Решение № 2-2679/2017 2-2679/2017~М-2294/2017 М-2294/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-2679/2017

Дело №2-2679/17

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года г. Ижевск

Ленинский районный суд г. Ижевска в составе председательствующего судьи Рябова Д.Н., при секретаре Салаховой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску «Газпромбанк» (АО) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращения взыскания на предмет залога,

у с т а н о в и л:

Истец «Газпромбанк» (АО) обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1293698,01 руб., из которых: 817785,51 руб. – задолженность по возврату кредита (основной долг); 64621,30 руб. – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 66721,49 руб. – задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг; 307967,41 руб. – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 36602,30 руб. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом; взыскании процентов по ставке 15,75% годовых, начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату его полного погашения включительно, обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 807373,60 руб.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Региональное ипотечное агентство» и ФИО1 заключен договор целевого займа №, в соответствии с п. 1.1 которого займодавец предоставил заемщику заём в размере 1040000 руб. сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа. В силу п. 1.7 Договора займа право на получение исполнения по Договору займа без предоставления других доказательств существования этого обязательства и право залога на квартиру подлежат удостоверению закладной, оформляемой в порядке, предусмотренном договором займа действующим законодательством. «Газпромбанк» (АО) приобрел закладную на квартиру, составленную заемщиком по договору займа и выданную первоначальному залогодержателю, что подтверждается договором № купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, реестром закладных от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, а так же отметкой в закладной. В соответствии с п. 1.3 Договора займа заём предоставляется для целевого использования, а именно приобретения квартиры, находящейся по адресу<адрес>, по цене 1300000 руб. Согласно п. 3.1 Договора займа, за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 15,75% годовых. Пунктами 5.2, 5.3 договора займа предусмотрена обязанность заемщика уплачивать неустойку в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом за каждый календарный день просрочки. С учетом того, что заемщиком допущены просрочки по внесению ежемесячных аннуитетных платежей с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, и количество данных просрочек превышает три в течение ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ года, банк направил заемщику требование о полном досрочном погашении задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени задолженность не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет 1293698,01 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала. Суду пояснила, что платежи в счет погашения задолженности не поступали.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщил. Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. ст. 233-244 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, ответчика, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Региональное ипотечное агентство» и ФИО1 заключен договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № по условиям которого займодавец предоставляет заемщику заём в размере 1040000 руб. сроком на 240 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных договором.

Согласно п. 1.2 Договора, заемщик осуществляет возврат займа и уплачивает проценты за пользование займом в порядке, установленном настоящим договором.

За пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 15,75 процентов годовых (п. 3.1 Договора).

Пунктом 1.3 Договора определено, что заем предоставляется для целевого использования, а именно приобретения в собственность заемщика ФИО1 квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, расположенной на 2 этаже 5-этажного дома, состоящей из 1 (одной) комнаты, общей площадью квартиры 35,96 квадратных метров, жилой площадью квартиры 20,35 квадратных метров по цене, указанной в п. 1.4 Договора

Квартира, указанная в п. 1.3 Договора, приобретается по цене 1300000 руб. по договору купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств (п. 1.4 Договора).

Заём предоставляется заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на счет № в филиале «Газпромбанка» (ОАО) в г. Ижевске (п. 1.2 Договора). Заем предоставляется не позднее 3 рабочих дней, считая с даты получения займодавцем копии (и оригинала для ознакомления) расписки о сдаче на государственную регистрацию договора приобретения квартиры и иных необходимых для государственной регистрации договора приобретения квартиры и ипотеки документов (п. 2.2 Договора).

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека в силу закона квартиры (п. 1.6.1 Договора).

Согласно п. 1.7 Договора, право на получение исполнения по настоящему договору (денежному обязательству), без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на квартиру подлежит удостоверению закладной, оформленной в порядке, предусмотренном настоящим договором и в соответствии с действующим законодательством РФ. Денежная оценка квартиры для целей составления закладной составляет 1308000 руб. в соответствии с отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ независимого оценщика ЗАО «Инком-Эксперт».

Пунктами 5.2, 5.3 договора займа предусмотрена обязанность заемщика уплачивать неустойку в размере 0,2 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате основного долга и процентов за пользование займом за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п. 6.11 Договора, в случае принятия решения об обращении взыскания на предмет ипотеки в судебном порядке, начальная продажная цена устанавливается в соответствии с действующим законодательством РФ. По соглашению сторон начальная продажная цена предмета ипотеки на публичных торгах в данном случае считается равной оценочной стоимости квартиры, определенной оценщиком и указанной п. 1.7 настоящего договора, если иное не будет определено сторонами, либо независимой оценкой, проведенной оценщиком, выбранным займодавцем.

В судебном заседании установлено, что ЗАО «Региональное ипотечное агентство» надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике залогодержателю ЗАО «Региональное ипотечное агентство». Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ права по закладной переданы «Газпромбанк» (АО) на основании договора № купли-продажи закладных.

Условия договора ответчиком не оспаривались, на момент рассмотрения спора в суде договор не расторгнут, недействительным в судебном порядке не признан.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п.2 ст.48 Закона об ипотеке, передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Поскольку судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств, размер задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен, составлен в соответствии с условиями кредитного договора, соответствует требованиям ст.319 ГК РФ, в связи с чем правильность его составления у суда не вызывает сомнений и принимается за основу при разрешении спора, требования истца в части взыскания задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1.293.698,01 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Заём был предоставлен для целевого использования, а именно приобретения в собственность заемщика ФИО1 квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, расположенной на 2 этаже 5-этажного дома, состоящей из 1 (одной) комнаты, общей площадью квартиры 35,96 квадратных метров, жилой площадью квартиры 20,35 квадратных метров.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, является: ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 64.1, п. 1 ст.77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее ФЗ «Об ипотеке») квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, считается находящейся в залоге.

В соответствии со ст. ст. 334, 348, 349 ГК РФ в силу залога Кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения Должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, поскольку денежное обязательство ответчика обеспечено залогом в силу закона, обязательство должником не исполняется надлежащим образом, учитывая соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, значительность нарушения обеспеченного залогом обязательства, длительность и систематичность нарушения ответчиком сроков внесения платежей, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» судом не установлено.

В соответствии с пп. 3,4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закон.

Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в целях судопроизводства, выполненного АО «НЭЕ Центр», рыночная стоимость объекта оценки, составляет 1009 217 руб.

На основании изложенного, суд определяет начальную продажную цену равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете эксперта, выполненном АО «НЭЕ Центр», а именно, 807373,60 руб. (1009217*80%).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца, уплаченную им при подаче иска государственную пошлину в размере 20668 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Исковые требования «Газпромбанк» (АО) к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращения взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (АО) задолженность договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1293698,01 руб., из которых: 817785,51 руб. – задолженность по возврату кредита (основной долг); 64621,30 руб. – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 66721,49 руб. – задолженность по уплате процентов на просроченный основной долг; 307967,41 руб. – пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита, 36602,30 руб. – пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом; в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 20668 руб.

Взыскивать с ФИО1 в пользу «Газпромбанк» (АО) проценты за пользование кредитом в размере 15,75 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу в размере 817785,51 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату его полного погашения.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу<адрес>, принадлежащую ФИО1, путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной цены заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере 807373,60 руб., для удовлетворения денежных требований «Газпромбанк» (АО) по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Ижевска заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд УР в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Н.Рябов