Решение № 2-378/2019 2-378/2019~М-326/2019 М-326/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-378/2019

Дело №2-378/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 28 августа 2019 года

<адрес>

Николаевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Горбуновой С.А., при секретаре Малышевой Н.Н.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, по доверенности,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, участвующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежной суммы,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, в обосновании которых указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Стоимость указанной недвижимости определена в размере 550 000 рублей. В счет оплаты по будущему договору купли-продажи истец передала ФИО3 аванс в сумме 185 000 рублей: из них ДД.ММ.ГГГГ - 50 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 15 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ - 15 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 15 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 10 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 10 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ - 10 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 10 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 10 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 10 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ- 10 000 рублей, 12.11,2018 г.- 10 000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ - 10 000

рублей. Передача денег подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и подписями ответчика на соответствующих записях о передаче денег. От заключения основного договора ответчик уклоняется, а неоднократные требования истца о возврате сумм аванса по договору купли-продажи в размере 185 000 рублей оставлены ею без удовлетворения. Считает, что уплаченные суммы являются авансом и ответчик ФИО3 обязана их возвратить.

Просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 185 000 рублей, уплаченных в качестве аванса. Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 возврат государственной, пошлины в сумме 5 000 рублей.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 просил удовлетворить исковые требования в полном объеме, просит взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 185 000 рублей, уплаченных в качестве аванса.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 исковые требования не признал в части суммы 50 тысяч рублей, считая данную сумму задатком, который возврату не подлежит.

2
Истец ФИО1, ответчик ФИО3, в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Изучив материалы дела, выслушав представителей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (ч. 6 ст. 429 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором,

3
считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество (н.1 ст. 556 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО1 составили расписку, согласно которой ФИО3 получила от ФИО1 денежные средства - в виде аванса в сумме 50 000 рублей за жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Окончательная стоимость составляет 550 000 рублей и изменению не подлежит. Остаток денежных средств в сумме 500 000 рублей будет внесен при подписании основного договора купли-продажи. Претензий стороны к друг другу не имеют (копия на л.д.5).

Согласно записям о передаче денег, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выплатила ФИО3 за <адрес> 000 рублей (копия на л.д.6).

На основании выписки из ЕГРН правообладателями земельного участка на праве общей долевой собственности, по 1/3 доли, площадью 698 +/- 9 кв.м., кадастровый №, кадастровой стоимостью 415 868 рублей 04 копейки, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО5, ФИО6, ФИО7

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных норм права на момент заключения предварительного договора должны существовать все необходимые условия для его заключения, в частности, предмет договора, лица, имеющие правовые основания выступать в качестве сторон по основному договору.

Из материалов дела следует, что между сторонами заключено лишь соглашение в виде расписки, согласно которой истец передала ответчику денежные средства в счет заключения в будущем договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Предварительный договор купли-продажи, в котором бы стороны намеревались в будущем заключить основной договор купли-продажи квартиры по указанному выше адресу, стороны не заключали и, как следствие, не оговаривали существенных условий договора.

В силу положений статей 429, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации заключенное между сторонами соглашение в виде расписки не может являться предварительным договором купли-продажи.

Поскольку в настоящее время в виду продажи домовладения и земельного участка собственниками являются иные лица, ни предварительный, ни основной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между истцом и ответчиком не заключался, его существенные условия, кроме цены, не определялись, переданные истцом ответчику сумма в виде 50 000 рублей в расписке указана в качестве аванса, денежные средства после составлении расписки за период

4
ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 135 000 рублей не могут расцениваться в качестве задатка, следовательно, подлежат возвращению.

Таким образом, согласно пункту 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, переданные денежные средства следует рассматривать в качестве аванса, а не задатка.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей по договору, то есть выполняет платежную и удостоверяющую функции.

На основании изложенного, не могут являться состоятельными доводы представителя ФИО3 - ФИО8 о том, что денежная сумма в размере 50 000 рублей являлась задатком, поскольку опровергается материалами дела и нормами закона.

Суд, оценив исследованные доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению, в связи с чем полагает взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 185 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Принимая во внимание, что решение суда состоялось в пользу истца, суд с учётом требований ч. 1 ст. 98 ГПК РФ полагает взыскать с ответчика государственную пошлину в размере 4 900 рублей (платежное поручение на л.д.З).

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о взыскании денежной суммы - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 185 000 рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 возврат государственной пошлины в размере 4 900 рублей.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:

С.А. Горбунова