Решение № 2-616/2024 2-616/2024(2-6957/2023;)~М-6034/2023 2-6957/2023 М-6034/2023 от 24 июня 2024 г. по делу № 2-616/2024

07RS0001 №

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федераций

25 июня 2024г. <адрес>

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе:

председательствующего Ольмезова М.И.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной администрации городского округа Нальчик к ФИО1 о восстановлении балкона в прежних размерах

У С Т А Н О В И Л:

Местная администрация г.о. Нальчик обратилась в суд с иском к ФИО1 в котором просит признать самовольно пристроенный балкон наружными размерами 3,2м. х 1.2м. к жилому помещению №, расположенному на третьем этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> самовольной постройкой и в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу, за счет ФИО1 осуществить демонтаж увеличенной части балкона восстановив его в прежних размерах.

Ссылаясь на положения ст.16 Федерального закона от 16.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», а также, ст.ст. 14, 51, ГрК РФ, 15, 17, 30, 36, 40 ЖК РФ, ст.222 ГК РФ, заявление мотивировано тем, что согласно выписки из ЕГРН указанная квартира принадлежит ответчику, расположена на третьем этаже в многоквартирном жилом доме.

Управлением административно-технического контроля Местной администрации г.о. Нальчик в результате проверки установлено, что ответчик произвела реконструкцию многоквартирного дома путем монтажа каркаса к балкону жилого помещения с креплением к стене анкером подпорной стойки металлоконструкции. При этом балкон в прежних размерах демонтирован, конструкция больших размеров составляет 3.84 кв.м. и балкон присоединен к площади жилого помещения. Этими действиями ответчик осуществила реконструкцию многоквартирного дома, по поводу чего с заявлением в Администрацию она не обращалась, разрешения не получала.

Представитель Местной администрации г.о. Нальчик извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании ФИО1 требования Администрации не признала, пояснила, что каркас к балкону сделала из легких конструкции, чтобы исключить дополнительную нагрузку на балконную плиту. Подтвердила, что в Администрацию Нальчика по этому поводу не обращалась, за разрешением на увеличение параметров балкона к жильцам многоквартирного дома также не обращалась, кроме того, большая часть жильцов дома, это арендаторы.

Заслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Администрации подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно актуализированной выписки из ЕГРН, по состоянию на день рассмотрения дела, ФИО1 является собственником жилого помещения - 3-х комнатной квартиры, общей площадью 57,6 кв.м. расположенной на третьем этаже в многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>.

Приложенными к иску Актом обследования № от 25.08.2023г. подтверждается факт самовольного расширения балкона указанным в иске способом и суд полагает, что согласно требованиям ст.14 ГрК РФ работы произведенные ответчиком являются реконструкцией объекта капитального строительства, так как в результате проведенных работ произошло изменение параметров объекта капитального строительства, а именно увеличение площади квартиры.

При этом, реконструкция многоквартирного дома произведена без наличия проектно-разрешительной документации, ответчиком не предпринимались надлежащие меры по узаконению самовольной постройки, более того, ответчиком в суд не представлено ни одного доказательства, подтверждающего, что своими действиями не нарушены охраняемые законом интересы других лиц.

Ни до и ни после произведенной реконструкции квартиры ФИО1 в Местную администрацию г.о. Нальчик с заявлением о даче разрешения, либо об узаконении балкона не обращалась, такое разрешение, ей не было выдано и собственниками жилых помещении многоквартирного дома.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от, ДД.ММ.ГГГГ N 491 - в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

В силу п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 170, использование балконов и лоджий не по назначению не допускается.

Проведенная реконструкция жилого помещения изменила параметры площади многоквартирного дома, так как в результате реконструкции спорного помещения балкон расширен в ширину на ограждающей несущей стене жилого дома, что сопряжено с уменьшением размера общего имущества в многоквартирном доме и на что необходимо было получение согласия всех собственников помещений в доме в силу прямого указания закона - ст.51 ГрК РФ, ч.ч. 1, 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (п. 2 ст. 222 ГК РФ). Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования Местной администрации г.о. Нальчик, заявленные в иске являются обоснованными, а поскольку ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не доказано иное, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Местной администрации городского округа Нальчик к ФИО1 удовлетворить.

Признать самовольно увеличенный балкон наружными размерами 3,2м. х 1.2м. к жилому помещению №, расположенному на третьем этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> самовольной постройкой и в течение тридцати дней со дня вступления решения суда в законную силу, за счет ФИО2 осуществить демонтаж увеличенной части балкона восстановив его в прежних размерах.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда КБР в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 02.07.2024г.

Председательствующий

Ольмезов М.И.