Апелляционное определение № 33-925/2026 от 10 марта 2026 г.

Судья Кириленко Т.А. Дело № 33-925/2026

УИД 70RS0005-01-2024-001042-33


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 11 марта 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Томского областного суда в составе:

председательствующего Залевской Е.А.,

судей Алиткиной Т.А., Марисова А.М.,

при секретаре Яковченко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело № 2-53/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о возложении обязанности, по иску ФИО2 к ФИО1, муниципальному образованию «Зональненское сельское поселение» в лице администрации Зональненского сельского поселения о признании результатов межевания земельных участков недействительными, установлении границ земельных участков,

по апелляционной жалобе истца ФИО1 на решение Томского районного суда Томской области от 24 октября 2025 года,

заслушав доклад судьи Алиткиной Т.А., объяснения представителя истца ФИО1 – ФИО3, настаивавшей на удовлетворении апелляционной жалобы, предстпавителя ответчика ФИО2 – ФИО4, считавшего решение суда законным и обоснованным,

установила:

ФИО1 обратилась с иском ФИО2, в котором с учетом изменения и частичного отказа от исковых требований, просила суд возложить на ФИО2 обязанность устранить препятствия в пользовании частью земельного участка, площадью /__/ кв.м, с кадастровым номером /__/, расположенного по адресу: /__/ в /__/; обязать ответчика восстановить границы земельного участка, установленные решением Управления Россреестра по Томской области № 13-02146/23 от 01.03.2023, путем демонтажа металлического забора на бетонных основаниях, установленного на части земельного участка с кадастровым номером /__/, площадью /__/ кв.м, в течение 30 календарных дней с даты вступления решения в законную силу за счет средств собственных средств, взыскать расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: /__/, с кадастровым номером /__/, площадью /__/ кв.м. Ответчику принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: /__/, с кадастровым номером /__/. В августе 2023 года ответчик после устранения Управлением Росреестра по Томской области реестровой ошибки, допущенной при межевании земельных участков, возвела на части ее (ФИО1) земельного участка бетонное основание для забора. Добровольно восстановить границы земельного участка ответчик отказалась.

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, муниципальному образованию «Зональненское сельское поселение» в лице администрации Зональненского сельского поселения, в котором просила:

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером /__/, расположенного по адресу: /__/, определенные в межевом плане от 01.11.2010, подготовленном кадастровым инженером Ш., и уточненные (измененные) решением Управления Росреестра по Томской области № 13-02176/23 от 28.02.2023, признать границы данного земельного участка неустановленными;

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером /__/, расположенного по адресу: /__/, определенные в межевом плане от 01.11.2010, подготовленном кадастровым инженером Ш., и уточненные (измененные) решением Управления Росреестра по Томской области № 13-02176/23 от 28.02.2023, границы данного земельного участка неустановленными;

- признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером /__/, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: /__/, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала, границы земельного участка неустановленными;

- установить местоположение смежной границы между земельным участком по адресу: /__/, с кадастровым номером /__/, и земельным участком по адресу: /__/, с кадастровым номером /__/, по следующим координатам характерных точек: Т5 (Х /__/, Y /__/), Т1 (Х /__/, Y /__/), определенных заключением эксперта ООО «Геолайт» № 03 от 07.02.2025; установить местоположение смежной границы между земельным участком по адресу: /__/, с кадастровым номером /__/, и земельным участком с кадастровым номером /__/, по следующим координатам характерных точек: Т6 (Х /__/, Y /__/), Т5 (Х /__/, Y /__/), определенных заключением эксперта ООО «Геолайт» № 03 от 07.02.2025.

В обоснование требований указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: /__/, кадастровый номер /__/, общей площадью /__/ кв.м. Данный земельный участок и земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО1, образованы в 2010 году посредством радела материнского земельного участка. Фактические границы спорных земельных участков определены на местности ориентирами в виде металлических столбов, которые были установлены на местности первоначальным собственником материнского земельного участка. Она приобрела земельный участок в 2011 году. На момент приобретения земельного участка фактические межевые знаки его границ в виде металлических столбов существовали на местности. В границах своего земельного участка она начала установление ограждения. При выполнении работ возник конфликт с ФИО1 - собственником смежного земельного участка с кадастровым номером /__/, в ходе которого последняя указала на расположение части возведенного ею (ФИО2) ограждения на территории земельного участка ФИО1 В этой связи она обратилась к кадастровому инженеру Ш. Согласно заключению кадастрового инженера Ш. в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /__/ допущена реестровая ошибка, связанная с неверным определением местоположения границ земельного участка. Фактическое местоположение границ ее земельного участка не менялось с момента приобретения земельного участка.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя ФИО3, которая поддержала исковые требования в полном объеме, возражала против удовлетворения требований ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, направила своего представителя ФИО4, возражавшего против удовлетворения иска ФИО1, поддержавшего исковые требования ФИО2

Ответчик муниципальное образование «Зональненское сельское поселение» в лице Администрации Зональненского сельского поселения, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах В., ФИО6, Новосибирский социальный коммерческий банк «Левобережный» (ПАО), ФИО7, В., ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах Т. и Т., ФИО9, ФИО10, действующая в своих интересах и в интересах М., М., М., ФИО11, ФИО12, в судебное заседание не явились, представителей не направили, об отложении судебного заседания не заявляли.

Обжалуемым решением ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 отказано; исковые требования ФИО2 к ФИО1, муниципальному образованию «Зональненское сельское поселение» в лице администрации Зональненского сельского поселения о признании результатов межевания земельных участков недействительными, установлении границ земельных участков удовлетворены:

- признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером /__/, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /__/, определенные в межевом плане от 01.11.2010, подготовленном кадастровым инженером Ш., и уточненные (измененные) решением Управления Росреестра по Томской области № 13-02176/23 от 28.02.2023; границы данного земельного участка признаны неустановленными;

- признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером /__/, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /__/, определенные в межевом плане от 01.11.2010, подготовленном кадастровым инженером Ш., и уточненные (измененные) решением Управления Росреестра по Томской области № 13-02176/23 от 28.02.2023, границы данного земельного участка признаны неустановленными;

- признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером /__/, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: /__/, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала; границы данного земельного участка признаны неустановленными;

- указано, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /__/, с кадастровым номером /__/, с кадастровым номером /__/;

- установлено местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером /__/, расположенным по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /__/, и земельным участком с кадастровым номером /__/, расположенным по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /__/, по следующим координатам характерных точек: Т5 (Х /__/, Y /__/), Т1 (Х /__/, Y /__/), определенных заключением ООО «Геолайт» № 03 от 07.02.2025;

- установлено местоположение смежной границы между земельным участком с кадастровым номером /__/, расположенным по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /__/, и земельным участком с кадастровым номером /__/, расположенным по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: /__/, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала, по следующим координатам характерных точек: Т6 (Х /__/, Y /__/), Т5 (Х /__/, Y /__/), определенных заключением ООО «Геолайт» № 03 от 07.02.2025.

С ФИО1 в пользу ФИО2 взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 900 рублей.

В апелляционной жалобе истец ФИО1 просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать.

В обоснование доводов жалобы указывает, что месторасположение как фактической, так и юридической границы между земельными участками с кадастровыми номерами /__/ и /__/ установлены решениями Управления Росреестра по Томской области № 13-02146/23 от 01.03.2023 и № 13-02176/23 от 28.02.2023. Существовавшие реестровые ошибки, возникшие в результате межевания земельных участков на основании межевого плана от 01.11.2010, были устранены. Вместе с тем суд первой инстанции, установив местоположение границы между названными земельными участками по межевому плану от 01.11.2010, фактически вернул реестровую ошибку.

Удовлетворяя иск ФИО2, суд первой инстанции допустил увеличение площади земельного участка за счет ее земельного участка.

Трехмесячный срок исковой давности по требованиям ФИО2 об установлении границ земельных участков, которые фактически направлены на оспаривание решений Управления Росреестра по Томской области № 13-02146/23 от 01.03.2023 и № 13-02176/23 от 28.02.2023, истек. Требования ФИО2 о признании результатов межевания недействительными не являются негаторными, носят вендикационный характер, а потому к ним применяются общие положения о сроках исковой давности, который к моменту обращения ФИО2 в суд с настоящим иском истек.

Суд первой инстанции, признавая недействительным межевой план от 01.11.2010, не привлек к участию в деле кадастрового инженера Ш.

Судом при вынесении обжалуемого решения была нарушена тайна совещательной комнаты. Так, 24.10.2025, удалившись в совещательную комнату, судья так и не огласила резолютивную часть обжалуемого судебного акта. О решении суда ей (ФИО1) стало известно 27.11.2025, указанную информацию получила на сайте суда. До этого, на ее вопросы об итоге рассмотрения дела, секретарь судебного заседания пояснений дать не смогла.

Представитель ФИО2 – ФИО4 представил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, решение суда оставить без изменения.

Руководствуясь пунктом 3 статьи 167, пунктом 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия рассмотрела апелляционную жалобу в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия пришла к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником земельного участка с кадастровым номером /__/, площадью /__/ кв.м., расположенным по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентире: /__/, является ФИО1

Право собственности ФИО1 на данный участок зарегистрировано 10.12.2021. Указанный земельный участок приобретен ФИО1 на основании договора купли-продажи от 07.12.2021, заключенного с Г.

Собственником земельного участка с кадастровым номером /__/, площадью /__/ кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /__/, является ФИО2

Право собственности ФИО2 на данный участок зарегистрировано 13.04.2011. Указанный земельный участок приобретен ФИО2 на основании договора купли-продажи от 21.03.2011, заключенного с Н.

Земельный участок ФИО1, с кадастровым номером /__/, и земельный участок ФИО2, с кадастровым номером /__/, образованы из земельного участка, с кадастровым номером /__/, принадлежащего на праве собственности Н. на основании решения собственника № 1 от 01.11.2010.

На основании постановления главы поселения (главы администрации) муниципального образования «Зональненское сельское поселение» в лице администрации Зональненского сельского поселения № 78 от 04.04.2011 земельным участкам, образованным из земельного участка с кадастровым номером /__/, присвоены почтовые адреса, в том числе земельному участку, с кадастровым номером /__/, принадлежащему ФИО1 (п.28 постановления), и земельному участку, с кадастровым номером /__/, принадлежащему ФИО2 (п.27 постановления).

Земельный участок с кадастровым номером /__/, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: /__/, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала, площадью /__/+/- кв.м, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Зональненское сельское поселение».

В силу пунктов 1, 2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ч.1 ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (часть 2 статьи 60 ЗК РФ).

В силу ч.2 ст.62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть понуждено к исполнению обязанности в натуре, в том числе сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений и освобождению земельного участка.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч.1 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ст.70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, и других объектов недвижимости, прочно связанных с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости.

Согласно п.7 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка, государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях.

В силу части 1, 8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих ней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и держащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход регистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

По смыслу приведенных законодательных положений, допущенная при изготовлении межевого плана и в последствие воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположении границы смежных земельных участков подлежит исправлению путем установления реального местоположения такой границы. Сопутствующие нарушения, допущенные землепользователями каждого из двух смежных земельных участков в связи с наличием заблуждения о местоположении своих земельных участков относительно смежного, также подлежат устранению.

Из материалов реестрового дела (ответ ППК «Роскадастр» по Томской области от 12.04.2024) следует, что границы земельных участков с кадастровыми номерами /__/, /__/, /__/ при их образовании были установлены на основании межевого плана от 02.11.2010, изготовленного кадастровым инженером государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Томский государственный архитектурно-строительный университет» Ш.

16.01.2023 директору ППК «Роскадастр» по Томской области Управлением Росреестра по Томской области направлено письмо-поручение об определении местоположения границ земельного участка в целях исправления реестровой ошибки (в том числе, в отношении спорных земельных участков) (т. 1 л.д. 116).

Согласно решению Управления Росреестра по Томской области от 28.02.2023 о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и отчету о результатах определения координат характерных точек границ и площади земельных участков от 16.02.2023 выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /__/. Необходимость исправления реестровой ошибки заключается в следующем: местоположение земельного участка по координатам характерных точек границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическому местоположению границ указанного земельного участка на местности. Определены координаты земельного участка, установленные в целях исправления реестровой ошибки. Площадь земельного участка согласно результатам определения координат – /__/ кв.м, согласно сведениям ЕГРН – /__/ кв.м. Погрешность определения площади 1 кв.м (т.1 л.д.117-121).

30.05.2023 Управлением Росреестра по Томской области ФИО2 направлено уведомление об исправлении реестровой ошибки № 13-09954/23 с указанием исправленных границ земельного участка с кадастровым номером /__/, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: /__/: X /__/, Y /__/; X /__/,Y /__/; X /__/, Y /__/; X /__/, Y /__/; X /__/,Y /__/ (т.1 л.д.121).

На основании письма-поручения ППК «Роскадастр» по Томской области составлен отчет о результатах определения координат характерных точек границ и площади земельных участков от 16.02.2023, согласно которому выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /__/. Определены координаты земельного участка, установленные в целях исправления реестровой ошибки. Площадь земельного участка согласно результатам определения координат – /__/ кв.м, согласно сведениям ЕГРН – /__/ кв.м.

Решением Управления Росреестра по Томской области от 01.03.2023 № 13-02146/23 о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером /__/ (т.2 л.д.106, 107).

Управлением Росреестра по Томской области в адрес ФИО1 направлено уведомление об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости от 30.05.2023 № 13-09938/23, согласно которому установлено местоположение границ земельного участка: X /__/, Y /__/; X /__/, Y /__/; X /__/, Y /__/; X /__/, Y /__/; X /__/, Y /__/.

По настоящему делу определением Томского районного суда Томской области от 06.08.2024 назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Геолайт».

Согласно заключению эксперта ООО «Геолайт» Ч. от 07.02.2025 № 3 в результате сопоставления имеющихся сведений о местоположении границ исследуемых земельных участков на схеме «Границы исследуемых земельных участков по сведениям ЕГРН, материалам межевания и фактическому местоположению» обнаружено:

1. Фактическое местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: /__/, кадастровый номер /__/, не соответствует местоположению границ указанного земельного участка по материалам межевания. Имеется реестровая ошибка в местоположении границ, допущенная в межевом плане от 01.11.2010, - земельный участок сдвинут по материалам межевания относительного его фактического местоположения по направлению на юго-запад на расстояние от 7,85 м до 8,73 м.

2. Фактическое местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: /__/, кадастровый номер /__/, не соответствует местоположению границ указанного земельного участка по материалам межевания. Имеется реестровая ошибка в местоположении границ, допущенная в межевом плане от 01.11.2010, - земельный участок сдвинут по материалам межевания относительного его фактического местоположения по направлению на юг, юго-запад на расстояние от 7,56 м до 8,55 м.

3. Фактическое местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: /__/, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала, с кадастровым номером /__/, не соответствует местоположению границ указанного земельного участка по материалам межевания. Имеется реестровая ошибка в местоположении границ, допущенная в межевом плане от 01.11.2010, - земельный участок сдвинут по материалам межевания относительного его фактического местоположения по направлению на юго-восток на расстояние от 8,24 м до 8,55 м.

В результате сопоставления имеющихся сведений о местоположении границ исследуемых земельных участков на схеме «Границы земельных участков по фактическому местоположению и сведениям ЕГРН» обнаружено:

1. Фактическое местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: /__/, кадастровый номер /__/, не соответствует местоположению границ указанного земельного участка по сведениям ЕГРН. Левая граница земельного участка с кадастровым номером /__/, смежная с земельный участком с кадастровым номером /__/, по сведениям ЕГРН сдвинута относительно его фактического местоположение вглубь территории земельного участка с кадастровым номером /__/ на расстояние до 0,40 м. Правая граница земельного участка с кадастровым номером /__/, смежная с земельный участком с кадастровым номером /__/, по сведениям ЕГРН сдвинута относительно его фактического местоположение вглубь территории земельного участка с кадастровым номером /__/ на расстояние до 0,60 м. Фасадная граница земельного участка с К№/__/, смежная с земельный участком с кадастровым номером /__/, по сведениям ЕГРН сдвинута относительно его фактического местоположение вглубь территории земельного участка с кадастровым номером /__/ на расстояние до 0,45 м. Тыльная граница земельного участка с кадастровым номером /__/, смежная с земельный участком с кадастровым номером /__/, по сведениям ЕГРН сдвинута относительно его фактического местоположение вглубь территории земельного участка с кадастровым номером /__/ на расстояние до 0,40 м. Согласно решению о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН №13-02176/23 от 28.02.2023 Управлением Росреестра по Томской области 16.01.2023г выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /__/, содержащаяся в межевом плане от 01.11.2010. Реестровая ошибка исправлена в установленном порядке 30.05.2023. Согласно отчету о результатах определения координат характерных точек границ и площади земельных участков от 16.02.2023 реестровая ошибка исправлена на основании картографического материала— ортофотоплана 2017г., масштаба 1:500 (система координат МСК-70), метод определения координат характерных точек границ - картометрический, средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ - 1,0 м.

2. Фактическое местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: /__/, кадастровый номер /__/, не соответствует местоположению границ указанного земельного участка по сведениям ЕГРН: Правая граница земельного участка с кадастровым номером /__/, смежная с земельный участком с кадастровым номером /__/, по сведениям ЕГРН сдвинута относительно его фактического местоположение вглубь территории земельного участка с кадастровым номером /__/ на расстояние до 0,40 м. Согласно решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях ЕГРН №13-02146/23 от 01.03.2023 Управлением Росреестра по Томской области 6.01.2023, выявлена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером /__/, содержащаяся в межевом плане от 01.11.2010. Реестровая ошибка исправлена в установленным порядке 30.05.2023. Согласно отчету о результатах определения координат характерных точек границ и площади земельных участков от 16.02.2023 реестровая ошибка исправлена на основании картографического материала - ортофотоплана 2017 года, масштаба 1:500 (система координат МСК-70), метод определения координат характерных точек границ - картометрический, средняя квадратическая грешность определения координат характерных точек границ - 1,0 м.

3. Фактическое местоположение границ земельного участка, кадастровый номер /__/, расположенного по адресу: /__/, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала, с кадастровым номером /__/, не соответствует местоположению границ указанного земельного участка по сведениям ЕГРН: северо-восточная граница земельного участка с К№/__/, по сведениям ЕГРН сдвинута относительно его фактического местоположение по направлению на юг на расстояние до 0,68 м, юго-восточная граница земельного участка с кадастровым номером /__/, по сведениям ЕГРН сдвинута относительно его фактического местоположение вглубь территории земельного участка с кадастровым номером /__/ на расстояние до 0,45 м.

Таким образом, фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами /__/, /__/, /__/ не соответствует их местоположению по сведениям ЕГРН, внесенными на основании решения Управления Росреестра по Томской области об исправлении реестровой ошибки. Причиной несоответствия обозначенных сведений: местоположение границ земельных участков, сведения о которых содержаться в ЕГРН, определено при исправлении реестровой ошибки в местоположении границ в установленном законодательством порядке с средней квадратической погрешностью определения координат характерных точек границ в 1,0 м.

В соответствии с требованиями Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 № П/0393 величина средней квадратической погрешности при определении координат характерной точки земельного участка, отнесенного к землям населенных пунктов составляет 0,10 м.

Определить координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами /__/, /__/, /__/, согласно правоустанавливающим документам невозможно в связи с тем, что правоустанавливающий документ - решение собственника о разделе исходного земельного участка №1 от 01.11.2010 не содержит сведений о местоположении границ земельных участков, образуемых в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером /__/.

При этом экспертом указано, что местоположение границ исследуемых земельных участков, установлено экспертом на основании сведений межевого плана от 01.11.2010 о конфигурации границ образуемых земельных участков (длинны линий и дирекционные углы), сведений о местоположении фасадных фактических границ земельных участков, в том числе земельных участков с кадастровыми номерами /__/, /__/, сведений о фактическом местоположении улиц и проездов, в том числе, земельного участка с кадастровым номером /__/, с кадастровым номером /__/, сведений решения собственника №1 от 01.11.2010 о площадях образованных в результате раздела земельных участков. В качестве точки отсчета при восстановлении местоположения границ указанным образом выбрана угловая точка границы земельных участков с кадастровыми номерами /__/, /__/, /__/, /__/.

В результате составлены схемы «Границы исследуемых земельных участков, предлагаемые к установлению экспертом», на которой отображены указанные сведения. Приведены каталоги координат характерных точек границ земельных участков, восстановленных данным способом, прилагаются:

Координаты земельного участка с кадастровым номером /__/

Номер

Новый Х

Новый Y

Горизонтальное положение

Дирекционный угол

1
/__/

/__/

22,5

102? 56,6?

2
/__/

/__/

30

191? 29,8?

3
/__/

/__/

22,16

282? 57,5?

4
/__/

/__/

30,01

10? 51,2?

1
/__/

/__/

22,5

102? 56,6?

Площадь: /__/ кв.м

Координаты земельного участка с кадастровым номером /__/

Номер

Новый Х

Новый Y

Горизонтальное положение

Дирекционный угол

5
/__/

/__/

22,05

103? 3,2?

1
/__/

/__/

30,01

190? 51,2?

4
/__/

/__/

24,1

283? 2,7?

6
/__/

/__/

30

14? 46,4?

5
/__/

/__/

22,05

103? 3,2?

Площадь: /__/ кв.м

Координаты земельного участка с кадастровым номером /__/

Номер

Новый Х

Новый Y

Горизонтальное положение

Дирекционный угол

7
/__/

/__/

20

103° 3,8"

8
/__/

/__/

30,01

190° 54,6"

1
/__/

/__/

22,05

283° 3,2"

5
/__/

/__/

30,01

14° 49,7"

7
/__/

/__/

20

103° 3,8"

Площадь: /__/ кв.м

Координаты земельного участка с кадастровым номером /__/

Номер

Новый Х

Новый Y

Горизонтальное положение

Дирекционный угол

8
/__/

/__/

20

283° 3,8"

7
/__/

/__/

28,79

14° 46,2"

9
/__/

/__/

20

103° 28,4"

10

/__/

/__/

28,65

194° 47,0"

8
/__/

/__/

20

283° 3,8’

Площадь: /__/ кв.м

Таким образом, исходя из данного варианта границ

- возможно установить местоположение смежной границы между земельным участком по адресу: /__/, кадастровый номер /__/, земельным участком по адресу: /__/, кадастровый номер /__/ по координатам: т.5 /__/; У /__/ - т. 1 X /__/; У /__/. Возможно установить местоположение смежной границы между земельным участком по адресу: /__/, кадастровый номер /__/, земельным участком по адресу: /__/, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала, с кадастровым номером /__/ по координатам: т.6 X /__/; У /__/ - т.5 X /__/; У /__/;

- возможно установить местоположение смежной границы между земельным участком по адресу: /__/, кадастровый номер /__/, земельным участком по адресу: /__/, кадастровый номер /__/ по координатам: т.6 X /__/; У /__/ - т.5 X /__/; У /__/.

Экспертом указано, что возможно установить искомые границы по их фактическому местоположению, данный вариант границ несущественно отличается от предыдущего варианта установления, в пределах существующих нормативных требований к точности определения координат земельных участков: местоположение смежной границы между земельным участком по адресу: /__/, кадастровый номер /__/, земельным участком по адресу: /__/, кадастровый номер /__/ по координатам: X /__/; У /__/ - X /__/; У /__/; местоположение смежной границы между земельным участком по адресу: /__/, кадастровый номер /__/, земельным участком по адресу: /__/, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала, с кадастровым номером /__/ по координатам: X /__/; У /__/ - X /__/, У /__/.

Разрешая исковые требования ФИО2, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что устранение реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков кадастровыми номерами /__/, /__/, /__/ возможно путем установления смежных границ спорных земельных участков по варианту, предложенному в заключении судебной экспертизы от 07.02.2025 № 3, как позволяющему наиболее оптимально восстановить права смежных землепользователей с нормативной установленной точностью – 0,10 м. Кроме того, вариант установления смежных границ, указанный в заключении судебной экспертизы от 07.02.2025 № 3, соответствует первоначальному образованию земельных участков по межевому плану от 01.11.2010 в части конфигурации и дирекционных углов, в части площадей спорных участков, сведений о местоположении фактических фасадных границ.

Предложенные в заключении судебной экспертизы от 07.02.2025 № 3 координаты характерных точек смежных границ участков с учетом погрешности соответствуют смежной границе спорных участков сторон, которые сформировались в 2011 году.

При этом площадь земельных участков сторон в результате исправления реестровой ошибки и установления смежных границ указанных выше участков в соответствии с координатами, приведенными в заключении судебной экспертизы, не уменьшится (площадь земельного участка ФИО1 составит /__/ кв.м, площадь земельного участка ФИО2 – /__/ кв.м).

Судебная коллегия не усматривает оснований не согласиться с приведенными выводами.

Так, в исследовательской части заключения судебной экспертизы от 07.02.2025 № 3 указано, что координаты характерных точек границ земельных участков определены межевым планом от 01.11.2010 с кадастровой (реестровой) ошибкой, в результате чего границы земельного участка установлены без учета фактического местоположения улиц, границ домовладений. Меры по исправлению соответствующих реестровых ошибок, содержащихся в межевом плане от 01.11.2010, на основании которого координаты земельного участка были внесены в ЕГРН, были предприняты в соответствии с положениями статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Вместе с тем, в процессе исследования выявлено, что реестровые ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами /__/, /__/ в соответствии с приказом Росреестра от 27.12.2023 № «Об установлении порядка изменения сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки» были исправлены с точностью – 1,0 метра.

При этом согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» величина средней квадратической погрешности определения координат (местоположения) характерных точек не должна превышать 0,10 м.

Следовательно, местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами /__/, /__/ с нормативно установленной точностью 1,0 м, требует уточнения.

В судебном заседании эксперт Ч. пояснила, что имеющаяся в межевом плане от 01.11.2010 реестровая ошибка устранялась регистрирующим органом в пределах своей компетенции с погрешностью (точностью) 1,0 м. В заключении судебной экспертизы предложено установить границы в соответствии с погрешностью 10 см, поскольку, исходя из норм межевания реестровая ошибка не исправлена при межевании границ с точностью менее 10 см (погрешность для земельных участков в населенных пунктах).

В исследовательской части экспертного заключения также указано, что определение границ исследуемых земельных участков осуществлено экспертом согласно правоустанавливающего документа – решения собственника о разделе № 1 от 01.11.2010 и сведений межевого от 01.11.2010 о конфигурации границ земельных участков и их площадях.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы применительно к факту восстановления реестровой ошибки, существовавшей до вынесения решений Росреестра об установлении новых границ земельных участков, не находит своего подтверждения в материалах дела. Фактически эксперт установил, руководствуясь нормативными положениями действующего регулирования в сфере кадастрового учета, что погрешность установления месторасположения границы смежных земельных участков должна быть уменьшена с 1,0 м до 0,10 м.

Учитывая, что правоустанавливающий документ (решение собственника № 1 от 01.11.2010) не содержит сведений о месторасположении характерных точек границ спорных земельных участков, эксперт обоснованно использовал сведений межевого плана от 01.11.2010 о конфигурации границ земельных участков и их площадях, поскольку раздел земельного участка с кадастровым номером /__/ производился его собственником с учетом указанных в межевом плане от 01.11.2010 сведений.

Из материалов дела не следует, что вариант межевания, предложенный судебным экспертом, вступает в противоречие с решениями Росреестра об исправлении реестровой ошибки и установлении новых границ земельных участков.

Удовлетворяя исковые требования ФИО2 о признании результатов межевания недействительными, судом первой инстанции принял во внимание объяснения третьих лиц ФИО12, ФИО8, показания свидетелей Ф., Т., К. о том, что при разделе первоначального земельного участка в 2011 году границы новообразованных земельных участков были определены на местности деревянными колышками, которые в дальнейшем были заменены на металлические столбы, сами границы земельных участков собственниками не менялись. Указанные лица также пояснили, что всем собственникам образованных земельных участков было известно, что фактические границы земельных участков и границы, указанные в сведениях ЕГРН, не соответствуют, в том числе и после принятия Управлением Росреестра мер по исправлению реестровых ошибок.

Доводы жалобы о пропуске срока исковой давности ошибочны. Основанием исковых требований, заявленных ФИО2, является устранение препятствий в пользовании земельным участком путем признания и устранения реестровой ошибки. Спор об установлении границ является разновидностью негаторного иска, которым устраняются препятствия в пользовании имуществом смежного землепользователя, выраженные, в данном случае, в неправильном определении характерных точек границ земельного участка. В силу статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности на заявленное требование не распространяется.

Довод жалобы о непривлечении к рассмотрению настоящего дела кадастрового инженера Ш. отклоняется судебной коллегией как не основанный на нормах процессуального права. Факт наличия реестровой ошибки в межевом плане от 01.11.2010 установлен решением Управления Росреестра по Томской области от 28.02.2023 и 01.03.2023, юридическая сила которого оспорена не была. Границы, в которых спорные земельные участки были образованы на основании межевого плана от 01.11.2010, не являются предметом оспаривания в рамках настоящего дела, а потому – итоговый судебный акт по настоящему делу не влияет на права и обязанности кадастрового инженера Ш.

Довод апелляционной жалобы о нарушении судом тайны совещательной комнаты, не оглашении резолютивной части судебного решения при выходе из совещательной комнаты судебной коллегией отклоняются как несостоятельные.

Так, из протокола судебного заседания от 16.09.2025 – 24.10.2025 (т.6 л.д.158 оборотная сторона) следует, что по окончании рассмотрения дела по существу, судом первой инстанции были заслушаны судебные прения представителей сторон ФИО3, ФИО4, по окончании которых суд удалился в совещательную комнату для принятия решения. По окончании совещания, суд вернулся в зал судебного заседания и огласил резолютивную часть судебного решения, разъяснил порядок и срок его обжалования, порядок и срок ознакомления с протоколом судебного заседания, подачи на него замечаний, в 18.40 час. объявил о закрытии судебного заседания.

Из материалов дела также следует, что представитель истца ФИО3 была ознакомлена с материалами дела, в том числе с протоколом судебного заседания, по итогам которого судом было принято обжалуемое решение (т.6 л.д.173). После ознакомления, замечания на протокол судебного заседания, возможность подачи которых предусмотрена положениями ст.231 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороной истца ФИО1 не подавались.

То обстоятельство, что секретарь судебного заседания 27.10.2025 в телефонном разговоре с представителем истца ФИО13 сообщила о том, что ей неизвестен результат рассмотрения спора, не свидетельствует о нарушении тайны совещательной комнаты, не является основанием для отмены обжалуемого решения, поскольку сообщение участникам судебного заседания о результатах рассмотрения дела не входит в служебные обязанности секретаря судебного заседания.

В целом доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению позиции истца ФИО1 относительно возникшего спора и субъективного мнения последней о правильности его разрешения, направлены на иное толкование норм права, а также иную оценку представленных доказательств, которые получили оценку суда с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Несогласие истца ФИО1 с данной оценкой направлено на переоценку доказательств, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению спора, судом не допущено.

Предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований к отмене состоявшегося судебного решения судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 328, статьей 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Северского городского суда Томской области от 15 декабря 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика Б. – без удовлетворения.

Кассационная жалоба может быть подана в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня изготовления мотивированного текста апелляционного определения.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 25 марта 2026 года.