Решение № 2-278/2020 2-5157/2019 от 25 февраля 2020 г. по делу № 2-278/2020

Дело <номер обезличен>

09RS0<номер обезличен>-87


РЕШЕНИЕ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

26 февраля 2020 года <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> края в составе:

председательствующего судьи Крикун А.Д.

при секретаре Кумейко В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Юридический Центр «Бизнес. Недвижимость. Право» к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

ООО Юридический центр «Бизнес. Недвижимость. Право» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, указав следующее.

АО «Славянка» осуществляло функции управляющей компании на основании договора управления специализированным жилым фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации <номер обезличен>-УЖФ от <дата обезличена>, заключенного между АО «Славянка» и Минобороны России (далее - договор 1-УЖФ), по адресу: КЧР, <адрес обезличен>-2, <адрес обезличен> «02» августа 2010 года до «02» августа 2015 года.

ФИО1 в указанный период времени на основании Договора найма служебного жилого помещения <номер обезличен> от <дата обезличена> являлся нанимателем жилого помещения по адресу КЧР, <адрес обезличен>-2, <адрес обезличен>.

Согласно п. 4 ст. 155 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Ежемесячно, в период управления указанным домом, АО «Славянка» осуществляла оказание населению услуг по содержанию общего имущества жилого дома, осуществление холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения.

В силу ст. 155 ЖК РФ и п. 4.5. Договора <номер обезличен>-УЖФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Свои обязательства по оплате оказанных АО «Славянка» услуг в общем размере 76 870 (семьдесят шесть тысяч восемьсот семьдесят) рублей 70 копеек ФИО1 не исполнил.

<дата обезличена> и.о. мирового судьи судебного участка <номер обезличен> Зеленчукского судебного района КЧР ФИО2 Х-М. был вынесен Судебный приказ, на основании которого с должника была взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 76 870 (семьдесят шесть тысяч восемьсот семьдесят) рублей 70 копеек, а также пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 42 336 (сорок две тысячи триста тридцать шесть) рублей 10 копеек.

<дата обезличена> решением Арбитражного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по делу № А40-209505/14 АО «Славянка» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

В силу ст. 131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», «все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу».

<дата обезличена> состоялись торги посредством публичного предложения по продаже прав требования, принадлежащих АО «Славянка» по лоту <номер обезличен> (в состав которого входит и задолженность по лицевому счету <***> ФИО1), победителем которых было признано ООО Юридический центр «Бизнес. Недвижимость. Право» (ООО ЮЦ «Б.Н.П»).

<дата обезличена> между АО «Славянка» и ООО ЮЦ «Б.Н.П» был заключен договор <номер обезличен>/Ц/ФЛ уступки прав требования (цессии), таким образом право (требование) денежных средств к должникам перешло от АО «Славянка» к ООО ЮЦ «Б.Н.П» в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, т. е. в полном объеме.

<дата обезличена> Определением и.о. мирового судьи судебного участка <номер обезличен> Зеленчукского судебного района КЧР взыскатель АО «Славянка» по судебному приказу <номер обезличен> о взыскании задолженности с ФИО1 был заменен на правопреемника ООО Юридический центр «Бизнес. Недвижимость. Право».

Определением от <дата обезличена> об отмене судебного приказа – судебный приказ, вынесенный <дата обезличена> и.о. мирового судьи судебного участка <номер обезличен> Зеленчукского судебного района КЧР о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с должника ФИО1 был отменен.

В соответствии со ст. 129 ГПК РФ – заявленное требование может быть предъявлено в порядке искового производства.

Задолженность ФИО1 перед ООО ЮЦ «Б.Н.П» в части основного долга составляет 76 870 (семьдесят шесть тысяч восемьсот семьдесят) рублей 70 копеек, что и послужило поводом для обращения в суд.

Положениями жилищного законодательства предусмотрено взыскание пени за несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Сумма пени начисленной на задолженность за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>, по состоянию на <дата обезличена> в размере, установленном п. 14 ст. 155 ЖК РФ и подлежащий оплате должником, составляет 78 023 (семьдесят восемь тысяч двадцать три) рубля 63 копейки.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, что подтверждается его подписью в уведомлении, имеющимся в материалах дела.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить, указал, что не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Суд, с согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения в отсутствие ответчика (ст.233 ГПК РФ).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно доводов других лиц, участвующих в деле; использовать другие процессуальные права, а также несут процессуальные обязанности, установленные процессуальным законодательством.

Поскольку ответчик возражений и доказательств по существу заявленных истцом требований суду не представил, суд при рассмотрении спора, исходит из заявленных истцом требований и представленных им доказательств.

Судом установлено, что АО «Славянка» на основании договора управления специализированным жилым фондом военных городков Министерства обороны Российской Федерации <номер обезличен>-УЖФ от <дата обезличена>, заключенного между АО «Славянка» и Минобороны России, осуществляло функции управляющей компании жилым домом по адресу: КЧР, <адрес обезличен>-2, <адрес обезличен> «02» августа 2010 года до «02» августа 2015 года.

На основании раздела 4 Договора <номер обезличен>-УЖФ: Управляющая компания обязуется осуществлять расчеты и сбор платы за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт, за коммунальные услуги.

ФИО1 являлся нанимателем жилого помещения по адресу КЧР, <адрес обезличен>-2, <адрес обезличен> на основании Договора найма служебного жилого помещения <номер обезличен> от <дата обезличена>.

В силу п. 1 ст. 100 ЖК РФ, «по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем».

В силу п. 2 ст. 100 ЖК РФ, «Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения».

Как следует из п. 5 ст. 100 ЖК РФ, к пользованию служебными жилыми помещениями применяются правила, предусмотренные пп. 2-4 ст. 31, ст. 65, пп. 3, 4 ст. 67 ЖК РФ.

В силу ст. 65 ЖК РФ, наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также обязан обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

В силу ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст.154 Жилищного Кодекса РФ, Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме);

3) плату за коммунальные услуги.

Ежемесячно, в период управления указанным домом, АО «Славянка» осуществляла оказание населению услуг по содержанию общего имущества жилого дома, осуществление холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения.

В силу ст. 155 Жилищного Кодекса РФ и п. 4.5. Договора <номер обезличен>-УЖФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Свои обязательства по оплате оказанных АО «Славянка» услуг в общем размере 76 870 (семьдесят шесть тысяч восемьсот семьдесят) рублей 70 копеек Должник не исполнил.

<дата обезличена> и.о. мирового судьи судебного участка <номер обезличен> Зеленчукского судебного района КЧР ФИО2 Х-М. был вынесен Судебный приказ, на основании которого с должника была взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 76 870 (семьдесят шесть тысяч восемьсот семьдесят) рублей 70 копеек, а также пени за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 42 336 (сорок две тысячи триста тридцать шесть) рублей 10 копеек.

При этом решением Арбитражного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по делу № А40-209505/14 АО «Славянка» признано несостоятельным (банкротом), в его отношении было открыто конкурсное производство.

В силу ст. 131 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», «все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу»

В силу ст. ст. 110, 111, 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», имущество, составляющее конкурсную массу Должника (в том числе и права требования), подлежит реализации на торгах.

После формирования конкурсной массы (в том числе и прав требования задолженности по оплате услуг), конкурсный управляющий АО «Славянка» ФИО4 приступил к продаже имущества должника.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ, «Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона».

<дата обезличена> на сайте электронной торговой площадки МЭТС (www.m-ets.ru) состоялись торги посредством публичного предложения по продаже прав требования, принадлежащих АО «Славянка» по лоту <номер обезличен>, победителем которых было признано ООО Юридический центр «Бизнес. Недвижимость. Право» (ООО ЮЦ «Б.Н.П»), что подтверждается Протоколом <номер обезличен>-ОТПП/1284 от <дата обезличена> о результатах открытых торгов посредством публичного предложения в форме открытых торгов по продаже имущества АО "Славянка" по лоту <номер обезличен> (в состав которого входит и задолженность по лицевому счету <***> ФИО1 – строка 71).

<дата обезличена> на основании указанного протокола, между АО «Славянка» и ООО ЮЦ «Б.Н.П» был заключен договор <номер обезличен>/Ц/ФЛ уступки прав требования (цессии).

В силу п. 1.6. договора и акта приема-передачи прав требования от <дата обезличена> (Приложение <номер обезличен> к договору) вышеуказанное право (требование) денежных средств к должникам перешло от АО «Славянка» к ООО ЮЦ «Б.Н.П» в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, т. е. в полном объеме.

В силу п. 1.8 передаваемые права требования по конкретным лицевым счетам переходят к Покупателю в полном объеме, включая право требования исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг ко всем собственникам (собственникам долей) жилых помещений, расчеты за обслуживание которых производились Продавцом по конкретным лицевым счетам.

<дата обезличена> Определением и.о. мирового судьи судебного участка <номер обезличен> Зеленчукского судебного района КЧР взыскатель АО «Славянка» по судебному приказу <номер обезличен> о взыскании задолженности с ФИО1 был заменен на правопреемника ООО Юридический центр «Бизнес. Недвижимость. Право».

Определением от <дата обезличена> об отмене судебного приказа – судебный приказ, вынесенный <дата обезличена> и.о. мирового судьи судебного участка <номер обезличен> Зеленчукского судебного района КЧР о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с должника ФИО1 был отменен.

ООО ЮЦ «Б.Н.П» реализовало установленное ст. 129 ГПК РФ право на обращение в суд в порядке искового производства.

В настоящее время сумма основного долга составляет 76 870 (семьдесят шесть тысяч восемьсот семьдесят) рублей 70 копеек, что подтверждается расчетом задолженности.

Судом проверен представленный истцом в материалы дела расчет суммы задолженности, который суд находит арифметически верным. В ходе разбирательства дела данный расчет ответчиком по каким-либо основаниям не оспорен и альтернативный расчет задолженности он суду не представил.

Таким образом, с учетом доказательств, представленных истцом, требований действующего законодательства, суд считает возможным удовлетворить требование истца и взыскать с ответчика задолженности в размере 76 870 рублей 70 копеек.

Статья 309 ГК РФ требует надлежащего исполнения обязательств в соответствии с его условиями и требованиями закона.

В силу п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, с лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежит взысканию пеня.

Размер пени, начисленной на задолженность за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>, по состоянию на <дата обезличена> составляет 78 023 рубля 63 копейки.

Расчет пени судом проверен, арифметически верен, оснований для уменьшения размера пени по инициативе суда не имеется.

Статья 98 ГПК РФ предусматривает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 4 298 рублей и подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 233– 244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Юридический Центр «Бизнес. Недвижимость. Право» к ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Юридический Центр «Бизнес. Недвижимость. Право» задолженность за жилье и коммунальные услуги за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в размере 76 870 (семьдесят шесть тысяч восемьсот семьдесят) рублей 70 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Юридический Центр «Бизнес. Недвижимость. Право» пени, начисленные на задолженность за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> по состоянию на <дата обезличена> в размере, установленном п. 14 ст. 155 ЖК РФ, в сумме 78023, 63 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Юридический Центр «Бизнес. Недвижимость. Право» расходы по оплате госпошлины в размере 4298 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>.

Судья А.Д. Крикун