5, администрации муниципального образования «Домбаровский район» Оренбургской области, администрации муниципального образования «Ащебутакский сельсовет» Домбаровского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Домбаровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья подпись Т.В. Илясова

Мотивированное решение изготовлено 26 ноября 2019 года

Судья подпись Т.В. Илясова