Решение № 2-112/2017 2-112/2017(2-14286/2016;)~М-13795/2016 2-14286/2016 М-13795/2016 от 28 ноября 2017 г. по делу № 2-112/2017

№ 2-112/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2017 года Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе:

председательствующего судьи Бочневич Н.Б.,

при секретаре Гумаровой Г.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1, представителей ОАО «Сургутлес» ФИО2, ФИО3, представителя Администрации г. Сургута ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5-ФИО6 к ОАО «Сургутлес», Администрации города Сургута о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО5 обратился в суд с иском к ОАО «Сургутлес», Администрации города Сургута о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои исковые требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, им было приобретено в собственность нежилое здание, предназначенное для хранения автомобилей, площадью 226,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на нежилое здание зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 86-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, установленный статьей 1 Земельного кодекса РФ принцип платности использования земли, ДД.ММ.ГГГГ он письменно обратился в орган местного самоуправления с заявлением об оформлении прав на земельный участок, необходимый для использования нежилого здания. При обращении в орган местного самоуправления за предусмотренным законом оформлением он, в том числе, руководствовался переданными предыдущим собственником нежилого здания документами по вопросу предоставления земельного участка. Из предыдущих правоотношений, а также принятых судебных актов следует, что земельный участок, площадью 1605 кв.м., необходимый для эксплуатации принадлежащего ему нежилого здания, находится в составе участка, площадью 3700 кв.м., переданного Распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сургутлес» в постоянное (бессрочное) пользование для размещения административно- бьггового корпуса и гаражей. Здание административно-бытового корпуса принадлежит ОАО «Сургутлес» по настоящее время. Собственником нежилого здания "гаражи" в настоящее время является истец. Соответствующей частью земельного участка, занятой приобретенным зданием (из состава участка 3700 кв.м.) является земельный участок площадью 1605 кв.м., который состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый № и имеет назначение "под гараж". Таким образом, как указывает истец, в соответствии со ст.273, 552 ГК РФ, ст.35 ЗК РФ при приобретении собственность здания "гаражи" им приобретено право на земельный участок в силу закона. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка необходимого для эксплуатации нежилого здания в собственность. Земельный участок, который необходим для эксплуатации здания, имеет площадь 1605 кв.м., стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, назначение "под гараж". Однако, в связи с уклонением ОАО "Сургутлес" от переоформления права постоянного (бессрочного) пользования на весь участок администрацией г. Сургута оформление предоставления участка не произведено. Не согласившись с бездействием администрации г. Сургута, выразившимся в уклонении от оформления предоставления ему в собственность земельного участка, площадью 1605 кв.м., он обратился с соответствующим заявлением в суд. Решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №а-2099/2016 бездействие администрации г.Сургута признано незаконным, на администрацию возложена обязанность устранить допущенные нарушения его прав и законных интересов и принять решение в соответствии с положениями ч.7 ст.11.4 и ст.39.2 Земельного кодекса. Апелляционным определением от ДД.ММ.ГГГГ решение Сургутского суда отменено, производство по административному иску прекращено. Апелляционное определение мотивировано тем, что между мной и ОАО "Сургутлес" возник земельный спор и споры о праве на недвижимое имущество, разрешаться не в рамках административного судопроизводства. Таким образом, ответчик - ОАО "Сургутлес" уклоняясь от исполнения требований закона, сохраняя зарегистрированный на свое имя несуществующий, в настоящее время, права на весь участок, нарушает его права и законные интересы. Кроме этого, нарушается установленный статьей 1 Земельного кодекса РФ принцип платности использования земли и исключительное право на оформление права собственности на земельный участок, необходимый для использования недвижимости. Считает, что право собственности на земельный участок площадью 1605 кв.м., положенный по адресу: <адрес>, Хоззона, кадастровый №, назначение "под гараж" может быть признано на основании статей 273, 552 ГК РФ, статьи 35 ЗК РФ. Плата за земельный участок администрации г.Сургута внесена предыдущим собственником его здания, что подтверждается платежной квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой департамента имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Права требования связанные с оплатой денежных средств по договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 452 рубля 58 копеек им приобретены в соответствии с п.4.3 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между предыдущим собственником и администрацией <адрес> был признан недействительным Решением Сургутского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) по иску ОАО "Сургутлес". Указанное решение суда мотивировано невозможностью предоставления земельного участка под нежилое здание без обращения в судебные органы. Просит суд признать право собственности на земельный участок площадью 1605 кв.м., кадастровый №, разрешенное использование "под гараж", расположенный по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, хоззона.

В порядке ст. 39 ГПК РФ, истец изменил требования и просит суд признать право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3700 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты>.

В судебное заседание истец не явился, был извещен надлежащим образом.

Представитель истца исковые требования поддержал, просит суд признать право общей долевой собственности на земельный участок.

Представители ответчика ОАО «Сургутлес» исковые требования не признали. Просят суд в удовлетворении иска отказать.

Представитель Администрации г. Сургута исковые требования признала.

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу части 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Право собственности граждан на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно п. 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ.

Предоставление земельного участка относится к исполнительно-распорядительным функциям органов государственной власти и местного самоуправления, поскольку связано с правом предоставления земельных участков, т.е. компетенцией (ст. 9 - 11 ЗК РФ), так как выражает правомочие распоряжения собственника.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ установлены основания для приобретения права собственности на имущество, как имеющее, так и не имеющее собственника. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, истец является собственником нежилого здания, предназначенного для хранения автомобилей, площадью 226,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Данное нежилое здание расположено на земельном участке, кадастровый №, принадлежащем ОАО «Сургутлес» на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Спорный земельный участок у Общества органами местного самоуправления не изымался, право пользования этим участком по установленным законом основаниям не прекращено.

В силу пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком является вещным правом наряду с правом собственности.

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Нормы статей 20 - 21 Земельного кодекса РФ предусматривают право граждан закрепить земельные участки, используемые на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, в собственность или заключить договор аренды.

Поскольку, находящийся в муниципальной собственности спорный земельный участок неделим, является единым объектом, а находящиеся на нем здания принадлежат нескольким собственникам, то обязательным условием приобретения каждым из них права на землю является их совместное обращение с соответствующим заявлением.

Поскольку ОАО «Сургутлес» желания оформить права собственности на земельный участок не изъявил, то у истца право обращения в суд для признания права собственности в отношении спорного земельного участка, не возникло.

Удовлетворение требований нарушает права Общества, поскольку лишает ОАО «Суругтлес» предоставленного ему законом права по своему выбору принять в собственность или получить в аренду земельный участок.

Поскольку ОАО «Сургутлес» не заявило требований о признании за ним права собственности на спорный земельный участок, а наделение каким-либо правом на земельный участок вопреки их воле законом не допускается, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истцом права общей долевой собственности.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО5Н-И. не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО5-ФИО6 к ОАО «Сургутлес», Администрации города Сургута о признании права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 3700 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение одного месяца с подачей жалобы через Сургутский городской суд.

СУДЬЯ подпись

КОПИЯ ВЕРНА: СУДЬЯ Н.Б.БОЧНЕВИЧ