Решение № 2-2670/2018 2-2670/2018~М-2425/2018 М-2425/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-2670/2018

Дело № 2-2670/18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июня 2018года

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М.,

при секретаре: Плахотиной А.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о признании садового дома индивидуальным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником садового дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Поскольку садовый дом используется как жилой дом, им было принято решение о переводе нежилого помещения в жилой дом. Согласно техническому заключению здание Литер «Б» по указанному адресу выполнено в соответствии с СНИП 31-02-2001, СП 1.13130.2009, что соответствует нормам СНиП, предъявляемым к жилым домам и требованиям.

Просила суд перевести дом Литер «Б», расположенный по адресу: <адрес> в индивидуальный жилой дом, общей площадью 134,0кв.м, в том числе жилой 55,6кв.м.

Истица ФИО1 в судебное заседание явилась, просила суд признать садовый дом благоустроенным, пригодным для проживания, признать право собственности на жилой дом.

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив и исследовав в судебном заседании материалы дела, доказательства, предоставленные сторонами, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п.4 Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2007) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит садовый дом, площадью 27,7кв.м. и земельный участок, площадью 603,0кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.41-42).

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 603,0кв.м. сформирован и поставлен на кадастровый учет. Так, жилой дом по адресу: <адрес> расположен в зоне действия градостроительного регламента «Ж-1» (зона коллективного садоводства). Перечень основных разрешительных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, определенных градостроительным регламентов для данной зоны, предполагает виды использования: в том силе и для размещения индивидуальных жилых домов (п. 3 ст. 16 ПЗЗ г. Новочеркасска).

Истица ФИО1 постоянно проживает в доме по указанному адресу, другого жилья не имеет. Указанный садовый дом является единственно возможным местом жительства и, используется для постоянного проживания, обеспечен индивидуальными инженерными системами (отопление, вентиляция, канализация, водопровод, электроснабжение), имеет свои точки подключения коммуникаций.

Истица ФИО1 обращалась во внесудебном порядке по вопросу перевода нежилого здания в индивидуальный жилой дом, однако, ей было отказано и рекомендовано решить вопрос в соответствии со ст. 37 Градостроительного кодекса либо судебном в порядке (л.д.44-45).

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.06.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также порядок признания жилого помещения непригодным для проживания устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти в соответствии с ЖК РФ, другими федеральными законами (ч. 3, 4 ст. 15 ЖК РФ).

Согласно заключению специалиста ФИО4 № от <дата> садовый дом Литер «Б», расположенный по адресу: <адрес> возможно эксплуатировать как объект индивидуального жилищного строительства; планировка помещений обеспечивает сквозное проветривание, соответствует минимальным требованиям вентиляции, микроклимату в соответствии с действующими санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами, обеспечивает безопасную эвакуацию людей в соответствии СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»; помещения здания имеют естественное освещение в соответствии с СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», габариты полученных помещений здания выполнены в соответствии с требованиями СП 54.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные», конструкции здания находятся в исправном состоянии и не представляют угрозы для жизни, здоровья и безопасности людей, связанных с эксплуатацией здания, здание имеет весь необходимый состав помещений, коммуникаций и бытовое оснащение, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд связанных с их круглогодичным проживанием в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 25.03.2015, с изм. от 03.02.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». После перевода общая площадь жилого дома литер «Б», расположенного на земельном участке № в <адрес> составит 134,0кв.м, в том числе жилой 55,6кв.м. и подсобной 78,4кв.м. Здание является объектом индивидуального жилищного строительства и пригодно для круглогодичного проживания граждан (л.д. 7-39).

Давая оценку всем доказательствам в совокупности, суд приходит к выводу о том, что по всем характеристикам данное помещение отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, выполнен на принадлежащем истцу земельном участке, пригоден для постоянного проживания граждан.

Оценивая все доказательства в совокупности, при отсутствии возражений со стороны ответчика, суд считает возможным признать указанный жилой дом благоустроенным, пригодным для проживания.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167,194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о признании садового дома индивидуальным жилым домом, удовлетворить.

Признать садовый дом Литер «Б» по адресу: <адрес> благоустроенным. Пригодным для проживания, признав право собственности на жилой дом Литер «Б» общей площадью 134,0кв.м, в том числе жилой 55,6кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 02 июля 2018года.

Судья Н.М. Калашникова