Решение № 2-3770/2018 2-3770/2018~М-2729/2018 М-2729/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-3770/2018

Дело № 2-3770/18


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2018 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Антонове Э.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО4 о признании права общей долевой собственности на земельный участок в определенных границах,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1142 кв.м. при доме № № по <адрес> и установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что ей и ответчикам в равных долях (по 1/3 доли) на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с надворными постройками общей площадью 71,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Под строительство дома в 1939 году был выделен в бессрочное пользование земельный участок площадью 1230 кв.м. Из-за отсутствия надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов стороны не смогли оформить право собственности на спорный земельный участок, в связи с чем вынуждены обратиться в суд с настоящими требованиями.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, пояснив их по существу.

Ответчики ФИО2, ФИО3, действующий в интересах несовершеннолетней ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - администрации Солнечногорского муниципального района ФИО5 решение вопроса оставила на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, заслушав доводы явившихся лиц, исследовав представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 37 ЗК РСФСР, с Законом РФ «О праве граждан РФ на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства», от 23 декабря 1993 года, Указом Президента РФ от 07 марта 1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю», а также Постановлением Конституционного Суда РФ от 13 декабря 2001 года № 16-П, установлено, что при переходе права собственности на строение, сооружение вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В контексте ст. 552 ГК РФ, вступившей в силу с 01 марта 1996 года при переходе права на строение право на земельный участок переходит на основании закона.

В силу ст.ст. 271, 273 ГК РФ к лицу, приобретшему дом, объем вещных прав на землю переходит к нему как новому собственнику строения.

Норма ст. 35 ЗК РФ подтверждает положение ст.ст. 552 и 271 ГК РФ, поскольку устанавливает право использования земли в тех же объемах и на тех же условиях, что и у бывшего собственника. В соответствии со ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, установленных законом.

В соответствии со ст. 25-2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, представленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства возможна, если в акте о предоставлении земельного участка указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, либо участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если в акте, устанавливающем право гражданина на земельный участок, предоставленного до введения в действие ЗК РФ для ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства, указано, что участок предоставлен в собственность, либо не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, или участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Как следует из материалов дела, истцу на праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.07.2015 года принадлежит 1/3 доли жилого дома с надворными постройками общей площадью 71,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО2 и несовершеннолетней ФИО4 принадлежит по 1/3 доли в праве на вышеуказанный дом.

Указанный дом возведен в 1939 году на земельном участке площадью 1230 кв.м. Из выписки из ЕГРН следует, что указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № №, границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Поскольку для строительства жилого дома подлежал отводу земельный участок, при переходе права собственности на жилой дом, к сторонам перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Поскольку законодателем такое право трансформировано в право собственности, за истцом и ответчиками может быть признано право общей долевой собственности, в равных долях, по 1/3 доли, на земельный участок с кадастровым № № при доме № № по <адрес>.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 с целью уточнения границ и площади спорного участка, следует, что фактическая площадь земельного участка при доме № № по <адрес> составляет 1142 кв.м.. Из акта согласования местоположения границ вышеуказанного земельного участка следует, что границы спорного земельного участка согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами без предъявления каких-либо претензий по поводу площади и границ участка.

Уточненная площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Возражений против таких границ не заявлено.

При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4 в равных долях (по 1/3 доли за каждым) право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № № площадью 1142 кв.м. при доме № 7 по <адрес> в соответствии с геоданными, содержащимися в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО6 в границах с координатами:

Обозначение точек границы

Координаты, м

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме 17 сентября 2018 года.

Судья Байчоров Р.А.