Решение № 2-2435/2020 2-2435/2020~М-1684/2020 М-1684/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-2435/2020

дело № 2-2435/2020

УИД: 50RS0036-01-2020-002405-72


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» июля 2020 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре судебного заседания Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли дома,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о выделе доли дома,

установил:

Истец ФИО1 обратился в Пушкинский городской суд МО к ответчику ФИО2 с требованиями о выделе доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок обшей площадью 930 кв.м. с к.н. № по указанному адресу, в границах которого расположена занимаемая им часть жилого дома с к.н. №.0:394, инвентарный №, лит.А-А2-а1-аЗ, Г-Г2-ГЗ, <адрес>, у2, обьект№, обшей площадью 182,7 кв.м., доля в праве 660/2000. Между собственниками сложился определенный порядок пользования, при котором каждый занимает изолированную часть (квартиру) и имеет отдельный вход. Истец фактически занимает помещения: 1- 12,7 кв.м., 2- 7,9 кв.м., 3- 7,9 кв.м., 4- 13,6 кв.м., 5- 12,2 кв.м., 6- 9,2 кв.м., 7-14,4кв.м.. общей площадью 77,9 кв.м.

В ходе рассмотрения дела к участию в нем в качестве соответчиков привлечены сособственники жилого дома ФИО5, ФИО4

Ответчик ФИО2 обратился со встречными требованиями о выделе его доли в праве собственности на указанный жилой дом.

В обоснование встречных требований указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1000 кв.м, с к.н. №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства и 1/3 доли жилого дома, в котором он фактически занимает помещения:1- 10,9 кв.м., 2- 9,8 кв.м., 3- 16,8 кв.м., 4- 9,4 кв.м., al- 23,1 кв.м., а3-19 кв.м, общей площадью 89 кв.м. Просит с учетом этих строений произвести раздел жилого дома по сложившемуся порядку пользования.

В итоговом судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме, против встречного иска не возражал.

ФИО2 встречные исковые требования поддержал в полном объеме, против иска ФИО1 не возражал.

Ответчик ФИО3 против раздел жилого дома возражений не заявил, при этом пояснил, что в 2002 году он получил разрешение на строительство дома на их с братом (ФИО4) земельном участке, поскольку семья ФИО3 живет самостоятельно, отдельно от семьи брата и ведет разрешенное им строительство самостоятельно на свои средства. ФИО3 хочет провести оформление всех документов после акта о принятии жилья в эксплуатацию. Между ФИО3 и ФИО4 подписано соглашение, по которому ФИО3 передает в собственность нынешнюю жилплощадь в старом доме и палисадник перед окнами его части дома, а ФИО4 передает в собственность ФИО3 примерно 150 кв.м его доли земли на втором участке их с ним землевладения с разрешенным ФИО3, строительством нового дома. Выразил несогласие с распределением объема земельного права иных сособственников.

Ответчик ФИО4 в суд явился, о месте и времени слушания дела извещался в порядке ст.113 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ).

В п. 7 данного постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 4 указано, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности (собственность, запись регистрации № от 15.03.2013г.) принадлежит земельный участок обшей площадью 930 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Звягино <адрес>.

Документом - основанием возникновения права собственности на участок является: договор дарения земельного участка с долей жилого дома от <дата>.

Так же истцу ФИО1 принадлежит 660/2000 долей жилого дома, расположенного по указанному адресу, с кадастровым номером №.0:394, инвентарный №, лит.А-А2-а1-аЗ, Г-Г2-ГЗ, <адрес>, у2, обьект№, обшей площадью 182,7 кв.м.

Истец по встречному иску ФИО2 является собственником (запись регистрации № от 25.11.1997г.) земельного участка, общей площадью 1000 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес>.

Документом - основанием возникновения права собственности на участок являются договор дарения 1/3 доли жилого дома с земельным участком от <дата>г.

Так же ФИО2 принадлежит 1/3 доля жилого дома по указанному адресу, с кадастровым номером 50:13:0080210:394,

Ответчики ФИО3 и ФИО4 являются собственниками по 33/200 долей жилого дома по указанному адресу и земельного участка при нем площадью 0,095 га (сведения о праве в ЕГРН отсутствуют, границы земельного участка не установлены).

Сособственниками жилого дома по указанному адресу не отрицается, что в доме сложился определенный порядок пользования, в соответствии с которым ФИО1 занимает помещения: 1- 12,7 кв.м., 2- 7,9 кв.м., 3- 7,9 кв.м., 4- 13,6 кв.м., 5- 12,2 кв.м., 6- 9,2 кв.м., 7-14,4кв.м.. общей площадью 77,9 кв.м; ФИО2 занимает помещения: 1- 10,9 кв.м., 2- 9,8 кв.м., 3- 16,8 кв.м., 4- 9,4 кв.м., al- 23,1 кв.м., а3-19 кв.м, общей площадью 89 кв.м; оставшаяся часть приходится на доли ФИО3 и ФИО4 и находится в их общем пользовании.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о соответствии установленной по делу правовой ситуации условиям, предусмотренным ст.252 ГК РФ, в связи с чем требования обоих исковых подлежат удовлетворению.

В силу ст.252 ГК РФ право общей долевой собственности истцов на жилой дом по указанному адресу подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 6 ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации", вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Аналогичное положение об обязательности исполнения судебного решения закреплено и в ст. 13 ГПК РФ.

В силу положений Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В соответствии с пунктом 8 статьи 41 Федерального закона N 218-ФЗ к числу оснований для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости относятся соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц, и судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Учитывая изложенное, образованные в результате раздела жилого дома изолированные части ранее единого домовладения подлежат постановке на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости в составе описанной в решении суда совокупности помещений в порядке п.п.2,4 п.8 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выделе доли дома удовлетворить.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о выделе доли дома удовлетворить.

Произвести выдел долей истцов в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 184,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес>, по фактическому порядку пользования.

Признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества - часть жилого дома, общей площадью 77,9 кв.м., расположенный по адрес <адрес>, мкр. Звягино, <адрес>, в составе помещений: 1- 12,7 кв.м., 2- 7,9 кв.м., 3- 7,9 кв.м., 4- 13,6 кв.м., 5- 12,2 кв.м., 6- 9,2 кв.м., 7-14,4кв.м.. общей площадью 77,9 кв.м.

Признать право собственности ФИО2 на объект недвижимого имущества - часть жилого дома, общей площадью 89 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес>, в составе помещений: 1- 10,9 кв.м., 2- 9,8 кв.м., 3- 16,8 кв.м., 4- 9,4 кв.м., al- 23,1 кв.м., а3-19 кв.м, общей площадью 89 кв.м;

Признать право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 (по ? доле за каждым) на оставшуюся после выдела истцов часть жилого дома по адресу <адрес>, мкр. Звягино, <адрес>, общей площадью 72,3 кв.м, в составе помещений: 1-7,2 кв.м, 2-14,4 кв.м, 3-4,8 кв.м, 4-10,3 кв.м, 5-12,2 кв.м, 6-7,3 кв.м, 7-4,8 кв.м, 8-5,9 кв.м, 9-5,4 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 50:13:0080210:394. обшей площадью 184,4 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Звягино, <адрес>: ФИО1 – с одной стороны, ФИО2 – со второй стороны, ФИО3 и ФИО4 - с третьей стороны.

Решение является основанием для регистрации права собственности сторон на выделенные им части жилого дома в составе описанной совокупности помещений и внесения соответствующих сведений в ЕГРН и ГКН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения – 14.07.2020.

Судья: